--- title: "Mieszczańska 38, Wrocław: mediana 17 273 zł/m² z 24 aktów notarialnych, obręb, budynek, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu" description: "Mieszczańska 38 we Wrocławiu w rejestrach publicznych: 24 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 17 273 zł/m², obręb Plac Grunwaldzki, budynek 6-kondygnacyjny według BDOT10k; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna." url: "https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/mieszczanska/38" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # Mieszczańska 38, Wrocław > mScanner › Gminy › Wrocław › ul. Mieszczańska › Mieszczańska 38 Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Mieszczańska 38 we Wrocławiu (osiedle Nadodrze). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku. ## W skrócie - **Mediana 17 273 zł/m²** z 24 aktów notarialnych (ulica: 16 518 zł/m²). - **Obręb ewidencyjny** Plac Grunwaldzki. - **Budynek w BDOT10k**: budynek wielorodzinny, 6 kondygnacji, rok budowy ok. 2025. - **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna. ## Ceny z aktów notarialnych: Mieszczańska 38 Mieszczańska 38 wycenia się jak jego ulica: mediana 17 273 zł/m² z 24 aktów notarialnych mieści się w granicach ±5% od mediany ulicy; z dat pierwszej sprzedaży mieszkań wynika, że budynek oddano około 2025 roku. Okno obejmuje 24 miesiące do lipca 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen we Wrocławiu zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od lutego 2025 do maja 2026. Połowa aktów mieści się między 15 368 a 18 445 zł/m². Typowa kwota z aktu to 749 193 zł, przy metrażu około 45,5 m². Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Mieszczańska 38. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy. ## Obręb ewidencyjny Budynek Mieszczańska 38 stoi w obrębie ewidencyjnym Plac Grunwaldzki (kod 0005). Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat m. Wrocław (wfs). Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Wrocław publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/wroclaw). Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste). ## Budynek W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to budynek wielorodzinny (klasa: budynki mieszkalne): 6 kondygnacji, wysokość 17,4 m, obrys 1 271 m². Rok budowy szacujemy na **2025**: tyle wynika z 24 aktów notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem, czyli z dat pierwszej sprzedaży mieszkań. ## Co raport odpowiada dla tego punktu Dla współrzędnych budynku Mieszczańska 38 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. ## Ostatnie 12 z 24 aktów notarialnych | Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd | | --- | --- | --- | --- | --- | | 91,7 m² | 1 400 734 zł | 15 282 zł/m² | 05.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/mieszczanska-38/lokale/026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-8-lok?address=Mieszcza%C5%84ska%2038&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-8-lok) | | 47,9 m² | 738 001 zł | 15 397 zł/m² | 04.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/mieszczanska-38/lokale/026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-2-lok?address=Mieszcza%C5%84ska%2038&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-2-lok) | | 48,1 m² | 733 471 zł | 15 255 zł/m² | 04.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/mieszczanska-38/lokale/026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-3-lok?address=Mieszcza%C5%84ska%2038&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-3-lok) | | 91,6 m² | 1 460 673 zł | 15 955 zł/m² | 04.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/mieszczanska-38/lokale/026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-18-lok?address=Mieszcza%C5%84ska%2038&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-18-lok) | | 83,2 m² | 1 099 895 zł | 13 218 zł/m² | 01.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/mieszczanska-38/lokale/026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-1-lok?address=Mieszcza%C5%84ska%2038&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-1-lok) | | 92 m² | 1 598 440 zł | 17 378 zł/m² | 12.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/mieszczanska-38/lokale/026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-13-lok?address=Mieszcza%C5%84ska%2038&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-13-lok) | | 43,1 m² | 724 069 zł | 16 796 zł/m² | 11.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/mieszczanska-38/lokale/026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-16-lok?address=Mieszcza%C5%84ska%2038&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-16-lok) | | 43,1 m² | 739 245 zł | 17 168 zł/m² | 11.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/mieszczanska-38/lokale/026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-21-lok?address=Mieszcza%C5%84ska%2038&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-21-lok) | | 54,6 m² | 991 640 zł | 18 162 zł/m² | 10.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/mieszczanska-38/lokale/026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-25-lok?address=Mieszcza%C5%84ska%2038&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-25-lok) | | 43 m² | 709 000 zł | 16 473 zł/m² | 09.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/mieszczanska-38/lokale/026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-6-lok?address=Mieszcza%C5%84ska%2038&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-6-lok) | | 39,1 m² | 768 961 zł | 19 682 zł/m² | 09.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/mieszczanska-38/lokale/026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-22-lok?address=Mieszcza%C5%84ska%2038&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-22-lok) | | 48,1 m² | 923 051 zł | 19 198 zł/m² | 08.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/mieszczanska-38/lokale/026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-26-lok?address=Mieszcza%C5%84ska%2038&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0005-ar-21-3-28-22-bud-26-lok) | Lista pokazuje 12 najnowszych transakcji z 24; wszystkie, razem z mapą, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/mieszczanska-38?address=Mieszcza%C5%84ska%2038&city=wroclaw&mode=transactional). ## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta | Obszar | Mediana za m² | Podstawa | | --- | --- | --- | | Ten budynek (Mieszczańska 38) | 17 273 zł/m² | 24 aktów notarialnych | | Cała ulica (ul. Mieszczańska) | 16 518 zł/m² | 440 aktów notarialnych | | Osiedle (Nadodrze) | 15 264 zł/m² | 1 143 aktów notarialnych (w 378 budynkach) | | Całe miasto (Wrocław) | 12 326 zł/m² | 21 572 aktów notarialnych (w 8 478 budynkach) | Budynek i ulica wyceniają się tak samo, z dokładnością do ±5%. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy. ## Co rejestry mówią o całej gminie Wrocław Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Wrocław: co mówią rejestry](/gmina/wroclaw). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/wroclaw) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/wroclaw) | 253 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/wroclaw) | 3 542 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/wroclaw) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/wroclaw) | 93% mieszkańców (wodociąg 97%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/wroclaw) | 672 601 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/wroclaw) | 10 z 13 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Raport dla tego adresu **Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Mieszczańska 38 podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach. **Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do lipca 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. - Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15. - Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Mieszczańska 38 we Wrocławiu? Mediana z 24 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 17 273 zł/m², a połowa aktów mieści się między 15 368 a 18 445 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Mieszczańska 38? W obrębie Plac Grunwaldzki (kod 0005). Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta. ### Co raport odpowiada dla adresu Mieszczańska 38? Dla współrzędnych budynku Mieszczańska 38 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie. ### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku? Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Wrocław i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [ul. Mieszczańska: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/mieszczanska) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy. - [Ceny mieszkań: ul. Mieszczańska (Wrocław)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw/nadodrze/mieszczanska) — Cała ulica: mediana, rozpiętość i pozostałe numery. - [Ceny mieszkań: osiedle Nadodrze](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw/nadodrze) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice. - [Wrocław: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [Ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Raport dla adresu Mieszczańska 38 To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 24 aktów notarialnych w tym budynku to **17 273 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok. [Raport dla adresu Mieszczańska 38](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Mieszcza%C5%84ska+38%2C+Wroc%C5%82aw&city=Wroc%C5%82aw&lat=51.120159&lng=17.022783&flow=report&src=adres)