--- title: "ul. Jutrzenki, Wrocław: ceny z aktów, 132 numery, zabudowa, plan miejscowy, hałas" description: "Ulica Jutrzenki we Wrocławiu, na osiedlu Klecina w rejestrach publicznych: 132 numery z rejestru PRG, mediana 13 582 zł/m² z 32 aktów notarialnych, 97 budynków według BDOT10k, bez planu miejscowego w sprawdzonym punkcie, kontury mapy akustycznej." url: "https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/jutrzenki" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # ul. Jutrzenki, Wrocław > mScanner › Gminy › Wrocław › ul. Jutrzenki Ta strona opisuje jedną ulicę: ul. Jutrzenki we Wrocławiu, na osiedlu Klecina. Rejestry publiczne odpowiadają dla niej w 7 z 7 warstw, a każdą liczbę o ulicy liczymy po jej 132 punktach adresowych z rejestru PRG. ## W skrócie - **Plan miejscowy**: brak planu w punkcie - **Numery w rejestrze PRG**: 132 - **Ceny mieszkań z aktów**: 13 582 zł/m² ## Plan miejscowy: ul. Jutrzenki Usługa planistyczna gminy, czyli Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego, zapytana o punkt w środku tej ulicy, nie zwraca obowiązującego planu miejscowego. W zintegrowanej usłudze nie ma tu planu, więc o zabudowie działki rozstrzygałaby decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy wyznacza plan ogólny gminy. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 64% powierzchni (GUS BDL 2024). Odpowiedź dotyczy jednego sprawdzonego punktu, nie każdej działki przy ulicy. Usługa nie widzi planu w przygotowaniu ani planu, którego gmina do niej nie włączyła; plan pod konkretnym numerem potwierdza rysunek planów gminy. Ta sama warstwa w skali całej gminy: [plany miejscowe we Wrocławiu](/mpzp/wroclaw). Źródło: Krajowa Integracja MPZP, geoportal.gov.pl, odczyt 2026-09-15. ## Co jeszcze mówią rejestry o tej ulicy | Warstwa | Co mówi | Dane z | | --- | --- | --- | | [Zagrożenie powodziowe](/tereny-zalewowe/wroclaw) | poza zasięgiem map (żaden z 132 punktów adresowych w żadnym scenariuszu) | MZP, Wody Polskie (2022-09-07), odczyt 2026-09-15 | | Hałas | 132 z 132 punktów adresowych w konturze (każdy punkt w konturze mapy akustycznej, hałas drogowy) | strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), odczyt 2026-09-15 | | [Ochrona przyrody](/ochrona-przyrody/wroclaw) | poza formami ochrony (żaden z 132 punktów adresowych w granicach formy) | Rejestr form ochrony przyrody, GDOŚ, odczyt 2026-09-10 | | [Ceny mieszkań z aktów](/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw/klecina/jutrzenki) | 13 582 zł/m² (mediana z 32 aktów notarialnych w 18 budynkach) | RCN, akty z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17 | | Zabudowa | 97 budynków (71% punktów to zabudowa jednorodzinna; typowo 2 kondygnacje) | BDOT10k, warstwa budynków, kopia z importu, odczyt 2026-09-15 | | [Powietrze](/jakosc-powietrza/wroclaw) | 6 komórek modelu (rok 2025; komórka ma około kilometra i opisuje okolicę ulicy) | model GIOŚ, rok 2025 | Każdy wiersz liczymy po 132 punktach adresowych tej ulicy z rejestru PRG i podaje on, ile z nich leży w zasięgu warstwy. Nazwa warstwy prowadzi na jej stronę dla całej gminy, która tłumaczy, jak czytać ten rejestr i czego on nie rozstrzyga. ## Numery przy ulicy: ul. Jutrzenki Ulica Jutrzenki ma w rejestrze PRG 132 punkty adresowe i 132 numery, kod pocztowy 52-311. 18 numerów ma własną stronę z aktami notarialnymi, obrębem ewidencyjnym i budynkiem; prowadzą do nich odnośniki. 2, 4, 4a, 5, 5a, 5b, 5c, 6a, 7, 7b, 7c, 8, 8a, [9](/gmina/wroclaw/jutrzenki/9), 10, 11, 12, 13c, 14, 15, 15a, 15b, 15C, 15D, 15E, 15F, 15G, 15H, 15J, 17, 17a, 17b, 17c, 17d, 17e, 17f, 17g, 17h, 17j, 18, 18a, 18b, [19](/gmina/wroclaw/jutrzenki/19), 19a, [19b](/gmina/wroclaw/jutrzenki/19b), 20, 25, 25a, 25b, 25c, 25d, 25e, 25f, 29, 31, 37, 39, 41, 43, 45, 47, [50](/gmina/wroclaw/jutrzenki/50), [52](/gmina/wroclaw/jutrzenki/52), [54](/gmina/wroclaw/jutrzenki/54), 56, [58](/gmina/wroclaw/jutrzenki/58), 59, [60](/gmina/wroclaw/jutrzenki/60), 61, [62](/gmina/wroclaw/jutrzenki/62), [64](/gmina/wroclaw/jutrzenki/64), [64A](/gmina/wroclaw/jutrzenki/64a), 66, [66A](/gmina/wroclaw/jutrzenki/66a), [68](/gmina/wroclaw/jutrzenki/68), [68a](/gmina/wroclaw/jutrzenki/68a), [68b](/gmina/wroclaw/jutrzenki/68b), [70](/gmina/wroclaw/jutrzenki/70), [70a](/gmina/wroclaw/jutrzenki/70a), 71, 71a, 71b, 71c, [71d](/gmina/wroclaw/jutrzenki/71d), 72, 73, 73a, 73b, 73c, 74, 74a, 74b, 74c, 74d, 74e, 75, 76, 76a, 76b, 76c, 76d, 76e, 76f, 76g, 76h, 76i, 76k, 76l, 76m, 77, 78, 78a, 78b, 78c, 78d, 79, 80, 80a, 80b, 80c, 80d, 80e, 81, 83, 85, 96, 98, 100, 102, 104, 106, 110. ## Co rejestry mówią o całej gminie Wrocław Poniższe liczby opisują całą gminę, a nie tę ulicę: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały jej obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Wrocław: co mówią rejestry](/gmina/wroclaw). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/wroclaw) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/wroclaw) | 253 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/wroclaw) | 3 542 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/wroclaw) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/wroclaw) | 93% mieszkańców (wodociąg 97%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/wroclaw) | 672 601 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/wroclaw) | 10 z 13 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje cały obszar. Te same warstwy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu we Wrocławiu - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. „Brak danych” w tabeli znaczy, że warstwa nie obejmuje gminy albo usługa nie odpowiedziała, a nie że na miejscu niczego nie ma. - Ulica, punkty adresowe i numery: Państwowy Rejestr Granic i Powierzchni Jednostek Podziałów Terytorialnych Kraju (PRG, GUGiK), zbiór punktów adresowych, odczyt 2026-09-14. Numery domów są takie, jak wpisała je gmina. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla każdego punktu adresowego ulicy w każdym scenariuszu osobno, odczyt 2026-09-15. - Hałas: strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), najgłośniejszy kontur obejmujący każdy punkt adresowy. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, najmniejsza komórka obejmująca każdy punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy, punkt liczony tylko ponad 250 m od granicy formy. - Zabudowa: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera; obrys zawierający punkt albo najbliższy budynek mieszkalny nie dalej niż 15 m od niego. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o jeden punkt tej ulicy, odczyt 2026-09-15. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17, te same liczby co na stronie cen tej ulicy. ## Najczęściej zadawane pytania ### Jaka to dzielnica: ul. Jutrzenki we Wrocławiu? Ulica Jutrzenki leży na osiedlu Klecina, gdzie rejestr cen notuje większość jej transakcji; kod pocztowy 52-311. ### Czy ul. Jutrzenki leży na terenie zalewowym? Żaden z 132 punktów adresowych tej ulicy nie leży w zasięgu map zagrożenia powodziowego w żadnym scenariuszu, choć mapy obejmują 47% powierzchni gminy. Mapy nie obejmują wody po nawalnym deszczu ani cieków, dla których map nie sporządzono. ### Czy przy ulicy Jutrzenki obowiązuje plan miejscowy? Usługa planistyczna gminy, czyli Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego, zapytana o punkt w środku tej ulicy, nie zwraca obowiązującego planu miejscowego. W zintegrowanej usłudze nie ma tu planu, więc o zabudowie działki rozstrzygałaby decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy wyznacza plan ogólny gminy. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 64% powierzchni (GUS BDL 2024). ### Ile kosztuje mieszkanie przy ulicy Jutrzenki we Wrocławiu? Mediana ceny transakcyjnej mieszkania przy tej ulicy to 13 582 zł/m², z 32 aktów notarialnych w 18 budynkach z ostatnich 24 miesięcy; połowa aktów mieści się między 12 854 a 14 515 zł/m². Typowa kwota z aktu to 794 000 zł, przy metrażu około 56 m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### Czy te dane dotyczą całej ulicy? Zasięg map powodziowych, konturów hałasu, form ochrony przyrody i budynki liczymy po każdym punkcie adresowym ulicy z osobna i podajemy, ilu punktów dotyczy odpowiedź. Plan miejscowy sprawdzamy w punkcie, więc odpowiedź opisuje sprawdzone punkty, a nie każdą działkę. Tabela o gminie na końcu opisuje całą gminę i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół ulicy i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [Ceny transakcyjne: ul. Jutrzenki (Wrocław)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw/klecina/jutrzenki) — Każdy numer i pojedyncze akty notarialne, mediana i rozpiętość. - [Plany miejscowe we Wrocławiu](https://mscanner.pl/mpzp/wroclaw) — Pokrycie planami, liczba planów i jak czytać rysunek planu. - [Wrocław: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [ul. Mariana Suskiego](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/mariana-suskiego) — W sąsiedztwie: 9 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Dożynkowa](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/dozynkowa) — W sąsiedztwie: 104 numery w rejestrze PRG. - [ul. Kabaczkowa](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/kabaczkowa) — W sąsiedztwie: 15 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Jana Nikliborca](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/jana-nikliborca) — W sąsiedztwie: 10 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Ewy i Karola Maleczyńskich](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/ewy-i-karola-maleczynskich) — W sąsiedztwie: 146 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Kamila Stefki](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/kamila-stefki) — W sąsiedztwie: 52 numery w rejestrze PRG. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Sprawdź adres przy ulicy Jutrzenki Wpisz adres albo wklej link do ogłoszenia: ceny z aktów notarialnych dla tej okolicy i 32 innych warstw - hałas, pozwolenia w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, dojazdy. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z aktów przy tej ulicy to **13 582 zł/m²**. Wpisz numer, a raport pokaże transakcje najbliżej niego, plan miejscowy dla tej działki i to, co powstaje obok. [Sprawdź adres przy ulicy Jutrzenki](https://mscanner.pl/app/properties/new)