--- title: "ul. Buforowa, Wrocław: ceny z aktów, 105 numerów, zabudowa, plan miejscowy, hałas" description: "Ulica Buforowa we Wrocławiu, na osiedlu Jagodno w rejestrach publicznych: 105 numerów z rejestru PRG, mediana 13 224 zł/m² z 51 aktów notarialnych, 62 budynki według BDOT10k, bez planu miejscowego w sprawdzonym punkcie, kontury mapy akustycznej." url: "https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/buforowa" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # ul. Buforowa, Wrocław > mScanner › Gminy › Wrocław › ul. Buforowa Ta strona opisuje jedną ulicę: ul. Buforowa we Wrocławiu, na osiedlu Jagodno. Rejestry publiczne odpowiadają dla niej w 7 z 7 warstw, a każdą liczbę o ulicy liczymy po jej 105 punktach adresowych z rejestru PRG. ## W skrócie - **Plan miejscowy**: brak planu w punkcie - **Hałas**: 14 z 105 punktów adresowych od 65 dB - **Numery w rejestrze PRG**: 105 - **Ceny mieszkań z aktów**: 13 224 zł/m² ## Plan miejscowy: ul. Buforowa Usługa planistyczna gminy, czyli Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego, zapytana o punkt w środku tej ulicy, nie zwraca obowiązującego planu miejscowego. W zintegrowanej usłudze nie ma tu planu, więc o zabudowie działki rozstrzygałaby decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy wyznacza plan ogólny gminy. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 64% powierzchni (GUS BDL 2024). Odpowiedź dotyczy jednego sprawdzonego punktu, nie każdej działki przy ulicy. Usługa nie widzi planu w przygotowaniu ani planu, którego gmina do niej nie włączyła; plan pod konkretnym numerem potwierdza rysunek planów gminy. Ta sama warstwa w skali całej gminy: [plany miejscowe we Wrocławiu](/mpzp/wroclaw). Źródło: Krajowa Integracja MPZP, geoportal.gov.pl, odczyt 2026-09-15. ## Hałas: ul. Buforowa Na 14 z 105 punktów adresowych tej ulicy najgłośniejszy kontur strategicznej mapy akustycznej zaczyna się od 65 dB wskaźnika L(DWN) (hałas drogowy). Od 55 dB w górę mapa obejmuje 64 z 105 punktów adresowych. L(DWN) to średnia dobowo-wieczorno-nocna z modelu miasta, nie pomiar pod konkretnym oknem; kontur obejmujący punkt adresowy nie musi obejmować całej działki. Przedział pod konkretnym numerem podaje raport dla adresu. Źródło: strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), odczyt 2026-09-15. ## Co jeszcze mówią rejestry o tej ulicy | Warstwa | Co mówi | Dane z | | --- | --- | --- | | [Zagrożenie powodziowe](/tereny-zalewowe/wroclaw) | poza wodą 10 %, 1 % i 0,2 % (7 z 105 w obszarze narażonym na podtopienia) | MZP, Wody Polskie (2022-09-07), odczyt 2026-09-15 | | [Ochrona przyrody](/ochrona-przyrody/wroclaw) | poza formami ochrony (żaden z 105 punktów adresowych w granicach formy) | Rejestr form ochrony przyrody, GDOŚ, odczyt 2026-09-10 | | [Ceny mieszkań z aktów](/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw/jagodno/buforowa) | 13 224 zł/m² (mediana z 51 aktów notarialnych w 26 budynkach) | RCN, akty z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17 | | Zabudowa | 62 budynki (49% punktów to zabudowa wielorodzinna; typowo 4 kondygnacje) | BDOT10k, warstwa budynków, kopia z importu, odczyt 2026-09-15 | | [Powietrze](/jakosc-powietrza/wroclaw) | 9 komórek modelu (rok 2025; komórka ma około kilometra i opisuje okolicę ulicy) | model GIOŚ, rok 2025 | Każdy wiersz liczymy po 105 punktach adresowych tej ulicy z rejestru PRG i podaje on, ile z nich leży w zasięgu warstwy. Nazwa warstwy prowadzi na jej stronę dla całej gminy, która tłumaczy, jak czytać ten rejestr i czego on nie rozstrzyga. ## Numery przy ulicy: ul. Buforowa Ulica Buforowa ma w rejestrze PRG 105 punktów adresowych i 105 numerów, kod pocztowy 52-131. 26 numerów ma własną stronę z aktami notarialnymi, obrębem ewidencyjnym i budynkiem; prowadzą do nich odnośniki. 2, 2a, 4, 4a, 4b, 4c, 4d, 4e, 6, [12](/gmina/wroclaw/buforowa/12), [14](/gmina/wroclaw/buforowa/14), [16](/gmina/wroclaw/buforowa/16), [18](/gmina/wroclaw/buforowa/18), 18a, [20](/gmina/wroclaw/buforowa/20), [20a](/gmina/wroclaw/buforowa/20a), 22, [22a](/gmina/wroclaw/buforowa/22a), [24](/gmina/wroclaw/buforowa/24), [26](/gmina/wroclaw/buforowa/26), [28](/gmina/wroclaw/buforowa/28), [30](/gmina/wroclaw/buforowa/30), 32, 32a, 34, 34a, 44, 46, 46a, 48, 50, 50a, 52, 52a, 52b, 54, 56, 64, 66, [68](/gmina/wroclaw/buforowa/68), [68a](/gmina/wroclaw/buforowa/68a), [68b](/gmina/wroclaw/buforowa/68b), 69, [70](/gmina/wroclaw/buforowa/70), [70a](/gmina/wroclaw/buforowa/70a), 71, [72](/gmina/wroclaw/buforowa/72), [72a](/gmina/wroclaw/buforowa/72a), [72b](/gmina/wroclaw/buforowa/72b), 73, 75, 77, 79, 81, 83, 87, 89, 91, 91A, [97](/gmina/wroclaw/buforowa/97), 97a, [99](/gmina/wroclaw/buforowa/99), 99a, [99b](/gmina/wroclaw/buforowa/99b), 99c, 99d, 99e, 100, [101](/gmina/wroclaw/buforowa/101), [101a](/gmina/wroclaw/buforowa/101a), 101b, [101c](/gmina/wroclaw/buforowa/101c), 102, 103, 103a, 104, 104a, 104b, 104d, 104e, 104f, 104g, 104H, 104J, 104K, 104L, [105](/gmina/wroclaw/buforowa/105), 105a, 106, 106b, 106c, 106d, 106e, 108, 108A, 110, 112, 115, 117, 117A, 119, 121, 121a, 121b, 121c. ## Co rejestry mówią o całej gminie Wrocław Poniższe liczby opisują całą gminę, a nie tę ulicę: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały jej obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Wrocław: co mówią rejestry](/gmina/wroclaw). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/wroclaw) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/wroclaw) | 253 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/wroclaw) | 3 542 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/wroclaw) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/wroclaw) | 93% mieszkańców (wodociąg 97%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/wroclaw) | 672 601 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/wroclaw) | 10 z 13 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje cały obszar. Te same warstwy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu we Wrocławiu - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. „Brak danych” w tabeli znaczy, że warstwa nie obejmuje gminy albo usługa nie odpowiedziała, a nie że na miejscu niczego nie ma. - Ulica, punkty adresowe i numery: Państwowy Rejestr Granic i Powierzchni Jednostek Podziałów Terytorialnych Kraju (PRG, GUGiK), zbiór punktów adresowych, odczyt 2026-09-14. Numery domów są takie, jak wpisała je gmina. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla każdego punktu adresowego ulicy w każdym scenariuszu osobno, odczyt 2026-09-15. - Hałas: strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), najgłośniejszy kontur obejmujący każdy punkt adresowy. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, najmniejsza komórka obejmująca każdy punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy, punkt liczony tylko ponad 250 m od granicy formy. - Zabudowa: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera; obrys zawierający punkt albo najbliższy budynek mieszkalny nie dalej niż 15 m od niego. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o jeden punkt tej ulicy, odczyt 2026-09-15. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17, te same liczby co na stronie cen tej ulicy. ## Najczęściej zadawane pytania ### Jaka to dzielnica: ul. Buforowa we Wrocławiu? Ulica Buforowa leży na osiedlu Jagodno, gdzie rejestr cen notuje większość jej transakcji; kod pocztowy 52-131. ### Czy ul. Buforowa leży na terenie zalewowym? Żaden z 105 punktów adresowych tej ulicy nie leży w zasięgu wody o prawdopodobieństwie 10 %, 1 % ani 0,2 %. Mapy obejmują za to w obszarze narażonym na podtopienia (płytkie wody gruntowe po długich opadach) leży 7. ### Czy przy ulicy Buforowa obowiązuje plan miejscowy? Usługa planistyczna gminy, czyli Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego, zapytana o punkt w środku tej ulicy, nie zwraca obowiązującego planu miejscowego. W zintegrowanej usłudze nie ma tu planu, więc o zabudowie działki rozstrzygałaby decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy wyznacza plan ogólny gminy. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 64% powierzchni (GUS BDL 2024). ### Ile kosztuje mieszkanie przy ulicy Buforowa we Wrocławiu? Mediana ceny transakcyjnej mieszkania przy tej ulicy to 13 224 zł/m², z 51 aktów notarialnych w 26 budynkach z ostatnich 24 miesięcy; połowa aktów mieści się między 12 672 a 14 348 zł/m². Typowa kwota z aktu to 570 000 zł, przy metrażu około 44,1 m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### Czy te dane dotyczą całej ulicy? Zasięg map powodziowych, konturów hałasu, form ochrony przyrody i budynki liczymy po każdym punkcie adresowym ulicy z osobna i podajemy, ilu punktów dotyczy odpowiedź. Plan miejscowy sprawdzamy w punkcie, więc odpowiedź opisuje sprawdzone punkty, a nie każdą działkę. Tabela o gminie na końcu opisuje całą gminę i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół ulicy i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [Ceny transakcyjne: ul. Buforowa (Wrocław)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw/jagodno/buforowa) — Każdy numer i pojedyncze akty notarialne, mediana i rozpiętość. - [Plany miejscowe we Wrocławiu](https://mscanner.pl/mpzp/wroclaw) — Pokrycie planami, liczba planów i jak czytać rysunek planu. - [Wrocław: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [ul. Brzozowa](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/brzozowa) — W sąsiedztwie: 68 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Beli Bartoka](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/beli-bartoka) — W sąsiedztwie: 24 numery w rejestrze PRG. - [ul. Igora Strawińskiego](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/igora-strawinskiego) — W sąsiedztwie: 76 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Jagodzińska](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/jagodzinska) — W sąsiedztwie: 59 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Giuseppe Verdiego](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/giuseppe-verdiego) — W sąsiedztwie: 3 numery w rejestrze PRG. - [ul. Jana Sibeliusa](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/jana-sibeliusa) — W sąsiedztwie: 16 numerów w rejestrze PRG. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Sprawdź adres przy ulicy Buforowa Wpisz adres albo wklej link do ogłoszenia: ceny z aktów notarialnych dla tej okolicy i 32 innych warstw - hałas, pozwolenia w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, dojazdy. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z aktów przy tej ulicy to **13 224 zł/m²**. Wpisz numer, a raport pokaże transakcje najbliżej niego, plan miejscowy dla tej działki i to, co powstaje obok. [Sprawdź adres przy ulicy Buforowa](https://mscanner.pl/app/properties/new)