--- title: "Ile trzeba zarabiać na mieszkanie w gminie Zakroczym - 5 900 zł netto" description: "Gmina Zakroczym: mieszkanie 50 m² przy medianie z aktów kosztuje 418 000 zł, rata wymaga 5 900 zł netto miesięcznie, a przeciętna pensja w powiecie to 6 710 zł brutto. Ile to lat pensji i jak wypada na tle sąsiadów." url: "https://mscanner.pl/ile-trzeba-zarabiac/zakroczym" lang: "pl" updated: "2026-09-03" source: "mScanner" --- # Ile trzeba zarabiać, żeby kupić mieszkanie 50 m² w gminie Zakroczym (rata 2 300 zł miesięcznie) > mScanner › Ile trzeba zarabiać › mazowieckie › Zakroczym Gmina Zakroczym - tutejsza mediana wynagrodzeń i tutejsze ceny rozjeżdżają się mocniej niż w większości gmin. Poniżej cały rachunek: ile kosztuje mieszkanie 50 m², ile wyniesie rata i jaką częścią miejscowej pensji ona jest. ## W skrócie - Rata za mieszkanie 50 m² przy tutejszej medianie: **2 300 zł miesięcznie** przy 25 latach spłaty. - Wkład własny 20%: **84 000 zł**, do zebrania przed zakupem. - Mediana wynagrodzeń w gminie Zakroczym: **6 710 zł brutto**, około 4 900 zł na rękę. - Rata to **48%** takiej pensji na rękę. - Mediana mieszkania 50 m²: **418 000 zł**, z 15 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. ## Ile trzeba zarabiać, żeby kupić tu mieszkanie 50 m² Cena pochodzi z aktów notarialnych zebranych w Rejestrze Cen Nieruchomości, pensja z badania GUS o rozkładzie wynagrodzeń - mediana dla osób MIESZKAJĄCYCH tutaj, a nie dla firm, które mają tu siedzibę. Mieszkanie 50 m² przy tutejszej medianie kosztuje 418 000 zł. Rata wychodzi 2 300 zł miesięcznie, czyli 48% tutejszej mediany wynagrodzeń na rękę, a cała cena to 7,1 roku takiej pensji. To jeden z dłuższych rachunków w kraju. Mediana wynagrodzeń w gminie Zakroczym to 6 710 zł brutto miesięcznie, czyli około 4 900 zł na rękę (GUS, czerwiec 2025). Połowa pracujących tutaj zarabia mniej, połowa więcej. Średnia dla powiatu jest wyższa, 10 037 zł brutto, bo podciągają ją najlepiej zarabiający. Do rachunku poniżej bierzemy medianę, bo opisuje osobę ze środka stawki. ## Co rejestr wycenia w gminie Zakroczym Każda z tych median pochodzi z aktów notarialnych z ostatnich dwunastu miesięcy. Obok każdej podajemy, ile transakcji za nią stoi. Założenia: oprocentowanie 6,9%, okres 25 lat, rata do 40% dochodu netto gospodarstwa domowego, wkład 20%. Stan na 2 września 2026. - **mieszkanie 50 m²: 418 000 zł** - rata 2 300 zł miesięcznie, czyli 48% tutejszej mediany wynagrodzeń na rękę. Z 15 aktów notarialnych. - **dom: 465 500 zł** - rata 2 600 zł miesięcznie, czyli 53% tutejszej mediany wynagrodzeń na rękę. Z 15 aktów notarialnych. ## Jak to wygląda na tle innych gmin Na 1052 gmin, dla których liczymy ten sam rachunek na mieszkanie 50 m², mediana wynosi 4,8 roku pensji. W gminie Zakroczym wychodzi 7,1 roku, więc rachunek jest dłuższy od połowy kraju. W samym powiecie porównanie obejmuje 4 gminy z medianą 7,3 roku; ta gmina zajmuje w nim 2. miejsce, licząc od najkrótszego rachunku. Rachunek zmienia się z obu stron naraz. Mediana wynagrodzeń rozciąga się między gminami od 5 444 zł do 9 567 zł brutto, a mediany cen różnią się wielokrotnie. ## Dom kontra mieszkanie, przy tej samej pensji Mediana ceny domu to 465 500 zł, czyli 1,1 raza więcej niż 50 m² mieszkania (418 000 zł). Przy takiej różnicy dom mieści się w tym samym budżecie co większe mieszkanie. Rata za dom wymaga 6 500 zł netto miesięcznie, za mieszkanie 5 900 zł. Różnicę policz razem z kosztami utrzymania: większa kubatura to wyższe ogrzewanie, a do podatku od budynku dochodzi podatek od całej działki. ## Czego ten rachunek nie obejmuje Wkład własny 20% zakładamy jako odłożony. Dla mieszkania 50 m² przy tutejszej medianie jest to 84 000 zł, a do tego dochodzą koszty u notariusza. Rata 2 300 zł jest do udźwignięcia dla wielu gospodarstw, dla których ta kwota z góry nie jest, i to ona zwykle rozstrzyga o terminie zakupu. Mediana wynagrodzeń opisuje całą gminę i zaciera różnice między branżami. Liczy przy tym ZATRUDNIENIA, a nie osoby: kto pracuje na dwóch etatach, liczy się dwa razy, za każdym razem niżej, więc mediana wychodzi z tego nieco niższa niż zarobek na osobę. - Rata policzona przy oprocentowaniu 6,9% i 25 latach spłaty. Zmiana stopy o punkt procentowy przesuwa ratę o kilkaset złotych. - Gdziekolwiek podajemy „wymagany dochód", jest to rata podzielona przez 40%. To nasza ostrożna konwencja, nie wymóg banku: Rekomendacja S zostawia limit bankowi, a banki stosują własny, zwykle od 40% do 50%. Przy niższym dochodzie kredyt bywa osiągalny. - Dochód liczymy na całe gospodarstwo domowe, więc dwie osoby zarabiające po połowie tej kwoty spełniają warunek tak samo jak jedna. - Rachunek pomija koszty utrzymania: czynsz, media, ubezpieczenie i remonty. Bank policzy je osobno i obniży o nie zdolność. ## Sąsiednie gminy powiatu nowodworskiego Ten sam rachunek dla 5 gmin obok, licząc od najkrótszego: Pomiechówek - 4,5 roku pensje · Nasielsk - 5,3 roku pensje · Leoncin - 6 lat pensje · Nowy Dwór Mazowiecki - 7,5 roku pensje · Czosnów - 7,6 roku pensje ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje cały obszar. Ceny transakcyjne dla pojedynczego adresu - razem z 31 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w gminie Zakroczym - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Ceny: Rejestr Cen Nieruchomości, czyli akty notarialne zbierane przez starostwa. Mediana obejmuje ostatnie dwanaście miesięcy, do grudnia 2025; rejestr publikuje z opóźnieniem, które w każdym powiecie jest inne. Wynagrodzenia: GUS, Bank Danych Lokalnych, badanie „Rozkład wynagrodzeń w gospodarce narodowej" - mediana wynagrodzeń brutto za czerwiec 2025, w podziale na gminy i według miejsca ZAMIESZKANIA. Badanie obejmuje osoby ubezpieczone w Zakładzie Ubezpieczeń Społecznych z tytułu zatrudnienia we wszystkich podmiotach gospodarki narodowej. Jednostkami analizy statystycznej i jednostkami obserwacji są poszczególne zatrudnienia (tzn. w przypadku osób posiadających więcej niż jedno zatrudnienie, każde z nich rozpatrywane jest osobno). Wynagrodzenia obejmują wypłaty pieniężne (lub pieniężną wartość świadczeń w naturze bądź ich ekwiwalenty) z tytułu stosunku pracy lub stosunku służbowego dla zatrudnionych, stanowiące wydatki ponoszone przez pracodawców na opłacenie wykonywanej pracy niezależnie od źródeł ich finansowania, które są uwzględniane w podstawie wymiaru składek na ubezpieczenia społeczne i/lub zdrowotne. Obejmują również wypłaty z tytułu umów zleceń, umów o dzieło oraz umów agencyjnych w przypadku, gdy umowy te zostały zawarte z tym samym pracodawcą bądź na rzecz tego samego pracodawcy, u którego dana osoba jest zatrudniona na podstawie stosunku pracy. Prezentowane dane dotyczą wynagrodzeń wypłaconych w danym miesiącu. Dane według miejsca zamieszkania dla Polski ogółem obejmują również osoby zamieszkałe poza granicami Polski, dla których miejsce siedziby pracy znajduje się w Polsce. Bierzemy czerwiec, bo szereg jest miesięczny, a miesiąc nie jest wyborem obojętnym: styczeń i luty niosą premie roczne, grudzień trzynastki, i jedno i drugie skupia się w konkretnych branżach, czyli w konkretnych regionach. Kwotę na rękę wyliczamy dla umowy o pracę, ze standardowymi kosztami uzyskania i ulgą z PIT-2, bez PPK i bez wspólnego rozliczenia. Każde z tych założeń działa na korzyść czytelnika, więc realna wypłata jest zwykle taka albo wyższa. Stawki sprawdzone 3 września 2026. Założenia: oprocentowanie 6,9%, okres 25 lat, rata do 40% dochodu netto gospodarstwa domowego, wkład 20%. Stan na 2 września 2026. - Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny z aktów notarialnych - GUS Bank Danych Lokalnych - przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile trzeba zarabiać, żeby kupić mieszkanie 50 m² w gminie Zakroczym? Przy medianie 418 000 zł i wkładzie 20% rata na 25 lat wynosi około 2 300 zł, co przy progu 40% dochodu daje 5 900 zł netto miesięcznie na całe gospodarstwo domowe. Przeciętna pensja w gminie Zakroczym to około 4 900 zł na rękę, więc jedna nie wystarczy, a dwie tak. ### Ile lat pensji kosztuje tu mieszkanie 50 m²? 7,1 roku, licząc całą pensję na rękę i pomijając odsetki oraz wszystko, co trzeba wydać po drodze. Jest to miara porównawcza, nie plan oszczędzania: nikt nie odkłada stu procent wypłaty. Mediana krajowa dla gmin z tego zestawienia wynosi 4,9 roku. ### Skąd bierzecie pensję dla tej gminy? Z Banku Danych Lokalnych GUS, gdzie przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto publikowane jest dla powiatów. Niżej ta zmienna nie schodzi, więc na tej stronie widzisz przeciętną dla całego gminy i tak ją opisujemy. Dane dotyczą podmiotów gospodarki narodowej o liczbie pracujących 10 i więcej osób oraz jednostek sfery budżetowej niezależnie od liczby pracujących. ### Czy to znaczy, że bank da mi kredyt? Nie wynika to stąd w żadną stronę. Bank patrzy na dochód, ale też na jego źródło, na inne raty, liczbę osób w gospodarstwie i historię w BIK, a próg 40% jest naszą ostrożną konwencją, nie regułą. Rekomendacja S zostawia ten limit bankowi. ### Czy w tej cenie mieszczą się koszty zakupu? Mediana to sama cena z aktu. Ponad nią dochodzi podatek PCC, taksa notarialna i opłaty sądowe, a przy kredycie także wycena i prowizja banku. Dla kwoty 418 000 zł cały rachunek rozpisuje strona 400 tys. zł. ## Powiązane strony - [Ceny transakcyjne mieszkań w gminie Zakroczym](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/zakroczym) — Mediana za metr, wykres i pojedyncze transakcje z aktów. - [Ceny domów w gminie Zakroczym](https://mscanner.pl/ceny-domow/zakroczym) — Ceny całych domów z aktów notarialnych dla tej samej gminy. - [Mieszkanie za 400 tys. zł - cały rachunek](https://mscanner.pl/koszty-zakupu-mieszkania/400-tys) — Notariusz, wkład, rata i wymagany dochód dla tej kwoty. - [Na jakie mieszkanie mnie stać](https://mscanner.pl/na-jakie-mieszkanie-mnie-stac) — Policz od swojego dochodu, ile metrów daje w piętnastu miastach. - [Ile trzeba zarabiać - powiat nowodworski](https://mscanner.pl/ile-trzeba-zarabiac/powiat/nowodworski) — Ten sam rachunek w gminach powiatu nowodworskiego. - [Ile trzeba zarabiać - województwo mazowieckie](https://mscanner.pl/ile-trzeba-zarabiac/wojewodztwo/mazowieckie) — Gdzie w mazowieckie rachunek jest najkrótszy. - [Ile trzeba zarabiać na mieszkanie w Polsce](https://mscanner.pl/ile-trzeba-zarabiac) — Cena z aktów kontra pensja z GUS, gmina po gminie. ## Sprawdź konkretny adres w raporcie mScanner Wpisz adres albo wklej link do ogłoszenia: ceny z aktów notarialnych dla tej okolicy i 31 innych warstw - hałas, pozwolenia w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, dojazdy. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Szukasz mieszkania w gminie Zakroczym? Mediana z aktów to 418 000 zł, ale o cenie jednego adresu rozstrzyga budynek, piętro i to, co stoi obok. [Sprawdź konkretny adres w raporcie mScanner](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)