--- title: "MPZP Duszniki - plany miejscowe tylko na 20% gminy (2024)" description: "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: Gmina Duszniki, powiat szamotulski. Plany miejscowe obejmują 20% powierzchni (GUS, 2024). Plan ogólny: w projekcie. Jak sprawdzić plan dla działki i gdzie znaleźć wypis i wyrys." url: "https://mscanner.pl/mpzp/duszniki" lang: "pl" updated: "2026-09-02" source: "mScanner" --- # MPZP Duszniki > mScanner › Plany miejscowe › wielkopolskie › Duszniki Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Tutaj plan obejmuje tylko 20% powierzchni gminy; na pozostałym terenie o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, a tę od 1 września 2026 wydaje się tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy z obowiązującego planu ogólnego. ## W skrócie - Plany miejscowe obejmują **20%** powierzchni gminy (GUS, stan za 2024 rok). - Obowiązujących planów miejscowych: **123**. - Mediana dla województwa wielkopolskiego to 8,9%, dla całej Polski 17%. - Plan ogólny w gminie Duszniki jest opublikowany jako projekt, więc prace trwają, ale dokument jeszcze nie obowiązuje. ## Czym jest plan miejscowy Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy. Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią. Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w [poradniku o planie ogólnym gminy](/blog/plan-ogolny-gminy-a-plan-miejscowy). ## Ile terenu obejmuje plan miejscowy Plany miejscowe obejmują **20%** powierzchni gminy. Pokrycie jest niskie. To więcej niż mediana województwa wielkopolskiego (8,9%). Wśród 226 gmin województwa wielkopolskiego daje to 74. miejsce pod względem pokrycia planami. Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut. ## Jak to wygląda na tle kraju Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Duszniki zajmuje 1175. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038. Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane. ## Plan ogólny Plan ogólny w gminie Duszniki jest opublikowany jako projekt, więc prace trwają, ale dokument jeszcze nie obowiązuje. Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął. Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy. ## Plany miejscowe przy adresach gminy Plany miejscowe obowiązują przy 60 ulicach gminy. To 34 różne plany (stan z września 2026). To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 123 obowiązujące plany (2024). Na początku listy są plany, które obejmują najwięcej ulic. - MPZP gm. Duszniki - wieś Ceradz (zmiana planu) - MPZP w części gminy Duszniki (zmiana planu) - MPZP gminy Duszniki dla obszarów położonych w Ceredzu Dolnym, Sędzinach, Podrzewiu, Mieściskach, Dusznikach i Grzebien… - MPZP w Ceradzu Dolnym dla działek o nr ewid. 160, 161, 173, 174, 175, 176, 177 (zmiana planu, uchwała nr LIV/389/10) - MPZP w Ceradzu Dolnym dla działek o nr ewid. 250/1, 250/2, 250/3, 250/4, 250/5, 250/6, 250/7, 250/8, 250/10… (zmiana planu, uchwała nr LIV/390/10) - MPZP gminy Duszniki (zmiana planu) - MPZP gminy Duszniki w miejscowości Podrzewie (zmiana planu) - MPZP dla części obrębu geodezyjnego Wierzeja (uchwała nr LIX/378/22) - MPZP w Ceradzu Dolnym dla działek o nr ewid. 254/2, 254/1 oraz 252/3 (uchwała nr L/338/14) - MPZP gminy Duszniki dla obszarów położonych w Grzebienisku, Dusznikach, Sękowie, Niewierzu, Wierzei i zmiana miejscowe… (uchwała nr V/19/07) - MPZP terenu przeznaczonego w miejscowości Grzebienisko dla dz. nr ewid. 480/1 - MPZP dla działki nr 27/8 położonej w miejscowości Wilczyna, gmina Duszniki (uchwała nr XXX/203/20) - MPZP Gminy Duszniki, dla obrębu geodezyjnego: Duszniki, Sędziny, Sarbia (uchwała nr XXXI/207/16) - MPZP w Wierzei dla działek o nr ewid. 154/3 i 155 (uchwała nr XXV/166/16) - MPZP w Sędzinku dla działek nr ewid. 207, 139, 124 i części działki nr 138 (uchwała nr L/336/14) - MPZP w Ceradzu Dolnym dla działki o nr ewid. 103 (zmiana planu, uchwała nr XXII/129/12) - MPZP w Sękowie dla działki o nr ewid. 359/2 (zmiana planu, uchwała nr XXII/135/12) - MPZP obejmującego obszar położony w południowo-wschodniej części Mieścisk (zmiana planu, uchwała nr LX/432/10) - MPZP w Dusznikach dla części działki o nr ewid. 540 (zmiana planu, uchwała nr LIV/393/10) - MPZP w Dusznikach dla działki o nr ewid. 7 (zmiana planu, uchwała nr LIV/388/10) - MPZP w Sędzinku dla działki o nr ewid. 534/2 (zmiana planu, uchwała nr LIV/387/10) - MPZP w Ceradzu Dolnym, dla działki o nr ewid. 76/11 (zmiana planu, uchwała nr XLIII/295/09) - MPZP w Dusznikach dla części działki o nr ewid. 439 (zmiana planu, uchwała nr L/361/09) - MPZP w Grzebienisku dla działki o nr ewid. 245/9 (zmiana planu, uchwała nr L/356/09) - MPZP w Kunowie dla działek o nr ewid. 204, 206/7, 213, 215/5, 218, 219/1, 220 (zmiana planu, uchwała nr XLIII/296/09) - MPZP w Sędzinku dla części działki o nr ewid. 566 (zmiana planu, uchwała nr L/358/09) - MPZP w Dusznikach dla działek o nr 294/1, 294/4, 293 (uchwała nr XXVI/145/08) - MPZP w Dusznikach dla działki o nr 579 (uchwała nr XXVI/146/08) - MPZP w Dusznikach dla działki o nr 913/2 i 914/2 (uchwała nr XXVI/149/08) - MPZP w Grzebienisku dla części działki o nr 241/4 (uchwała nr XXVI/142/08) - MPZP w Grzebienisku dla części działki o nr 439/2 (uchwała nr XXVI/141/08) - MPZP w Sękowie dla działki o nr 271 (uchwała nr XXVI/151/08) - MPZP terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w Dusznikach dla obszaru działek o nr ewid. 884/2, 862/2, 883/7, 88… (uchwała nr V/20/07) - MPZP terenu zabudowy mieszkaniowej na obszarze działek o nr ewid. 95/6, 119/17 w miejscowości Wilczyna - gmina Dusznik… Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano. ## Jak sprawdzić plan dla konkretnego adresu w gminie Duszniki Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów. - Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem - Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały - Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna - Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł ## Sąsiednie gminy powiatu szamotulskiego W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Kaźmierz 10%, Szamotuły 9,7%, Wronki 6,7%, Pniewy 5,8%, Obrzycko (miasto) 2,8%, Ostroróg 1,1%, Obrzycko (gmina wiejska) 0,6%. Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy. ## Miejscowości w gminie Duszniki Gmina Duszniki obejmuje 20 miejscowości (według TERYT): Brzoza, Ceradz Dolny, Chełminko, Duszniki, Grodziszczko, Grzebienisko, Kunowo, Mieściska, Młynkowo, Niewierz, Podrzewie, Sarbia, Sędzinko, Sędziny, Sękowo, Wierzeja, Wilczyna, Wilkowo, Zakrzewko, Zalesie. ## Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w gminie Duszniki - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te liczby Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy. Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%. Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal. - GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024 - GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin - GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego - Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026 ## Najczęściej zadawane pytania ### Jaka część gminy jest objęta planem miejscowym? Według GUS plany miejscowe obejmują 20% powierzchni gminy (dane za 2024 rok). Liczba dotyczy całej gminy - o konkretnej działce rozstrzyga zapis planu dla tego terenu. ### Jak sprawdzić plan zagospodarowania dla działki w gminie Duszniki? Najszybciej na Geoportalu, w warstwie Krajowej Integracji MPZP - zobaczysz, czy działka jest objęta planem. Wiele gmin udostępnia też własny portal mapowy z rysunkiem planu. Wersję urzędową, czyli wypis i wyrys, wydaje gmina na wniosek i jest ona płatna. ### Co, jeśli działka nie jest objęta planem? Wtedy o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, ale od 1 września 2026 wydaje się ją tylko dla działek w obszarze uzupełnienia zabudowy z planu ogólnego. Dopóki plan ogólny w gminie nie obowiązuje, nowy wniosek nie może zakończyć się wydaniem decyzji. Przeznaczenie terenu nie jest przy tym z góry przesądzone. ### Czy plan miejscowy może się zmienić? Tak. Zmiana planu jest kompetencją rady gminy i procedura jest jawna, ale dopiero od momentu jej rozpoczęcia. Nie da się z góry ustalić, czy gmina zmieni plan za kilka lat - to jedna z rzeczy, których nie sprawdzi nikt. ## Powiązane strony - [Raport o działce](https://mscanner.pl/raport-o-dzialce) — Analiza działki po numerze albo adresie: plan, warunki zabudowy, media, dojazd, ryzyko powodzi i podtopień oraz ceny działek w okolicy. - [Ceny transakcyjne w gminie Duszniki](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/duszniki) — Kwoty z aktów notarialnych dla tej samej gminy. - [Warunki zabudowy w gminie Duszniki](https://mscanner.pl/warunki-zabudowy/duszniki) — Co rozstrzyga poza planem: czy dziś da się uzyskać decyzję i ile decyzji gmina wydała. - [Natura 2000 i rezerwat przyrody - gmina Duszniki](https://mscanner.pl/ochrona-przyrody/duszniki) — 2,8% powierzchni w formach ochrony przyrody i co każda z nich zmienia przy budowie. - [Plany miejscowe - powiat szamotulski](https://mscanner.pl/mpzp/powiat/szamotulski) — Pokrycie planami w sąsiednich gminach powiatu szamotulskiego. - [Plany miejscowe - województwo wielkopolskie](https://mscanner.pl/mpzp/wojewodztwo/wielkopolskie) — Pokrycie planami we wszystkich gminach województwa wielkopolskiego. - [Co powstanie obok - jak sprawdzić sąsiedztwo](https://mscanner.pl/co-powstanie-w-okolicy) — Jak czytać plan, gdzie szukać pozwoleń i czego nie da się sprawdzić. - [Plany miejscowe w Polsce](https://mscanner.pl/mpzp) — Pokrycie planami gmina po gminie. - [Obręby i numery działek w gminie Duszniki](https://mscanner.pl/obreb/duszniki) — Pełna lista numerów działek w każdym obrębie, z aktami notarialnymi i pozwoleniami na budowę. ## Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości MPZP i 33 inne warstwy danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokaże, które z tych danych są dostępne dla Twojego adresu. Co raport sprawdza dla jednej działki, opisuje strona [raport o działce](/raport-o-dzialce). **Sprawdź MPZP dla swojej działki.** Wpisz adres albo numer działki - podgląd pokaże, czy dla tego miejsca jest plan miejscowy, a raport - co w nim zapisano. [Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)