--- title: "Ile trzeba zarabiać na mieszkanie - gmina po gminie | mScanner" description: "Cena z aktów notarialnych kontra przeciętna pensja GUS w 1 766 gminach. Mediana: 4,9 roku pensji za 50 m²." url: "https://mscanner.pl/ile-trzeba-zarabiac" lang: "pl" updated: "2026-09-03" source: "mScanner" --- # Ile trzeba zarabiać, żeby kupić mieszkanie > mScanner › Ile trzeba zarabiać Dla 1 766 gmin zestawiamy medianę z aktów notarialnych z przeciętnym wynagrodzeniem, jakie GUS notuje w ich powiecie. Mediana rachunku wynosi 4,9 roku pensji na rękę za 50 m². ## W skrócie - Rachunek liczymy dla **1 766 gmin**; mediana to **4,9 roku** pensji na rękę. - Mediana wynagrodzeń mieszkańców, gmina po gminie: **od 5 444 zł do 9 567 zł** brutto. - W **49** gminach dom kosztuje mniej niż 50 m² mieszkania. ## Co ta strona liczy Dwie liczby, które w ogłoszeniach nigdy nie stoją obok siebie: cenę, za jaką nieruchomość naprawdę zmieniła właściciela u notariusza, i przeciętne wynagrodzenie, jakie GUS notuje w tym samym powiecie. Z pary wychodzi rachunek, który da się porównać między gminami: ile lat lokalnej pensji na rękę kosztuje 50 m². Przeciętne wynagrodzenie w Polsce to 6 500 zł brutto w 2025 roku, czyli około 4 800 zł na rękę. W powiatach mieści się ono między 5 444 zł a 9 567 zł brutto. Rachunek wychodzi dla 1 766 gmin, w których rejestr cen wycenia co najmniej dwa rodzaje nieruchomości. Mediana wynosi w nich 4,9 roku. ## Gdzie trzeba zarabiać najmniej Pierwsza kwota to dochód netto całego gospodarstwa domowego, przy którym rata za 50 m² mieści się w 40% dochodu. Druga to przeciętne wynagrodzenie na rękę w powiecie, żeby było widać, ile to jest miejscowych pensji. Założenia: oprocentowanie 6,9%, okres 25 lat, rata do 40% dochodu netto gospodarstwa domowego, wkład 20%. Stan na 2 września 2026. - **gmina Przemków (powiat polkowicki)** - 1 400 zł netto, przy przeciętnej pensji 5 500 zł netto. Mieszkanie 50 m²: 102 200 zł. - **gmina Baborów (powiat głubczycki)** - 1 500 zł netto, przy przeciętnej pensji 5 500 zł netto. Mieszkanie 50 m²: 106 250 zł. - **gmina Świerczów (powiat namysłowski)** - 1 400 zł netto, przy przeciętnej pensji 4 700 zł netto. Mieszkanie 50 m²: 101 800 zł. - **gmina Stare Bogaczowice (powiat wałbrzyski)** - 1 600 zł netto, przy przeciętnej pensji 5 300 zł netto. Mieszkanie 50 m²: 116 100 zł. - **gmina Pieniężno (powiat braniewski)** - 1 500 zł netto, przy przeciętnej pensji 4 800 zł netto. Mieszkanie 50 m²: 106 350 zł. - **gmina Świerzawa (powiat złotoryjski)** - 1 400 zł netto, przy przeciętnej pensji 4 600 zł netto. Mieszkanie 50 m²: 102 300 zł. - **gmina Radków (powiat kłodzki)** - 1 500 zł netto, przy przeciętnej pensji 4 700 zł netto. Mieszkanie 50 m²: 105 550 zł. - **gmina Walim (powiat wałbrzyski)** - 1 500 zł netto, przy przeciętnej pensji 4 800 zł netto. Mieszkanie 50 m²: 107 300 zł. - **gmina Orchowo (powiat słupecki)** - 1 500 zł netto, przy przeciętnej pensji 4 700 zł netto. Mieszkanie 50 m²: 105 900 zł. - **gmina Radowo Małe (powiat łobeski)** - 1 500 zł netto, przy przeciętnej pensji 4 700 zł netto. Mieszkanie 50 m²: 107 500 zł. ## A gdzie najwięcej Ta lista rozjeżdża się z obu stron naraz: cena idzie w górę, a przeciętna pensja w tym samym powiecie zostaje zwyczajna. Miejscowości, w których kupują przyjezdni, trafiają tu z tego powodu regularnie. - **gmina Jastarnia (powiat pucki)** - 17 600 zł netto, przy przeciętnej pensji 4 400 zł netto. Mieszkanie 50 m²: 1 258 300 zł. - **gmina Bukowina Tatrzańska (powiat tatrzański)** - 16 700 zł netto, przy przeciętnej pensji 4 400 zł netto. Mieszkanie 50 m²: 1 192 000 zł. - **gmina Kościelisko (powiat tatrzański)** - 12 600 zł netto, przy przeciętnej pensji 4 500 zł netto. Mieszkanie 50 m²: 900 100 zł. - **gmina Łodygowice (powiat żywiecki)** - 13 900 zł netto, przy przeciętnej pensji 5 000 zł netto. Mieszkanie 50 m²: 994 200 zł. - **Zakopane (powiat tatrzański)** - 11 800 zł netto, przy przeciętnej pensji 4 500 zł netto. Mieszkanie 50 m²: 839 200 zł. - **gmina Międzyzdroje (powiat kamieński)** - 12 600 zł netto, przy przeciętnej pensji 4 900 zł netto. Mieszkanie 50 m²: 899 900 zł. - **Sopot** - 13 900 zł netto, przy przeciętnej pensji 5 800 zł netto. Mieszkanie 50 m²: 990 000 zł. - **gmina Dziwnów (powiat kamieński)** - 11 500 zł netto, przy przeciętnej pensji 5 000 zł netto. Mieszkanie 50 m²: 823 550 zł. - **Krynica Morska (powiat nowodworski)** - 10 300 zł netto, przy przeciętnej pensji 4 600 zł netto. Mieszkanie 50 m²: 733 000 zł. - **Hel (powiat pucki)** - 11 300 zł netto, przy przeciętnej pensji 5 100 zł netto. Mieszkanie 50 m²: 807 600 zł. ## Województwa Mediana rachunku w każdym regionie, licząc tylko gminy, dla których rejestr cen wystarcza na medianę. - zachodniopomorskie - mediana 4 lata, 93 gminy - opolskie - mediana 4,1 roku, 64 gminy - dolnośląskie - mediana 4,1 roku, 153 gminy - lubuskie - mediana 4,2 roku, 67 gmin - świętokrzyskie - mediana 4,2 roku, 59 gmin - warmińsko-mazurskie - mediana 4,3 roku, 89 gmin - lubelskie - mediana 4,5 roku, 112 gmin - kujawsko-pomorskie - mediana 4,7 roku, 113 gmin - podlaskie - mediana 5 lat, 58 gmin - podkarpackie - mediana 5 lat, 100 gmin - śląskie - mediana 5 lat, 141 gmin - wielkopolskie - mediana 5,1 roku, 181 gmin - łódzkie - mediana 5,3 roku, 100 gmin - pomorskie - mediana 5,6 roku, 109 gmin - mazowieckie - mediana 5,7 roku, 217 gmin - małopolskie - mediana 6,9 roku, 110 gmin ## Skąd pochodzą te dane Ceny: Rejestr Cen Nieruchomości, czyli akty notarialne zbierane przez starostwa. Mediana obejmuje ostatnie dwanaście miesięcy, a rejestr publikuje z opóźnieniem, które w każdym powiecie jest inne. Wynagrodzenia: GUS, Bank Danych Lokalnych, przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto za 2025 rok. Dane dotyczą podmiotów gospodarki narodowej o liczbie pracujących 10 i więcej osób oraz jednostek sfery budżetowej niezależnie od liczby pracujących. Zmienna wychodzi w podziale na powiaty i nie schodzi niżej, więc każda strona gminy opisuje pensję swojego powiatu i tak ją nazywa. Założenia: oprocentowanie 6,9%, okres 25 lat, rata do 40% dochodu netto gospodarstwa domowego, wkład 20%. Stan na 2 września 2026. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile lat pensji kosztuje mieszkanie w Polsce? Mediana dla 1 766 gmin, dla których liczymy ten rachunek, to 4,9 roku przeciętnej pensji na rękę za 50 m². Poszczególne gminy rozchodzą się od niej w obie strony, bo różnią się i ceną, i pensją: w powiatach wynagrodzenie mieści się między 5 444 zł a 9 567 zł brutto. ### Dlaczego pensja jest z powiatu, a cena z gminy? Bo tak publikują to źródła. Rejestr Cen Nieruchomości zbiera akty notarialne z dokładnością do adresu, a GUS podaje przeciętne wynagrodzenie w podziale na powiaty i niżej nie schodzi. Każda strona nazywa więc pensję po imieniu: to przeciętna dla powiatu, w którym gmina leży. Dane dotyczą podmiotów gospodarki narodowej o liczbie pracujących 10 i więcej osób oraz jednostek sfery budżetowej niezależnie od liczby pracujących. ### Czy to jest wskaźnik zdolności kredytowej? Nie. Rachunek w latach pensji jest miarą porównawczą między gminami, a wymagany dochód liczymy przy ostrożnym progu 40% dochodu netto i przy założeniu, że wkład własny 20% jest już odłożony. Bank policzy zdolność po swojemu, uwzględniając inne raty, liczbę osób w gospodarstwie i historię kredytową. ## Powiązane strony - [Ile trzeba zarabiać - województwo zachodniopomorskie](https://mscanner.pl/ile-trzeba-zarabiac/wojewodztwo/zachodniopomorskie) — Mediana 4 lata w 93 gminach. - [Ile trzeba zarabiać - województwo opolskie](https://mscanner.pl/ile-trzeba-zarabiac/wojewodztwo/opolskie) — Mediana 4,1 roku w 64 gminach. - [Ile trzeba zarabiać - województwo dolnośląskie](https://mscanner.pl/ile-trzeba-zarabiac/wojewodztwo/dolnoslaskie) — Mediana 4,1 roku w 153 gminach. - [Ile trzeba zarabiać - województwo lubuskie](https://mscanner.pl/ile-trzeba-zarabiac/wojewodztwo/lubuskie) — Mediana 4,2 roku w 67 gminach. - [Ile trzeba zarabiać - województwo świętokrzyskie](https://mscanner.pl/ile-trzeba-zarabiac/wojewodztwo/swietokrzyskie) — Mediana 4,2 roku w 59 gminach. - [Ile trzeba zarabiać - województwo warmińsko-mazurskie](https://mscanner.pl/ile-trzeba-zarabiac/wojewodztwo/warminsko-mazurskie) — Mediana 4,3 roku w 89 gminach. - [Ile trzeba zarabiać - województwo lubelskie](https://mscanner.pl/ile-trzeba-zarabiac/wojewodztwo/lubelskie) — Mediana 4,5 roku w 112 gminach. - [Ile trzeba zarabiać - województwo kujawsko-pomorskie](https://mscanner.pl/ile-trzeba-zarabiac/wojewodztwo/kujawsko-pomorskie) — Mediana 4,7 roku w 113 gminach. - [Ile trzeba zarabiać - województwo podlaskie](https://mscanner.pl/ile-trzeba-zarabiac/wojewodztwo/podlaskie) — Mediana 5 lat w 58 gminach. - [Ile trzeba zarabiać - województwo podkarpackie](https://mscanner.pl/ile-trzeba-zarabiac/wojewodztwo/podkarpackie) — Mediana 5 lat w 100 gminach. - [Ile trzeba zarabiać - województwo śląskie](https://mscanner.pl/ile-trzeba-zarabiac/wojewodztwo/slaskie) — Mediana 5 lat w 141 gminach. - [Ile trzeba zarabiać - województwo wielkopolskie](https://mscanner.pl/ile-trzeba-zarabiac/wojewodztwo/wielkopolskie) — Mediana 5,1 roku w 181 gminach. - [Ile trzeba zarabiać - województwo łódzkie](https://mscanner.pl/ile-trzeba-zarabiac/wojewodztwo/lodzkie) — Mediana 5,3 roku w 100 gminach. - [Ile trzeba zarabiać - województwo pomorskie](https://mscanner.pl/ile-trzeba-zarabiac/wojewodztwo/pomorskie) — Mediana 5,6 roku w 109 gminach. - [Ile trzeba zarabiać - województwo mazowieckie](https://mscanner.pl/ile-trzeba-zarabiac/wojewodztwo/mazowieckie) — Mediana 5,7 roku w 217 gminach. - [Ile trzeba zarabiać - województwo małopolskie](https://mscanner.pl/ile-trzeba-zarabiac/wojewodztwo/malopolskie) — Mediana 6,9 roku w 110 gminach. - [Na jakie mieszkanie mnie stać](https://mscanner.pl/na-jakie-mieszkanie-mnie-stac) — Policz od własnego dochodu, ile metrów daje w piętnastu miastach. ## Sprawdź konkretny adres w raporcie mScanner Wpisz adres albo wklej link do ogłoszenia: ceny z aktów notarialnych dla tej okolicy i 31 innych warstw - hałas, pozwolenia w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, dojazdy. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Ta strona porównuje gminy. Adres wpisz, kiedy już wiesz który - raport pokazuje, co przychodzi razem z jednym numerem domu. [Sprawdź konkretny adres w raporcie mScanner](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)