--- title: "MPZP Dąbrowa Chełmińska - plany miejscowe tylko na 6,4% gminy (2024)" description: "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: Gmina Dąbrowa Chełmińska, powiat bydgoski. Plany miejscowe obejmują 6,4% powierzchni (GUS, 2024). Plan ogólny: projekt przed radą gminy. Jak sprawdzić plan dla działki i gdzie znaleźć wypis i wyrys." url: "https://mscanner.pl/mpzp/dabrowa-chelminska" lang: "pl" updated: "2026-09-02" source: "mScanner" --- # MPZP Dąbrowa Chełmińska > mScanner › Plany miejscowe › kujawsko-pomorskie › Dąbrowa Chełmińska Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Tutaj plan obejmuje tylko 6,4% powierzchni gminy; na pozostałym terenie o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, a tę od 1 września 2026 wydaje się tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy z obowiązującego planu ogólnego. ## W skrócie - Plany miejscowe obejmują **6,4%** powierzchni gminy (GUS, stan za 2024 rok). - Obowiązujących planów miejscowych: **55**. - Mediana dla województwa kujawsko-pomorskiego to 3,5%, dla całej Polski 17%. - Projekt planu ogólnego w gminie Dąbrowa Chełmińska trafił już do rady gminy, ale dokument jeszcze nie obowiązuje. ## Czym jest plan miejscowy Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy. Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią. Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w [poradniku o planie ogólnym gminy](/blog/plan-ogolny-gminy-a-plan-miejscowy). ## Ile terenu obejmuje plan miejscowy Plany miejscowe obejmują **6,4%** powierzchni gminy. Pokrycie jest niskie. To więcej niż mediana województwa kujawsko-pomorskiego (3,5%). Wśród 144 gmin województwa kujawsko-pomorskiego daje to 54. miejsce pod względem pokrycia planami. Przy tak niskim pokryciu o zabudowie zwykle rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, a tę od 1 września 2026 wydaje się tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy z obowiązującego planu ogólnego. Sąsiedztwo jest wtedy trudniejsze do przewidzenia, bo do złożenia wniosku nikt nie zna przeznaczenia konkretnego terenu. ## Jak to wygląda na tle kraju Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Dąbrowa Chełmińska zajmuje 1601. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038. Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane. ## Plan ogólny Projekt planu ogólnego w gminie Dąbrowa Chełmińska trafił już do rady gminy, ale dokument jeszcze nie obowiązuje. Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął. Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy. ## Plany miejscowe przy adresach gminy Plany miejscowe obowiązują przy 93 ulicach gminy. To 32 różne plany (stan z września 2026). To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 55 obowiązujących planów (2024). Na początku listy są plany, które obejmują najwięcej ulic. - MPZP w Dąbrowie Chełmińskiej dla obszaru ograniczonego ul. Toruńską, ul. Chełmińską, ul. Przemysłową i pr… (uchwała nr XXXI/235/06) - MPZP części wsi Ostromecko (uchwała nr XXXII.298.2021) - MPZP obszaru w obrębie ewidencyjnym Ostromecko, gmina Dąbrowa Chełmińska - Przy Lesie Mariańskim 2 (uchwała nr XXXVIII.343.2021) - MPZP Wałdowo Królewskie 1 gm. Dąbrowa Chełmińska (uchwała nr XVI.139.2012) - MPZP terenu Dąbrowa Centrum w Dąbrowie Chełmińskiej (uchwała nr XXIII/169/05) - MPZP w sprawie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego terenów w gminie Dąbrowa Chełmińska oraz zmian miejscowego planu ogólnego… (uchwała nr XII/94/99) - MPZP gminy Dąbrowa Chełmińska (zmiana planu, uchwała nr XXXII/207/98) - MPZP Osiedle Targowa w Dąbrowie Chełmińskie (uchwała nr XVII/119/08) - MPZP gminy Dąbrowa Chełmińska oraz zmiany miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania… (zmiana planu, uchwała nr VIII/36/99) - MPZP Osiedle Linie w Dąbrowie Chełmińskiej (uchwała nr XIX/133/08) - MPZP Osiedle Toruńskie w Dąbrowie Chełmińskiej (uchwała nr XIX/132/08) - MPZP dla obszaru ograniczonego ulicami: Strażacką, Chełmińską, Toruńską oraz granicą wsi w Dąbrowie Chełm… (uchwała nr V/25/07) - MPZP Osiedla Pod Gruszą w Ostromecku (uchwała nr XXIX/219/06) - MPZP na obszarze działki Nr 282 obrębu geodezyjnego Ostromecko we wsi Nowy Dwór (uchwała nr VIII/62/03) - MPZP gminy Dąbrowa Chełmińska oraz miejscowych planów szczególnych zagospodarowania przest… (zmiana planu, uchwała nr XIX/124/96) - MPZP terenu osiedla Dąbrowa Południe pomiędzy ulicami: Młyńską, Bydgoską, Strażacką, północn… - MPZP części wsi Czarże (uchwała nr XXIV.304.2013) - MPZP części wsi Nowy Dwór (uchwała nr XXXI.277.2013) - MPZP części wsi Boluminek (uchwała nr XLVI.416.2018) - MPZP dla obszaru części działki nr 64/2 w Dąbrowie Chełmińskiej (uchwała nr XV/101/08) - MPZP dla obszaru obejmującego działki nr: 67/4, 68, 69/1, 69/2, 70/1, 70/2, 70/3, 70/4, 70/5, 70/6, 70/7… (uchwała nr XV/102/08) - MPZP w sprawie uchwalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego obejmujących tereny dz. nr 27/6 i 27/7 oraz nr 16/7 we wsi Czemlewo… (uchwała nr VI/48/03) - MPZP W sprawie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego działek w miejscowościach: Ostromecko-Zabasta dz. nr ewid. 82/1, Słończ dz. nr… (uchwała nr XXVIII/216/02) - MPZP centrum wsi Ostromecko (uchwała nr XVI/114/00) - MPZP w sprawie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego działek o numerach ewidencyjnych: 5/16 w Słończu, 27/4 w Czemlewie, 67/3 w… (uchwała nr XIX/145/00) - MPZP gminy Dąbrowa Chełmińska w rejonie wsi Wałdowo Królewskie (zmiana planu, uchwała nr XVIII/114/96) - MPZP części wsi Wałdowo Królewskie - MPZP działek o numerach ewidencyjnych: 323/1, część 323/2 i część 320 w Czarżu, 45/3 i część 45/4 w Janowie, 193/3, 19… - MPZP działki nr 201/18 w Dąbrowie Chełmińskiej - MPZP gminy Dąbrowa Chełmińska oraz miejscowych planów szczególnych zagospodarowania przestrzennego… (zmiana planu) - MPZP Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego obejmujących tereny dz. nr 160/2, dz. dz. nr 225, 226, 392, część dz. nr 227 i dz. nr 311/2… - MPZP Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego obejmujących tereny dz. nr ewid. 27/6 i 27/7 oraz 16/7 we wsi Czemlewo i dz. nr ewid. 116… Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano. ## Jak sprawdzić plan dla konkretnego adresu w gminie Dąbrowa Chełmińska Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów. - Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem - Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały - Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna - Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł ## Sąsiednie gminy powiatu bydgoskiego W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Osielsko 15%, Białe Błota 12%, Nowa Wieś Wielka 9,9%, Koronowo 5,4%, Sicienko 3,9%, Solec Kujawski 3,6%, Dobrcz 2,9%. Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy. ## Miejscowości w gminie Dąbrowa Chełmińska Gmina Dąbrowa Chełmińska obejmuje 22 miejscowości (według TERYT): Bolumin, Boluminek, Borki, Czarże, Czemlewo, Dąbrowa Chełmińska, Dębowiec, Gzin, Gzin Dolny, Janowo, Mała Kępa, Mozgowina, Nowy Dwór, Ostromecko, Otowice, Pień, Rafa, Reptowo, Słończ, Strzyżawa, Wałdowo Królewskie, Wielka Kępa. ## Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w gminie Dąbrowa Chełmińska - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te liczby Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy. Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%. Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal. - GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024 - GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin - GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego - Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026 ## Najczęściej zadawane pytania ### Jaka część gminy jest objęta planem miejscowym? Według GUS plany miejscowe obejmują 6,4% powierzchni gminy (dane za 2024 rok). Liczba dotyczy całej gminy - o konkretnej działce rozstrzyga zapis planu dla tego terenu. ### Jak sprawdzić plan zagospodarowania dla działki w gminie Dąbrowa Chełmińska? Najszybciej na Geoportalu, w warstwie Krajowej Integracji MPZP - zobaczysz, czy działka jest objęta planem. Wiele gmin udostępnia też własny portal mapowy z rysunkiem planu. Wersję urzędową, czyli wypis i wyrys, wydaje gmina na wniosek i jest ona płatna. ### Co, jeśli działka nie jest objęta planem? Wtedy o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, ale od 1 września 2026 wydaje się ją tylko dla działek w obszarze uzupełnienia zabudowy z planu ogólnego. Dopóki plan ogólny w gminie nie obowiązuje, nowy wniosek nie może zakończyć się wydaniem decyzji. Przeznaczenie terenu nie jest przy tym z góry przesądzone. ### Czy plan miejscowy może się zmienić? Tak. Zmiana planu jest kompetencją rady gminy i procedura jest jawna, ale dopiero od momentu jej rozpoczęcia. Nie da się z góry ustalić, czy gmina zmieni plan za kilka lat - to jedna z rzeczy, których nie sprawdzi nikt. ## Powiązane strony - [Raport o działce](https://mscanner.pl/raport-o-dzialce) — Analiza działki po numerze albo adresie: plan, warunki zabudowy, media, dojazd, ryzyko powodzi i podtopień oraz ceny działek w okolicy. - [Ceny transakcyjne w gminie Dąbrowa Chełmińska](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/dabrowa-chelminska) — Kwoty z aktów notarialnych dla tej samej gminy. - [Warunki zabudowy w gminie Dąbrowa Chełmińska](https://mscanner.pl/warunki-zabudowy/dabrowa-chelminska) — Co rozstrzyga poza planem: czy dziś da się uzyskać decyzję i ile decyzji gmina wydała. - [Parki krajobrazowe i Natura 2000 - gmina Dąbrowa Chełmińska](https://mscanner.pl/ochrona-przyrody/dabrowa-chelminska) — 71% powierzchni w formach ochrony przyrody i co każda z nich zmienia przy budowie. - [Plany miejscowe - powiat bydgoski](https://mscanner.pl/mpzp/powiat/bydgoski) — Pokrycie planami w sąsiednich gminach powiatu bydgoskiego. - [Plany miejscowe - województwo kujawsko-pomorskie](https://mscanner.pl/mpzp/wojewodztwo/kujawsko-pomorskie) — Pokrycie planami we wszystkich gminach województwa kujawsko-pomorskiego. - [Co powstanie obok - jak sprawdzić sąsiedztwo](https://mscanner.pl/co-powstanie-w-okolicy) — Jak czytać plan, gdzie szukać pozwoleń i czego nie da się sprawdzić. - [Plany miejscowe w Polsce](https://mscanner.pl/mpzp) — Pokrycie planami gmina po gminie. - [Obręby i numery działek w gminie Dąbrowa Chełmińska](https://mscanner.pl/obreb/dabrowa-chelminska) — Pełna lista numerów działek w każdym obrębie, z aktami notarialnymi i pozwoleniami na budowę. ## Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości MPZP i 33 inne warstwy danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokaże, które z tych danych są dostępne dla Twojego adresu. Co raport sprawdza dla jednej działki, opisuje strona [raport o działce](/raport-o-dzialce). **Sprawdź MPZP dla swojej działki.** Wpisz adres albo numer działki - podgląd pokaże, czy dla tego miejsca jest plan miejscowy, a raport - co w nim zapisano. [Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)