--- title: "ul. Opoczyńska, Wrocław: ceny z aktów, 51 numerów, zabudowa, plan miejscowy, hałas" description: "Ulica Opoczyńska we Wrocławiu, na osiedlu Leśnica w rejestrach publicznych: 51 numerów z rejestru PRG, mediana 12 920 zł/m² z 74 aktów notarialnych, 29 budynków według BDOT10k, bez planu miejscowego w sprawdzonym punkcie, kontury mapy akustycznej." url: "https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/opoczynska" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # ul. Opoczyńska, Wrocław > mScanner › Gminy › Wrocław › ul. Opoczyńska Ta strona opisuje jedną ulicę: ul. Opoczyńska we Wrocławiu, na osiedlu Leśnica. Rejestry publiczne odpowiadają dla niej w 7 z 7 warstw, a każdą liczbę o ulicy liczymy po jej 51 punktach adresowych z rejestru PRG. ## W skrócie - **Plan miejscowy**: brak planu w punkcie - **Numery w rejestrze PRG**: 51 - **Ceny mieszkań z aktów**: 12 920 zł/m² ## Plan miejscowy: ul. Opoczyńska Usługa planistyczna gminy, czyli Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego, zapytana o punkt w środku tej ulicy, nie zwraca obowiązującego planu miejscowego. W zintegrowanej usłudze nie ma tu planu, więc o zabudowie działki rozstrzygałaby decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy wyznacza plan ogólny gminy. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 64% powierzchni (GUS BDL 2024). Odpowiedź dotyczy jednego sprawdzonego punktu, nie każdej działki przy ulicy. Usługa nie widzi planu w przygotowaniu ani planu, którego gmina do niej nie włączyła; plan pod konkretnym numerem potwierdza rysunek planów gminy. Ta sama warstwa w skali całej gminy: [plany miejscowe we Wrocławiu](/mpzp/wroclaw). Źródło: Krajowa Integracja MPZP, geoportal.gov.pl, odczyt 2026-09-15. ## Co jeszcze mówią rejestry o tej ulicy | Warstwa | Co mówi | Dane z | | --- | --- | --- | | [Zagrożenie powodziowe](/tereny-zalewowe/wroclaw) | poza wodą 10 %, 1 % i 0,2 % (8 z 51 w scenariuszu awarii wału przeciwpowodziowego; 51 z 51 w scenariuszu awarii zapory; 51 z 51 w obszarze narażonym na podtopienia) | MZP, Wody Polskie (2022-09-07), odczyt 2026-09-15 | | Hałas | 6 z 51 punktów adresowych w konturze (6 z 51 punktów adresowych w konturze mapy akustycznej, hałas drogowy) | strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), odczyt 2026-09-15 | | [Ochrona przyrody](/ochrona-przyrody/wroclaw) | poza formami ochrony (żaden z 51 punktów adresowych w granicach formy) | Rejestr form ochrony przyrody, GDOŚ, odczyt 2026-09-10 | | [Ceny mieszkań z aktów](/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw/lesnica/opoczynska) | 12 920 zł/m² (mediana z 74 aktów notarialnych w 20 budynkach) | RCN, akty z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17 | | Zabudowa | 29 budynków (100% punktów to zabudowa wielorodzinna; typowo 3 kondygnacje) | BDOT10k, warstwa budynków, kopia z importu, odczyt 2026-09-15 | | [Powietrze](/jakosc-powietrza/wroclaw) | 3 komórki modelu (rok 2025; komórka ma około kilometra i opisuje okolicę ulicy) | model GIOŚ, rok 2025 | Każdy wiersz liczymy po 51 punktach adresowych tej ulicy z rejestru PRG i podaje on, ile z nich leży w zasięgu warstwy. Nazwa warstwy prowadzi na jej stronę dla całej gminy, która tłumaczy, jak czytać ten rejestr i czego on nie rozstrzyga. ## Numery przy ulicy: ul. Opoczyńska Ulica Opoczyńska ma w rejestrze PRG 51 punktów adresowych i 51 numerów, kod pocztowy 54-034. 20 numerów ma własną stronę z aktami notarialnymi, obrębem ewidencyjnym i budynkiem; prowadzą do nich odnośniki. 3, 3A, 3B, 5, 5A, 5B, 5C, 7, 7A, 7B, 7C, 7D, 9, [10](/gmina/wroclaw/opoczynska/10), [11](/gmina/wroclaw/opoczynska/11), [12](/gmina/wroclaw/opoczynska/12), 13, [14](/gmina/wroclaw/opoczynska/14), [15](/gmina/wroclaw/opoczynska/15), 16, 17, [18](/gmina/wroclaw/opoczynska/18), 19, 19a, 20, [21](/gmina/wroclaw/opoczynska/21), [23](/gmina/wroclaw/opoczynska/23), 25, 27, [29](/gmina/wroclaw/opoczynska/29), 31, 33, 35, [37](/gmina/wroclaw/opoczynska/37), 39, 41, 43, [45](/gmina/wroclaw/opoczynska/45), [45A](/gmina/wroclaw/opoczynska/45a), [47](/gmina/wroclaw/opoczynska/47), [47A](/gmina/wroclaw/opoczynska/47a), [49](/gmina/wroclaw/opoczynska/49), [49A](/gmina/wroclaw/opoczynska/49a), [51](/gmina/wroclaw/opoczynska/51), [51A](/gmina/wroclaw/opoczynska/51a), [53](/gmina/wroclaw/opoczynska/53), [53A](/gmina/wroclaw/opoczynska/53a), 55, 57, 59, 61. ## Co rejestry mówią o całej gminie Wrocław Poniższe liczby opisują całą gminę, a nie tę ulicę: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały jej obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Wrocław: co mówią rejestry](/gmina/wroclaw). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/wroclaw) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/wroclaw) | 253 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/wroclaw) | 3 542 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/wroclaw) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/wroclaw) | 93% mieszkańców (wodociąg 97%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/wroclaw) | 672 601 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/wroclaw) | 10 z 13 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje cały obszar. Te same warstwy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu we Wrocławiu - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. „Brak danych” w tabeli znaczy, że warstwa nie obejmuje gminy albo usługa nie odpowiedziała, a nie że na miejscu niczego nie ma. - Ulica, punkty adresowe i numery: Państwowy Rejestr Granic i Powierzchni Jednostek Podziałów Terytorialnych Kraju (PRG, GUGiK), zbiór punktów adresowych, odczyt 2026-09-14. Numery domów są takie, jak wpisała je gmina. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla każdego punktu adresowego ulicy w każdym scenariuszu osobno, odczyt 2026-09-15. - Hałas: strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), najgłośniejszy kontur obejmujący każdy punkt adresowy. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, najmniejsza komórka obejmująca każdy punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy, punkt liczony tylko ponad 250 m od granicy formy. - Zabudowa: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera; obrys zawierający punkt albo najbliższy budynek mieszkalny nie dalej niż 15 m od niego. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o jeden punkt tej ulicy, odczyt 2026-09-15. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17, te same liczby co na stronie cen tej ulicy. ## Najczęściej zadawane pytania ### Jaka to dzielnica: ul. Opoczyńska we Wrocławiu? Ulica Opoczyńska leży na osiedlu Leśnica, gdzie rejestr cen notuje większość jej transakcji; kod pocztowy 54-034. ### Czy ul. Opoczyńska leży na terenie zalewowym? Żaden z 51 punktów adresowych tej ulicy nie leży w zasięgu wody o prawdopodobieństwie 10 %, 1 % ani 0,2 %. Mapy obejmują za to w scenariuszu awarii wału przeciwpowodziowego leży 8, a w scenariuszu awarii zapory 51, a w obszarze narażonym na podtopienia (płytkie wody gruntowe po długich opadach) 51. ### Czy przy ulicy Opoczyńska obowiązuje plan miejscowy? Usługa planistyczna gminy, czyli Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego, zapytana o punkt w środku tej ulicy, nie zwraca obowiązującego planu miejscowego. W zintegrowanej usłudze nie ma tu planu, więc o zabudowie działki rozstrzygałaby decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy wyznacza plan ogólny gminy. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 64% powierzchni (GUS BDL 2024). ### Ile kosztuje mieszkanie przy ulicy Opoczyńska we Wrocławiu? Mediana ceny transakcyjnej mieszkania przy tej ulicy to 12 920 zł/m², z 74 aktów notarialnych w 20 budynkach z ostatnich 24 miesięcy; połowa aktów mieści się między 11 621 a 13 606 zł/m². Typowa kwota z aktu to 662 424 zł, przy metrażu około 55,2 m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### Czy te dane dotyczą całej ulicy? Zasięg map powodziowych, konturów hałasu, form ochrony przyrody i budynki liczymy po każdym punkcie adresowym ulicy z osobna i podajemy, ilu punktów dotyczy odpowiedź. Plan miejscowy sprawdzamy w punkcie, więc odpowiedź opisuje sprawdzone punkty, a nie każdą działkę. Tabela o gminie na końcu opisuje całą gminę i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół ulicy i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [Ceny transakcyjne: ul. Opoczyńska (Wrocław)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw/lesnica/opoczynska) — Każdy numer i pojedyncze akty notarialne, mediana i rozpiętość. - [Plany miejscowe we Wrocławiu](https://mscanner.pl/mpzp/wroclaw) — Pokrycie planami, liczba planów i jak czytać rysunek planu. - [Wrocław: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [ul. Rajska](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/rajska) — W sąsiedztwie: 89 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Kosmonautów](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/kosmonautow) — W sąsiedztwie: 47 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Łukowa](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/lukowa) — W sąsiedztwie: 67 numerów w rejestrze PRG. - [pl. Ciesielski](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/ciesielski) — W sąsiedztwie: 11 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Mieroszowska](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/mieroszowska) — W sąsiedztwie: 69 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Porębska](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/porebska) — W sąsiedztwie: 133 numery w rejestrze PRG. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Sprawdź adres przy ulicy Opoczyńska Wpisz adres albo wklej link do ogłoszenia: ceny z aktów notarialnych dla tej okolicy i 32 innych warstw - hałas, pozwolenia w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, dojazdy. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z aktów przy tej ulicy to **12 920 zł/m²**. Wpisz numer, a raport pokaże transakcje najbliżej niego, plan miejscowy dla tej działki i to, co powstaje obok. [Sprawdź adres przy ulicy Opoczyńska](https://mscanner.pl/app/properties/new)