---
title: "MPZP gmina Chełmża, powiat toruński - plany miejscowe tylko na 7,9% gminy (2024)"
description: "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: Gmina Chełmża, powiat toruński. Plany miejscowe obejmują 7,9% powierzchni (GUS, 2024). Plan ogólny: w projekcie. Jak sprawdzić plan dla działki i gdzie znaleźć wypis i wyrys."
url: "https://mscanner.pl/mpzp/chelmza-041502"
lang: "pl"
updated: "2026-09-02"
source: "mScanner"
---

# MPZP gmina Chełmża, powiat toruński

> mScanner › Plany miejscowe › kujawsko-pomorskie › Chełmża

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Tutaj plan obejmuje tylko 7,9% powierzchni gminy; na pozostałym terenie o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, a tę od 1 września 2026 wydaje się tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy z obowiązującego planu ogólnego.

## W skrócie

- Plany miejscowe obejmują **7,9%** powierzchni gminy (GUS, stan za 2024 rok).
- Obowiązujących planów miejscowych: **124**.
- Mediana dla województwa kujawsko-pomorskiego to 3,5%, dla całej Polski 17%.
- Plan ogólny w gminie Chełmża jest opublikowany jako projekt, więc prace trwają, ale dokument jeszcze nie obowiązuje.

## Czym jest plan miejscowy

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w [poradniku o planie ogólnym gminy](/blog/plan-ogolny-gminy-a-plan-miejscowy).

## Ile terenu obejmuje plan miejscowy

Plany miejscowe obejmują **7,9%** powierzchni gminy. Pokrycie jest niskie. To więcej niż mediana województwa kujawsko-pomorskiego (3,5%). Wśród 144 gmin województwa kujawsko-pomorskiego daje to 46. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy tak niskim pokryciu o zabudowie zwykle rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, a tę od 1 września 2026 wydaje się tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy z obowiązującego planu ogólnego. Sąsiedztwo jest wtedy trudniejsze do przewidzenia, bo do złożenia wniosku nikt nie zna przeznaczenia konkretnego terenu.

## Jak to wygląda na tle kraju

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Chełmża zajmuje 1526. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

## Plan ogólny

Plan ogólny w gminie Chełmża jest opublikowany jako projekt, więc prace trwają, ale dokument jeszcze nie obowiązuje.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

## Plany miejscowe przy adresach gminy

Plany miejscowe obowiązują przy 42 ulicach gminy. To 21 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 124 obowiązujące plany (2024).

Na początku listy są plany, które obejmują najwięcej ulic.

- MPZP gminy Chełmża w jednostce strukturalnej Nowa Chełmża
- MPZP wsi Strużal, Gmina Chełmża (także 1 zmiana)
- MPZP Gminy Chełmża w jednostce strukturalnej Zalesie (Za 1)
- MPZP Gminy Chełmża w jednostce strukturalnej Browina
- MPZP dla terenów położonych w miejscowościach Brąchnówko i Browina
- MPZP dla terenów położonych we wsi Strużal
- MPZP dla terenu położonego w miejscowości Strużal w Gminie Chełmża
- MPZP gm. Chełmża w części wsi Nowa Chełmża obejmującej teren pod usługi turystyczne (zmiana planu)
- MPZP Gminy Chełmża dla terenów położonych w Grzywnie
- MPZP Gminy Chełmża dla terenów położonych w rejonie wsi Kończewice
- MPZP Gminy Chełmża w części wsi Bielczyny obejmującej teren pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne (zmiana planu)
- MPZP gminy Chełmża w części wsi Grzywna obejmującej tereny pod przemysł i budownictwo mieszkaniowe jednorodz… (zmiana planu)
- MPZP Gminy Chełmża w części wsi Kuczwały obejmującej teren pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne z możl… (zmiana planu)
- MPZP gminy Chełmża w części wsi Mirakowo (zmiana planu)
- MPZP Gminy Chełmża w części wsi Nowa Chełmża obejmującej teren pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne z… (zmiana planu)
- MPZP gminy Chełmża w części wsi Skąpe obejmującej teren pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne (zmiana planu)
- MPZP Gminy Chełmża w części wsi Zalesie obejmującej teren pod budownictwo letniskowe (zmiana planu)
- MPZP gminy Chełmża w jednostce strukturalnej Browina (Br 2)
- MPZP gminy Chełmża w jednostce strukturalnej Skąpe (Sk 2)
- MPZP gminy Chełmża w jednostce strukturalnej Strużal (zmiana planu)
- MPZP gminy Chełmża wsi Strużal, gmina Chełmża (zmiana planu)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

## Jak sprawdzić plan dla konkretnego adresu w gminie Chełmża

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

- Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
- Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
- Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
- Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

## Sąsiednie gminy powiatu toruńskiego

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Chełmża (miasto) 83%, Łubianka 31%, Lubicz 30%, Wielka Nieszawka 7,2%, Zławieś Wielka 6,9%, Łysomice 4,1%, Czernikowo 3%, Obrowo 0,6%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

## Miejscowości w gminie Chełmża

Gmina Chełmża obejmuje 31 miejscowości (według TERYT): Bielczyny, Bocień, Bogusławki, Brąchnówko, Browina, Drzonówko, Dziemiony, Dźwierzno, Głuchowo, Grzegorz, Grzywna, Januszewo, Kiełbasin, Kiełbasinek, Kończewice, Kuczwały, Liznowo, Mirakowo, Nawra, Nowa Chełmża, Parowa Falęcka, Pluskowęsy, Skąpe, Sławkowo, Strużal, Świętosław, Szerokopas, Witkowo, Zajączkowo, Zalesie, Zelgno.

## Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

**Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w gminie Chełmża - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

## Skąd pochodzą te liczby

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

- GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
- GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
- GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
- Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026

## Najczęściej zadawane pytania

### Jaka część gminy jest objęta planem miejscowym?

Według GUS plany miejscowe obejmują 7,9% powierzchni gminy (dane za 2024 rok). Liczba dotyczy całej gminy - o konkretnej działce rozstrzyga zapis planu dla tego terenu.

### Jak sprawdzić plan zagospodarowania dla działki w gminie Chełmża?

Najszybciej na Geoportalu, w warstwie Krajowej Integracji MPZP - zobaczysz, czy działka jest objęta planem. Wiele gmin udostępnia też własny portal mapowy z rysunkiem planu. Wersję urzędową, czyli wypis i wyrys, wydaje gmina na wniosek i jest ona płatna.

### Co, jeśli działka nie jest objęta planem?

Wtedy o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, ale od 1 września 2026 wydaje się ją tylko dla działek w obszarze uzupełnienia zabudowy z planu ogólnego. Dopóki plan ogólny w gminie nie obowiązuje, nowy wniosek nie może zakończyć się wydaniem decyzji. Przeznaczenie terenu nie jest przy tym z góry przesądzone.

### Czy plan miejscowy może się zmienić?

Tak. Zmiana planu jest kompetencją rady gminy i procedura jest jawna, ale dopiero od momentu jej rozpoczęcia. Nie da się z góry ustalić, czy gmina zmieni plan za kilka lat - to jedna z rzeczy, których nie sprawdzi nikt.

## Powiązane strony

- [Raport o działce](https://mscanner.pl/raport-o-dzialce) — Analiza działki po numerze albo adresie: plan, warunki zabudowy, media, dojazd, ryzyko powodzi i podtopień oraz ceny działek w okolicy.
- [Ceny transakcyjne w gminie Chełmża](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/chelmza-041502) — Kwoty z aktów notarialnych dla tej samej gminy.
- [Warunki zabudowy w gminie Chełmża](https://mscanner.pl/warunki-zabudowy/chelmza-041502) — Co rozstrzyga poza planem: czy dziś da się uzyskać decyzję i ile decyzji gmina wydała.
- [Obszar chronionego krajobrazu i użytki ekologiczne - gmina Chełmża](https://mscanner.pl/ochrona-przyrody/chelmza-041502) — 3,6% powierzchni w formach ochrony przyrody i co każda z nich zmienia przy budowie.
- [Plany miejscowe - powiat toruński](https://mscanner.pl/mpzp/powiat/torunski) — Pokrycie planami w sąsiednich gminach powiatu toruńskiego.
- [Plany miejscowe - województwo kujawsko-pomorskie](https://mscanner.pl/mpzp/wojewodztwo/kujawsko-pomorskie) — Pokrycie planami we wszystkich gminach województwa kujawsko-pomorskiego.
- [Co powstanie obok - jak sprawdzić sąsiedztwo](https://mscanner.pl/co-powstanie-w-okolicy) — Jak czytać plan, gdzie szukać pozwoleń i czego nie da się sprawdzić.
- [Plany miejscowe w Polsce](https://mscanner.pl/mpzp) — Pokrycie planami gmina po gminie.
- [Obręby i numery działek w gminie Chełmża](https://mscanner.pl/obreb/chelmza-041502) — Pełna lista numerów działek w każdym obrębie, z aktami notarialnymi i pozwoleniami na budowę.

## Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości

MPZP i 33 inne warstwy danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokaże, które z tych danych są dostępne dla Twojego adresu. Co raport sprawdza dla jednej działki, opisuje strona [raport o działce](/raport-o-dzialce). **Sprawdź MPZP dla swojej działki.** Wpisz adres albo numer działki - podgląd pokaże, czy dla tego miejsca jest plan miejscowy, a raport - co w nim zapisano.

[Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)