--- title: "ul. Karola Olszewskiego, Wrocław: ceny z aktów, 172 numery, zabudowa, plan miejscowy, hałas, ochrona przyrody" description: "Ulica Karola Olszewskiego we Wrocławiu, na osiedlu Biskupin-Sępolno-Dąbie-Bartoszowice w rejestrach publicznych: 172 numery z rejestru PRG, mediana 12 770 zł/m² z 17 aktów notarialnych, 146 budynków według BDOT10k, bez planu miejscowego w sprawdzonym punkcie, kontury mapy akustycznej." url: "https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/karola-olszewskiego" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # ul. Karola Olszewskiego, Wrocław > mScanner › Gminy › Wrocław › ul. Karola Olszewskiego Ta strona opisuje jedną ulicę: ul. Karola Olszewskiego we Wrocławiu, na osiedlu Biskupin-Sępolno-Dąbie-Bartoszowice. Rejestry publiczne odpowiadają dla niej w 7 z 7 warstw, a każdą liczbę o ulicy liczymy po jej 172 punktach adresowych z rejestru PRG. ## W skrócie - **Plan miejscowy**: brak planu w punkcie - **Hałas**: 147 z 172 punktów adresowych od 65 dB - **Numery w rejestrze PRG**: 172 - **Ceny mieszkań z aktów**: 12 770 zł/m² ## Plan miejscowy: ul. Karola Olszewskiego Usługa planistyczna gminy, czyli Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego, zapytana o punkt w środku tej ulicy, nie zwraca obowiązującego planu miejscowego. W zintegrowanej usłudze nie ma tu planu, więc o zabudowie działki rozstrzygałaby decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy wyznacza plan ogólny gminy. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 64% powierzchni (GUS BDL 2024). Odpowiedź dotyczy jednego sprawdzonego punktu, nie każdej działki przy ulicy. Usługa nie widzi planu w przygotowaniu ani planu, którego gmina do niej nie włączyła; plan pod konkretnym numerem potwierdza rysunek planów gminy. Ta sama warstwa w skali całej gminy: [plany miejscowe we Wrocławiu](/mpzp/wroclaw). Źródło: Krajowa Integracja MPZP, geoportal.gov.pl, odczyt 2026-09-15. ## Hałas: ul. Karola Olszewskiego Na 147 z 172 punktów adresowych tej ulicy najgłośniejszy kontur strategicznej mapy akustycznej zaczyna się od 65 dB wskaźnika L(DWN) (hałas drogowy). Od 55 dB w górę mapa obejmuje 151 z 172 punktów adresowych. L(DWN) to średnia dobowo-wieczorno-nocna z modelu miasta, nie pomiar pod konkretnym oknem; kontur obejmujący punkt adresowy nie musi obejmować całej działki. Przedział pod konkretnym numerem podaje raport dla adresu. Źródło: strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), odczyt 2026-09-15. ## Co jeszcze mówią rejestry o tej ulicy | Warstwa | Co mówi | Dane z | | --- | --- | --- | | [Zagrożenie powodziowe](/tereny-zalewowe/wroclaw) | poza wodą 10 %, 1 % i 0,2 % (164 z 172 w scenariuszu awarii wału przeciwpowodziowego; 172 z 172 w obszarze narażonym na podtopienia) | MZP, Wody Polskie (2022-09-07), odczyt 2026-09-15 | | [Ochrona przyrody](/ochrona-przyrody/wroclaw) | 172 z 172 punktów adresowych (w granicach obszarowej formy ochrony przyrody) | Rejestr form ochrony przyrody, GDOŚ, odczyt 2026-09-10 | | Ceny mieszkań z aktów | 12 770 zł/m² (mediana z 17 aktów notarialnych w 17 budynkach) | RCN, akty z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17 | | Zabudowa | 146 budynków (59% punktów to zabudowa wielorodzinna; typowo 3 kondygnacje) | BDOT10k, warstwa budynków, kopia z importu, odczyt 2026-09-15 | | [Powietrze](/jakosc-powietrza/wroclaw) | 7 komórek modelu (rok 2025; komórka ma około kilometra i opisuje okolicę ulicy) | model GIOŚ, rok 2025 | Każdy wiersz liczymy po 172 punktach adresowych tej ulicy z rejestru PRG i podaje on, ile z nich leży w zasięgu warstwy. Nazwa warstwy prowadzi na jej stronę dla całej gminy, która tłumaczy, jak czytać ten rejestr i czego on nie rozstrzyga. ## Numery przy ulicy: ul. Karola Olszewskiego Ulica Karola Olszewskiego ma w rejestrze PRG 172 punkty adresowe i 172 numery, kody pocztowe 51-642, 51-643, 51-644, 51-646, 51-647, 51-648. 17 numerów ma własną stronę z aktami notarialnymi, obrębem ewidencyjnym i budynkiem; prowadzą do nich odnośniki. 1, 1a, 2, 3, 3a, 4, 5, 7, 8, 8a, 9-11, 10, 12, 13, 13a, 15, 15a, 17, 17A, 19, 21, 22, 23, [23a](/gmina/wroclaw/karola-olszewskiego/23a), [23b](/gmina/wroclaw/karola-olszewskiego/23b), [23c](/gmina/wroclaw/karola-olszewskiego/23c), 25, 25a, 28, 30, 30a, 32, 34, 36, 40, 40a, 42, 42a, 44, 48, 48a, 50, 52, 52a, 54, 56, 58, [60](/gmina/wroclaw/karola-olszewskiego/60), 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, [68](/gmina/wroclaw/karola-olszewskiego/68), 69, 70, 71, 73, [74](/gmina/wroclaw/karola-olszewskiego/74), 75, 76, 77, 78, 79-79a, 80, 81, 81A, 81B, 82, 83, 84, 85a, 87, 88, 89, [90](/gmina/wroclaw/karola-olszewskiego/90), 92, 93, 94, 95, 96, 97, [102](/gmina/wroclaw/karola-olszewskiego/102), 103, [104](/gmina/wroclaw/karola-olszewskiego/104), [105](/gmina/wroclaw/karola-olszewskiego/105), 106, 107, 108, 110, [111/113](/gmina/wroclaw/karola-olszewskiego/111-113), 115/117, 116, 118, [119/121](/gmina/wroclaw/karola-olszewskiego/119-121), 120, 122, 123/125, [124](/gmina/wroclaw/karola-olszewskiego/124), 127/129, 128, [131](/gmina/wroclaw/karola-olszewskiego/131), 132, 133/135, [134](/gmina/wroclaw/karola-olszewskiego/134), 136, 136a, 137/139, 138, [140](/gmina/wroclaw/karola-olszewskiego/140), 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149-153, 150, 152, 154, 155, 155a, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 162a, 163, 164, 165, 166, 167, [168](/gmina/wroclaw/karola-olszewskiego/168), 169, 170, 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 195, 197, 199, 201, 203, 205, 207. ## Co rejestry mówią o całej gminie Wrocław Poniższe liczby opisują całą gminę, a nie tę ulicę: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały jej obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Wrocław: co mówią rejestry](/gmina/wroclaw). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/wroclaw) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/wroclaw) | 253 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/wroclaw) | 3 542 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/wroclaw) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/wroclaw) | 93% mieszkańców (wodociąg 97%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/wroclaw) | 672 601 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/wroclaw) | 10 z 13 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje cały obszar. Te same warstwy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu we Wrocławiu - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. „Brak danych” w tabeli znaczy, że warstwa nie obejmuje gminy albo usługa nie odpowiedziała, a nie że na miejscu niczego nie ma. - Ulica, punkty adresowe i numery: Państwowy Rejestr Granic i Powierzchni Jednostek Podziałów Terytorialnych Kraju (PRG, GUGiK), zbiór punktów adresowych, odczyt 2026-09-14. Numery domów są takie, jak wpisała je gmina. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla każdego punktu adresowego ulicy w każdym scenariuszu osobno, odczyt 2026-09-15. - Hałas: strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), najgłośniejszy kontur obejmujący każdy punkt adresowy. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, najmniejsza komórka obejmująca każdy punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy, punkt liczony tylko ponad 250 m od granicy formy. - Zabudowa: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera; obrys zawierający punkt albo najbliższy budynek mieszkalny nie dalej niż 15 m od niego. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o jeden punkt tej ulicy, odczyt 2026-09-15. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17, te same liczby co na stronie cen tej ulicy. ## Najczęściej zadawane pytania ### Jaka to dzielnica: ul. Karola Olszewskiego we Wrocławiu? Ulica Karola Olszewskiego leży na osiedlu Biskupin-Sępolno-Dąbie-Bartoszowice, gdzie rejestr cen notuje większość jej transakcji; kody pocztowe 51-642, 51-643, 51-644, 51-646, 51-647, 51-648. ### Czy ul. Karola Olszewskiego leży na terenie zalewowym? Żaden z 172 punktów adresowych tej ulicy nie leży w zasięgu wody o prawdopodobieństwie 10 %, 1 % ani 0,2 %. Mapy obejmują za to w scenariuszu awarii wału przeciwpowodziowego leżą 164, a w obszarze narażonym na podtopienia (płytkie wody gruntowe po długich opadach) 172. ### Czy przy ulicy Karola Olszewskiego obowiązuje plan miejscowy? Usługa planistyczna gminy, czyli Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego, zapytana o punkt w środku tej ulicy, nie zwraca obowiązującego planu miejscowego. W zintegrowanej usłudze nie ma tu planu, więc o zabudowie działki rozstrzygałaby decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy wyznacza plan ogólny gminy. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 64% powierzchni (GUS BDL 2024). ### Ile kosztuje mieszkanie przy ulicy Karola Olszewskiego we Wrocławiu? Mediana ceny transakcyjnej mieszkania przy tej ulicy to 12 770 zł/m², z 17 aktów notarialnych w 17 budynkach z ostatnich 24 miesięcy; połowa aktów mieści się między 10 988 a 14 408 zł/m². Typowa kwota z aktu to 632 000 zł, przy metrażu około 49,5 m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### Czy te dane dotyczą całej ulicy? Zasięg map powodziowych, konturów hałasu, form ochrony przyrody i budynki liczymy po każdym punkcie adresowym ulicy z osobna i podajemy, ilu punktów dotyczy odpowiedź. Plan miejscowy sprawdzamy w punkcie, więc odpowiedź opisuje sprawdzone punkty, a nie każdą działkę. Tabela o gminie na końcu opisuje całą gminę i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół ulicy i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [Plany miejscowe we Wrocławiu](https://mscanner.pl/mpzp/wroclaw) — Pokrycie planami, liczba planów i jak czytać rysunek planu. - [Wrocław: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [ul. Edwarda Abramowskiego](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/edwarda-abramowskiego) — W sąsiedztwie: 77 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Piotra Norblina](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/piotra-norblina) — W sąsiedztwie: 33 numery w rejestrze PRG. - [ul. Romualda Mielczarskiego](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/romualda-mielczarskiego) — W sąsiedztwie: 68 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Franciszka Stefczyka](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/franciszka-stefczyka) — W sąsiedztwie: 73 numery w rejestrze PRG. - [ul. Stefanii Sempołowskiej](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/stefanii-sempolowskiej) — W sąsiedztwie: 58 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Jana Stanisławskiego](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/jana-stanislawskiego) — W sąsiedztwie: 36 numerów w rejestrze PRG. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Sprawdź adres przy ulicy Karola Olszewskiego Wpisz adres albo wklej link do ogłoszenia: ceny z aktów notarialnych dla tej okolicy i 32 innych warstw - hałas, pozwolenia w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, dojazdy. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z aktów przy tej ulicy to **12 770 zł/m²**. Wpisz numer, a raport pokaże transakcje najbliżej niego, plan miejscowy dla tej działki i to, co powstaje obok. [Sprawdź adres przy ulicy Karola Olszewskiego](https://mscanner.pl/app/properties/new)