--- title: "ul. Potokowa, Wrocław: ceny z aktów, 122 numery, zabudowa, plan miejscowy, tereny zalewowe" description: "Ulica Potokowa we Wrocławiu, na osiedlu Maślice w rejestrach publicznych: 122 numery z rejestru PRG, mediana 12 674 zł/m² z 11 aktów notarialnych, 92 budynki według BDOT10k, 19 z 122 punktów adresowych w zasięgu map powodziowych, bez planu miejscowego w sprawdzonym punkcie." url: "https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/potokowa" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # ul. Potokowa, Wrocław > mScanner › Gminy › Wrocław › ul. Potokowa Ta strona opisuje jedną ulicę: ul. Potokowa we Wrocławiu, na osiedlu Maślice. Rejestry publiczne odpowiadają dla niej w 7 z 7 warstw, a każdą liczbę o ulicy liczymy po jej 122 punktach adresowych z rejestru PRG. ## W skrócie - **Zagrożenie powodziowe**: 19 z 122 punktów adresowych - **Plan miejscowy**: brak planu w punkcie - **Numery w rejestrze PRG**: 122 - **Ceny mieszkań z aktów**: 12 674 zł/m² ## Zagrożenie powodziowe: ul. Potokowa Z 122 punktów adresowych tej ulicy 19 leży w zasięgu wody o prawdopodobieństwie 0,2 % (raz na 500 lat), według map zagrożenia powodziowego Wód Polskich. Do tego w scenariuszu awarii wału przeciwpowodziowego leży 6, a w scenariuszu awarii zapory 92, a w obszarze narażonym na podtopienia (płytkie wody gruntowe po długich opadach) 122. Zasięg liczymy punkt po punkcie, po adresach z rejestru PRG, więc dotyczy on tej ulicy, a nie całej gminy; który numer leży po której stronie granicy, rozstrzyga mapa. Mapy nie obejmują wody po nawalnym deszczu ani cieków, dla których map nie sporządzono. Ta sama warstwa w skali całej gminy: [tereny zalewowe we Wrocławiu](/tereny-zalewowe/wroclaw). Źródło: MZP, Wody Polskie (2022-09-07), odczyt 2026-09-15. ## Plan miejscowy: ul. Potokowa Usługa planistyczna gminy, czyli Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego, zapytana o punkt w środku tej ulicy, nie zwraca obowiązującego planu miejscowego. W zintegrowanej usłudze nie ma tu planu, więc o zabudowie działki rozstrzygałaby decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy wyznacza plan ogólny gminy. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 64% powierzchni (GUS BDL 2024). Odpowiedź dotyczy jednego sprawdzonego punktu, nie każdej działki przy ulicy. Usługa nie widzi planu w przygotowaniu ani planu, którego gmina do niej nie włączyła; plan pod konkretnym numerem potwierdza rysunek planów gminy. Ta sama warstwa w skali całej gminy: [plany miejscowe we Wrocławiu](/mpzp/wroclaw). Źródło: Krajowa Integracja MPZP, geoportal.gov.pl, odczyt 2026-09-15. ## Co jeszcze mówią rejestry o tej ulicy | Warstwa | Co mówi | Dane z | | --- | --- | --- | | Hałas | poza konturami mapy (żaden z 122 punktów adresowych w rysowanym przedziale) | strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), odczyt 2026-09-15 | | [Ochrona przyrody](/ochrona-przyrody/wroclaw) | poza formami ochrony (żaden z 122 punktów adresowych w granicach formy) | Rejestr form ochrony przyrody, GDOŚ, odczyt 2026-09-10 | | [Ceny mieszkań z aktów](/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw/maslice/potokowa) | 12 674 zł/m² (mediana z 11 aktów notarialnych w 7 budynkach) | RCN, akty z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17 | | Zabudowa | 92 budynki (79% punktów to zabudowa jednorodzinna; typowo 2 kondygnacje) | BDOT10k, warstwa budynków, kopia z importu, odczyt 2026-09-15 | | [Powietrze](/jakosc-powietrza/wroclaw) | 4 komórki modelu (rok 2025; komórka ma około kilometra i opisuje okolicę ulicy) | model GIOŚ, rok 2025 | Każdy wiersz liczymy po 122 punktach adresowych tej ulicy z rejestru PRG i podaje on, ile z nich leży w zasięgu warstwy. Nazwa warstwy prowadzi na jej stronę dla całej gminy, która tłumaczy, jak czytać ten rejestr i czego on nie rozstrzyga. ## Numery przy ulicy: ul. Potokowa Ulica Potokowa ma w rejestrze PRG 122 punkty adresowe i 122 numery, kod pocztowy 54-105. 7 numerów ma własną stronę z aktami notarialnymi, obrębem ewidencyjnym i budynkiem; prowadzą do nich odnośniki. 1, 2, 3, 3a, 4, 5, 6, 7, 7a, 8, 10, 12, 13, 14, 15, 15a, 16, 17, 17a, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, [26](/gmina/wroclaw/potokowa/26), 26a, 26b, 26c, 26d, 27, 27a, 27b, 27c, 27d, 27e, 27f, 27g, 28, 28a, 28b, 28c, 28d, 28e, 29, 29a, 29b, 29c, 29d, 29e, 29f, 29g, 31, 31a, 31b, [31c](/gmina/wroclaw/potokowa/31c), 32, [33](/gmina/wroclaw/potokowa/33), [33a](/gmina/wroclaw/potokowa/33a), 33b, 33c, [33d](/gmina/wroclaw/potokowa/33d), 34, 35, 35a, 35b, 35c, 35d, 35e, 35f, 36, 38, [39](/gmina/wroclaw/potokowa/39), 39A, 40, 41, 41a, 41b, 41c, [41D](/gmina/wroclaw/potokowa/41d), 41E, 41F, 41G, 42, 43, 43a, 43b, 43c, 43D, 43E, 43F, 43G, 44, 45, 45a, 45b, 45C, 45D, 45E, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 56a, 56b, 56c, 57, 58, 60, 62, 64, 66, 68. ## Co rejestry mówią o całej gminie Wrocław Poniższe liczby opisują całą gminę, a nie tę ulicę: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały jej obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Wrocław: co mówią rejestry](/gmina/wroclaw). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/wroclaw) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/wroclaw) | 253 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/wroclaw) | 3 542 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/wroclaw) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/wroclaw) | 93% mieszkańców (wodociąg 97%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/wroclaw) | 672 601 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/wroclaw) | 10 z 13 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje cały obszar. Te same warstwy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu we Wrocławiu - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. „Brak danych” w tabeli znaczy, że warstwa nie obejmuje gminy albo usługa nie odpowiedziała, a nie że na miejscu niczego nie ma. - Ulica, punkty adresowe i numery: Państwowy Rejestr Granic i Powierzchni Jednostek Podziałów Terytorialnych Kraju (PRG, GUGiK), zbiór punktów adresowych, odczyt 2026-09-14. Numery domów są takie, jak wpisała je gmina. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla każdego punktu adresowego ulicy w każdym scenariuszu osobno, odczyt 2026-09-15. - Hałas: strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), najgłośniejszy kontur obejmujący każdy punkt adresowy. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, najmniejsza komórka obejmująca każdy punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy, punkt liczony tylko ponad 250 m od granicy formy. - Zabudowa: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera; obrys zawierający punkt albo najbliższy budynek mieszkalny nie dalej niż 15 m od niego. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o jeden punkt tej ulicy, odczyt 2026-09-15. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17, te same liczby co na stronie cen tej ulicy. ## Najczęściej zadawane pytania ### Jaka to dzielnica: ul. Potokowa we Wrocławiu? Ulica Potokowa leży na osiedlu Maślice, gdzie rejestr cen notuje większość jej transakcji; kod pocztowy 54-105. ### Czy ul. Potokowa leży na terenie zalewowym? Z 122 punktów adresowych tej ulicy 19 leży w zasięgu wody o prawdopodobieństwie 0,2 % (raz na 500 lat), według map zagrożenia powodziowego Wód Polskich. Do tego w scenariuszu awarii wału przeciwpowodziowego leży 6, a w scenariuszu awarii zapory 92, a w obszarze narażonym na podtopienia (płytkie wody gruntowe po długich opadach) 122. ### Czy przy ulicy Potokowa obowiązuje plan miejscowy? Usługa planistyczna gminy, czyli Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego, zapytana o punkt w środku tej ulicy, nie zwraca obowiązującego planu miejscowego. W zintegrowanej usłudze nie ma tu planu, więc o zabudowie działki rozstrzygałaby decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy wyznacza plan ogólny gminy. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 64% powierzchni (GUS BDL 2024). ### Ile kosztuje mieszkanie przy ulicy Potokowa we Wrocławiu? Mediana ceny transakcyjnej mieszkania przy tej ulicy to 12 674 zł/m², z 11 aktów notarialnych w 7 budynkach z ostatnich 24 miesięcy; połowa aktów mieści się między 11 792 a 12 838 zł/m². Typowa kwota z aktu to 630 000 zł, przy metrażu około 48,8 m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### Czy te dane dotyczą całej ulicy? Zasięg map powodziowych, konturów hałasu, form ochrony przyrody i budynki liczymy po każdym punkcie adresowym ulicy z osobna i podajemy, ilu punktów dotyczy odpowiedź. Plan miejscowy sprawdzamy w punkcie, więc odpowiedź opisuje sprawdzone punkty, a nie każdą działkę. Tabela o gminie na końcu opisuje całą gminę i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół ulicy i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [Ceny transakcyjne: ul. Potokowa (Wrocław)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw/maslice/potokowa) — Każdy numer i pojedyncze akty notarialne, mediana i rozpiętość. - [Tereny zalewowe we Wrocławiu](https://mscanner.pl/tereny-zalewowe/wroclaw) — Scenariusze, wały i to, czego mapy nie obejmują, w skali całej gminy. - [Plany miejscowe we Wrocławiu](https://mscanner.pl/mpzp/wroclaw) — Pokrycie planami, liczba planów i jak czytać rysunek planu. - [Wrocław: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [ul. Ruczajowa](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/ruczajowa) — W sąsiedztwie: 42 numery w rejestrze PRG. - [ul. Północna](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/polnocna) — W sąsiedztwie: 31 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Ślęzoujście](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/slezoujscie) — W sąsiedztwie: 49 numerów w rejestrze PRG. - [al. Śliwowa](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/sliwowa) — W sąsiedztwie: 106 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Żytawska](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/zytawska) — W sąsiedztwie: 7 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Zawidowska](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/zawidowska) — W sąsiedztwie: 25 numerów w rejestrze PRG. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Sprawdź adres przy ulicy Potokowa Wpisz adres albo wklej link do ogłoszenia: ceny z aktów notarialnych dla tej okolicy i 32 innych warstw - hałas, pozwolenia w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, dojazdy. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z aktów przy tej ulicy to **12 674 zł/m²**. Wpisz numer, a raport pokaże transakcje najbliżej niego, plan miejscowy dla tej działki i to, co powstaje obok. [Sprawdź adres przy ulicy Potokowa](https://mscanner.pl/app/properties/new)