--- title: "Mieszczańska 46, Wrocław: mediana 15 882 zł/m² z 16 aktów notarialnych, obręb, budynek, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu" description: "Mieszczańska 46 we Wrocławiu w rejestrach publicznych: 16 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 15 882 zł/m², obręb Plac Grunwaldzki, budynek 6-kondygnacyjny według BDOT10k; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna." url: "https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/mieszczanska/46" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # Mieszczańska 46, Wrocław > mScanner › Gminy › Wrocław › ul. Mieszczańska › Mieszczańska 46 Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Mieszczańska 46 we Wrocławiu (osiedle Nadodrze). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku. ## W skrócie - **Mediana 15 882 zł/m²** z 16 aktów notarialnych (ulica: 16 518 zł/m²). - **Obręb ewidencyjny** Plac Grunwaldzki. - **Budynek w BDOT10k**: budynek wielorodzinny, 6 kondygnacji, rok budowy ok. 2025. - **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna. ## Ceny z aktów notarialnych: Mieszczańska 46 Mieszczańska 46 wycenia się jak jego ulica: mediana 15 882 zł/m² z 16 aktów notarialnych mieści się w granicach ±5% od mediany ulicy; z dat pierwszej sprzedaży mieszkań wynika, że budynek oddano około 2025 roku. Okno obejmuje 24 miesiące do lipca 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen we Wrocławiu zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od stycznia 2025 do stycznia 2026. Połowa aktów mieści się między 15 039 a 17 438 zł/m². Typowa kwota z aktu to 890 500 zł, przy metrażu około 58,7 m². Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Mieszczańska 46. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy. ## Obręb ewidencyjny Budynek Mieszczańska 46 stoi w obrębie ewidencyjnym Plac Grunwaldzki (kod 0005). Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat m. Wrocław (wfs). Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Wrocław publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/wroclaw). Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste). ## Budynek W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to budynek wielorodzinny (klasa: budynki mieszkalne): 6 kondygnacji, wysokość 17,4 m, obrys 1 271 m². Rok budowy szacujemy na **2025**: tyle wynika z 15 aktów notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem, czyli z dat pierwszej sprzedaży mieszkań. ## Co raport odpowiada dla tego punktu Dla współrzędnych budynku Mieszczańska 46 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. ## Ostatnie 12 z 16 aktów notarialnych | Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd | | --- | --- | --- | --- | --- | | 47 m² | 820 000 zł | 17 432 zł/m² | 01.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/mieszczanska-46/lokale/026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-153-lok?address=Mieszcza%C5%84ska%2046&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-153-lok) | | 47 m² | 750 000 zł | 15 964 zł/m² | 11.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/mieszczanska-46/lokale/026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-144-lok?address=Mieszcza%C5%84ska%2046&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-144-lok) | | 47,2 m² | 809 000 zł | 17 151 zł/m² | 11.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/mieszczanska-46/lokale/026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-150-lok?address=Mieszcza%C5%84ska%2046&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-150-lok) | | 58,9 m² | 890 000 zł | 15 121 zł/m² | 11.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/mieszczanska-46/lokale/026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-151-lok?address=Mieszcza%C5%84ska%2046&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-151-lok) | | 58,1 m² | 1 077 640 zł | 18 542 zł/m² | 09.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/mieszczanska-46/lokale/026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-155-lok?address=Mieszcza%C5%84ska%2046&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-155-lok) | | 58,7 m² | 850 971 zł | 14 494 zł/m² | 09.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/mieszczanska-46/lokale/026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-142-lok?address=Mieszcza%C5%84ska%2046&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-142-lok) | | 34,2 m² | 600 000 zł | 17 554 zł/m² | 08.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/mieszczanska-46/lokale/026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-141-lok?address=Mieszcza%C5%84ska%2046&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-141-lok) | | 62 m² | 908 000 zł | 14 645 zł/m² | 07.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/mieszczanska-46/lokale/026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-149-lok?address=Mieszcza%C5%84ska%2046&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-149-lok) | | 47,1 m² | 822 280 zł | 17 458 zł/m² | 07.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/mieszczanska-46/lokale/026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-147-lok?address=Mieszcza%C5%84ska%2046&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-147-lok) | | 62 m² | 885 000 zł | 14 265 zł/m² | 07.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/mieszczanska-46/lokale/026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-143-lok?address=Mieszcza%C5%84ska%2046&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-143-lok) | | 58,8 m² | 912 691 zł | 15 535 zł/m² | 05.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/mieszczanska-46/lokale/026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-148-lok?address=Mieszcza%C5%84ska%2046&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-148-lok) | | 62,1 m² | 918 000 zł | 14 792 zł/m² | 05.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/mieszczanska-46/lokale/026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-152-lok?address=Mieszcza%C5%84ska%2046&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-152-lok) | Lista pokazuje 12 najnowszych transakcji z 16; wszystkie, razem z mapą, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/mieszczanska-46?address=Mieszcza%C5%84ska%2046&city=wroclaw&mode=transactional). ## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta | Obszar | Mediana za m² | Podstawa | | --- | --- | --- | | Ten budynek (Mieszczańska 46) | 15 882 zł/m² | 16 aktów notarialnych | | Cała ulica (ul. Mieszczańska) | 16 518 zł/m² | 440 aktów notarialnych | | Osiedle (Nadodrze) | 15 264 zł/m² | 1 143 aktów notarialnych (w 378 budynkach) | | Całe miasto (Wrocław) | 12 326 zł/m² | 21 572 aktów notarialnych (w 8 478 budynkach) | Budynek i ulica wyceniają się tak samo, z dokładnością do ±5%. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy. ## Co rejestry mówią o całej gminie Wrocław Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Wrocław: co mówią rejestry](/gmina/wroclaw). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/wroclaw) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/wroclaw) | 253 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/wroclaw) | 3 542 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/wroclaw) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/wroclaw) | 93% mieszkańców (wodociąg 97%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/wroclaw) | 672 601 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/wroclaw) | 10 z 13 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Raport dla tego adresu **Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Mieszczańska 46 podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach. **Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do lipca 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. - Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15. - Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Mieszczańska 46 we Wrocławiu? Mediana z 16 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 15 882 zł/m², a połowa aktów mieści się między 15 039 a 17 438 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Mieszczańska 46? W obrębie Plac Grunwaldzki (kod 0005). Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta. ### Co raport odpowiada dla adresu Mieszczańska 46? Dla współrzędnych budynku Mieszczańska 46 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie. ### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku? Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Wrocław i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [ul. Mieszczańska: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/mieszczanska) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy. - [Ceny mieszkań: ul. Mieszczańska (Wrocław)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw/nadodrze/mieszczanska) — Cała ulica: mediana, rozpiętość i pozostałe numery. - [Ceny mieszkań: osiedle Nadodrze](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw/nadodrze) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice. - [Wrocław: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [Ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Raport dla adresu Mieszczańska 46 To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 16 aktów notarialnych w tym budynku to **15 882 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok. [Raport dla adresu Mieszczańska 46](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Mieszcza%C5%84ska+46%2C+Wroc%C5%82aw&city=Wroc%C5%82aw&lat=51.120471&lng=17.022676&flow=report&src=adres)