--- title: "Ruczajowa 13, Wrocław: mediana 11 677 zł/m² z 15 aktów notarialnych, obręb, budynek, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu" description: "Ruczajowa 13 we Wrocławiu w rejestrach publicznych: 15 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 11 677 zł/m², obręb Maślice, budynek 2-kondygnacyjny według BDOT10k; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna." url: "https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/ruczajowa/13" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # Ruczajowa 13, Wrocław > mScanner › Gminy › Wrocław › ul. Ruczajowa › Ruczajowa 13 Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Ruczajowa 13 we Wrocławiu (osiedle Maślice). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku. ## W skrócie - **Mediana 11 677 zł/m²** z 15 aktów notarialnych (ulica: 11 099 zł/m²). - **Obręb ewidencyjny** Maślice. - **Budynek w BDOT10k**: budynek jednorodzinny, 2 kondygnacje, rok budowy ok. 2025. - **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna. ## Ceny z aktów notarialnych: Ruczajowa 13 Ruczajowa 13 wycenia się jak jego ulica: mediana 11 677 zł/m² z 15 aktów notarialnych mieści się w granicach ±5% od mediany ulicy; z dat pierwszej sprzedaży mieszkań wynika, że budynek oddano około 2025 roku. Okno obejmuje 24 miesiące do lipca 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen we Wrocławiu zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z listopada 2025. Połowa aktów mieści się między 10 691 a 12 056 zł/m². Typowa kwota z aktu to 571 684 zł, przy metrażu około 46,9 m². Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Ruczajowa 13. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy. ## Obręb ewidencyjny Budynek Ruczajowa 13 stoi w obrębie ewidencyjnym Maślice (kod 0035). Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat m. Wrocław (wfs). Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Wrocław publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/wroclaw). Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste). ## Budynek W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to budynek jednorodzinny (klasa: budynki mieszkalne): 2 kondygnacje, wysokość 5,8 m, obrys 258 m². Żaden obrys nie zawiera punktu adresowego; to najbliższy, 0,2 m od niego, więc jeśli budynków stoi tu kilka, liczby mogą opisywać sąsiedni. Rok budowy szacujemy na **2025**: tyle wynika z 15 aktów notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem, czyli z dat pierwszej sprzedaży mieszkań. ## Co raport odpowiada dla tego punktu Dla współrzędnych budynku Ruczajowa 13 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. ## Ostatnie 12 z 15 aktów notarialnych | Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd | | --- | --- | --- | --- | --- | | 60,6 m² | 676 023 zł | 11 150 zł/m² | 11.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/ruczajowa-13/lokale/026401-1-0035-ar-13-2-3-1-bud-4-lok?address=Ruczajowa%2013&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0035-ar-13-2-3-1-bud-4-lok) | | 78,5 m² | 783 907 zł | 9 992 zł/m² | 11.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/ruczajowa-13/lokale/026401-1-0035-ar-13-2-3-1-bud-5-lok?address=Ruczajowa%2013&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0035-ar-13-2-3-1-bud-5-lok) | | 45,9 m² | 556 679 zł | 12 136 zł/m² | 11.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/ruczajowa-13/lokale/026401-1-0035-ar-13-2-3-1-bud-1-lok?address=Ruczajowa%2013&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0035-ar-13-2-3-1-bud-1-lok) | | 46,9 m² | 560 090 zł | 11 942 zł/m² | 11.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/ruczajowa-13/lokale/026401-1-0035-ar-13-2-3-1-bud-2-lok?address=Ruczajowa%2013&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0035-ar-13-2-3-1-bud-2-lok) | | 60,6 m² | 645 079 zł | 10 650 zł/m² | 11.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/ruczajowa-13/lokale/026401-1-0035-ar-13-2-3-1-bud-14-lok?address=Ruczajowa%2013&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0035-ar-13-2-3-1-bud-14-lok) | | 45,7 m² | 541 322 zł | 11 837 zł/m² | 11.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/ruczajowa-13/lokale/026401-1-0035-ar-13-2-3-1-bud-11-lok?address=Ruczajowa%2013&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0035-ar-13-2-3-1-bud-11-lok) | | 45,9 m² | 532 788 zł | 11 600 zł/m² | 11.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/ruczajowa-13/lokale/026401-1-0035-ar-13-2-3-1-bud-6-lok?address=Ruczajowa%2013&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0035-ar-13-2-3-1-bud-6-lok) | | 45,2 m² | 549 302 zł | 12 150 zł/m² | 11.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/ruczajowa-13/lokale/026401-1-0035-ar-13-2-3-1-bud-8-lok?address=Ruczajowa%2013&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0035-ar-13-2-3-1-bud-8-lok) | | 46,9 m² | 547 288 zł | 11 677 zł/m² | 11.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/ruczajowa-13/lokale/026401-1-0035-ar-13-2-3-1-bud-7-lok?address=Ruczajowa%2013&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0035-ar-13-2-3-1-bud-7-lok) | | 46,8 m² | 560 275 zł | 11 977 zł/m² | 11.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/ruczajowa-13/lokale/026401-1-0035-ar-13-2-3-1-bud-12-lok?address=Ruczajowa%2013&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0035-ar-13-2-3-1-bud-12-lok) | | 78 m² | 748 112 zł | 9 586 zł/m² | 11.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/ruczajowa-13/lokale/026401-1-0035-ar-13-2-3-1-bud-15-lok?address=Ruczajowa%2013&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0035-ar-13-2-3-1-bud-15-lok) | | 45,4 m² | 574 545 zł | 12 658 zł/m² | 11.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/ruczajowa-13/lokale/026401-1-0035-ar-13-2-3-1-bud-13-lok?address=Ruczajowa%2013&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0035-ar-13-2-3-1-bud-13-lok) | Lista pokazuje 12 najnowszych transakcji z 15; wszystkie, razem z mapą, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/ruczajowa-13?address=Ruczajowa%2013&city=wroclaw&mode=transactional). ## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta | Obszar | Mediana za m² | Podstawa | | --- | --- | --- | | Ten budynek (Ruczajowa 13) | 11 677 zł/m² | 15 aktów notarialnych | | Cała ulica (ul. Ruczajowa) | 11 099 zł/m² | 69 aktów notarialnych | | Osiedle (Maślice) | 11 825 zł/m² | 954 aktów notarialnych (w 262 budynkach) | | Całe miasto (Wrocław) | 12 326 zł/m² | 21 572 aktów notarialnych (w 8 478 budynkach) | Budynek i ulica wyceniają się tak samo, z dokładnością do ±5%. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy. ## Co rejestry mówią o całej gminie Wrocław Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Wrocław: co mówią rejestry](/gmina/wroclaw). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/wroclaw) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/wroclaw) | 253 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/wroclaw) | 3 542 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/wroclaw) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/wroclaw) | 93% mieszkańców (wodociąg 97%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/wroclaw) | 672 601 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/wroclaw) | 10 z 13 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Raport dla tego adresu **Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Ruczajowa 13 podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach. **Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do lipca 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. - Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15. - Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Ruczajowa 13 we Wrocławiu? Mediana z 15 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 11 677 zł/m², a połowa aktów mieści się między 10 691 a 12 056 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Ruczajowa 13? W obrębie Maślice (kod 0035). Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta. ### Co raport odpowiada dla adresu Ruczajowa 13? Dla współrzędnych budynku Ruczajowa 13 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie. ### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku? Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Wrocław i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [ul. Ruczajowa: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/ruczajowa) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy. - [Ceny mieszkań: ul. Ruczajowa (Wrocław)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw/maslice/ruczajowa) — Cała ulica: mediana, rozpiętość i pozostałe numery. - [Ceny mieszkań: osiedle Maślice](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw/maslice) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice. - [Wrocław: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [Ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Raport dla adresu Ruczajowa 13 To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 15 aktów notarialnych w tym budynku to **11 677 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok. [Raport dla adresu Ruczajowa 13](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Ruczajowa+13%2C+Wroc%C5%82aw&city=Wroc%C5%82aw&lat=51.159516&lng=16.936742&flow=report&src=adres)