--- title: "Ile trzeba zarabiać na mieszkanie w mieście Cieszyn - 4 800 zł netto" description: "Cieszyn: mieszkanie 50 m² przy medianie z aktów kosztuje 339 500 zł, rata 1 900 zł miesięcznie wymaga 4 800 zł na rękę na całe gospodarstwo, a mediana wynagrodzeń mieszkańców to 6 883 zł brutto. Czy wystarczy jedna tutejsza pensja?" url: "https://mscanner.pl/ile-trzeba-zarabiac/cieszyn" lang: "pl" updated: "2026-09-03" source: "mScanner" --- # Ile trzeba zarabiać, żeby kupić mieszkanie 50 m² w mieście Cieszyn (4 800 zł miesięcznie na rękę) > mScanner › Ile trzeba zarabiać › śląskie › Cieszyn Żeby kupić tu mieszkanie 50 m² na kredyt, całe gospodarstwo domowe musi zarabiać około 4 800 zł miesięcznie na rękę. Mediana wynagrodzeń w mieście Cieszyn to 5 000 zł na rękę, więc jedna taka pensja tę ratę udźwignie. ## Skąd się bierze ta kwota 1. **Cena mieszkania 50 m²: 339 500 zł** — Mediana z 197 aktów notarialnych za ostatnie dwanaście miesięcy, do stycznia 2026. 2. **Wkład własny 20%: − 68 000 zł** — Tyle trzeba mieć w gotówce. Bank liczy ratę dopiero od reszty. 3. **Kredyt: 272 000 zł** — Reszta ceny, którą pożycza bank. 4. **Rata: 1 900 zł** — Kredyt rozłożony na 25 lat przy oprocentowaniu 6,9%. Tyle wychodzi miesięcznie. 5. **Wymagany dochód: 4 800 zł** — Zakładamy, że rata nie zabiera więcej niż 40% dochodu na rękę. Jest to dochód całego gospodarstwa domowego, a nie pensja jednej osoby. Dwoje ludzi zarabiających po 2 400 zł na rękę spełnia ten warunek dokładnie tak samo jak jedna osoba z całą kwotą, bo bank liczy dochód łącznie dla wszystkich kredytobiorców. ## Ile się zarabia w mieście Cieszyn Mediana wynagrodzeń w mieście Cieszyn to 6 883 zł brutto miesięcznie, czyli około 5 000 zł na rękę (GUS, czerwiec 2025). Połowa pracujących tutaj zarabia mniej, połowa więcej. Średnia dla powiatu jest wyższa, 8 250 zł brutto, bo podciągają ją najlepiej zarabiający. Rachunek opiera się na medianie, bo opisuje osobę ze środka stawki. Rata 1 900 zł to 38% takiej wypłaty, a przyjęty próg to 40%. - Potrzebny dochód: 4 800 zł - Jedna pensja: 5 000 zł - Dwie pensje: 10 000 zł Jedna tutejsza pensja tę ratę udźwignie. ## Ceny z rejestru w mieście Cieszyn Każda z tych median pochodzi z aktów notarialnych z ostatnich dwunastu miesięcy. Obok każdej stoi liczba transakcji, z których ją policzono. Założenia: oprocentowanie 6,9%, okres 25 lat, rata do 40% dochodu netto gospodarstwa domowego, wkład 20%. Stan na 2 września 2026. | Nieruchomość | Cena | Wkład 20% | Rata | Wymagany dochód | | --- | --- | --- | --- | --- | | mieszkanie 50 m² (mediana z 197 aktów) | 339 500 zł | 68 000 zł | 1 900 zł | 4 800 zł (0,9 tutejszej pensji) | | dom (mediana z 22 aktów) | 599 000 zł | 120 000 zł | 3 400 zł | 8 400 zł (1,7 tutejszej pensji) | ## Ile lat pensji kosztuje tu mieszkanie 50 m² Cena mieszkania 50 m² podzielona przez roczną wypłatę na rękę przy tutejszej medianie wynagrodzeń daje 5,6 roku. Nie jest to plan oszczędzania, tylko miara porównawcza. Zakłada odkładanie całej wypłaty co do złotówki, bez grosza na jedzenie, czynsz i dojazdy, i pomija odsetki od kredytu. Nikt tak nie kupuje. Policzona jednak tak samo w każdej gminie, ta liczba pokazuje, gdzie mieszkanie jest drogie naprawdę, a gdzie tylko wygląda drogo, bo cena i zarobki rosną tam razem. Na tle kraju wypada to długo: w większości gmin z takim samym rachunkiem wychodzi mniej. ## Jak to wygląda na tle innych gmin | Obszar | Lat pensji | | --- | --- | | Cieszyn (728. miejsce na 1090 gmin, w których rejestr ma dość transakcji mieszkań) | 5,6 roku | | powiat cieszyński (mediana 5 gmin powiatu, ta gmina na 3. miejscu) | 5,6 roku | | woj. śląskie (mediana 81 gmin województwa, ta gmina na 60. miejscu) | 4,5 roku | | Polska (mediana 1090 gmin z takim samym rachunkiem) | 4,9 roku | W mieście Cieszyn rachunek jest dłuższy niż w połowie gmin w kraju. Rachunek zmienia się z obu stron naraz. Mediana wynagrodzeń rozciąga się między gminami od 5 444 zł do 10 206 zł brutto, a mediany cen różnią się wielokrotnie. ## Czego ten rachunek nie obejmuje Wkład własny 20% jest przyjęty jako odłożony. Dla mieszkania 50 m² przy tutejszej medianie jest to 68 000 zł, a do tego dochodzą koszty u notariusza. Wiele gospodarstw udźwignęłoby ratę 1 900 zł, ale nie ma 68 000 zł wkładu na start – i to wkład zwykle rozstrzyga o terminie zakupu. Mediana wynagrodzeń opisuje całe miasto i zaciera różnice między branżami. Liczy przy tym **zatrudnienia**, a nie osoby: kto pracuje na dwóch etatach, liczy się dwa razy, za każdym razem z mniejszą kwotą, więc mediana wychodzi z tego nieco niższa niż zarobek na osobę. - Rata policzona przy oprocentowaniu 6,9% i 25 latach spłaty. Zmiana stopy o punkt procentowy przesuwa ratę o kilkaset złotych. - Wszędzie, gdzie pada „wymagany dochód”, chodzi o ratę podzieloną przez 40%. To ostrożne założenie, nie wymóg banku. Rekomendacja S KNF wskazuje jako punkt odniesienia 40% dla dochodów do przeciętnego wynagrodzenia i 50% dla wyższych, a każdy bank ustala własny limit. Przy niższym dochodzie kredyt bywa osiągalny. - Rachunek pomija koszty utrzymania: czynsz, media, ubezpieczenie i remonty. Bank policzy je osobno i obniży o nie zdolność. ## Sąsiednie gminy powiatu cieszyńskiego Ten sam rachunek na mieszkanie 50 m² dla 4 gmin obok, licząc od najkrótszego: gmina Hażlach - 4,5 roku pensji · gmina Skoczów - 5,5 roku pensji · Ustroń - 9,2 roku pensji · Wisła - 12,2 roku pensji ## Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu Ceny transakcyjne dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości i dojazdy. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w mieście Cieszyn - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Ceny: Rejestr Cen Nieruchomości, czyli akty notarialne zbierane przez starostwa. Mediana obejmuje ostatnie dwanaście miesięcy, do stycznia 2026; rejestr publikuje z opóźnieniem, które w każdym powiecie jest inne. Wynagrodzenia: GUS, Bank Danych Lokalnych, badanie „Rozkład wynagrodzeń w gospodarce narodowej” – mediana wynagrodzeń brutto za czerwiec 2025, w podziale na gminy i według miejsca **zamieszkania**. Badanie obejmuje osoby ubezpieczone w Zakładzie Ubezpieczeń Społecznych z tytułu zatrudnienia we wszystkich podmiotach gospodarki narodowej. Jednostkami analizy statystycznej i jednostkami obserwacji są poszczególne zatrudnienia (tzn. w przypadku osób posiadających więcej niż jedno zatrudnienie, każde z nich rozpatrywane jest osobno). Wynagrodzenia obejmują wypłaty pieniężne (lub pieniężną wartość świadczeń w naturze bądź ich ekwiwalenty) z tytułu stosunku pracy lub stosunku służbowego dla zatrudnionych, stanowiące wydatki ponoszone przez pracodawców na opłacenie wykonywanej pracy niezależnie od źródeł ich finansowania, które są uwzględniane w podstawie wymiaru składek na ubezpieczenia społeczne i/lub zdrowotne. Obejmują również wypłaty z tytułu umów zleceń, umów o dzieło oraz umów agencyjnych w przypadku, gdy umowy te zostały zawarte z tym samym pracodawcą bądź na rzecz tego samego pracodawcy, u którego dana osoba jest zatrudniona na podstawie stosunku pracy. Prezentowane dane dotyczą wynagrodzeń wypłaconych w danym miesiącu. Dane według miejsca zamieszkania dla Polski ogółem obejmują również osoby zamieszkałe poza granicami Polski, dla których miejsce siedziby pracy znajduje się w Polsce. Dane są za czerwiec, bo szereg jest miesięczny, a miesiąc nie jest wyborem obojętnym: pierwszy kwartał niesie premie roczne i trzynastki w sferze budżetowej, grudzień – nagrody świąteczne, a jedno i drugie skupia się w konkretnych branżach, czyli w konkretnych regionach. Kwota na rękę dotyczy umowy o pracę: podstawowe koszty uzyskania przychodu, złożony PIT-2 (kwota zmniejszająca podatek), bez PPK i bez wspólnego rozliczenia z małżonkiem. Przy PPK albo bez PIT-2 wypłata na rękę jest niższa, przy podwyższonych kosztach uzyskania nieco wyższa. Stawki sprawdzone 3 września 2026. Założenia: oprocentowanie 6,9%, okres 25 lat, rata do 40% dochodu netto gospodarstwa domowego, wkład 20%. Stan na 2 września 2026. - Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny z aktów notarialnych - GUS, Bank Danych Lokalnych - mediana wynagrodzeń brutto w gminie, według miejsca zamieszkania ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile trzeba zarabiać, żeby kupić mieszkanie 50 m² w mieście Cieszyn? Przy medianie 339 500 zł i wkładzie 20% rata na 25 lat wynosi około 1 900 zł, co przy progu 40% dochodu daje 4 800 zł miesięcznie na rękę na całe gospodarstwo domowe. Mediana wynagrodzeń w mieście Cieszyn to około 5 000 zł na rękę, więc jedna taka pensja tę ratę pokrywa. ### Ile lat pensji kosztuje tu mieszkanie 50 m²? 5,6 roku, licząc całą pensję na rękę i pomijając odsetki oraz wszystko, co trzeba wydać po drodze. Jest to miara porównawcza, nie plan oszczędzania: nikt nie odkłada stu procent wypłaty. Mediana dla 1090 gmin z takim samym rachunkiem wynosi 4,9 roku. ### Czy 4 800 zł to pensja jednej osoby? Nie. Jest to dochód całego gospodarstwa domowego, miesięcznie i na rękę. Dwoje ludzi zarabiających po 2 400 zł na rękę spełnia ten warunek tak samo jak jedna osoba z całą kwotą, bo bank liczy dochód łącznie dla wszystkich kredytobiorców. Kwota nie obejmuje wkładu własnego 20%, czyli 68 000 zł, które trzeba mieć osobno. ### Skąd bierzecie pensję dla tej gminy? Z badania GUS „Rozkład wynagrodzeń w gospodarce narodowej”, publikowanego w Banku Danych Lokalnych. Podaje ono medianę wynagrodzeń brutto osobno dla każdej gminy i według miejsca zamieszkania, czyli dla ludzi, którzy tu mieszkają, a nie dla firm, które mają tu siedzibę. Mediana to środek stawki: połowa zarabia mniej, połowa więcej. Średnia, którą zwykle podaje się w artykułach, jest wyższa, bo podciągają ją najlepiej zarabiający. Badanie obejmuje wszystkich ubezpieczonych w ZUS z tytułu zatrudnienia, także na umowie zlecenia zawartej z tym samym pracodawcą. Liczy przy tym pojedyncze zatrudnienia, a nie osoby, więc kto pracuje na dwóch etatach, liczy się dwa razy. Pełną definicję badania cytujemy wyżej, w sekcji o źródłach. ### Czy to znaczy, że bank da mi kredyt? Z tego rachunku nie da się tego wywnioskować. Bank patrzy na dochód, ale też na jego źródło, na inne raty, liczbę osób w gospodarstwie i historię w BIK, a próg 40% jest ostrożnym założeniem, nie regułą. Rekomendacja S KNF wskazuje orientacyjne progi, a każdy bank ustala własny limit. ### Czy w tej cenie mieszczą się koszty zakupu? Mediana to sama cena z aktu. Do niej dochodzą taksa notarialna i opłaty sądowe, przy zakupie z rynku wtórnego także 2% podatku PCC, a przy kredycie wycena i prowizja banku. Pełne koszty dla podobnej kwoty rozpisuje strona „Koszty zakupu mieszkania za 350 tys. zł”. ## Powiązane strony - [Ceny transakcyjne mieszkań w mieście Cieszyn](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/cieszyn) — Mediana za metr, wykres i pojedyncze transakcje z aktów. - [Ceny domów w mieście Cieszyn](https://mscanner.pl/ceny-domow/cieszyn) — Ceny całych domów z aktów notarialnych dla tej samej gminy. - [Mieszkanie za 350 tys. zł - cały rachunek](https://mscanner.pl/koszty-zakupu-mieszkania/350-tys) — Notariusz, wkład, rata i wymagany dochód dla tej kwoty. - [Na jakie mieszkanie mnie stać](https://mscanner.pl/na-jakie-mieszkanie-mnie-stac) — Policz od swojego dochodu, ile metrów daje w piętnastu miastach. - [Ile trzeba zarabiać - powiat cieszyński](https://mscanner.pl/ile-trzeba-zarabiac/powiat/cieszynski) — Ten sam rachunek w gminach powiatu cieszyńskiego. - [Ile trzeba zarabiać - województwo śląskie](https://mscanner.pl/ile-trzeba-zarabiac/wojewodztwo/slaskie) — Gdzie w województwie śląskim rachunek jest najkrótszy. - [Ile trzeba zarabiać na mieszkanie w Polsce](https://mscanner.pl/ile-trzeba-zarabiac) — Cena z aktów kontra pensja z GUS, gmina po gminie. ## Sprawdź konkretny adres w raporcie mScanner Wpisz adres albo wklej link do ogłoszenia, a dostaniesz ceny z aktów notarialnych w okolicy i 33 inne warstwy danych, w tym pozwolenia w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe i dojazdy. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 49,99 zł. **Sprawdź cenę konkretnego mieszkania.** Szukasz mieszkania w mieście Cieszyn? Mediana z aktów to 339 500 zł, ale o cenie jednego adresu rozstrzyga budynek, piętro i to, co stoi obok. [Sprawdź konkretny adres w raporcie mScanner](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)