---
title: "Ludomira Różyckiego 1F, Wrocław: mediana 23 375 zł/m² z 14 aktów notarialnych, obręb, budynek, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu"
description: "Ludomira Różyckiego 1F we Wrocławiu w rejestrach publicznych: 14 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 23 375 zł/m², obręb Zalesie, budynek 4-kondygnacyjny według BDOT10k; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, mapa akustyczna, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna."
url: "https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/ludomira-rozyckiego/1f"
lang: "pl"
updated: "2026-09-01"
source: "mScanner"
---

# Ludomira Różyckiego 1F, Wrocław

> mScanner › Gminy › Wrocław › ul. Ludomira Różyckiego › Ludomira Różyckiego 1F

Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Ludomira Różyckiego 1F we Wrocławiu (osiedle Zacisze-Zalesie-Szczytniki). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku.

## W skrócie

- **Mediana 23 375 zł/m²** z 14 aktów notarialnych (ulica: 23 674 zł/m²).
- **Obręb ewidencyjny** Zalesie.
- **Budynek w BDOT10k**: budynek wielorodzinny, 4 kondygnacje, rok budowy ok. 2025.
- **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, mapa akustyczna, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna.

## Ceny z aktów notarialnych: Ludomira Różyckiego 1F

Ludomira Różyckiego 1F wycenia się jak jego ulica: mediana 23 375 zł/m² z 14 aktów notarialnych mieści się w granicach ±5% od mediany ulicy; z dat pierwszej sprzedaży mieszkań wynika, że budynek oddano około 2025 roku.

Okno obejmuje 24 miesiące do lipca 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen we Wrocławiu zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od czerwca 2025 do czerwca 2026. Połowa aktów mieści się między 22 102 a 25 522 zł/m². Typowa kwota z aktu to 1 224 688 zł, przy metrażu około 51,3 m².

Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Ludomira Różyckiego 1F. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy.

## Obręb ewidencyjny

Budynek Ludomira Różyckiego 1F stoi w obrębie ewidencyjnym Zalesie (kod 0008). Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat m. Wrocław (wfs).

Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Wrocław publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/wroclaw).

Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste).

## Budynek

W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to budynek wielorodzinny (klasa: budynki mieszkalne): 4 kondygnacje, wysokość 11,6 m, obrys 318 m².

Rok budowy szacujemy na **2025**: tyle wynika z 14 aktów notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem, czyli z dat pierwszej sprzedaży mieszkań.

## Co raport odpowiada dla tego punktu

Dla współrzędnych budynku Ludomira Różyckiego 1F odpowiedź ma pięć rejestrów: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); strategiczna mapa akustyczna miasta (przedział wskaźnika L(DWN) i źródło hałasu); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu.

## Ostatnie 12 z 14 aktów notarialnych

| Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 78,3 m² | 1 781 513 zł | 22 764 zł/m² | 06.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/ludomira-rozyckiego-1f/lokale/026401-1-0008-ar-13-27-3-9-bud-1032-lok?address=Ludomira%20R%C3%B3%C5%BCyckiego%201F&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0008-ar-13-27-3-9-bud-1032-lok) |
| 41,6 m² | 1 022 604 zł | 24 594 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/ludomira-rozyckiego-1f/lokale/026401-1-0008-ar-13-27-3-9-bud-1037-lok?address=Ludomira%20R%C3%B3%C5%BCyckiego%201F&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0008-ar-13-27-3-9-bud-1037-lok) |
| 49,4 m² | 1 278 600 zł | 25 877 zł/m² | 02.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/ludomira-rozyckiego-1f/lokale/026401-1-0008-ar-13-27-3-9-bud-1039-lok?address=Ludomira%20R%C3%B3%C5%BCyckiego%201F&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0008-ar-13-27-3-9-bud-1039-lok) |
| 53,1 m² | 1 026 092 zł | 19 327 zł/m² | 02.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/ludomira-rozyckiego-1f/lokale/026401-1-0008-ar-13-27-3-9-bud-1027-lok?address=Ludomira%20R%C3%B3%C5%BCyckiego%201F&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0008-ar-13-27-3-9-bud-1027-lok) |
| 54,1 m² | 1 175 827 zł | 21 754 zł/m² | 02.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/ludomira-rozyckiego-1f/lokale/026401-1-0008-ar-13-27-3-9-bud-1026-lok?address=Ludomira%20R%C3%B3%C5%BCyckiego%201F&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0008-ar-13-27-3-9-bud-1026-lok) |
| 77,9 m² | 1 932 267 zł | 24 804 zł/m² | 09.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/ludomira-rozyckiego-1f/lokale/026401-1-0008-ar-13-27-3-9-bud-1028-lok?address=Ludomira%20R%C3%B3%C5%BCyckiego%201F&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0008-ar-13-27-3-9-bud-1028-lok) |
| 65,1 m² | 1 433 690 zł | 22 020 zł/m² | 08.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/ludomira-rozyckiego-1f/lokale/026401-1-0008-ar-13-27-3-9-bud-1030-lok?address=Ludomira%20R%C3%B3%C5%BCyckiego%201F&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0008-ar-13-27-3-9-bud-1030-lok) |
| 49,5 m² | 1 136 210 zł | 22 954 zł/m² | 08.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/ludomira-rozyckiego-1f/lokale/026401-1-0008-ar-13-27-3-9-bud-1031-lok?address=Ludomira%20R%C3%B3%C5%BCyckiego%201F&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0008-ar-13-27-3-9-bud-1031-lok) |
| 41,7 m² | 1 074 000 zł | 25 762 zł/m² | 07.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/ludomira-rozyckiego-1f/lokale/026401-1-0008-ar-13-27-3-9-bud-1033-lok?address=Ludomira%20R%C3%B3%C5%BCyckiego%201F&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0008-ar-13-27-3-9-bud-1033-lok) |
| 41,7 m² | 932 500 zł | 22 346 zł/m² | 07.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/ludomira-rozyckiego-1f/lokale/026401-1-0008-ar-13-27-3-9-bud-1025-lok?address=Ludomira%20R%C3%B3%C5%BCyckiego%201F&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0008-ar-13-27-3-9-bud-1025-lok) |
| 41,8 m² | 907 687 zł | 21 715 zł/m² | 07.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/ludomira-rozyckiego-1f/lokale/026401-1-0008-ar-13-27-3-9-bud-1029-lok?address=Ludomira%20R%C3%B3%C5%BCyckiego%201F&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0008-ar-13-27-3-9-bud-1029-lok) |
| 68,5 m² | 1 630 000 zł | 23 796 zł/m² | 06.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/ludomira-rozyckiego-1f/lokale/026401-1-0008-ar-13-27-3-9-bud-1024-lok?address=Ludomira%20R%C3%B3%C5%BCyckiego%201F&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0008-ar-13-27-3-9-bud-1024-lok) |

Lista pokazuje 12 najnowszych transakcji z 14; wszystkie, razem z mapą, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/ludomira-rozyckiego-1f?address=Ludomira%20R%C3%B3%C5%BCyckiego%201F&city=wroclaw&mode=transactional).

## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta

| Obszar | Mediana za m² | Podstawa |
| --- | --- | --- |
| Ten budynek (Ludomira Różyckiego 1F) | 23 375 zł/m² | 14 aktów notarialnych |
| Cała ulica (ul. Ludomira Różyckiego) | 23 674 zł/m² | 110 aktów notarialnych |
| Osiedle (Zacisze-Zalesie-Szczytniki) | 23 268 zł/m² | 125 aktów notarialnych (w 24 budynkach) |
| Całe miasto (Wrocław) | 12 326 zł/m² | 21 572 aktów notarialnych (w 8 478 budynkach) |

Budynek i ulica wyceniają się tak samo, z dokładnością do ±5%. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy.

## Co rejestry mówią o całej gminie Wrocław

Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Wrocław: co mówią rejestry](/gmina/wroclaw).

| Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z |
| --- | --- | --- |
| [Plan ogólny](/plan-ogolny/wroclaw) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 |
| [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/wroclaw) | 253 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 |
| [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/wroclaw) | 3 542 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 |
| [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/wroclaw) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 |
| [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/wroclaw) | 93% mieszkańców (wodociąg 97%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 |
| [Ludność](/demografia/wroclaw) | 672 601 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 |
| [Internet stacjonarny](/swiatlowod/wroclaw) | 10 z 13 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 |
| [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 |

## Raport dla tego adresu

**Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Ludomira Różyckiego 1F podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach.

**Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

## Skąd pochodzą te dane

Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze.

- Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do lipca 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem.
- Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15.
- Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera.
- Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno.
- Hałas: strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), najgłośniejszy przedział obejmujący punkt.
- Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt.
- Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy.
- Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15.

## Najczęściej zadawane pytania

### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Ludomira Różyckiego 1F we Wrocławiu?

Mediana z 14 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 23 375 zł/m², a połowa aktów mieści się między 22 102 a 25 522 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN).

### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Ludomira Różyckiego 1F?

W obrębie Zalesie (kod 0008). Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta.

### Co raport odpowiada dla adresu Ludomira Różyckiego 1F?

Dla współrzędnych budynku Ludomira Różyckiego 1F odpowiedź ma pięć rejestrów: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); strategiczna mapa akustyczna miasta (przedział wskaźnika L(DWN) i źródło hałasu); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie.

### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku?

Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Wrocław i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę.

## Powiązane strony

- [ul. Ludomira Różyckiego: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/ludomira-rozyckiego) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy.
- [Wrocław: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie.
- [Ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic.
- [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione.

## Raport dla adresu Ludomira Różyckiego 1F

To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 14 aktów notarialnych w tym budynku to **23 375 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok.

[Raport dla adresu Ludomira Różyckiego 1F](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Ludomira+R%C3%B3%C5%BCyckiego+1F%2C+Wroc%C5%82aw&city=Wroc%C5%82aw&lat=51.116674&lng=17.076772&flow=report&src=adres)