--- title: "Krakowska 88, Wrocław: mediana 14 080 zł/m² z 32 aktów notarialnych, obręb, budynek, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu" description: "Krakowska 88 we Wrocławiu w rejestrach publicznych: 32 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 14 080 zł/m², obręb Południe, budynek 9-kondygnacyjny według BDOT10k; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, mapa akustyczna, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna." url: "https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/krakowska/88" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # Krakowska 88, Wrocław > mScanner › Gminy › Wrocław › ul. Krakowska › Krakowska 88 Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Krakowska 88 we Wrocławiu (osiedle Przedmieście Oławskie). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku. ## W skrócie - **Mediana 14 080 zł/m²** z 32 aktów notarialnych (ulica: 14 904 zł/m²). - **Obręb ewidencyjny** Południe. - **Budynek w BDOT10k**: budynek wielorodzinny, 9 kondygnacji, rok budowy ok. 2025. - **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, mapa akustyczna, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna. ## Ceny z aktów notarialnych: Krakowska 88 Krakowska 88 to budynek tańszy niż jego ulica: mediana 14 080 zł/m² z 32 aktów notarialnych leży o 6% poniżej mediany ulicy, a według dat pierwszej sprzedaży mieszkań oddano go około 2025 roku. Okno obejmuje 24 miesiące do lipca 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen we Wrocławiu zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od maja 2025 do stycznia 2026. Połowa aktów mieści się między 13 387 a 15 013 zł/m². Typowa kwota z aktu to 641 796 zł, przy metrażu około 46,1 m². Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Krakowska 88. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy. ## Obręb ewidencyjny Budynek Krakowska 88 stoi w obrębie ewidencyjnym Południe (kod 0022). Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat m. Wrocław (wfs). Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Wrocław publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/wroclaw). Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste). ## Budynek W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to budynek wielorodzinny (klasa: budynki mieszkalne): 9 kondygnacji, wysokość 26,1 m, obrys 1 968 m². Rok budowy szacujemy na **2025**: tyle wynika z 32 aktów notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem, czyli z dat pierwszej sprzedaży mieszkań. ## Co raport odpowiada dla tego punktu Dla współrzędnych budynku Krakowska 88 odpowiedź ma pięć rejestrów: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); strategiczna mapa akustyczna miasta (przedział wskaźnika L(DWN) i źródło hałasu); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. ## Ostatnie 12 z 32 aktów notarialnych | Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd | | --- | --- | --- | --- | --- | | 46,6 m² | 743 207 zł | 15 959 zł/m² | 01.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/krakowska-88/lokale/026401-1-0022-ar-30-25-1-bud-32-lok?address=Krakowska%2088&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0022-ar-30-25-1-bud-32-lok) | | 34,4 m² | 596 794 zł | 17 364 zł/m² | 10.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/krakowska-88/lokale/026401-1-0022-ar-30-25-1-bud-2-lok?address=Krakowska%2088&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0022-ar-30-25-1-bud-2-lok) | | 64,9 m² | 813 661 zł | 12 547 zł/m² | 09.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/krakowska-88/lokale/026401-1-0022-ar-30-25-1-bud-4-lok?address=Krakowska%2088&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0022-ar-30-25-1-bud-4-lok) | | 35 m² | 521 427 zł | 14 881 zł/m² | 08.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/krakowska-88/lokale/026401-1-0022-ar-30-25-1-bud-12-lok?address=Krakowska%2088&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0022-ar-30-25-1-bud-12-lok) | | 46,2 m² | 695 729 zł | 15 049 zł/m² | 06.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/krakowska-88/lokale/026401-1-0022-ar-30-25-1-bud-26-lok?address=Krakowska%2088&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0022-ar-30-25-1-bud-26-lok) | | 65,4 m² | 879 387 zł | 13 444 zł/m² | 06.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/krakowska-88/lokale/026401-1-0022-ar-30-25-1-bud-10-lok?address=Krakowska%2088&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0022-ar-30-25-1-bud-10-lok) | | 46,2 m² | 635 764 zł | 13 773 zł/m² | 06.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/krakowska-88/lokale/026401-1-0022-ar-30-25-1-bud-20-lok?address=Krakowska%2088&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0022-ar-30-25-1-bud-20-lok) | | 48,8 m² | 651 759 zł | 13 361 zł/m² | 06.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/krakowska-88/lokale/026401-1-0022-ar-30-25-1-bud-21-lok?address=Krakowska%2088&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0022-ar-30-25-1-bud-21-lok) | | 35,1 m² | 539 451 zł | 15 391 zł/m² | 06.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/krakowska-88/lokale/026401-1-0022-ar-30-25-1-bud-31-lok?address=Krakowska%2088&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0022-ar-30-25-1-bud-31-lok) | | 34,5 m² | 654 878 zł | 19 004 zł/m² | 06.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/krakowska-88/lokale/026401-1-0022-ar-30-25-1-bud-7-lok?address=Krakowska%2088&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0022-ar-30-25-1-bud-7-lok) | | 65,8 m² | 695 326 zł | 10 570 zł/m² | 06.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/krakowska-88/lokale/026401-1-0022-ar-30-25-1-bud-28-lok?address=Krakowska%2088&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0022-ar-30-25-1-bud-28-lok) | | 82,7 m² | 1 106 843 zł | 13 390 zł/m² | 05.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/krakowska-88/lokale/026401-1-0022-ar-30-25-1-bud-34-lok?address=Krakowska%2088&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0022-ar-30-25-1-bud-34-lok) | Lista pokazuje 12 najnowszych transakcji z 32; wszystkie, razem z mapą, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/krakowska-88?address=Krakowska%2088&city=wroclaw&mode=transactional). ## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta | Obszar | Mediana za m² | Podstawa | | --- | --- | --- | | Ten budynek (Krakowska 88) | 14 080 zł/m² | 32 aktów notarialnych | | Cała ulica (ul. Krakowska) | 14 904 zł/m² | 97 aktów notarialnych | | Osiedle (Przedmieście Oławskie) | 12 420 zł/m² | 1 363 aktów notarialnych (w 332 budynkach) | | Całe miasto (Wrocław) | 12 326 zł/m² | 21 572 aktów notarialnych (w 8 478 budynkach) | Wobec ulicy ten budynek jest o 6% tańszy za metr. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy. ## Co rejestry mówią o całej gminie Wrocław Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Wrocław: co mówią rejestry](/gmina/wroclaw). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/wroclaw) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/wroclaw) | 253 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/wroclaw) | 3 542 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/wroclaw) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/wroclaw) | 93% mieszkańców (wodociąg 97%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/wroclaw) | 672 601 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/wroclaw) | 10 z 13 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Raport dla tego adresu **Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Krakowska 88 podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach. **Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do lipca 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. - Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15. - Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno. - Hałas: strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), najgłośniejszy przedział obejmujący punkt. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Krakowska 88 we Wrocławiu? Mediana z 32 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 14 080 zł/m², a połowa aktów mieści się między 13 387 a 15 013 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Krakowska 88? W obrębie Południe (kod 0022). Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta. ### Co raport odpowiada dla adresu Krakowska 88? Dla współrzędnych budynku Krakowska 88 odpowiedź ma pięć rejestrów: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); strategiczna mapa akustyczna miasta (przedział wskaźnika L(DWN) i źródło hałasu); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie. ### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku? Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Wrocław i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [ul. Krakowska: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/krakowska) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy. - [Ceny mieszkań: ul. Krakowska (Wrocław)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw/przedmiescie-olawskie/krakowska) — Cała ulica: mediana, rozpiętość i pozostałe numery. - [Ceny mieszkań: osiedle Przedmieście Oławskie](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw/przedmiescie-olawskie) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice. - [Wrocław: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [Ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Raport dla adresu Krakowska 88 To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 32 aktów notarialnych w tym budynku to **14 080 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok. [Raport dla adresu Krakowska 88](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Krakowska+88%2C+Wroc%C5%82aw&city=Wroc%C5%82aw&lat=51.092013&lng=17.064081&flow=report&src=adres)