--- title: "ul. Średzka, Wrocław: ceny z aktów, 61 numerów, zabudowa, plan miejscowy, tereny zalewowe, hałas" description: "Ulica Średzka we Wrocławiu, na osiedlu Leśnica w rejestrach publicznych: 61 numerów z rejestru PRG, mediana 8 830 zł/m² z 12 aktów notarialnych, 48 budynków według BDOT10k, 1 z 61 punktów adresowych w zasięgu map powodziowych, bez planu miejscowego w sprawdzonym punkcie, kontury mapy akustycznej." url: "https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/sredzka" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # ul. Średzka, Wrocław > mScanner › Gminy › Wrocław › ul. Średzka Ta strona opisuje jedną ulicę: ul. Średzka we Wrocławiu, na osiedlu Leśnica. Rejestry publiczne odpowiadają dla niej w 7 z 7 warstw, a każdą liczbę o ulicy liczymy po jej 61 punktach adresowych z rejestru PRG. ## W skrócie - **Zagrożenie powodziowe**: 1 z 61 punktów adresowych - **Plan miejscowy**: brak planu w punkcie - **Numery w rejestrze PRG**: 61 - **Ceny mieszkań z aktów**: 8 830 zł/m² ## Zagrożenie powodziowe: ul. Średzka Z 61 punktów adresowych tej ulicy 1 leży w zasięgu wody o prawdopodobieństwie 1 % (raz na 100 lat), a 1 w zasięgu wody 0,2 %, według map zagrożenia powodziowego Wód Polskich. Do tego w scenariuszu awarii zapory leży 1, a w obszarze narażonym na podtopienia (płytkie wody gruntowe po długich opadach) 3. Zasięg liczymy punkt po punkcie, po adresach z rejestru PRG, więc dotyczy on tej ulicy, a nie całej gminy; który numer leży po której stronie granicy, rozstrzyga mapa. Mapy nie obejmują wody po nawalnym deszczu ani cieków, dla których map nie sporządzono. Ta sama warstwa w skali całej gminy: [tereny zalewowe we Wrocławiu](/tereny-zalewowe/wroclaw). Źródło: MZP, Wody Polskie (2022-09-07), odczyt 2026-09-15. ## Plan miejscowy: ul. Średzka Usługa planistyczna gminy, czyli Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego, zapytana o punkt w środku tej ulicy, nie zwraca obowiązującego planu miejscowego. W zintegrowanej usłudze nie ma tu planu, więc o zabudowie działki rozstrzygałaby decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy wyznacza plan ogólny gminy. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 64% powierzchni (GUS BDL 2024). Odpowiedź dotyczy jednego sprawdzonego punktu, nie każdej działki przy ulicy. Usługa nie widzi planu w przygotowaniu ani planu, którego gmina do niej nie włączyła; plan pod konkretnym numerem potwierdza rysunek planów gminy. Ta sama warstwa w skali całej gminy: [plany miejscowe we Wrocławiu](/mpzp/wroclaw). Źródło: Krajowa Integracja MPZP, geoportal.gov.pl, odczyt 2026-09-15. ## Co jeszcze mówią rejestry o tej ulicy | Warstwa | Co mówi | Dane z | | --- | --- | --- | | Hałas | 47 z 61 punktów adresowych od 65 dB (w konturze od 65 dB, hałas drogowy) | strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), odczyt 2026-09-15 | | [Ochrona przyrody](/ochrona-przyrody/wroclaw) | poza formami ochrony (żaden z 61 punktów adresowych w granicach formy) | Rejestr form ochrony przyrody, GDOŚ, odczyt 2026-09-10 | | [Ceny mieszkań z aktów](/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw/lesnica/sredzka) | 8 830 zł/m² (mediana z 12 aktów notarialnych w 9 budynkach) | RCN, akty z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17 | | Zabudowa | 48 budynków (75% punktów to zabudowa wielorodzinna; typowo 3 kondygnacje) | BDOT10k, warstwa budynków, kopia z importu, odczyt 2026-09-15 | | [Powietrze](/jakosc-powietrza/wroclaw) | 6 komórek modelu (rok 2025; komórka ma około kilometra i opisuje okolicę ulicy) | model GIOŚ, rok 2025 | Każdy wiersz liczymy po 61 punktach adresowych tej ulicy z rejestru PRG i podaje on, ile z nich leży w zasięgu warstwy. Nazwa warstwy prowadzi na jej stronę dla całej gminy, która tłumaczy, jak czytać ten rejestr i czego on nie rozstrzyga. ## Numery przy ulicy: ul. Średzka Ulica Średzka ma w rejestrze PRG 61 punktów adresowych i 61 numerów, kody pocztowe 54-001, 54-016, 54-017. 9 numerów ma własną stronę z aktami notarialnymi, obrębem ewidencyjnym i budynkiem; prowadzą do nich odnośniki. 1, 2, 4, 6, 8, 8a, 8b, 8c, 10, 10a, 11, [12](/gmina/wroclaw/sredzka/12), 13, 14, 15-19, 16, [16a](/gmina/wroclaw/sredzka/16a), 16b, [18](/gmina/wroclaw/sredzka/18), 18a, 20, 21, [21a](/gmina/wroclaw/sredzka/21a), [22](/gmina/wroclaw/sredzka/22), 23, 24, [25](/gmina/wroclaw/sredzka/25), 26, 26a, [27](/gmina/wroclaw/sredzka/27), 27a, 28, 28b, 29, 29a, 30, 31, 32-36, 33, [35](/gmina/wroclaw/sredzka/35), 35A, 35b, [37](/gmina/wroclaw/sredzka/37), 38, 39, 39a, 40, 41, 42, 43, 44, 46, 48, 49-57, 49a, 49b, 59, 61, 61a, 65, 67. ## Co rejestry mówią o całej gminie Wrocław Poniższe liczby opisują całą gminę, a nie tę ulicę: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały jej obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Wrocław: co mówią rejestry](/gmina/wroclaw). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/wroclaw) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/wroclaw) | 253 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/wroclaw) | 3 542 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/wroclaw) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/wroclaw) | 93% mieszkańców (wodociąg 97%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/wroclaw) | 672 601 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/wroclaw) | 10 z 13 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje cały obszar. Te same warstwy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu we Wrocławiu - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. „Brak danych” w tabeli znaczy, że warstwa nie obejmuje gminy albo usługa nie odpowiedziała, a nie że na miejscu niczego nie ma. - Ulica, punkty adresowe i numery: Państwowy Rejestr Granic i Powierzchni Jednostek Podziałów Terytorialnych Kraju (PRG, GUGiK), zbiór punktów adresowych, odczyt 2026-09-14. Numery domów są takie, jak wpisała je gmina. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla każdego punktu adresowego ulicy w każdym scenariuszu osobno, odczyt 2026-09-15. - Hałas: strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), najgłośniejszy kontur obejmujący każdy punkt adresowy. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, najmniejsza komórka obejmująca każdy punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy, punkt liczony tylko ponad 250 m od granicy formy. - Zabudowa: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera; obrys zawierający punkt albo najbliższy budynek mieszkalny nie dalej niż 15 m od niego. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o jeden punkt tej ulicy, odczyt 2026-09-15. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17, te same liczby co na stronie cen tej ulicy. ## Najczęściej zadawane pytania ### Jaka to dzielnica: ul. Średzka we Wrocławiu? Ulica Średzka leży na osiedlu Leśnica, gdzie rejestr cen notuje większość jej transakcji; kody pocztowe 54-001, 54-016, 54-017. ### Czy ul. Średzka leży na terenie zalewowym? Z 61 punktów adresowych tej ulicy 1 leży w zasięgu wody o prawdopodobieństwie 1 % (raz na 100 lat), a 1 w zasięgu wody 0,2 %, według map zagrożenia powodziowego Wód Polskich. Do tego w scenariuszu awarii zapory leży 1, a w obszarze narażonym na podtopienia (płytkie wody gruntowe po długich opadach) 3. ### Czy przy ulicy Średzka obowiązuje plan miejscowy? Usługa planistyczna gminy, czyli Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego, zapytana o punkt w środku tej ulicy, nie zwraca obowiązującego planu miejscowego. W zintegrowanej usłudze nie ma tu planu, więc o zabudowie działki rozstrzygałaby decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy wyznacza plan ogólny gminy. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 64% powierzchni (GUS BDL 2024). ### Ile kosztuje mieszkanie przy ulicy Średzka we Wrocławiu? Mediana ceny transakcyjnej mieszkania przy tej ulicy to 8 830 zł/m², z 12 aktów notarialnych w 9 budynkach z ostatnich 24 miesięcy; połowa aktów mieści się między 6 900 a 10 276 zł/m². Typowa kwota z aktu to 337 500 zł, przy metrażu około 41,3 m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### Czy te dane dotyczą całej ulicy? Zasięg map powodziowych, konturów hałasu, form ochrony przyrody i budynki liczymy po każdym punkcie adresowym ulicy z osobna i podajemy, ilu punktów dotyczy odpowiedź. Plan miejscowy sprawdzamy w punkcie, więc odpowiedź opisuje sprawdzone punkty, a nie każdą działkę. Tabela o gminie na końcu opisuje całą gminę i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół ulicy i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [Ceny transakcyjne: ul. Średzka (Wrocław)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw/lesnica/sredzka) — Każdy numer i pojedyncze akty notarialne, mediana i rozpiętość. - [Tereny zalewowe we Wrocławiu](https://mscanner.pl/tereny-zalewowe/wroclaw) — Scenariusze, wały i to, czego mapy nie obejmują, w skali całej gminy. - [Plany miejscowe we Wrocławiu](https://mscanner.pl/mpzp/wroclaw) — Pokrycie planami, liczba planów i jak czytać rysunek planu. - [Wrocław: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [ul. Rytownicza](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/rytownicza) — W sąsiedztwie: 8 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Wolska](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/wolska) — W sąsiedztwie: 12 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Michała Płońskiego](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/michala-plonskiego) — W sąsiedztwie: 18 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Zajazdowa](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/zajazdowa) — W sąsiedztwie: 3 numery w rejestrze PRG. - [pl. Świętojański](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/swietojanski) — W sąsiedztwie: 1 numer w rejestrze PRG. - [ul. Jana Rubczaka](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/jana-rubczaka) — W sąsiedztwie: 24 numery w rejestrze PRG. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Sprawdź adres przy ulicy Średzka Wpisz adres albo wklej link do ogłoszenia: ceny z aktów notarialnych dla tej okolicy i 32 innych warstw - hałas, pozwolenia w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, dojazdy. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z aktów przy tej ulicy to **8 830 zł/m²**. Wpisz numer, a raport pokaże transakcje najbliżej niego, plan miejscowy dla tej działki i to, co powstaje obok. [Sprawdź adres przy ulicy Średzka](https://mscanner.pl/app/properties/new)