--- title: "Orawska 91, Wrocław: mediana 11 459 zł/m² z 23 aktów notarialnych, obręb, budynek, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu" description: "Orawska 91 we Wrocławiu w rejestrach publicznych: 23 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 11 459 zł/m², obręb Ołtaszyn, budynek 3-kondygnacyjny według BDOT10k; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna." url: "https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/orawska/91" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # Orawska 91, Wrocław > mScanner › Gminy › Wrocław › ul. Orawska › Orawska 91 Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Orawska 91 we Wrocławiu (osiedle Ołtaszyn). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku. ## W skrócie - **Mediana 11 459 zł/m²** z 23 aktów notarialnych (ulica: 12 008 zł/m²). - **Obręb ewidencyjny** Ołtaszyn. - **Budynek w BDOT10k**: budynek wielorodzinny, 3 kondygnacje, rok budowy ok. 2025. - **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna. ## Ceny z aktów notarialnych: Orawska 91 Orawska 91 wycenia się jak jego ulica: mediana 11 459 zł/m² z 23 aktów notarialnych mieści się w granicach ±5% od mediany ulicy; z dat pierwszej sprzedaży mieszkań wynika, że budynek oddano około 2025 roku. Okno obejmuje 24 miesiące do lipca 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen we Wrocławiu zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od czerwca 2025 do marca 2026. Połowa aktów mieści się między 11 060 a 11 658 zł/m². Typowa kwota z aktu to 642 608 zł, przy metrażu około 58,3 m². Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Orawska 91. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy. ## Obręb ewidencyjny Budynek Orawska 91 stoi w obrębie ewidencyjnym Ołtaszyn (kod 0019). Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat m. Wrocław (wfs). Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Wrocław publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/wroclaw). Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste). ## Budynek W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to budynek wielorodzinny (klasa: budynki mieszkalne): 3 kondygnacje, wysokość 8,7 m, obrys 1 334 m². Rok budowy szacujemy na **2025**: tyle wynika z 20 aktów notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem, czyli z dat pierwszej sprzedaży mieszkań. ## Co raport odpowiada dla tego punktu Dla współrzędnych budynku Orawska 91 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. ## Ostatnie 12 z 23 aktów notarialnych | Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd | | --- | --- | --- | --- | --- | | 58,3 m² | 795 000 zł | 13 627 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/orawska-91/lokale/026401-1-0019-ar-4-4-4-1-bud-14-lok?address=Orawska%2091&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0019-ar-4-4-4-1-bud-14-lok) | | 55,9 m² | 640 000 zł | 11 459 zł/m² | 02.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/orawska-91/lokale/026401-1-0019-ar-4-4-4-1-bud-1001-lok?address=Orawska%2091&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0019-ar-4-4-4-1-bud-1001-lok) | | 75 m² | 773 608 zł | 10 312 zł/m² | 11.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/orawska-91/lokale/026401-1-0019-ar-4-4-4-1-bud-1005-lok?address=Orawska%2091&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0019-ar-4-4-4-1-bud-1005-lok) | | 38,2 m² | 490 000 zł | 12 817 zł/m² | 08.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/orawska-91/lokale/026401-1-0019-ar-4-4-4-1-bud-1010-lok?address=Orawska%2091&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0019-ar-4-4-4-1-bud-1010-lok) | | 69,2 m² | 719 832 zł | 10 405 zł/m² | 07.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/orawska-91/lokale/026401-1-0019-ar-4-4-4-1-bud-1004-lok?address=Orawska%2091&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0019-ar-4-4-4-1-bud-1004-lok) | | 75,4 m² | 784 441 zł | 10 409 zł/m² | 06.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/orawska-91/lokale/026401-1-0019-ar-4-4-4-1-bud-20-lok?address=Orawska%2091&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0019-ar-4-4-4-1-bud-20-lok) | | 38,3 m² | 427 376 zł | 11 150 zł/m² | 06.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/orawska-91/lokale/026401-1-0019-ar-4-4-4-1-bud-18-lok?address=Orawska%2091&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0019-ar-4-4-4-1-bud-18-lok) | | 75,3 m² | 827 964 zł | 10 997 zł/m² | 06.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/orawska-91/lokale/026401-1-0019-ar-4-4-4-1-bud-1012-lok?address=Orawska%2091&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0019-ar-4-4-4-1-bud-1012-lok) | | 69,8 m² | 805 662 zł | 11 546 zł/m² | 06.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/orawska-91/lokale/026401-1-0019-ar-4-4-4-1-bud-19-lok?address=Orawska%2091&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0019-ar-4-4-4-1-bud-19-lok) | | 55,4 m² | 568 393 zł | 10 252 zł/m² | 06.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/orawska-91/lokale/026401-1-0019-ar-4-4-4-1-bud-1008-lok?address=Orawska%2091&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0019-ar-4-4-4-1-bud-1008-lok) | | 38,1 m² | 469 588 zł | 12 332 zł/m² | 06.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/orawska-91/lokale/026401-1-0019-ar-4-4-4-1-bud-17-lok?address=Orawska%2091&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0019-ar-4-4-4-1-bud-17-lok) | | 60,4 m² | 703 604 zł | 11 653 zł/m² | 06.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/orawska-91/lokale/026401-1-0019-ar-4-4-4-1-bud-15-lok?address=Orawska%2091&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0019-ar-4-4-4-1-bud-15-lok) | Lista pokazuje 12 najnowszych transakcji z 23; wszystkie, razem z mapą, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/orawska-91?address=Orawska%2091&city=wroclaw&mode=transactional). ## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta | Obszar | Mediana za m² | Podstawa | | --- | --- | --- | | Ten budynek (Orawska 91) | 11 459 zł/m² | 23 aktów notarialnych | | Cała ulica (ul. Orawska) | 12 008 zł/m² | 274 aktów notarialnych | | Osiedle (Ołtaszyn) | 11 836 zł/m² | 440 aktów notarialnych (w 139 budynkach) | | Całe miasto (Wrocław) | 12 326 zł/m² | 21 572 aktów notarialnych (w 8 478 budynkach) | Budynek i ulica wyceniają się tak samo, z dokładnością do ±5%. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy. ## Co rejestry mówią o całej gminie Wrocław Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Wrocław: co mówią rejestry](/gmina/wroclaw). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/wroclaw) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/wroclaw) | 253 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/wroclaw) | 3 542 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/wroclaw) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/wroclaw) | 93% mieszkańców (wodociąg 97%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/wroclaw) | 672 601 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/wroclaw) | 10 z 13 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Raport dla tego adresu **Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Orawska 91 podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach. **Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do lipca 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. - Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15. - Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Orawska 91 we Wrocławiu? Mediana z 23 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 11 459 zł/m², a połowa aktów mieści się między 11 060 a 11 658 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Orawska 91? W obrębie Ołtaszyn (kod 0019). Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta. ### Co raport odpowiada dla adresu Orawska 91? Dla współrzędnych budynku Orawska 91 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie. ### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku? Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Wrocław i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [ul. Orawska: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/orawska) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy. - [Ceny mieszkań: ul. Orawska (Wrocław)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw/oltaszyn/orawska) — Cała ulica: mediana, rozpiętość i pozostałe numery. - [Ceny mieszkań: osiedle Ołtaszyn](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw/oltaszyn) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice. - [Wrocław: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [Ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Raport dla adresu Orawska 91 To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 23 aktów notarialnych w tym budynku to **11 459 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok. [Raport dla adresu Orawska 91](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Orawska+91%2C+Wroc%C5%82aw&city=Wroc%C5%82aw&lat=51.065224&lng=17.022987&flow=report&src=adres)