--- title: "Witolda Lipińskiego \"Szczedronia\" 16, Wrocław: mediana 11 065 zł/m² z 26 aktów notarialnych" description: "Witolda Lipińskiego \"Szczedronia\" 16 we Wrocławiu w rejestrach publicznych: 26 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 11 065 zł/m², obręb Żerniki, budynek 5-kondygnacyjny według BDOT10k; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna." url: "https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/witolda-lipinskiego-szczedronia/16" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # Witolda Lipińskiego "Szczedronia" 16, Wrocław > mScanner › Gminy › Wrocław › ul. Witolda Lipińskiego "Szczedronia" › Witolda Lipińskiego "Szczedronia" 16 Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Witolda Lipińskiego "Szczedronia" 16 we Wrocławiu (osiedle Leśnica). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku. ## W skrócie - **Mediana 11 065 zł/m²** z 26 aktów notarialnych (ulica: 11 984 zł/m²). - **Obręb ewidencyjny** Żerniki. - **Budynek w BDOT10k**: budynek wielorodzinny, 5 kondygnacji, rok budowy ok. 2025. - **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna. ## Ceny z aktów notarialnych: Witolda Lipińskiego "Szczedronia" 16 Witolda Lipińskiego "Szczedronia" 16 to budynek tańszy niż jego ulica: mediana 11 065 zł/m² z 26 aktów notarialnych leży o 8% poniżej mediany ulicy, a według dat pierwszej sprzedaży mieszkań oddano go około 2025 roku. Okno obejmuje 24 miesiące do lipca 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen we Wrocławiu zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od marca 2025 do maja 2025. Połowa aktów mieści się między 10 712 a 11 401 zł/m². Typowa kwota z aktu to 521 285 zł, przy metrażu około 45,4 m². Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Witolda Lipińskiego "Szczedronia" 16. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy. ## Obręb ewidencyjny Budynek Witolda Lipińskiego "Szczedronia" 16 stoi w obrębie ewidencyjnym Żerniki (kod 0049). Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat m. Wrocław (wfs). Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Wrocław publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/wroclaw). Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste). ## Budynek W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to budynek wielorodzinny (klasa: budynki mieszkalne): 5 kondygnacji, wysokość 14,5 m, obrys 1 738 m². Rok budowy szacujemy na **2025**: tyle wynika z 26 aktów notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem, czyli z dat pierwszej sprzedaży mieszkań. ## Co raport odpowiada dla tego punktu Dla współrzędnych budynku Witolda Lipińskiego "Szczedronia" 16 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. ## Ostatnie 12 z 26 aktów notarialnych | Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd | | --- | --- | --- | --- | --- | | 42,9 m² | 520 000 zł | 12 110 zł/m² | 05.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/witolda-lipinskiego-szczedronia-16/lokale/026401-1-0049-ar-10-62-78-1-bud-1008-lok?address=Witolda%20Lipi%C5%84skiego%20%22Szczedronia%22%2016&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0049-ar-10-62-78-1-bud-1008-lok) | | 44,1 m² | 494 256 zł | 11 200 zł/m² | 04.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/witolda-lipinskiego-szczedronia-16/lokale/026401-1-0049-ar-10-62-78-1-bud-1017-lok?address=Witolda%20Lipi%C5%84skiego%20%22Szczedronia%22%2016&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0049-ar-10-62-78-1-bud-1017-lok) | | 50,5 m² | 539 815 zł | 10 700 zł/m² | 03.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/witolda-lipinskiego-szczedronia-16/lokale/026401-1-0049-ar-10-62-78-1-bud-1013-lok?address=Witolda%20Lipi%C5%84skiego%20%22Szczedronia%22%2016&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0049-ar-10-62-78-1-bud-1013-lok) | | 41,9 m² | 472 519 zł | 11 280 zł/m² | 03.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/witolda-lipinskiego-szczedronia-16/lokale/026401-1-0049-ar-10-62-78-1-bud-1011-lok?address=Witolda%20Lipi%C5%84skiego%20%22Szczedronia%22%2016&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0049-ar-10-62-78-1-bud-1011-lok) | | 44,1 m² | 479 693 zł | 10 870 zł/m² | 03.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/witolda-lipinskiego-szczedronia-16/lokale/026401-1-0049-ar-10-62-78-1-bud-1010-lok?address=Witolda%20Lipi%C5%84skiego%20%22Szczedronia%22%2016&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0049-ar-10-62-78-1-bud-1010-lok) | | 50,4 m² | 542 015 zł | 10 750 zł/m² | 03.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/witolda-lipinskiego-szczedronia-16/lokale/026401-1-0049-ar-10-62-78-1-bud-1019-lok?address=Witolda%20Lipi%C5%84skiego%20%22Szczedronia%22%2016&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0049-ar-10-62-78-1-bud-1019-lok) | | 50,4 m² | 536 760 zł | 10 650 zł/m² | 03.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/witolda-lipinskiego-szczedronia-16/lokale/026401-1-0049-ar-10-62-78-1-bud-1020-lok?address=Witolda%20Lipi%C5%84skiego%20%22Szczedronia%22%2016&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0049-ar-10-62-78-1-bud-1020-lok) | | 59 m² | 624 537 zł | 10 580 zł/m² | 03.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/witolda-lipinskiego-szczedronia-16/lokale/026401-1-0049-ar-10-62-78-1-bud-24-lok?address=Witolda%20Lipi%C5%84skiego%20%22Szczedronia%22%2016&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0049-ar-10-62-78-1-bud-24-lok) | | 41,9 m² | 485 433 zł | 11 580 zł/m² | 03.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/witolda-lipinskiego-szczedronia-16/lokale/026401-1-0049-ar-10-62-78-1-bud-1018-lok?address=Witolda%20Lipi%C5%84skiego%20%22Szczedronia%22%2016&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0049-ar-10-62-78-1-bud-1018-lok) | | 50,2 m² | 560 231 zł | 11 160 zł/m² | 03.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/witolda-lipinskiego-szczedronia-16/lokale/026401-1-0049-ar-10-62-78-1-bud-1026-lok?address=Witolda%20Lipi%C5%84skiego%20%22Szczedronia%22%2016&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0049-ar-10-62-78-1-bud-1026-lok) | | 50,3 m² | 553 630 zł | 11 000 zł/m² | 03.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/witolda-lipinskiego-szczedronia-16/lokale/026401-1-0049-ar-10-62-78-1-bud-1027-lok?address=Witolda%20Lipi%C5%84skiego%20%22Szczedronia%22%2016&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0049-ar-10-62-78-1-bud-1027-lok) | | 59,1 m² | 670 699 zł | 11 345 zł/m² | 03.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/witolda-lipinskiego-szczedronia-16/lokale/026401-1-0049-ar-10-62-78-1-bud-1007-lok?address=Witolda%20Lipi%C5%84skiego%20%22Szczedronia%22%2016&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0049-ar-10-62-78-1-bud-1007-lok) | Lista pokazuje 12 najnowszych transakcji z 26; wszystkie, razem z mapą, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/witolda-lipinskiego-szczedronia-16?address=Witolda%20Lipi%C5%84skiego%20%22Szczedronia%22%2016&city=wroclaw&mode=transactional). ## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta | Obszar | Mediana za m² | Podstawa | | --- | --- | --- | | Ten budynek (Witolda Lipińskiego "Szczedronia" 16) | 11 065 zł/m² | 26 aktów notarialnych | | Cała ulica (ul. Witolda Lipińskiego "Szczedronia") | 11 984 zł/m² | 126 aktów notarialnych | | Osiedle (Leśnica) | 11 300 zł/m² | 732 aktów notarialnych (w 333 budynkach) | | Całe miasto (Wrocław) | 12 326 zł/m² | 21 572 aktów notarialnych (w 8 478 budynkach) | Wobec ulicy ten budynek jest o 8% tańszy za metr. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy. ## Co rejestry mówią o całej gminie Wrocław Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Wrocław: co mówią rejestry](/gmina/wroclaw). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/wroclaw) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/wroclaw) | 253 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/wroclaw) | 3 542 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/wroclaw) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/wroclaw) | 93% mieszkańców (wodociąg 97%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/wroclaw) | 672 601 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/wroclaw) | 10 z 13 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Raport dla tego adresu **Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Witolda Lipińskiego "Szczedronia" 16 podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach. **Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do lipca 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. - Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15. - Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Witolda Lipińskiego "Szczedronia" 16 we Wrocławiu? Mediana z 26 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 11 065 zł/m², a połowa aktów mieści się między 10 712 a 11 401 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Witolda Lipińskiego "Szczedronia" 16? W obrębie Żerniki (kod 0049). Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta. ### Co raport odpowiada dla adresu Witolda Lipińskiego "Szczedronia" 16? Dla współrzędnych budynku Witolda Lipińskiego "Szczedronia" 16 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie. ### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku? Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Wrocław i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [ul. Witolda Lipińskiego "Szczedronia": cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/witolda-lipinskiego-szczedronia) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy. - [Ceny mieszkań: ul. Witolda Lipińskiego "Szczedronia" (Wrocław)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw/lesnica/witolda-lipinskiego-szczedronia) — Cała ulica: mediana, rozpiętość i pozostałe numery. - [Ceny mieszkań: osiedle Leśnica](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw/lesnica) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice. - [Wrocław: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [Ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Raport dla adresu Witolda Lipińskiego "Szczedronia" 16 To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 26 aktów notarialnych w tym budynku to **11 065 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok. [Raport dla adresu Witolda Lipińskiego "Szczedronia" 16](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Witolda+Lipi%C5%84skiego+%22Szczedronia%22+16%2C+Wroc%C5%82aw&city=Wroc%C5%82aw&lat=51.134496&lng=16.923889&flow=report&src=adres)