--- title: "Wiaduktowa 13, Wrocław: mediana 12 948 zł/m² z 15 aktów notarialnych, obręb, budynek, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu" description: "Wiaduktowa 13 we Wrocławiu w rejestrach publicznych: 15 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 12 948 zł/m², obręb Brochów, budynek 4-kondygnacyjny według BDOT10k; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, mapa akustyczna, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna." url: "https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/wiaduktowa/13" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # Wiaduktowa 13, Wrocław > mScanner › Gminy › Wrocław › ul. Wiaduktowa › Wiaduktowa 13 Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Wiaduktowa 13 we Wrocławiu (osiedle Brochów). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku. ## W skrócie - **Mediana 12 948 zł/m²** z 15 aktów notarialnych (ulica: 12 933 zł/m²). - **Obręb ewidencyjny** Brochów. - **Budynek w BDOT10k**: budynek jednorodzinny, 4 kondygnacje, rok budowy ok. 2025. - **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, mapa akustyczna, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna. ## Ceny z aktów notarialnych: Wiaduktowa 13 Wiaduktowa 13 wycenia się jak jego ulica: mediana 12 948 zł/m² z 15 aktów notarialnych mieści się w granicach ±5% od mediany ulicy; z dat pierwszej sprzedaży mieszkań wynika, że budynek oddano około 2025 roku. Okno obejmuje 24 miesiące do lipca 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen we Wrocławiu zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od kwietnia 2025 do marca 2026. Połowa aktów mieści się między 12 660 a 13 452 zł/m². Typowa kwota z aktu to 620 088 zł, przy metrażu około 47,2 m². Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Wiaduktowa 13. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy. ## Obręb ewidencyjny Budynek Wiaduktowa 13 stoi w obrębie ewidencyjnym Brochów (kod 0012). Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat m. Wrocław (wfs). Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Wrocław publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/wroclaw). Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste). ## Budynek W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to budynek jednorodzinny (klasa: budynki mieszkalne): 4 kondygnacje, wysokość 11,6 m, obrys 287 m². Rok budowy szacujemy na **2025**: tyle wynika z 15 aktów notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem, czyli z dat pierwszej sprzedaży mieszkań. ## Co raport odpowiada dla tego punktu Dla współrzędnych budynku Wiaduktowa 13 odpowiedź ma pięć rejestrów: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); strategiczna mapa akustyczna miasta (przedział wskaźnika L(DWN) i źródło hałasu); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. ## Ostatnie 12 z 15 aktów notarialnych | Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd | | --- | --- | --- | --- | --- | | 46 m² | 595 230 zł | 12 948 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wiaduktowa-13/lokale/026401-1-0012-ar-6-14-3-3-bud-11-lok?address=Wiaduktowa%2013&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0012-ar-6-14-3-3-bud-11-lok) | | 47,2 m² | 620 088 zł | 13 137 zł/m² | 11.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wiaduktowa-13/lokale/026401-1-0012-ar-6-14-3-3-bud-12-lok?address=Wiaduktowa%2013&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0012-ar-6-14-3-3-bud-12-lok) | | 29,6 m² | 440 000 zł | 14 870 zł/m² | 09.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wiaduktowa-13/lokale/026401-1-0012-ar-6-14-3-3-bud-1-lok?address=Wiaduktowa%2013&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0012-ar-6-14-3-3-bud-1-lok) | | 51,6 m² | 697 000 zł | 13 510 zł/m² | 09.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wiaduktowa-13/lokale/026401-1-0012-ar-6-14-3-3-bud-4-lok?address=Wiaduktowa%2013&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0012-ar-6-14-3-3-bud-4-lok) | | 51,6 m² | 654 200 zł | 12 678 zł/m² | 07.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wiaduktowa-13/lokale/026401-1-0012-ar-6-14-3-3-bud-14-lok?address=Wiaduktowa%2013&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0012-ar-6-14-3-3-bud-14-lok) | | 47,2 m² | 610 000 zł | 12 918 zł/m² | 06.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wiaduktowa-13/lokale/026401-1-0012-ar-6-14-3-3-bud-22-lok?address=Wiaduktowa%2013&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0012-ar-6-14-3-3-bud-22-lok) | | 34,1 m² | 456 000 zł | 13 376 zł/m² | 06.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wiaduktowa-13/lokale/026401-1-0012-ar-6-14-3-3-bud-31-lok?address=Wiaduktowa%2013&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0012-ar-6-14-3-3-bud-31-lok) | | 35,4 m² | 481 438 zł | 13 592 zł/m² | 05.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wiaduktowa-13/lokale/026401-1-0012-ar-6-14-3-3-bud-32-lok?address=Wiaduktowa%2013&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0012-ar-6-14-3-3-bud-32-lok) | | 47,2 m² | 632 665 zł | 13 393 zł/m² | 04.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wiaduktowa-13/lokale/026401-1-0012-ar-6-14-3-3-bud-2-lok?address=Wiaduktowa%2013&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0012-ar-6-14-3-3-bud-2-lok) | | 53,2 m² | 675 000 zł | 12 690 zł/m² | 04.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wiaduktowa-13/lokale/026401-1-0012-ar-6-14-3-3-bud-13-lok?address=Wiaduktowa%2013&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0012-ar-6-14-3-3-bud-13-lok) | | 53,2 m² | 636 280 zł | 11 967 zł/m² | 04.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wiaduktowa-13/lokale/026401-1-0012-ar-6-14-3-3-bud-23-lok?address=Wiaduktowa%2013&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0012-ar-6-14-3-3-bud-23-lok) | | 51,6 m² | 645 176 zł | 12 511 zł/m² | 04.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wiaduktowa-13/lokale/026401-1-0012-ar-6-14-3-3-bud-24-lok?address=Wiaduktowa%2013&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0012-ar-6-14-3-3-bud-24-lok) | Lista pokazuje 12 najnowszych transakcji z 15; wszystkie, razem z mapą, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wiaduktowa-13?address=Wiaduktowa%2013&city=wroclaw&mode=transactional). ## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta | Obszar | Mediana za m² | Podstawa | | --- | --- | --- | | Ten budynek (Wiaduktowa 13) | 12 948 zł/m² | 15 aktów notarialnych | | Cała ulica (ul. Wiaduktowa) | 12 933 zł/m² | 97 aktów notarialnych | | Osiedle (Brochów) | 11 536 zł/m² | 339 aktów notarialnych (w 97 budynkach) | | Całe miasto (Wrocław) | 12 326 zł/m² | 21 572 aktów notarialnych (w 8 478 budynkach) | Budynek i ulica wyceniają się tak samo, z dokładnością do ±5%. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy. ## Co rejestry mówią o całej gminie Wrocław Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Wrocław: co mówią rejestry](/gmina/wroclaw). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/wroclaw) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/wroclaw) | 253 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/wroclaw) | 3 542 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/wroclaw) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/wroclaw) | 93% mieszkańców (wodociąg 97%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/wroclaw) | 672 601 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/wroclaw) | 10 z 13 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Raport dla tego adresu **Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Wiaduktowa 13 podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach. **Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do lipca 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. - Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15. - Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno. - Hałas: strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), najgłośniejszy przedział obejmujący punkt. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Wiaduktowa 13 we Wrocławiu? Mediana z 15 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 12 948 zł/m², a połowa aktów mieści się między 12 660 a 13 452 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Wiaduktowa 13? W obrębie Brochów (kod 0012). Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta. ### Co raport odpowiada dla adresu Wiaduktowa 13? Dla współrzędnych budynku Wiaduktowa 13 odpowiedź ma pięć rejestrów: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); strategiczna mapa akustyczna miasta (przedział wskaźnika L(DWN) i źródło hałasu); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie. ### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku? Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Wrocław i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [ul. Wiaduktowa: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/wiaduktowa) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy. - [Ceny mieszkań: ul. Wiaduktowa (Wrocław)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw/brochow/wiaduktowa) — Cała ulica: mediana, rozpiętość i pozostałe numery. - [Ceny mieszkań: osiedle Brochów](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw/brochow) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice. - [Wrocław: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [Ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Raport dla adresu Wiaduktowa 13 To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 15 aktów notarialnych w tym budynku to **12 948 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok. [Raport dla adresu Wiaduktowa 13](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Wiaduktowa+13%2C+Wroc%C5%82aw&city=Wroc%C5%82aw&lat=51.065573&lng=17.074324&flow=report&src=adres)