--- title: "ul. Opolska, Wrocław: ceny z aktów, 181 numerów, zabudowa, plan miejscowy, hałas" description: "Ulica Opolska we Wrocławiu, na osiedlu Księże w rejestrach publicznych: 181 numerów z rejestru PRG, mediana 12 218 zł/m² z 38 aktów notarialnych, 120 budynków według BDOT10k, bez planu miejscowego w sprawdzonym punkcie, kontury mapy akustycznej." url: "https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/opolska" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # ul. Opolska, Wrocław > mScanner › Gminy › Wrocław › ul. Opolska Ta strona opisuje jedną ulicę: ul. Opolska we Wrocławiu, na osiedlu Księże. Rejestry publiczne odpowiadają dla niej w 7 z 7 warstw, a każdą liczbę o ulicy liczymy po jej 181 punktach adresowych z rejestru PRG. ## W skrócie - **Plan miejscowy**: brak planu w punkcie - **Hałas**: 98 z 181 punktów adresowych od 65 dB - **Numery w rejestrze PRG**: 181 - **Ceny mieszkań z aktów**: 12 218 zł/m² ## Plan miejscowy: ul. Opolska Usługa planistyczna gminy, czyli Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego, zapytana o punkt w środku tej ulicy, nie zwraca obowiązującego planu miejscowego. W zintegrowanej usłudze nie ma tu planu, więc o zabudowie działki rozstrzygałaby decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy wyznacza plan ogólny gminy. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 64% powierzchni (GUS BDL 2024). Odpowiedź dotyczy jednego sprawdzonego punktu, nie każdej działki przy ulicy. Usługa nie widzi planu w przygotowaniu ani planu, którego gmina do niej nie włączyła; plan pod konkretnym numerem potwierdza rysunek planów gminy. Ta sama warstwa w skali całej gminy: [plany miejscowe we Wrocławiu](/mpzp/wroclaw). Źródło: Krajowa Integracja MPZP, geoportal.gov.pl, odczyt 2026-09-15. ## Hałas: ul. Opolska Na 98 z 181 punktów adresowych tej ulicy najgłośniejszy kontur strategicznej mapy akustycznej zaczyna się od 65 dB wskaźnika L(DWN) (hałas drogowy). Od 55 dB w górę mapa obejmuje 134 z 181 punktów adresowych. L(DWN) to średnia dobowo-wieczorno-nocna z modelu miasta, nie pomiar pod konkretnym oknem; kontur obejmujący punkt adresowy nie musi obejmować całej działki. Przedział pod konkretnym numerem podaje raport dla adresu. Źródło: strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), odczyt 2026-09-15. ## Co jeszcze mówią rejestry o tej ulicy | Warstwa | Co mówi | Dane z | | --- | --- | --- | | [Zagrożenie powodziowe](/tereny-zalewowe/wroclaw) | poza wodą 10 %, 1 % i 0,2 % (21 z 181 w scenariuszu awarii wału przeciwpowodziowego; 181 z 181 w obszarze narażonym na podtopienia) | MZP, Wody Polskie (2022-09-07), odczyt 2026-09-15 | | [Ochrona przyrody](/ochrona-przyrody/wroclaw) | poza formami ochrony (żaden z 181 punktów adresowych w granicach formy) | Rejestr form ochrony przyrody, GDOŚ, odczyt 2026-09-10 | | [Ceny mieszkań z aktów](/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw/ksieze/opolska) | 12 218 zł/m² (mediana z 38 aktów notarialnych w 26 budynkach) | RCN, akty z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17 | | Zabudowa | 120 budynków (61% punktów to zabudowa wielorodzinna; typowo 3 kondygnacje) | BDOT10k, warstwa budynków, kopia z importu, odczyt 2026-09-15 | | [Powietrze](/jakosc-powietrza/wroclaw) | 12 komórek modelu (rok 2025; komórka ma około kilometra i opisuje okolicę ulicy) | model GIOŚ, rok 2025 | Każdy wiersz liczymy po 181 punktach adresowych tej ulicy z rejestru PRG i podaje on, ile z nich leży w zasięgu warstwy. Nazwa warstwy prowadzi na jej stronę dla całej gminy, która tłumaczy, jak czytać ten rejestr i czego on nie rozstrzyga. ## Numery przy ulicy: ul. Opolska Ulica Opolska ma w rejestrze PRG 181 punktów adresowych i 181 numerów, kody pocztowe 52-010, 52-012, 52-013, 52-014. 26 numerów ma własną stronę z aktami notarialnymi, obrębem ewidencyjnym i budynkiem; prowadzą do nich odnośniki. 1-3, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11/19, 12, 13, 13A, 13B, 13C, 13D, 14, 15, 15a, [15b](/gmina/wroclaw/opolska/15b), 15c, 15d, 15e, 16, 17a, 18-22, 19a, 19b, 19c, [21](/gmina/wroclaw/opolska/21), 21a, 21aa, [21b](/gmina/wroclaw/opolska/21b), 23, [23a](/gmina/wroclaw/opolska/23a), [23b](/gmina/wroclaw/opolska/23b), 24, 25, 27, 29, 31, 33, 33of, 34, 35, 36, 37, 38, 40-42, 41, 41a, 43, 43a, 45, 45a, 47, 47a, 49, 49a, 51, 51a, 53, 53A, 55, 57, 61, 63, 65, 67, 69, [71](/gmina/wroclaw/opolska/71), 73, 75, [77](/gmina/wroclaw/opolska/77), 79, 81, 83, 85, 86, 87, 88, [89](/gmina/wroclaw/opolska/89), 90, 91, 92, 93, 95, 97, 98, 99, 100-102, 101, 103, 104, 105, 106, [107](/gmina/wroclaw/opolska/107), 109, 110-112, 111, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 119b, [119c](/gmina/wroclaw/opolska/119c), [119d](/gmina/wroclaw/opolska/119d), 119e, [119f](/gmina/wroclaw/opolska/119f), 119g, [119h](/gmina/wroclaw/opolska/119h), [121](/gmina/wroclaw/opolska/121), [121a](/gmina/wroclaw/opolska/121a), 121b, [121c](/gmina/wroclaw/opolska/121c), [121d](/gmina/wroclaw/opolska/121d), 121e, [121f](/gmina/wroclaw/opolska/121f), 121g, [121h](/gmina/wroclaw/opolska/121h), 121j, 122, 123, 123a, 123b, 123c, 123d, 124, [125](/gmina/wroclaw/opolska/125), [125a](/gmina/wroclaw/opolska/125a), [125b](/gmina/wroclaw/opolska/125b), 126A, 127, [127a](/gmina/wroclaw/opolska/127a), [127b](/gmina/wroclaw/opolska/127b), 128, [129](/gmina/wroclaw/opolska/129), 129a, 129b, 131, 131A, [132](/gmina/wroclaw/opolska/132), 132a, 133, 133a, 135, 135a, 136, 139, 140, 143, 143a, 145, 145a, 145b, 145c, 147, 149, 151, 153, 155, 157, 159, 161, 161a, 163, 165, 167, 167a, 178-182, 184, 187, 188, 189, 191, 195, 197, 199. ## Co rejestry mówią o całej gminie Wrocław Poniższe liczby opisują całą gminę, a nie tę ulicę: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały jej obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Wrocław: co mówią rejestry](/gmina/wroclaw). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/wroclaw) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/wroclaw) | 253 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/wroclaw) | 3 542 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/wroclaw) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/wroclaw) | 93% mieszkańców (wodociąg 97%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/wroclaw) | 672 601 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/wroclaw) | 10 z 13 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje cały obszar. Te same warstwy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu we Wrocławiu - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. „Brak danych” w tabeli znaczy, że warstwa nie obejmuje gminy albo usługa nie odpowiedziała, a nie że na miejscu niczego nie ma. - Ulica, punkty adresowe i numery: Państwowy Rejestr Granic i Powierzchni Jednostek Podziałów Terytorialnych Kraju (PRG, GUGiK), zbiór punktów adresowych, odczyt 2026-09-14. Numery domów są takie, jak wpisała je gmina. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla każdego punktu adresowego ulicy w każdym scenariuszu osobno, odczyt 2026-09-15. - Hałas: strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), najgłośniejszy kontur obejmujący każdy punkt adresowy. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, najmniejsza komórka obejmująca każdy punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy, punkt liczony tylko ponad 250 m od granicy formy. - Zabudowa: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera; obrys zawierający punkt albo najbliższy budynek mieszkalny nie dalej niż 15 m od niego. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o jeden punkt tej ulicy, odczyt 2026-09-15. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17, te same liczby co na stronie cen tej ulicy. ## Najczęściej zadawane pytania ### Jaka to dzielnica: ul. Opolska we Wrocławiu? Ulica Opolska leży na osiedlu Księże, gdzie rejestr cen notuje większość jej transakcji; kody pocztowe 52-010, 52-012, 52-013, 52-014. ### Czy ul. Opolska leży na terenie zalewowym? Żaden z 181 punktów adresowych tej ulicy nie leży w zasięgu wody o prawdopodobieństwie 10 %, 1 % ani 0,2 %. Mapy obejmują za to w scenariuszu awarii wału przeciwpowodziowego leży 21, a w obszarze narażonym na podtopienia (płytkie wody gruntowe po długich opadach) 181. ### Czy przy ulicy Opolska obowiązuje plan miejscowy? Usługa planistyczna gminy, czyli Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego, zapytana o punkt w środku tej ulicy, nie zwraca obowiązującego planu miejscowego. W zintegrowanej usłudze nie ma tu planu, więc o zabudowie działki rozstrzygałaby decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy wyznacza plan ogólny gminy. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 64% powierzchni (GUS BDL 2024). ### Ile kosztuje mieszkanie przy ulicy Opolska we Wrocławiu? Mediana ceny transakcyjnej mieszkania przy tej ulicy to 12 218 zł/m², z 38 aktów notarialnych w 26 budynkach z ostatnich 24 miesięcy; połowa aktów mieści się między 11 254 a 13 122 zł/m². Typowa kwota z aktu to 486 000 zł, przy metrażu około 40,2 m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### Czy te dane dotyczą całej ulicy? Zasięg map powodziowych, konturów hałasu, form ochrony przyrody i budynki liczymy po każdym punkcie adresowym ulicy z osobna i podajemy, ilu punktów dotyczy odpowiedź. Plan miejscowy sprawdzamy w punkcie, więc odpowiedź opisuje sprawdzone punkty, a nie każdą działkę. Tabela o gminie na końcu opisuje całą gminę i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół ulicy i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [Ceny transakcyjne: ul. Opolska (Wrocław)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw/ksieze/opolska) — Każdy numer i pojedyncze akty notarialne, mediana i rozpiętość. - [Plany miejscowe we Wrocławiu](https://mscanner.pl/mpzp/wroclaw) — Pokrycie planami, liczba planów i jak czytać rysunek planu. - [Wrocław: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [ul. Gogolińska](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/gogolinska) — W sąsiedztwie: 7 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Siewierska](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/siewierska) — W sąsiedztwie: 5 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Tarnogórska](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/tarnogorska) — W sąsiedztwie: 1 numer w rejestrze PRG. - [ul. Górnośląska](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/gornoslaska) — W sąsiedztwie: 7 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Katowicka](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/katowicka) — W sąsiedztwie: 53 numery w rejestrze PRG. - [ul. Chorzowska](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/chorzowska) — W sąsiedztwie: 51 numerów w rejestrze PRG. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Sprawdź adres przy ulicy Opolska Wpisz adres albo wklej link do ogłoszenia: ceny z aktów notarialnych dla tej okolicy i 32 innych warstw - hałas, pozwolenia w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, dojazdy. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z aktów przy tej ulicy to **12 218 zł/m²**. Wpisz numer, a raport pokaże transakcje najbliżej niego, plan miejscowy dla tej działki i to, co powstaje obok. [Sprawdź adres przy ulicy Opolska](https://mscanner.pl/app/properties/new)