--- title: "Korzenna 1, Wrocław: mediana 11 400 zł/m² z 14 aktów notarialnych, obręb, budynek, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu" description: "Korzenna 1 we Wrocławiu w rejestrach publicznych: 14 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 11 400 zł/m², obręb Lipa Piotrowska, budynek 5-kondygnacyjny według BDOT10k; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna." url: "https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/korzenna/1" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # Korzenna 1, Wrocław > mScanner › Gminy › Wrocław › ul. Korzenna › Korzenna 1 Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Korzenna 1 we Wrocławiu (osiedle Lipa Piotrowska). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku. ## W skrócie - **Mediana 11 400 zł/m²** z 14 aktów notarialnych (ulica: 11 311 zł/m²). - **Obręb ewidencyjny** Lipa Piotrowska. - **Budynek w BDOT10k**: budynek wielorodzinny, 5 kondygnacji, rok budowy ok. 2026. - **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna. ## Ceny z aktów notarialnych: Korzenna 1 Korzenna 1 wycenia się jak jego ulica: mediana 11 400 zł/m² z 14 aktów notarialnych mieści się w granicach ±5% od mediany ulicy; z dat pierwszej sprzedaży mieszkań wynika, że budynek oddano około 2026 roku. Okno obejmuje 24 miesiące do lipca 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen we Wrocławiu zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od grudnia 2025 do czerwca 2026. Połowa aktów mieści się między 10 784 a 11 694 zł/m². Typowa kwota z aktu to 656 964 zł, przy metrażu około 53 m². Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Korzenna 1. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy. ## Obręb ewidencyjny Budynek Korzenna 1 stoi w obrębie ewidencyjnym Lipa Piotrowska (kod 0054). Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat m. Wrocław (wfs). Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Wrocław publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/wroclaw). Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste). ## Budynek W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to budynek wielorodzinny (klasa: budynki mieszkalne): 5 kondygnacji, wysokość 14,5 m, obrys 2 083 m². Rok budowy szacujemy na **2026**: tyle wynika z 14 aktów notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem, czyli z dat pierwszej sprzedaży mieszkań. ## Co raport odpowiada dla tego punktu Dla współrzędnych budynku Korzenna 1 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. ## Ostatnie 12 z 14 aktów notarialnych | Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd | | --- | --- | --- | --- | --- | | 52,9 m² | 690 768 zł | 13 056 zł/m² | 06.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/korzenna-1/lokale/026401-1-0054-ar-4-3-3-1-bud-1050-lok?address=Korzenna%201&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0054-ar-4-3-3-1-bud-1050-lok) | | 65,4 m² | 703 404 zł | 10 764 zł/m² | 04.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/korzenna-1/lokale/026401-1-0054-ar-4-3-3-1-bud-11-lok?address=Korzenna%201&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0054-ar-4-3-3-1-bud-11-lok) | | 81,1 m² | 832 900 zł | 10 275 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/korzenna-1/lokale/026401-1-0054-ar-4-3-3-1-bud-1040-lok?address=Korzenna%201&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0054-ar-4-3-3-1-bud-1040-lok) | | 52,9 m² | 606 312 zł | 11 472 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/korzenna-1/lokale/026401-1-0054-ar-4-3-3-1-bud-1047-lok?address=Korzenna%201&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0054-ar-4-3-3-1-bud-1047-lok) | | 65,3 m² | 735 048 zł | 11 255 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/korzenna-1/lokale/026401-1-0054-ar-4-3-3-1-bud-1036-lok?address=Korzenna%201&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0054-ar-4-3-3-1-bud-1036-lok) | | 49,8 m² | 580 732 zł | 11 666 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/korzenna-1/lokale/026401-1-0054-ar-4-3-3-1-bud-1039-lok?address=Korzenna%201&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0054-ar-4-3-3-1-bud-1039-lok) | | 53 m² | 603 936 zł | 11 399 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/korzenna-1/lokale/026401-1-0054-ar-4-3-3-1-bud-1042-lok?address=Korzenna%201&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0054-ar-4-3-3-1-bud-1042-lok) | | 53 m² | 623 160 zł | 11 760 zł/m² | 02.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/korzenna-1/lokale/026401-1-0054-ar-4-3-3-1-bud-3-lok?address=Korzenna%201&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0054-ar-4-3-3-1-bud-3-lok) | | 49,8 m² | 582 266 zł | 11 704 zł/m² | 02.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/korzenna-1/lokale/026401-1-0054-ar-4-3-3-1-bud-9-lok?address=Korzenna%201&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0054-ar-4-3-3-1-bud-9-lok) | | 81 m² | 875 880 zł | 10 820 zł/m² | 02.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/korzenna-1/lokale/026401-1-0054-ar-4-3-3-1-bud-5-lok?address=Korzenna%201&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0054-ar-4-3-3-1-bud-5-lok) | | 65,4 m² | 704 592 zł | 10 772 zł/m² | 01.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/korzenna-1/lokale/026401-1-0054-ar-4-3-3-1-bud-16-lok?address=Korzenna%201&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0054-ar-4-3-3-1-bud-16-lok) | | 81 m² | 824 580 zł | 10 181 zł/m² | 01.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/korzenna-1/lokale/026401-1-0054-ar-4-3-3-1-bud-1012-lok?address=Korzenna%201&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0054-ar-4-3-3-1-bud-1012-lok) | Lista pokazuje 12 najnowszych transakcji z 14; wszystkie, razem z mapą, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/korzenna-1?address=Korzenna%201&city=wroclaw&mode=transactional). ## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta | Obszar | Mediana za m² | Podstawa | | --- | --- | --- | | Ten budynek (Korzenna 1) | 11 400 zł/m² | 14 aktów notarialnych | | Cała ulica (ul. Korzenna) | 11 311 zł/m² | 32 aktów notarialnych | | Osiedle (Lipa Piotrowska) | 10 864 zł/m² | 574 aktów notarialnych (w 233 budynkach) | | Całe miasto (Wrocław) | 12 326 zł/m² | 21 572 aktów notarialnych (w 8 478 budynkach) | Budynek i ulica wyceniają się tak samo, z dokładnością do ±5%. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy. ## Co rejestry mówią o całej gminie Wrocław Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Wrocław: co mówią rejestry](/gmina/wroclaw). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/wroclaw) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/wroclaw) | 253 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/wroclaw) | 3 542 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/wroclaw) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/wroclaw) | 93% mieszkańców (wodociąg 97%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/wroclaw) | 672 601 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/wroclaw) | 10 z 13 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Raport dla tego adresu **Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Korzenna 1 podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach. **Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do lipca 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. - Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15. - Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Korzenna 1 we Wrocławiu? Mediana z 14 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 11 400 zł/m², a połowa aktów mieści się między 10 784 a 11 694 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Korzenna 1? W obrębie Lipa Piotrowska (kod 0054). Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta. ### Co raport odpowiada dla adresu Korzenna 1? Dla współrzędnych budynku Korzenna 1 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie. ### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku? Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Wrocław i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [ul. Korzenna: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/korzenna) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy. - [Ceny mieszkań: ul. Korzenna (Wrocław)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw/lipa-piotrowska/korzenna) — Cała ulica: mediana, rozpiętość i pozostałe numery. - [Ceny mieszkań: osiedle Lipa Piotrowska](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw/lipa-piotrowska) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice. - [Wrocław: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [Ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Raport dla adresu Korzenna 1 To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 14 aktów notarialnych w tym budynku to **11 400 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok. [Raport dla adresu Korzenna 1](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Korzenna+1%2C+Wroc%C5%82aw&city=Wroc%C5%82aw&lat=51.177486&lng=17.00111&flow=report&src=adres)