--- title: "Grabiszyńska 9, Wrocław: mediana 14 354 zł/m² z 14 aktów notarialnych, obręb, budynek, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu" description: "Grabiszyńska 9 we Wrocławiu w rejestrach publicznych: 14 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 14 354 zł/m², obręb Stare Miasto, budynek 16-kondygnacyjny według BDOT10k; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, mapa akustyczna, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna." url: "https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/grabiszynska/9" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # Grabiszyńska 9, Wrocław > mScanner › Gminy › Wrocław › ul. Grabiszyńska › Grabiszyńska 9 Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Grabiszyńska 9 we Wrocławiu (osiedle Przedmieście Świdnickie). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku. ## W skrócie - **Mediana 14 354 zł/m²** z 14 aktów notarialnych (ulica: 13 064 zł/m²). - **Obręb ewidencyjny** Stare Miasto. - **Budynek w BDOT10k**: budynek wielorodzinny, 16 kondygnacji, rok budowy ok. 2025. - **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, mapa akustyczna, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna. ## Ceny z aktów notarialnych: Grabiszyńska 9 Za metr płacono tu więcej niż przy tej ulicy: 14 354 zł/m² (mediana z 14 aktów notarialnych) wobec ulicy o 10% niżej; BDOT10k notuje pod tym adresem budynek wielorodzinny o 16 kondygnacjach. Okno obejmuje 24 miesiące do lipca 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen we Wrocławiu zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od lipca 2024 do maja 2026. Połowa aktów mieści się między 13 518 a 15 185 zł/m². Typowa kwota z aktu to 365 000 zł, przy metrażu około 27 m². Względem poprzednich 24 miesięcy, z których rejestr ma 13 aktów notarialnych, mediana w tym budynku wzrosła o 2,5%. Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Grabiszyńska 9. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy. ## Obręb ewidencyjny Budynek Grabiszyńska 9 stoi w obrębie ewidencyjnym Stare Miasto (kod 0001). Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat m. Wrocław (wfs). Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Wrocław publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/wroclaw). Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste). ## Budynek W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to budynek wielorodzinny (klasa: budynki mieszkalne): 16 kondygnacji, wysokość 46,4 m, obrys 571 m². Rok budowy szacujemy na **2025**, ale tylko na podstawie 1 aktu notarialnego z rynku pierwotnego, więc to liczba orientacyjna. ## Co raport odpowiada dla tego punktu Dla współrzędnych budynku Grabiszyńska 9 odpowiedź ma pięć rejestrów: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); strategiczna mapa akustyczna miasta (przedział wskaźnika L(DWN) i źródło hałasu); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. ## Ostatnie 12 z 14 aktów notarialnych | Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd | | --- | --- | --- | --- | --- | | 26 m² | 370 000 zł | 14 231 zł/m² | 05.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/grabiszynska-9/lokale/026401-1-0001-ar-23-29-8-1-bud-27-lok?address=Grabiszy%C5%84ska%209&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0001-ar-23-29-8-1-bud-27-lok) | | 27 m² | 420 000 zł | 15 556 zł/m² | 04.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/grabiszynska-9/lokale/026401-1-0001-ar-23-29-8-1-bud-147-lok?address=Grabiszy%C5%84ska%209&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0001-ar-23-29-8-1-bud-147-lok) | | 27 m² | 385 000 zł | 14 259 zł/m² | 02.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/grabiszynska-9/lokale/026401-1-0001-ar-23-29-8-1-bud-92-lok?address=Grabiszy%C5%84ska%209&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0001-ar-23-29-8-1-bud-92-lok) | | 32 m² | 490 000 zł | 15 313 zł/m² | 01.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/grabiszynska-9/lokale/026401-1-0001-ar-23-29-8-1-bud-14-lok?address=Grabiszy%C5%84ska%209&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0001-ar-23-29-8-1-bud-14-lok) | | 27 m² | 360 000 zł | 13 333 zł/m² | 11.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/grabiszynska-9/lokale/026401-1-0001-ar-23-29-8-1-bud-37-lok?address=Grabiszy%C5%84ska%209&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0001-ar-23-29-8-1-bud-37-lok) | | 27 m² | 405 000 zł | 15 000 zł/m² | 10.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/grabiszynska-9/lokale/026401-1-0001-ar-23-29-8-1-bud-65-lok?address=Grabiszy%C5%84ska%209&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0001-ar-23-29-8-1-bud-65-lok) | | 27 m² | 410 000 zł | 15 185 zł/m² | 08.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/grabiszynska-9/lokale/026401-1-0001-ar-23-29-8-1-bud-165-lok?address=Grabiszy%C5%84ska%209&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0001-ar-23-29-8-1-bud-165-lok) | | 32 m² | 310 000 zł | 9 688 zł/m² | 08.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/grabiszynska-9/lokale/026401-1-0001-ar-23-29-8-1-bud-14-lok?address=Grabiszy%C5%84ska%209&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0001-ar-23-29-8-1-bud-14-lok) | | 27 m² | 350 000 zł | 12 963 zł/m² | 03.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/grabiszynska-9/lokale/026401-1-0001-ar-23-29-8-1-bud-53-lok?address=Grabiszy%C5%84ska%209&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0001-ar-23-29-8-1-bud-53-lok) | | 20 m² | 281 500 zł | 14 075 zł/m² | 02.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/grabiszynska-9/lokale/026401-1-0001-ar-23-29-8-1-bud-57-lok?address=Grabiszy%C5%84ska%209&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0001-ar-23-29-8-1-bud-57-lok) | | 27 m² | 410 000 zł | 15 185 zł/m² | 02.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/grabiszynska-9/lokale/026401-1-0001-ar-23-29-8-1-bud-77-lok?address=Grabiszy%C5%84ska%209&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0001-ar-23-29-8-1-bud-77-lok) | | 20 m² | 289 000 zł | 14 450 zł/m² | 01.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/grabiszynska-9/lokale/026401-1-0001-ar-23-29-8-1-bud-85-lok?address=Grabiszy%C5%84ska%209&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0001-ar-23-29-8-1-bud-85-lok) | Lista pokazuje 12 najnowszych transakcji z 14; wszystkie, razem z mapą, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/grabiszynska-9?address=Grabiszy%C5%84ska%209&city=wroclaw&mode=transactional). ## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta | Obszar | Mediana za m² | Podstawa | | --- | --- | --- | | Ten budynek (Grabiszyńska 9) | 14 354 zł/m² | 14 aktów notarialnych | | Cała ulica (ul. Grabiszyńska) | 13 064 zł/m² | 116 aktów notarialnych | | Osiedle (Przedmieście Świdnickie) | 14 210 zł/m² | 585 aktów notarialnych (w 236 budynkach) | | Całe miasto (Wrocław) | 12 326 zł/m² | 21 572 aktów notarialnych (w 8 478 budynkach) | Wobec ulicy ten budynek jest o 10% droższy za metr. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy. ## Co rejestry mówią o całej gminie Wrocław Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Wrocław: co mówią rejestry](/gmina/wroclaw). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/wroclaw) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/wroclaw) | 253 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/wroclaw) | 3 542 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/wroclaw) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/wroclaw) | 93% mieszkańców (wodociąg 97%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/wroclaw) | 672 601 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/wroclaw) | 10 z 13 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Raport dla tego adresu **Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Grabiszyńska 9 podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach. **Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do lipca 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. - Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15. - Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno. - Hałas: strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), najgłośniejszy przedział obejmujący punkt. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Grabiszyńska 9 we Wrocławiu? Mediana z 14 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 14 354 zł/m², a połowa aktów mieści się między 13 518 a 15 185 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Grabiszyńska 9? W obrębie Stare Miasto (kod 0001). Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta. ### Co raport odpowiada dla adresu Grabiszyńska 9? Dla współrzędnych budynku Grabiszyńska 9 odpowiedź ma pięć rejestrów: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); strategiczna mapa akustyczna miasta (przedział wskaźnika L(DWN) i źródło hałasu); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie. ### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku? Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Wrocław i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [ul. Grabiszyńska: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/grabiszynska) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy. - [Ceny mieszkań: osiedle Przedmieście Świdnickie](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw/przedmiescie-swidnickie) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice. - [Wrocław: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [Ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Raport dla adresu Grabiszyńska 9 To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 14 aktów notarialnych w tym budynku to **14 354 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok. [Raport dla adresu Grabiszyńska 9](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Grabiszy%C5%84ska+9%2C+Wroc%C5%82aw&city=Wroc%C5%82aw&lat=51.104682&lng=17.021132&flow=report&src=adres)