--- title: "MPZP Czernice Borowe - plany miejscowe obejmują całą gminę (2024)" description: "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: Gmina Czernice Borowe, powiat przasnyski. Plany miejscowe obejmują 100% powierzchni (GUS, 2024). Plan ogólny: brak wpisu w rejestrach. Jak sprawdzić plan dla działki i gdzie znaleźć wypis i wyrys." url: "https://mscanner.pl/mpzp/czernice-borowe" lang: "pl" updated: "2026-09-02" source: "mScanner" --- # MPZP Czernice Borowe > mScanner › Plany miejscowe › mazowieckie › Czernice Borowe Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Planem objęta jest cała powierzchnia gminy, więc to on mówi tu, co wolno postawić na sąsiedniej działce. ## W skrócie - Plany miejscowe obejmują **100%** powierzchni gminy (GUS, stan za 2024 rok). - Obowiązujących planów miejscowych: **6**. - Mediana dla województwa mazowieckiego to 17%, dla całej Polski 17%. - W gminie Czernice Borowe rejestry nie pokazują żadnego planu ogólnego - ani uchwalonego, ani projektu. ## Czym jest plan miejscowy Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy. Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią. Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w [poradniku o planie ogólnym gminy](/blog/plan-ogolny-gminy-a-plan-miejscowy). ## Ile terenu obejmuje plan miejscowy Plany miejscowe obejmują **100%** powierzchni gminy. Pokrycie jest pełne. To więcej niż mediana województwa mazowieckiego (17%). Wśród 314 gmin województwa mazowieckiego daje to 4. miejsce pod względem pokrycia planami. Przy tak wysokim pokryciu praktycznie każda działka ma zapisane przeznaczenie, więc to plan, a nie decyzja o warunkach zabudowy, rozstrzyga, co wolno tu wybudować. ## Jak to wygląda na tle kraju Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Czernice Borowe zajmuje 38. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038. Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane. ## Plan ogólny W gminie Czernice Borowe rejestry nie pokazują żadnego planu ogólnego - ani uchwalonego, ani projektu. Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął. Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy. ## Jak sprawdzić plan dla konkretnego adresu w gminie Czernice Borowe Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów. - Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem - Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały - Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna - Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł ## Sąsiednie gminy powiatu przasnyskiego W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Przasnysz (gmina wiejska) 100%, Krasne 100%, Krzynowłoga Mała 100%, Przasnysz (miasto) 11%, Jednorożec 9,7%, Chorzele 0,3%. Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy. ## Miejscowości w gminie Czernice Borowe Gmina Czernice Borowe obejmuje 45 miejscowości (według TERYT). Oto 40 z nich: Borkowo-Boksy, Borkowo-Falenta, Chojnowo, Chrostowo Wielkie, Chrostowo-Zalesie, Czernice Borowe, Dzielin, Górki, Grójec, Jastrzębiec, Kadzielnia, Kosmowo, Miłoszewiec, Nowe Czernice, Nowe Pawłowo, Obrębiec, Olszewiec, Pawłówko, Pawłowo Kościelne, Pawłowo-Poręba, Pierzchały, Rostkowo, Skierki, Smoleń-Poluby, Szczepanki, Toki, Turowo, Węgra, Załogi-Jędrzejki, Zberoż, Żebry-Kordy, Zembrzus Wielki, Chojnówka, Jabłonowo, Kownaty, Kuskowo, Nałęcze, Nart, Ostafieje, Pawłowo-Góry. ## Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w gminie Czernice Borowe - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te liczby Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy. Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%. Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal. - GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024 - GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin - GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego ## Najczęściej zadawane pytania ### Jaka część gminy jest objęta planem miejscowym? Według GUS plany miejscowe obejmują 100% powierzchni gminy (dane za 2024 rok). Liczba dotyczy całej gminy - o konkretnej działce rozstrzyga zapis planu dla tego terenu. ### Jak sprawdzić plan zagospodarowania dla działki w gminie Czernice Borowe? Najszybciej na Geoportalu, w warstwie Krajowej Integracji MPZP - zobaczysz, czy działka jest objęta planem. Wiele gmin udostępnia też własny portal mapowy z rysunkiem planu. Wersję urzędową, czyli wypis i wyrys, wydaje gmina na wniosek i jest ona płatna. ### Czy plan miejscowy może się zmienić? Tak. Zmiana planu jest kompetencją rady gminy i procedura jest jawna, ale dopiero od momentu jej rozpoczęcia. Nie da się z góry ustalić, czy gmina zmieni plan za kilka lat - to jedna z rzeczy, których nie sprawdzi nikt. ## Powiązane strony - [Raport o działce](https://mscanner.pl/raport-o-dzialce) — Analiza działki po numerze albo adresie: plan, warunki zabudowy, media, dojazd, ryzyko powodzi i podtopień oraz ceny działek w okolicy. - [Warunki zabudowy w gminie Czernice Borowe](https://mscanner.pl/warunki-zabudowy/czernice-borowe) — Co rozstrzyga poza planem: czy dziś da się uzyskać decyzję i ile decyzji gmina wydała. - [Obszar chronionego krajobrazu - gmina Czernice Borowe](https://mscanner.pl/ochrona-przyrody/czernice-borowe) — 33% powierzchni w formach ochrony przyrody i co każda z nich zmienia przy budowie. - [Plany miejscowe - powiat przasnyski](https://mscanner.pl/mpzp/powiat/przasnyski) — Pokrycie planami w sąsiednich gminach powiatu przasnyskiego. - [Plany miejscowe - województwo mazowieckie](https://mscanner.pl/mpzp/wojewodztwo/mazowieckie) — Pokrycie planami we wszystkich gminach województwa mazowieckiego. - [Co powstanie obok - jak sprawdzić sąsiedztwo](https://mscanner.pl/co-powstanie-w-okolicy) — Jak czytać plan, gdzie szukać pozwoleń i czego nie da się sprawdzić. - [Plany miejscowe w Polsce](https://mscanner.pl/mpzp) — Pokrycie planami gmina po gminie. - [Obręby i numery działek w gminie Czernice Borowe](https://mscanner.pl/obreb/czernice-borowe) — Pełna lista numerów działek w każdym obrębie, z aktami notarialnymi i pozwoleniami na budowę. ## Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości MPZP i 33 inne warstwy danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokaże, które z tych danych są dostępne dla Twojego adresu. Co raport sprawdza dla jednej działki, opisuje strona [raport o działce](/raport-o-dzialce). **Sprawdź MPZP dla swojej działki.** Wpisz adres albo numer działki - podgląd pokaże, czy dla tego miejsca jest plan miejscowy, a raport - co w nim zapisano. [Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)