---
title: "MPZP gmina Ełk, powiat ełcki - plany miejscowe tylko na 5,3% gminy (2024)"
description: "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: Gmina Ełk, powiat ełcki. Plany miejscowe obejmują 5,3% powierzchni (GUS, 2024). Plan ogólny: brak wpisu w rejestrach. Jak sprawdzić plan dla działki i gdzie znaleźć wypis i wyrys."
url: "https://mscanner.pl/mpzp/elk-280502"
lang: "pl"
updated: "2026-09-02"
source: "mScanner"
---

# MPZP gmina Ełk, powiat ełcki

> mScanner › Plany miejscowe › warmińsko-mazurskie › Ełk

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Tutaj plan obejmuje tylko 5,3% powierzchni gminy; na pozostałym terenie o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, a tę od 1 września 2026 wydaje się tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy z obowiązującego planu ogólnego.

## W skrócie

- Plany miejscowe obejmują **5,3%** powierzchni gminy (GUS, stan za 2024 rok).
- Obowiązujących planów miejscowych: **175**.
- Mediana dla województwa warmińsko-mazurskiego to 5,4%, dla całej Polski 17%.
- W gminie Ełk rejestry nie pokazują żadnego planu ogólnego - ani uchwalonego, ani projektu.

## Czym jest plan miejscowy

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w [poradniku o planie ogólnym gminy](/blog/plan-ogolny-gminy-a-plan-miejscowy).

## Ile terenu obejmuje plan miejscowy

Plany miejscowe obejmują **5,3%** powierzchni gminy. Pokrycie jest niskie. To mniej więcej tyle, ile wynosi mediana województwa warmińsko-mazurskiego. Wśród 116 gmin województwa warmińsko-mazurskiego daje to 59. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy tak niskim pokryciu o zabudowie zwykle rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, a tę od 1 września 2026 wydaje się tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy z obowiązującego planu ogólnego. Sąsiedztwo jest wtedy trudniejsze do przewidzenia, bo do złożenia wniosku nikt nie zna przeznaczenia konkretnego terenu.

## Jak to wygląda na tle kraju

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Ełk zajmuje 1661. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

## Plan ogólny

W gminie Ełk rejestry nie pokazują żadnego planu ogólnego - ani uchwalonego, ani projektu.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

## Plany miejscowe przy adresach gminy

Plany miejscowe obowiązują przy 108 ulicach gminy. To 57 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 175 obowiązujących planów (2024).

Poniżej 40 planów, od tych, które obejmują najwięcej ulic.

- MPZP części gminy Ełk (zmieniona uchwałą nr LXVII/552/2009 z dnia 31 grudnia 2009 r. w sprawie zmiany mie… (uchwała nr XX/102/96)
- MPZP zespołu zabudowy letniskowej w obrębie wsi Chrzanowo, gmina Ełk, zwanego Kompleks… (zmiana planu, uchwała nr LXXIX/621/2010)
- MPZP obszaru Ełk Osada w gminie Ełk (uchwała nr LXXIX/608/2023)
- MPZP w obrębie 48 Straduny (zmiana planu, uchwała nr XVII/108/2011)
- MPZP części wsi MROZY WIELKIE obejmującego grunty o numerach geodezyjnych: 91/2, 118, 119/1, 119/4-119/9… (uchwała nr XXXV/224/2002)
- MPZP terenu położonego w obrębie Bartosze, obejmującego działkę o nr ewid. 125/7, Gmina Ełk (uchwała nr II/22/2010)
- MPZP terenu położonego z obrębie Barany, Gmina Ełk, obejmującego grunty o nr geod. 155… (zmiana planu, uchwała nr XXXV/331/05)
- MPZP części wsi Sajzy, Gmina Ełk obejmujący grunty o nr geod. 5/1, 6/ do 6/37, 6/41, 10, 12/1, 12/2, 14 do 1… (zmiana planu, uchwała nr XII/87/2003)
- MPZP części wsi Bartosze gmina Ełk (uchwała nr XX/100/96)
- MPZP terenu położonego w obrębie Szeligi-Buczki, obejmujący dz. nr 67/10, gmina Ełk (uchwała nr XLIV/348/2012)
- MPZP terenu położonego w obrębie Barany (dz. nr 291 i 61/5), gmina Ełk (uchwała nr XVI/92/2011)
- MPZP dla terenu położonego w obrębie 31 Nowa Wieś Ełcka, obejmującego działkę nr 257 (uchwała nr LXXXIV/690/2010)
- MPZP terenu pn. Podgrodzie k/Ełku (zmiana planu, uchwała nr LXXXI/653/2010)
- MPZP wsi Chruściele (zmiana planu, uchwała nr XXIV/216/2004)
- MPZP obejmującego teren działek nr: 67/9, 73/10, 73/11, i 74/5 we wsi KOZIKI (uchwała nr XI/77/2003)
- MPZP terenu położonego w obrębie Szeligi - Buczki, gm. Ełk (uchwała nr XLVIII/453/2018)
- MPZP terenu położonego w obrębie Szeligi-Buczki, gmina Ełk (uchwała nr LXXIII/494/2018)
- MPZP terenu położonego w obrębie Barany, na terenie obejmującym działki oznaczone nr ew… (zmiana planu, uchwała nr XL/296/2017)
- MPZP terenu położonego w obrębie Bartosze (dz. nr ewid. 21/2, 22) gmina Ełk (uchwała nr VI/26/2015)
- MPZP terenów zabudowy mieszkaniowej, letniskowej i usług turystycznych na działkach nr… (zmiana planu, uchwała nr LXX/538/2014)
- MPZP dla terenu położonego w obrębie 0031 Nowa Wieś Ełcka obejmującego działkę nr 260/11 (uchwała nr LVI/427/2013)
- MPZP w obrębach Mrozy Wielkie i Regiel gmina Ełk (uchwała nr XXXV/265/2012)
- MPZP terenu położonego w obrębie Regiel (dz. nr 182/3), Gmina Ełk (uchwała nr XVII/106/2011)
- MPZP terenu położonego w obrębie Barany, gmina Ełk, obejmującego działkę o nr ewid. 48/2 (uchwała nr LXXV/597/2010)
- MPZP terenu położonego w obrębie Mrozy Wielkie, gmina Ełk (uchwała nr LXVIII/562/2010)
- MPZP terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, położonych w obrębie Mrozy Wielkie, Gmina… (uchwała nr XLVIII/410/2009)
- MPZP terenu położonego w obrębach Mleczewo i Barany, Gmina Ełk (uchwała nr LI/441/2009)
- MPZP terenu położonego w obrębie Nowa Wieś Ełcka, Gmina Ełk (zmiana planu, uchwała nr LVII/498/2009)
- MPZP terenu położonego w obrębie Woszczele, Gmina Ełk (uchwała nr XLVIII/406/2009)
- MPZP terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, położonego w obrębie Nowa Wieś Ełcka, Gmina… (uchwała nr LI/443/2009)
- MPZP terenu działek 71/1 i 71/2 w obrębie wsi Chruściele (uchwała nr XXXI/273/2008)
- MPZP terenu położonego w obrębie Chrzanowo (dz. nr ewid. 105/16), Gmina Ełk (uchwała nr XXVIII/234/2008)
- MPZP terenu położonego w obrębie Mrozy Wielkie, gmina Ełk, obejmujący działki o nr ewid. 138, 139 i 140 (uchwała nr XXX/261/2008)
- MPZP terenu położonego w obrębie Mrozy Wielkie, gmina Ełk, stanowiącego działkę oznaczoną nr e… (uchwała nr XL/352/2008)
- MPZP terenu położonego w obrębie Przykopka, Gmina Ełk (uchwała nr XL/346/2008)
- MPZP w obrębie wsi Woszczele obejmujący grunty o numerach ewidencyjnych 162/2 i 180/4, Gmina E… (uchwała nr XXVIII/235/2008)
- MPZP terenu obejmującego działkę o nr ewid. 182.1, położoną w obrębie Regiel, Gmina Ełk (uchwała nr XXVII/211/2007)
- MPZP terenu położonego w obrębie Oracze, wieś Wityny, gmina Ełk (uchwała nr XII/92/2007)
- MPZP terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nad Jeziorem Szarek, położonego w obrębie Chruściele, Gmina Ełk (uchwała nr VIII/50/2007)
- MPZP terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, położonego w obrębie Woszczele, Gmina Ełk (uchwała nr XIV/102/2007)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

## Jak sprawdzić plan dla konkretnego adresu w gminie Ełk

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

- Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
- Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
- Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
- Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

## Sąsiednie gminy powiatu ełckiego

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Ełk (miasto) 75%, Kalinowo 4,1%, Prostki 2,6%, Stare Juchy 1,9%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

## Miejscowości w gminie Ełk

Gmina Ełk obejmuje 74 miejscowości (według TERYT). Oto 40 z nich: Bajtkowo, Barany, Bartosze, Białojany, Bienie, Bobry, Borki, Buczki, Chełchy, Chruściele, Chrzanowo, Ciernie, Czaple, Giże, Guzki, Kałęczyny, Karbowskie, Konieczki, Koziki, Krokocie, Lepaki Wielkie, Mącze, Mąki, Maleczewo, Malinówka Wielka, Małkinie, Miluki, Mołdzie, Mostołty, Mrozy Wielkie, Niekrasy, Nowa Wieś Ełcka, Oracze, Piaski, Pistki, Płociczno, Przykopka, Przytuły, Regiel, Rękusy.

## Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

**Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w gminie Ełk - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

## Skąd pochodzą te liczby

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

- GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
- GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
- GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
- Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026

## Najczęściej zadawane pytania

### Jaka część gminy jest objęta planem miejscowym?

Według GUS plany miejscowe obejmują 5,3% powierzchni gminy (dane za 2024 rok). Liczba dotyczy całej gminy - o konkretnej działce rozstrzyga zapis planu dla tego terenu.

### Jak sprawdzić plan zagospodarowania dla działki w gminie Ełk?

Najszybciej na Geoportalu, w warstwie Krajowej Integracji MPZP - zobaczysz, czy działka jest objęta planem. Wiele gmin udostępnia też własny portal mapowy z rysunkiem planu. Wersję urzędową, czyli wypis i wyrys, wydaje gmina na wniosek i jest ona płatna.

### Co, jeśli działka nie jest objęta planem?

Wtedy o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, ale od 1 września 2026 wydaje się ją tylko dla działek w obszarze uzupełnienia zabudowy z planu ogólnego. Dopóki plan ogólny w gminie nie obowiązuje, nowy wniosek nie może zakończyć się wydaniem decyzji. Przeznaczenie terenu nie jest przy tym z góry przesądzone.

### Czy plan miejscowy może się zmienić?

Tak. Zmiana planu jest kompetencją rady gminy i procedura jest jawna, ale dopiero od momentu jej rozpoczęcia. Nie da się z góry ustalić, czy gmina zmieni plan za kilka lat - to jedna z rzeczy, których nie sprawdzi nikt.

## Powiązane strony

- [Raport o działce](https://mscanner.pl/raport-o-dzialce) — Analiza działki po numerze albo adresie: plan, warunki zabudowy, media, dojazd, ryzyko powodzi i podtopień oraz ceny działek w okolicy.
- [Ceny transakcyjne w gminie Ełk](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/elk-280502) — Kwoty z aktów notarialnych dla tej samej gminy.
- [Warunki zabudowy w gminie Ełk](https://mscanner.pl/warunki-zabudowy/elk-280502) — Co rozstrzyga poza planem: czy dziś da się uzyskać decyzję i ile decyzji gmina wydała.
- [Obszary chronionego krajobrazu i Natura 2000 - gmina Ełk](https://mscanner.pl/ochrona-przyrody/elk-280502) — 63% powierzchni w formach ochrony przyrody i co każda z nich zmienia przy budowie.
- [Plany miejscowe - powiat ełcki](https://mscanner.pl/mpzp/powiat/elcki) — Pokrycie planami w sąsiednich gminach powiatu ełckiego.
- [Plany miejscowe - województwo warmińsko-mazurskie](https://mscanner.pl/mpzp/wojewodztwo/warminsko-mazurskie) — Pokrycie planami we wszystkich gminach województwa warmińsko-mazurskiego.
- [Co powstanie obok - jak sprawdzić sąsiedztwo](https://mscanner.pl/co-powstanie-w-okolicy) — Jak czytać plan, gdzie szukać pozwoleń i czego nie da się sprawdzić.
- [Plany miejscowe w Polsce](https://mscanner.pl/mpzp) — Pokrycie planami gmina po gminie.
- [Obręby i numery działek w gminie Ełk](https://mscanner.pl/obreb/elk-280502) — Pełna lista numerów działek w każdym obrębie, z aktami notarialnymi i pozwoleniami na budowę.

## Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości

MPZP i 33 inne warstwy danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokaże, które z tych danych są dostępne dla Twojego adresu. Co raport sprawdza dla jednej działki, opisuje strona [raport o działce](/raport-o-dzialce). **Sprawdź MPZP dla swojej działki.** Wpisz adres albo numer działki - podgląd pokaże, czy dla tego miejsca jest plan miejscowy, a raport - co w nim zapisano.

[Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)