--- title: "ul. Stefana Jaracza, Wrocław: ceny z aktów, 116 numerów, zabudowa, plan miejscowy, hałas" description: "Ulica Stefana Jaracza we Wrocławiu, na osiedlu Ołbin w rejestrach publicznych: 116 numerów z rejestru PRG, mediana 11 601 zł/m² z 34 aktów notarialnych, 52 budynki według BDOT10k, bez planu miejscowego w sprawdzonym punkcie, kontury mapy akustycznej." url: "https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/stefana-jaracza" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # ul. Stefana Jaracza, Wrocław > mScanner › Gminy › Wrocław › ul. Stefana Jaracza Ta strona opisuje jedną ulicę: ul. Stefana Jaracza we Wrocławiu, na osiedlu Ołbin. Rejestry publiczne odpowiadają dla niej w 7 z 7 warstw, a każdą liczbę o ulicy liczymy po jej 116 punktach adresowych z rejestru PRG. ## W skrócie - **Plan miejscowy**: brak planu w punkcie - **Hałas**: 1 z 116 punktów adresowych od 65 dB - **Numery w rejestrze PRG**: 116 - **Ceny mieszkań z aktów**: 11 601 zł/m² ## Plan miejscowy: ul. Stefana Jaracza Usługa planistyczna gminy, czyli Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego, zapytana o punkt w środku tej ulicy, nie zwraca obowiązującego planu miejscowego. W zintegrowanej usłudze nie ma tu planu, więc o zabudowie działki rozstrzygałaby decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy wyznacza plan ogólny gminy. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 64% powierzchni (GUS BDL 2024). Odpowiedź dotyczy jednego sprawdzonego punktu, nie każdej działki przy ulicy. Usługa nie widzi planu w przygotowaniu ani planu, którego gmina do niej nie włączyła; plan pod konkretnym numerem potwierdza rysunek planów gminy. Ta sama warstwa w skali całej gminy: [plany miejscowe we Wrocławiu](/mpzp/wroclaw). Źródło: Krajowa Integracja MPZP, geoportal.gov.pl, odczyt 2026-09-15. ## Hałas: ul. Stefana Jaracza Na 1 z 116 punktów adresowych tej ulicy najgłośniejszy kontur strategicznej mapy akustycznej zaczyna się od 65 dB wskaźnika L(DWN) (hałas drogowy). Od 55 dB w górę mapa obejmuje 116 z 116 punktów adresowych. L(DWN) to średnia dobowo-wieczorno-nocna z modelu miasta, nie pomiar pod konkretnym oknem; kontur obejmujący punkt adresowy nie musi obejmować całej działki. Przedział pod konkretnym numerem podaje raport dla adresu. Źródło: strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), odczyt 2026-09-15. ## Co jeszcze mówią rejestry o tej ulicy | Warstwa | Co mówi | Dane z | | --- | --- | --- | | [Zagrożenie powodziowe](/tereny-zalewowe/wroclaw) | poza wodą 10 %, 1 % i 0,2 % (75 z 116 w scenariuszu awarii wału przeciwpowodziowego; 116 z 116 w obszarze narażonym na podtopienia) | MZP, Wody Polskie (2022-09-07), odczyt 2026-09-15 | | [Ochrona przyrody](/ochrona-przyrody/wroclaw) | poza formami ochrony (żaden z 116 punktów adresowych w granicach formy) | Rejestr form ochrony przyrody, GDOŚ, odczyt 2026-09-10 | | [Ceny mieszkań z aktów](/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw/olbin/stefana-jaracza) | 11 601 zł/m² (mediana z 34 aktów notarialnych w 28 budynkach) | RCN, akty z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17 | | Zabudowa | 52 budynki (96% punktów to zabudowa wielorodzinna; typowo 5 kondygnacji) | BDOT10k, warstwa budynków, kopia z importu, odczyt 2026-09-15 | | [Powietrze](/jakosc-powietrza/wroclaw) | 3 komórki modelu (rok 2025; komórka ma około kilometra i opisuje okolicę ulicy) | model GIOŚ, rok 2025 | Każdy wiersz liczymy po 116 punktach adresowych tej ulicy z rejestru PRG i podaje on, ile z nich leży w zasięgu warstwy. Nazwa warstwy prowadzi na jej stronę dla całej gminy, która tłumaczy, jak czytać ten rejestr i czego on nie rozstrzyga. ## Numery przy ulicy: ul. Stefana Jaracza Ulica Stefana Jaracza ma w rejestrze PRG 116 punktów adresowych i 116 numerów, kod pocztowy 50-305. 28 numerów ma własną stronę z aktami notarialnymi, obrębem ewidencyjnym i budynkiem; prowadzą do nich odnośniki. 1, [2/4](/gmina/wroclaw/stefana-jaracza/2-4), 3, [5](/gmina/wroclaw/stefana-jaracza/5), 6, 6A, [7](/gmina/wroclaw/stefana-jaracza/7), 8, 9, 10, [11](/gmina/wroclaw/stefana-jaracza/11), 12, [13](/gmina/wroclaw/stefana-jaracza/13), 14, 14a, 15, 16, 17, [18](/gmina/wroclaw/stefana-jaracza/18), 19, 20, 21, [22](/gmina/wroclaw/stefana-jaracza/22), [23](/gmina/wroclaw/stefana-jaracza/23), [24](/gmina/wroclaw/stefana-jaracza/24), 25, 26, 27, [28](/gmina/wroclaw/stefana-jaracza/28), 28a, 29, 30, [32](/gmina/wroclaw/stefana-jaracza/32), [34](/gmina/wroclaw/stefana-jaracza/34), 36, [37](/gmina/wroclaw/stefana-jaracza/37), 37a, 37b, 37c, 37d, 37e, [37f](/gmina/wroclaw/stefana-jaracza/37f), 37g, 37h, [37j](/gmina/wroclaw/stefana-jaracza/37j), 37k, 37m, 37n, 37p, [38](/gmina/wroclaw/stefana-jaracza/38), 39, 40, [42](/gmina/wroclaw/stefana-jaracza/42), [44](/gmina/wroclaw/stefana-jaracza/44), 48, 50, 52, 53, 54, 56, 57, [57a](/gmina/wroclaw/stefana-jaracza/57a), 57b, 58, 59, [59a](/gmina/wroclaw/stefana-jaracza/59a), [59b](/gmina/wroclaw/stefana-jaracza/59b), 60, 60a, 60b, 61, 61a, [62](/gmina/wroclaw/stefana-jaracza/62), 63, [63a](/gmina/wroclaw/stefana-jaracza/63a), 63b, 64, [65](/gmina/wroclaw/stefana-jaracza/65), [65a](/gmina/wroclaw/stefana-jaracza/65a), 65b, 66, 67, 67a, 67b, 67c, 68, [69](/gmina/wroclaw/stefana-jaracza/69), 70, 71, 71a, 71b, 72, [73](/gmina/wroclaw/stefana-jaracza/73), 73a, 74, 75, 76, [77](/gmina/wroclaw/stefana-jaracza/77), 77a, 77b, 77c, 77d, 77e, 78, 79, 80, 80a, 80b, 82, 82a, 82b, 84, 86, 88, 90, 92. ## Co rejestry mówią o całej gminie Wrocław Poniższe liczby opisują całą gminę, a nie tę ulicę: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały jej obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Wrocław: co mówią rejestry](/gmina/wroclaw). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/wroclaw) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/wroclaw) | 253 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/wroclaw) | 3 542 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/wroclaw) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/wroclaw) | 93% mieszkańców (wodociąg 97%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/wroclaw) | 672 601 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/wroclaw) | 10 z 13 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje cały obszar. Te same warstwy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu we Wrocławiu - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. „Brak danych” w tabeli znaczy, że warstwa nie obejmuje gminy albo usługa nie odpowiedziała, a nie że na miejscu niczego nie ma. - Ulica, punkty adresowe i numery: Państwowy Rejestr Granic i Powierzchni Jednostek Podziałów Terytorialnych Kraju (PRG, GUGiK), zbiór punktów adresowych, odczyt 2026-09-14. Numery domów są takie, jak wpisała je gmina. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla każdego punktu adresowego ulicy w każdym scenariuszu osobno, odczyt 2026-09-15. - Hałas: strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), najgłośniejszy kontur obejmujący każdy punkt adresowy. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, najmniejsza komórka obejmująca każdy punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy, punkt liczony tylko ponad 250 m od granicy formy. - Zabudowa: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera; obrys zawierający punkt albo najbliższy budynek mieszkalny nie dalej niż 15 m od niego. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o jeden punkt tej ulicy, odczyt 2026-09-15. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17, te same liczby co na stronie cen tej ulicy. ## Najczęściej zadawane pytania ### Jaka to dzielnica: ul. Stefana Jaracza we Wrocławiu? Ulica Stefana Jaracza leży na osiedlu Ołbin, gdzie rejestr cen notuje większość jej transakcji; kod pocztowy 50-305. ### Czy ul. Stefana Jaracza leży na terenie zalewowym? Żaden z 116 punktów adresowych tej ulicy nie leży w zasięgu wody o prawdopodobieństwie 10 %, 1 % ani 0,2 %. Mapy obejmują za to w scenariuszu awarii wału przeciwpowodziowego leży 75, a w obszarze narażonym na podtopienia (płytkie wody gruntowe po długich opadach) 116. ### Czy przy ulicy Stefana Jaracza obowiązuje plan miejscowy? Usługa planistyczna gminy, czyli Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego, zapytana o punkt w środku tej ulicy, nie zwraca obowiązującego planu miejscowego. W zintegrowanej usłudze nie ma tu planu, więc o zabudowie działki rozstrzygałaby decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy wyznacza plan ogólny gminy. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 64% powierzchni (GUS BDL 2024). ### Ile kosztuje mieszkanie przy ulicy Stefana Jaracza we Wrocławiu? Mediana ceny transakcyjnej mieszkania przy tej ulicy to 11 601 zł/m², z 34 aktów notarialnych w 28 budynkach z ostatnich 24 miesięcy; połowa aktów mieści się między 9 882 a 12 715 zł/m². Typowa kwota z aktu to 537 550 zł, przy metrażu około 44 m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### Czy te dane dotyczą całej ulicy? Zasięg map powodziowych, konturów hałasu, form ochrony przyrody i budynki liczymy po każdym punkcie adresowym ulicy z osobna i podajemy, ilu punktów dotyczy odpowiedź. Plan miejscowy sprawdzamy w punkcie, więc odpowiedź opisuje sprawdzone punkty, a nie każdą działkę. Tabela o gminie na końcu opisuje całą gminę i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół ulicy i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [Ceny transakcyjne: ul. Stefana Jaracza (Wrocław)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw/olbin/stefana-jaracza) — Każdy numer i pojedyncze akty notarialne, mediana i rozpiętość. - [Plany miejscowe we Wrocławiu](https://mscanner.pl/mpzp/wroclaw) — Pokrycie planami, liczba planów i jak czytać rysunek planu. - [Wrocław: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [ul. ks. Konstantego Damrota](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/ks-konstantego-damrota) — W sąsiedztwie: 52 numery w rejestrze PRG. - [ul. Jana Sebastiana Bacha](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/jana-sebastiana-bacha) — W sąsiedztwie: 13 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Józefa Lompy](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/jozefa-lompy) — W sąsiedztwie: 25 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Andrzeja Cinciały](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/andrzeja-cincialy) — W sąsiedztwie: 9 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Ignacego Daszyńskiego](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/ignacego-daszynskiego) — W sąsiedztwie: 93 numery w rejestrze PRG. - [ul. Augusta Mosbacha](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/augusta-mosbacha) — W sąsiedztwie: 6 numerów w rejestrze PRG. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Sprawdź adres przy ulicy Stefana Jaracza Wpisz adres albo wklej link do ogłoszenia: ceny z aktów notarialnych dla tej okolicy i 32 innych warstw - hałas, pozwolenia w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, dojazdy. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z aktów przy tej ulicy to **11 601 zł/m²**. Wpisz numer, a raport pokaże transakcje najbliżej niego, plan miejscowy dla tej działki i to, co powstaje obok. [Sprawdź adres przy ulicy Stefana Jaracza](https://mscanner.pl/app/properties/new)