--- title: "ul. Grabiszyńska, Wrocław: ceny z aktów, 303 numery, zabudowa, plan miejscowy, hałas" description: "Ulica Grabiszyńska we Wrocławiu, na osiedlu Gajowice w rejestrach publicznych: 303 numery z rejestru PRG, mediana 13 064 zł/m² z 116 aktów notarialnych, 211 budynków według BDOT10k, bez planu miejscowego w sprawdzonym punkcie, kontury mapy akustycznej." url: "https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/grabiszynska" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # ul. Grabiszyńska, Wrocław > mScanner › Gminy › Wrocław › ul. Grabiszyńska Ta strona opisuje jedną ulicę: ul. Grabiszyńska we Wrocławiu, na osiedlu Gajowice. Rejestry publiczne odpowiadają dla niej w 7 z 7 warstw, a każdą liczbę o ulicy liczymy po jej 303 punktach adresowych z rejestru PRG. ## W skrócie - **Plan miejscowy**: brak planu w punkcie - **Hałas**: 213 z 303 punktów adresowych od 65 dB - **Numery w rejestrze PRG**: 303 - **Ceny mieszkań z aktów**: 13 064 zł/m² ## Plan miejscowy: ul. Grabiszyńska Usługa planistyczna gminy, czyli Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego, zapytana o punkt w środku tej ulicy, nie zwraca obowiązującego planu miejscowego. W zintegrowanej usłudze nie ma tu planu, więc o zabudowie działki rozstrzygałaby decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy wyznacza plan ogólny gminy. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 64% powierzchni (GUS BDL 2024). Odpowiedź dotyczy jednego sprawdzonego punktu, nie każdej działki przy ulicy. Usługa nie widzi planu w przygotowaniu ani planu, którego gmina do niej nie włączyła; plan pod konkretnym numerem potwierdza rysunek planów gminy. Ta sama warstwa w skali całej gminy: [plany miejscowe we Wrocławiu](/mpzp/wroclaw). Źródło: Krajowa Integracja MPZP, geoportal.gov.pl, odczyt 2026-09-15. ## Hałas: ul. Grabiszyńska Na 213 z 303 punktów adresowych tej ulicy najgłośniejszy kontur strategicznej mapy akustycznej zaczyna się od 65 dB wskaźnika L(DWN) (hałas przemysłowy). Od 55 dB w górę mapa obejmuje 295 z 303 punktów adresowych. L(DWN) to średnia dobowo-wieczorno-nocna z modelu miasta, nie pomiar pod konkretnym oknem; kontur obejmujący punkt adresowy nie musi obejmować całej działki. Przedział pod konkretnym numerem podaje raport dla adresu. Źródło: strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), odczyt 2026-09-15. ## Co jeszcze mówią rejestry o tej ulicy | Warstwa | Co mówi | Dane z | | --- | --- | --- | | [Zagrożenie powodziowe](/tereny-zalewowe/wroclaw) | poza wodą 10 %, 1 % i 0,2 % (99 z 303 w obszarze narażonym na podtopienia) | MZP, Wody Polskie (2022-09-07), odczyt 2026-09-15 | | [Ochrona przyrody](/ochrona-przyrody/wroclaw) | poza formami ochrony (żaden z 303 punktów adresowych w granicach formy) | Rejestr form ochrony przyrody, GDOŚ, odczyt 2026-09-10 | | [Ceny mieszkań z aktów](/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw/gajowice/grabiszynska) | 13 064 zł/m² (mediana z 116 aktów notarialnych w 66 budynkach) | RCN, akty z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17 | | Zabudowa | 211 budynków (58% punktów to zabudowa wielorodzinna; typowo 5 kondygnacji) | BDOT10k, warstwa budynków, kopia z importu, odczyt 2026-09-15 | | [Powietrze](/jakosc-powietrza/wroclaw) | 19 komórek modelu (rok 2025; komórka ma około kilometra i opisuje okolicę ulicy) | model GIOŚ, rok 2025 | Każdy wiersz liczymy po 303 punktach adresowych tej ulicy z rejestru PRG i podaje on, ile z nich leży w zasięgu warstwy. Nazwa warstwy prowadzi na jej stronę dla całej gminy, która tłumaczy, jak czytać ten rejestr i czego on nie rozstrzyga. ## Numery przy ulicy: ul. Grabiszyńska Ulica Grabiszyńska ma w rejestrze PRG 303 punkty adresowe i 303 numery, kody pocztowe 52-402, 53-234, 53-235, 53-236, 53-437, 53-439, 53-501, 53-502, 53-503, 53-504. 66 numerów ma własną stronę z aktami notarialnymi, obrębem ewidencyjnym i budynkiem; prowadzą do nich odnośniki. 2, 4, 6, [8](/gmina/wroclaw/grabiszynska/8), [9](/gmina/wroclaw/grabiszynska/9), 10, 11, [12](/gmina/wroclaw/grabiszynska/12), 13, [14](/gmina/wroclaw/grabiszynska/14), 15, 16, 17, 18, 19, 21, 22, [23](/gmina/wroclaw/grabiszynska/23), 24, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 39, 43, 44, 45, 46, 47, 48, [49](/gmina/wroclaw/grabiszynska/49), 49a, [50](/gmina/wroclaw/grabiszynska/50), 51, 51-53, [52](/gmina/wroclaw/grabiszynska/52), 53, 54, [55](/gmina/wroclaw/grabiszynska/55), 55-57, 56, 57, [59](/gmina/wroclaw/grabiszynska/59), 61-65, 66, 66a, 66b, 66c, 66d, 66e, [67](/gmina/wroclaw/grabiszynska/67), 67a, 67b, 67c, 68-76, [73](/gmina/wroclaw/grabiszynska/73), 75, [75a](/gmina/wroclaw/grabiszynska/75a), 78, 82, 83, 83a, [84](/gmina/wroclaw/grabiszynska/84), 85, [85a](/gmina/wroclaw/grabiszynska/85a), [85b](/gmina/wroclaw/grabiszynska/85b), [88](/gmina/wroclaw/grabiszynska/88), 89, 90, 91, 92, 93, [94](/gmina/wroclaw/grabiszynska/94), 95, 95A, 96, 97, 97A, 98, 99, [100](/gmina/wroclaw/grabiszynska/100), 101, 101a, [102](/gmina/wroclaw/grabiszynska/102), 103, [104](/gmina/wroclaw/grabiszynska/104), 105, 106, [108](/gmina/wroclaw/grabiszynska/108), 109, 111, [113](/gmina/wroclaw/grabiszynska/113), 115, 117, [119](/gmina/wroclaw/grabiszynska/119), 121, 123, [124a](/gmina/wroclaw/grabiszynska/124a), [124b](/gmina/wroclaw/grabiszynska/124b), 124c, 124d, [125](/gmina/wroclaw/grabiszynska/125), 126, [127](/gmina/wroclaw/grabiszynska/127), 128, [129](/gmina/wroclaw/grabiszynska/129), 130, 131, [132](/gmina/wroclaw/grabiszynska/132), 133, 134, 135a, 136, [138](/gmina/wroclaw/grabiszynska/138), 139, 139a, 139b, [140](/gmina/wroclaw/grabiszynska/140), [141](/gmina/wroclaw/grabiszynska/141), 142, 143, 143a, 144, 146, 147, [148](/gmina/wroclaw/grabiszynska/148), [150](/gmina/wroclaw/grabiszynska/150), 151, [152](/gmina/wroclaw/grabiszynska/152), [154](/gmina/wroclaw/grabiszynska/154), 156, [158](/gmina/wroclaw/grabiszynska/158), [160](/gmina/wroclaw/grabiszynska/160), 162, 163, [164](/gmina/wroclaw/grabiszynska/164), 165, [166](/gmina/wroclaw/grabiszynska/166), 167, [168](/gmina/wroclaw/grabiszynska/168), 170, 171, 173, 184, [186](/gmina/wroclaw/grabiszynska/186), 186a, 186b, 187, [188](/gmina/wroclaw/grabiszynska/188), 188a, 188b, 188c, [190](/gmina/wroclaw/grabiszynska/190), [192](/gmina/wroclaw/grabiszynska/192), [194](/gmina/wroclaw/grabiszynska/194), 196, [198](/gmina/wroclaw/grabiszynska/198), [200](/gmina/wroclaw/grabiszynska/200), 200a, 200b, 200c, 200d, 200e, 202, [204](/gmina/wroclaw/grabiszynska/204), 204a, 204b, 204c, 204d, [206](/gmina/wroclaw/grabiszynska/206), 208, [210](/gmina/wroclaw/grabiszynska/210), [212](/gmina/wroclaw/grabiszynska/212), [214](/gmina/wroclaw/grabiszynska/214), 216, 218, [220](/gmina/wroclaw/grabiszynska/220), 222, 224, 226, 226a, [228](/gmina/wroclaw/grabiszynska/228), 229, 229a, [230a](/gmina/wroclaw/grabiszynska/230a), 230b, 231b, 231e, 231f, 232, 233, 233a, 233b, 233c, 233d, 233e, 233f, 233h, 234, 235, 235a, 235b, 236, 237, 238-240, 241, 241a, 241b, 241c, 241d, 241e, 241f, 241g, 241h, 243, 243a, 251, 251a, 251b, 251c, 251d, 251e, 253, 253a, 255, 257, 259, 266, 269, 270, 271, 271a, 273, 275, 277, 277a, 279, 279a, 279b, 281, 287, 289, 290, 291, 293, 294, [295](/gmina/wroclaw/grabiszynska/295), 297, 299, [301](/gmina/wroclaw/grabiszynska/301), [303](/gmina/wroclaw/grabiszynska/303), 305, 307, [309](/gmina/wroclaw/grabiszynska/309), 309a, 309b, 309c, 309d, 309e, 309f, [311](/gmina/wroclaw/grabiszynska/311), 311a, [313](/gmina/wroclaw/grabiszynska/313), [315](/gmina/wroclaw/grabiszynska/315), 317, [319](/gmina/wroclaw/grabiszynska/319), [321](/gmina/wroclaw/grabiszynska/321), 327, 329, 329a, 329b, 331, 331a, 333, 333a, 337, 337a, 337b, 337c, 337d, 337da, 337db, 337dc, 337dd, 337de, 337e, 339, 341, 341a, 341b, 341c, 341d, 341e, 343, 345. ## Co rejestry mówią o całej gminie Wrocław Poniższe liczby opisują całą gminę, a nie tę ulicę: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały jej obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Wrocław: co mówią rejestry](/gmina/wroclaw). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/wroclaw) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/wroclaw) | 253 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/wroclaw) | 3 542 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/wroclaw) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/wroclaw) | 93% mieszkańców (wodociąg 97%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/wroclaw) | 672 601 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/wroclaw) | 10 z 13 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje cały obszar. Te same warstwy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu we Wrocławiu - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. „Brak danych” w tabeli znaczy, że warstwa nie obejmuje gminy albo usługa nie odpowiedziała, a nie że na miejscu niczego nie ma. - Ulica, punkty adresowe i numery: Państwowy Rejestr Granic i Powierzchni Jednostek Podziałów Terytorialnych Kraju (PRG, GUGiK), zbiór punktów adresowych, odczyt 2026-09-14. Numery domów są takie, jak wpisała je gmina. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla każdego punktu adresowego ulicy w każdym scenariuszu osobno, odczyt 2026-09-15. - Hałas: strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), najgłośniejszy kontur obejmujący każdy punkt adresowy. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, najmniejsza komórka obejmująca każdy punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy, punkt liczony tylko ponad 250 m od granicy formy. - Zabudowa: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera; obrys zawierający punkt albo najbliższy budynek mieszkalny nie dalej niż 15 m od niego. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o jeden punkt tej ulicy, odczyt 2026-09-15. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17, te same liczby co na stronie cen tej ulicy. ## Najczęściej zadawane pytania ### Jaka to dzielnica: ul. Grabiszyńska we Wrocławiu? Ulica Grabiszyńska leży na osiedlu Gajowice, gdzie rejestr cen notuje większość jej transakcji; kody pocztowe 52-402, 53-234, 53-235, 53-236, 53-437, 53-439, 53-501, 53-502, 53-503, 53-504. ### Czy ul. Grabiszyńska leży na terenie zalewowym? Żaden z 303 punktów adresowych tej ulicy nie leży w zasięgu wody o prawdopodobieństwie 10 %, 1 % ani 0,2 %. Mapy obejmują za to w obszarze narażonym na podtopienia (płytkie wody gruntowe po długich opadach) leży 99. ### Czy przy ulicy Grabiszyńska obowiązuje plan miejscowy? Usługa planistyczna gminy, czyli Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego, zapytana o punkt w środku tej ulicy, nie zwraca obowiązującego planu miejscowego. W zintegrowanej usłudze nie ma tu planu, więc o zabudowie działki rozstrzygałaby decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy wyznacza plan ogólny gminy. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 64% powierzchni (GUS BDL 2024). ### Ile kosztuje mieszkanie przy ulicy Grabiszyńska we Wrocławiu? Mediana ceny transakcyjnej mieszkania przy tej ulicy to 13 064 zł/m², z 116 aktów notarialnych w 66 budynkach z ostatnich 24 miesięcy; połowa aktów mieści się między 10 885 a 14 596 zł/m². Typowa kwota z aktu to 499 500 zł, przy metrażu około 43,5 m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### Czy te dane dotyczą całej ulicy? Zasięg map powodziowych, konturów hałasu, form ochrony przyrody i budynki liczymy po każdym punkcie adresowym ulicy z osobna i podajemy, ilu punktów dotyczy odpowiedź. Plan miejscowy sprawdzamy w punkcie, więc odpowiedź opisuje sprawdzone punkty, a nie każdą działkę. Tabela o gminie na końcu opisuje całą gminę i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół ulicy i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [Ceny transakcyjne: ul. Grabiszyńska (Wrocław)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw/gajowice/grabiszynska) — Każdy numer i pojedyncze akty notarialne, mediana i rozpiętość. - [Plany miejscowe we Wrocławiu](https://mscanner.pl/mpzp/wroclaw) — Pokrycie planami, liczba planów i jak czytać rysunek planu. - [Wrocław: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [pl. Srebrny](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/srebrny) — W sąsiedztwie: 4 numery w rejestrze PRG. - [ul. Cynowa](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/cynowa) — W sąsiedztwie: 7 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Niklowa](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/niklowa) — W sąsiedztwie: 8 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Miedziana](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/miedziana) — W sąsiedztwie: 54 numery w rejestrze PRG. - [ul. Bzowa](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/bzowa) — W sąsiedztwie: 64 numery w rejestrze PRG. - [ul. Stalowa](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/stalowa) — W sąsiedztwie: 56 numerów w rejestrze PRG. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Sprawdź adres przy ulicy Grabiszyńska Wpisz adres albo wklej link do ogłoszenia: ceny z aktów notarialnych dla tej okolicy i 32 innych warstw - hałas, pozwolenia w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, dojazdy. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z aktów przy tej ulicy to **13 064 zł/m²**. Wpisz numer, a raport pokaże transakcje najbliżej niego, plan miejscowy dla tej działki i to, co powstaje obok. [Sprawdź adres przy ulicy Grabiszyńska](https://mscanner.pl/app/properties/new)