--- title: "ul. Stabłowicka, Wrocław: ceny z aktów, 187 numerów, zabudowa, plan miejscowy, tereny zalewowe, hałas" description: "Ulica Stabłowicka we Wrocławiu, na osiedlu Pracze Odrzańskie w rejestrach publicznych: 187 numerów z rejestru PRG, mediana 11 423 zł/m² z 31 aktów notarialnych, 168 budynków według BDOT10k, 48 z 187 punktów adresowych w zasięgu map powodziowych, bez planu miejscowego w sprawdzonym punkcie, kontury mapy akustycznej." url: "https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/stablowicka" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # ul. Stabłowicka, Wrocław > mScanner › Gminy › Wrocław › ul. Stabłowicka Ta strona opisuje jedną ulicę: ul. Stabłowicka we Wrocławiu, na osiedlu Pracze Odrzańskie. Rejestry publiczne odpowiadają dla niej w 7 z 7 warstw, a każdą liczbę o ulicy liczymy po jej 187 punktach adresowych z rejestru PRG. ## W skrócie - **Zagrożenie powodziowe**: 7 z 187 punktów adresowych - **Plan miejscowy**: brak planu w punkcie - **Numery w rejestrze PRG**: 187 - **Ceny mieszkań z aktów**: 11 423 zł/m² ## Zagrożenie powodziowe: ul. Stabłowicka Z 187 punktów adresowych tej ulicy 7 leży w zasięgu wody o prawdopodobieństwie 1 % (raz na 100 lat), a 48 w zasięgu wody 0,2 %, według map zagrożenia powodziowego Wód Polskich. Do tego w scenariuszu awarii wału przeciwpowodziowego leżą 4, a w scenariuszu awarii zapory 87, a w obszarze narażonym na podtopienia (płytkie wody gruntowe po długich opadach) 187. Zasięg liczymy punkt po punkcie, po adresach z rejestru PRG, więc dotyczy on tej ulicy, a nie całej gminy; który numer leży po której stronie granicy, rozstrzyga mapa. Mapy nie obejmują wody po nawalnym deszczu ani cieków, dla których map nie sporządzono. Ta sama warstwa w skali całej gminy: [tereny zalewowe we Wrocławiu](/tereny-zalewowe/wroclaw). Źródło: MZP, Wody Polskie (2022-09-07), odczyt 2026-09-15. ## Plan miejscowy: ul. Stabłowicka Usługa planistyczna gminy, czyli Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego, zapytana o punkt w środku tej ulicy, nie zwraca obowiązującego planu miejscowego. W zintegrowanej usłudze nie ma tu planu, więc o zabudowie działki rozstrzygałaby decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy wyznacza plan ogólny gminy. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 64% powierzchni (GUS BDL 2024). Odpowiedź dotyczy jednego sprawdzonego punktu, nie każdej działki przy ulicy. Usługa nie widzi planu w przygotowaniu ani planu, którego gmina do niej nie włączyła; plan pod konkretnym numerem potwierdza rysunek planów gminy. Ta sama warstwa w skali całej gminy: [plany miejscowe we Wrocławiu](/mpzp/wroclaw). Źródło: Krajowa Integracja MPZP, geoportal.gov.pl, odczyt 2026-09-15. ## Co jeszcze mówią rejestry o tej ulicy | Warstwa | Co mówi | Dane z | | --- | --- | --- | | Hałas | 68 z 187 punktów adresowych od 65 dB (w konturze od 65 dB, hałas drogowy) | strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), odczyt 2026-09-15 | | [Ochrona przyrody](/ochrona-przyrody/wroclaw) | poza formami ochrony (żaden z 187 punktów adresowych w granicach formy) | Rejestr form ochrony przyrody, GDOŚ, odczyt 2026-09-10 | | Ceny mieszkań z aktów | 11 423 zł/m² (mediana z 31 aktów notarialnych w 20 budynkach) | RCN, akty z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17 | | Zabudowa | 168 budynków (55% punktów to zabudowa jednorodzinna; typowo 2 kondygnacje) | BDOT10k, warstwa budynków, kopia z importu, odczyt 2026-09-15 | | [Powietrze](/jakosc-powietrza/wroclaw) | 8 komórek modelu (rok 2025; komórka ma około kilometra i opisuje okolicę ulicy) | model GIOŚ, rok 2025 | Każdy wiersz liczymy po 187 punktach adresowych tej ulicy z rejestru PRG i podaje on, ile z nich leży w zasięgu warstwy. Nazwa warstwy prowadzi na jej stronę dla całej gminy, która tłumaczy, jak czytać ten rejestr i czego on nie rozstrzyga. ## Numery przy ulicy: ul. Stabłowicka Ulica Stabłowicka ma w rejestrze PRG 187 punktów adresowych i 187 numerów, kody pocztowe 54-058, 54-062, 54-066. 20 numerów ma własną stronę z aktami notarialnymi, obrębem ewidencyjnym i budynkiem; prowadzą do nich odnośniki. 1, 1a, 1B, 2, 2a, 2b, 3, 3a, 3b, 4, 4a, 4b, 4c, 5, 6, 7, 7a, 8, 9, 10-12, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 39, 40, 41, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 57a, 58, 59, 60, 61, 62, 63/65, 64, 66, 67, 69, 69a, 70, 71, 72, 72a, 73, 74, 75, 76, 77, [77a](/gmina/wroclaw/stablowicka/77a), 78, 79, [79a](/gmina/wroclaw/stablowicka/79a), 80, 81, 82, [83](/gmina/wroclaw/stablowicka/83), 84, 85, 86, [87](/gmina/wroclaw/stablowicka/87), 87a, 88, 95, 97, [98](/gmina/wroclaw/stablowicka/98), [100](/gmina/wroclaw/stablowicka/100), [102](/gmina/wroclaw/stablowicka/102), [104](/gmina/wroclaw/stablowicka/104), 106, 108, 109, 109a, 109b, 109c, 109d, [110](/gmina/wroclaw/stablowicka/110), 111, 111a, [111b](/gmina/wroclaw/stablowicka/111b), [111c](/gmina/wroclaw/stablowicka/111c), 111d, 113-115, 113a, 113b, 113c, 113d, 117, 117a, 117b, 117BA, 117c, 117d, 117e, 118, 118a, 118b, 118c, [118d](/gmina/wroclaw/stablowicka/118d), 118e, [118f](/gmina/wroclaw/stablowicka/118f), 119, 119a, 119b, 119c, 119d, 121, 123, 125, 127, [127a](/gmina/wroclaw/stablowicka/127a), 127b, [127c](/gmina/wroclaw/stablowicka/127c), 127d, [129](/gmina/wroclaw/stablowicka/129), 129a, [129b](/gmina/wroclaw/stablowicka/129b), 129c, [133](/gmina/wroclaw/stablowicka/133), 134, 135, 136-144, 137, 137a, 139, 141, 143, 146, 147, 147a, [148](/gmina/wroclaw/stablowicka/148), 149, 150, 152, 152a, 152b, 152c, [152d](/gmina/wroclaw/stablowicka/152d), 152e, 156, 156a, 156b, 156c, 156d, 156e, 156f, 156g, 156h, 158, 160, 162, 164, 166, 168. ## Co rejestry mówią o całej gminie Wrocław Poniższe liczby opisują całą gminę, a nie tę ulicę: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały jej obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Wrocław: co mówią rejestry](/gmina/wroclaw). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/wroclaw) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/wroclaw) | 253 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/wroclaw) | 3 542 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/wroclaw) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/wroclaw) | 93% mieszkańców (wodociąg 97%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/wroclaw) | 672 601 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/wroclaw) | 10 z 13 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje cały obszar. Te same warstwy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu we Wrocławiu - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. „Brak danych” w tabeli znaczy, że warstwa nie obejmuje gminy albo usługa nie odpowiedziała, a nie że na miejscu niczego nie ma. - Ulica, punkty adresowe i numery: Państwowy Rejestr Granic i Powierzchni Jednostek Podziałów Terytorialnych Kraju (PRG, GUGiK), zbiór punktów adresowych, odczyt 2026-09-14. Numery domów są takie, jak wpisała je gmina. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla każdego punktu adresowego ulicy w każdym scenariuszu osobno, odczyt 2026-09-15. - Hałas: strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), najgłośniejszy kontur obejmujący każdy punkt adresowy. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, najmniejsza komórka obejmująca każdy punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy, punkt liczony tylko ponad 250 m od granicy formy. - Zabudowa: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera; obrys zawierający punkt albo najbliższy budynek mieszkalny nie dalej niż 15 m od niego. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o jeden punkt tej ulicy, odczyt 2026-09-15. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17, te same liczby co na stronie cen tej ulicy. ## Najczęściej zadawane pytania ### Jaka to dzielnica: ul. Stabłowicka we Wrocławiu? Ulica Stabłowicka leży na osiedlu Pracze Odrzańskie, gdzie rejestr cen notuje większość jej transakcji; kody pocztowe 54-058, 54-062, 54-066. ### Czy ul. Stabłowicka leży na terenie zalewowym? Z 187 punktów adresowych tej ulicy 7 leży w zasięgu wody o prawdopodobieństwie 1 % (raz na 100 lat), a 48 w zasięgu wody 0,2 %, według map zagrożenia powodziowego Wód Polskich. Do tego w scenariuszu awarii wału przeciwpowodziowego leżą 4, a w scenariuszu awarii zapory 87, a w obszarze narażonym na podtopienia (płytkie wody gruntowe po długich opadach) 187. ### Czy przy ulicy Stabłowicka obowiązuje plan miejscowy? Usługa planistyczna gminy, czyli Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego, zapytana o punkt w środku tej ulicy, nie zwraca obowiązującego planu miejscowego. W zintegrowanej usłudze nie ma tu planu, więc o zabudowie działki rozstrzygałaby decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy wyznacza plan ogólny gminy. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 64% powierzchni (GUS BDL 2024). ### Ile kosztuje mieszkanie przy ulicy Stabłowicka we Wrocławiu? Mediana ceny transakcyjnej mieszkania przy tej ulicy to 11 423 zł/m², z 31 aktów notarialnych w 20 budynkach z ostatnich 24 miesięcy; połowa aktów mieści się między 10 248 a 12 182 zł/m². Typowa kwota z aktu to 600 000 zł, przy metrażu około 54,3 m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### Czy te dane dotyczą całej ulicy? Zasięg map powodziowych, konturów hałasu, form ochrony przyrody i budynki liczymy po każdym punkcie adresowym ulicy z osobna i podajemy, ilu punktów dotyczy odpowiedź. Plan miejscowy sprawdzamy w punkcie, więc odpowiedź opisuje sprawdzone punkty, a nie każdą działkę. Tabela o gminie na końcu opisuje całą gminę i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół ulicy i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [Tereny zalewowe we Wrocławiu](https://mscanner.pl/tereny-zalewowe/wroclaw) — Scenariusze, wały i to, czego mapy nie obejmują, w skali całej gminy. - [Plany miejscowe we Wrocławiu](https://mscanner.pl/mpzp/wroclaw) — Pokrycie planami, liczba planów i jak czytać rysunek planu. - [Wrocław: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [ul. Edmunda Osmańczyka](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/edmunda-osmanczyka) — W sąsiedztwie: 10 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Polonii Wrocławskiej](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/polonii-wroclawskiej) — W sąsiedztwie: 4 numery w rejestrze PRG. - [ul. Franciszka Juszczaka](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/franciszka-juszczaka) — W sąsiedztwie: 6 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Hoża](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/hoza) — W sąsiedztwie: 33 numery w rejestrze PRG. - [ul. Samotna](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/samotna) — W sąsiedztwie: 41 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Wełniana](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/welniana) — W sąsiedztwie: 73 numery w rejestrze PRG. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Sprawdź adres przy ulicy Stabłowicka Wpisz adres albo wklej link do ogłoszenia: ceny z aktów notarialnych dla tej okolicy i 32 innych warstw - hałas, pozwolenia w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, dojazdy. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z aktów przy tej ulicy to **11 423 zł/m²**. Wpisz numer, a raport pokaże transakcje najbliżej niego, plan miejscowy dla tej działki i to, co powstaje obok. [Sprawdź adres przy ulicy Stabłowicka](https://mscanner.pl/app/properties/new)