--- title: "ul. Białowieska, Wrocław: ceny z aktów, 230 numerów, zabudowa, plan miejscowy, tereny zalewowe, hałas" description: "Ulica Białowieska we Wrocławiu, na osiedlu Pilczyce-Kozanów-Popowice Północne w rejestrach publicznych: 230 numerów z rejestru PRG, mediana 15 336 zł/m² z 146 aktów notarialnych, 54 budynki według BDOT10k, 5 z 230 punktów adresowych w zasięgu map powodziowych, bez planu miejscowego w sprawdzonym punkcie, kontury mapy akustycznej." url: "https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/bialowieska" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # ul. Białowieska, Wrocław > mScanner › Gminy › Wrocław › ul. Białowieska Ta strona opisuje jedną ulicę: ul. Białowieska we Wrocławiu, na osiedlu Pilczyce-Kozanów-Popowice Północne. Rejestry publiczne odpowiadają dla niej w 7 z 7 warstw, a każdą liczbę o ulicy liczymy po jej 230 punktach adresowych z rejestru PRG. ## W skrócie - **Zagrożenie powodziowe**: 5 z 230 punktów adresowych - **Plan miejscowy**: brak planu w punkcie - **Numery w rejestrze PRG**: 230 - **Ceny mieszkań z aktów**: 15 336 zł/m² ## Zagrożenie powodziowe: ul. Białowieska Z 230 punktów adresowych tej ulicy 5 leży w zasięgu wody o prawdopodobieństwie 0,2 % (raz na 500 lat), według map zagrożenia powodziowego Wód Polskich. Do tego w scenariuszu awarii wału przeciwpowodziowego leży 55, a w obszarze narażonym na podtopienia (płytkie wody gruntowe po długich opadach) 109. Zasięg liczymy punkt po punkcie, po adresach z rejestru PRG, więc dotyczy on tej ulicy, a nie całej gminy; który numer leży po której stronie granicy, rozstrzyga mapa. Mapy nie obejmują wody po nawalnym deszczu ani cieków, dla których map nie sporządzono. Ta sama warstwa w skali całej gminy: [tereny zalewowe we Wrocławiu](/tereny-zalewowe/wroclaw). Źródło: MZP, Wody Polskie (2022-09-07), odczyt 2026-09-15. ## Plan miejscowy: ul. Białowieska Usługa planistyczna gminy, czyli Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego, zapytana o punkt w środku tej ulicy, nie zwraca obowiązującego planu miejscowego. W zintegrowanej usłudze nie ma tu planu, więc o zabudowie działki rozstrzygałaby decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy wyznacza plan ogólny gminy. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 64% powierzchni (GUS BDL 2024). Odpowiedź dotyczy jednego sprawdzonego punktu, nie każdej działki przy ulicy. Usługa nie widzi planu w przygotowaniu ani planu, którego gmina do niej nie włączyła; plan pod konkretnym numerem potwierdza rysunek planów gminy. Ta sama warstwa w skali całej gminy: [plany miejscowe we Wrocławiu](/mpzp/wroclaw). Źródło: Krajowa Integracja MPZP, geoportal.gov.pl, odczyt 2026-09-15. ## Co jeszcze mówią rejestry o tej ulicy | Warstwa | Co mówi | Dane z | | --- | --- | --- | | Hałas | 13 z 230 punktów adresowych od 65 dB (w konturze od 65 dB, hałas drogowy) | strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), odczyt 2026-09-15 | | [Ochrona przyrody](/ochrona-przyrody/wroclaw) | poza formami ochrony (żaden z 230 punktów adresowych w granicach formy) | Rejestr form ochrony przyrody, GDOŚ, odczyt 2026-09-10 | | [Ceny mieszkań z aktów](/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw/pilczyce-kozanow-popowice-polnocne/bialowieska) | 15 336 zł/m² (mediana z 146 aktów notarialnych w 50 budynkach) | RCN, akty z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17 | | Zabudowa | 54 budynki (94% punktów to zabudowa wielorodzinna; typowo 8 kondygnacji) | BDOT10k, warstwa budynków, kopia z importu, odczyt 2026-09-15 | | [Powietrze](/jakosc-powietrza/wroclaw) | 7 komórek modelu (rok 2025; komórka ma około kilometra i opisuje okolicę ulicy) | model GIOŚ, rok 2025 | Każdy wiersz liczymy po 230 punktach adresowych tej ulicy z rejestru PRG i podaje on, ile z nich leży w zasięgu warstwy. Nazwa warstwy prowadzi na jej stronę dla całej gminy, która tłumaczy, jak czytać ten rejestr i czego on nie rozstrzyga. ## Numery przy ulicy: ul. Białowieska Ulica Białowieska ma w rejestrze PRG 230 punktów adresowych i 230 numerów, kod pocztowy 54-234. 50 numerów ma własną stronę z aktami notarialnymi, obrębem ewidencyjnym i budynkiem; prowadzą do nich odnośniki. 1, [3](/gmina/wroclaw/bialowieska/3), 3a, 3aa, 3b, 3ba, 3bb, [3c](/gmina/wroclaw/bialowieska/3c), 3ca, 3d, 3da, 3db, 3dc, 3dd, 4, [5](/gmina/wroclaw/bialowieska/5), 6, 7, [8](/gmina/wroclaw/bialowieska/8), 9, 10, 11, 12, 13, 13a, [14](/gmina/wroclaw/bialowieska/14), [15](/gmina/wroclaw/bialowieska/15), 16, 17, 18, 19, 20, [20a](/gmina/wroclaw/bialowieska/20a), 21, 22, [22a](/gmina/wroclaw/bialowieska/22a), 23, 24, 24a, 26, [26a](/gmina/wroclaw/bialowieska/26a), 27, 27a, 28, [28a](/gmina/wroclaw/bialowieska/28a), [29](/gmina/wroclaw/bialowieska/29), 30, 30a, 31, 32, 32a, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, [41](/gmina/wroclaw/bialowieska/41), [42](/gmina/wroclaw/bialowieska/42), [43](/gmina/wroclaw/bialowieska/43), [44](/gmina/wroclaw/bialowieska/44), 45, 45A, 45B, 45BA, 45BB, 45BC, [45C](/gmina/wroclaw/bialowieska/45c), [45D](/gmina/wroclaw/bialowieska/45d), [45E](/gmina/wroclaw/bialowieska/45e), [45F](/gmina/wroclaw/bialowieska/45f), [45G](/gmina/wroclaw/bialowieska/45g), 45H, [45J](/gmina/wroclaw/bialowieska/45j), [45K](/gmina/wroclaw/bialowieska/45k), 45L, 45M, 45N, 45P, 45R, 45S, 45T, 45TA, 45TB, 45TC, 45TD, 45TE, 45TF, 45U, 45W, 46, 47, 48, 50, 52, 53, 53A, 53B, 53C, 53D, 53E, 53F, 54, 55, 55A, 55B, 55C, 55D, 55E, 55F, 57, 57A, 57B, 57C, 57D, 57E, 57F, 59, 59A, 59B, 59C, 59D, 61, 61A, 61B, 61C, 61D, [63](/gmina/wroclaw/bialowieska/63), 63a, 63B, 63C, 63D, 63E, 65, 65A, 65B, 65C, 65D, 65E, 66, 66a, 66b, [67](/gmina/wroclaw/bialowieska/67), [67a](/gmina/wroclaw/bialowieska/67a), 68, 69, 69A, 69B, [70](/gmina/wroclaw/bialowieska/70), 71, 71A, 71B, 72, [73](/gmina/wroclaw/bialowieska/73), 73A, 73B, 73C, 74, 74a, 74b, [75](/gmina/wroclaw/bialowieska/75), 75a, 76, [77](/gmina/wroclaw/bialowieska/77), 77A, 77B, 78, [79](/gmina/wroclaw/bialowieska/79), 79A, 79B, 79C, 79D, 80, [81](/gmina/wroclaw/bialowieska/81), 81A, 81B, 82, [83](/gmina/wroclaw/bialowieska/83), 87, 87a, 87b, 89, 89a, [91](/gmina/wroclaw/bialowieska/91), 91a, 91b, [93](/gmina/wroclaw/bialowieska/93), 94, [95](/gmina/wroclaw/bialowieska/95), 96, [97](/gmina/wroclaw/bialowieska/97), 98, [99](/gmina/wroclaw/bialowieska/99), 99a, 99b, 99c, [101](/gmina/wroclaw/bialowieska/101), 102, [103](/gmina/wroclaw/bialowieska/103), [105](/gmina/wroclaw/bialowieska/105), 105a, 105b, 105c, 105d, 105e, [107](/gmina/wroclaw/bialowieska/107), 109, 110, 110A, 110B, [111](/gmina/wroclaw/bialowieska/111), 112, 112A, 112B, [113](/gmina/wroclaw/bialowieska/113), 114, [115](/gmina/wroclaw/bialowieska/115), 116, [117](/gmina/wroclaw/bialowieska/117), 118, 119, 120, [121](/gmina/wroclaw/bialowieska/121), [123](/gmina/wroclaw/bialowieska/123), [125](/gmina/wroclaw/bialowieska/125), [127](/gmina/wroclaw/bialowieska/127), 129, [131](/gmina/wroclaw/bialowieska/131). ## Co rejestry mówią o całej gminie Wrocław Poniższe liczby opisują całą gminę, a nie tę ulicę: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały jej obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Wrocław: co mówią rejestry](/gmina/wroclaw). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/wroclaw) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/wroclaw) | 253 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/wroclaw) | 3 542 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/wroclaw) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/wroclaw) | 93% mieszkańców (wodociąg 97%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/wroclaw) | 672 601 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/wroclaw) | 10 z 13 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje cały obszar. Te same warstwy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu we Wrocławiu - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. „Brak danych” w tabeli znaczy, że warstwa nie obejmuje gminy albo usługa nie odpowiedziała, a nie że na miejscu niczego nie ma. - Ulica, punkty adresowe i numery: Państwowy Rejestr Granic i Powierzchni Jednostek Podziałów Terytorialnych Kraju (PRG, GUGiK), zbiór punktów adresowych, odczyt 2026-09-14. Numery domów są takie, jak wpisała je gmina. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla każdego punktu adresowego ulicy w każdym scenariuszu osobno, odczyt 2026-09-15. - Hałas: strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), najgłośniejszy kontur obejmujący każdy punkt adresowy. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, najmniejsza komórka obejmująca każdy punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy, punkt liczony tylko ponad 250 m od granicy formy. - Zabudowa: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera; obrys zawierający punkt albo najbliższy budynek mieszkalny nie dalej niż 15 m od niego. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o jeden punkt tej ulicy, odczyt 2026-09-15. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17, te same liczby co na stronie cen tej ulicy. ## Najczęściej zadawane pytania ### Jaka to dzielnica: ul. Białowieska we Wrocławiu? Ulica Białowieska leży na osiedlu Pilczyce-Kozanów-Popowice Północne, gdzie rejestr cen notuje większość jej transakcji; kod pocztowy 54-234. ### Czy ul. Białowieska leży na terenie zalewowym? Z 230 punktów adresowych tej ulicy 5 leży w zasięgu wody o prawdopodobieństwie 0,2 % (raz na 500 lat), według map zagrożenia powodziowego Wód Polskich. Do tego w scenariuszu awarii wału przeciwpowodziowego leży 55, a w obszarze narażonym na podtopienia (płytkie wody gruntowe po długich opadach) 109. ### Czy przy ulicy Białowieska obowiązuje plan miejscowy? Usługa planistyczna gminy, czyli Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego, zapytana o punkt w środku tej ulicy, nie zwraca obowiązującego planu miejscowego. W zintegrowanej usłudze nie ma tu planu, więc o zabudowie działki rozstrzygałaby decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy wyznacza plan ogólny gminy. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 64% powierzchni (GUS BDL 2024). ### Ile kosztuje mieszkanie przy ulicy Białowieska we Wrocławiu? Mediana ceny transakcyjnej mieszkania przy tej ulicy to 15 336 zł/m², z 146 aktów notarialnych w 50 budynkach z ostatnich 24 miesięcy; połowa aktów mieści się między 13 488 a 16 560 zł/m². Typowa kwota z aktu to 766 063 zł, przy metrażu około 54,1 m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### Czy te dane dotyczą całej ulicy? Zasięg map powodziowych, konturów hałasu, form ochrony przyrody i budynki liczymy po każdym punkcie adresowym ulicy z osobna i podajemy, ilu punktów dotyczy odpowiedź. Plan miejscowy sprawdzamy w punkcie, więc odpowiedź opisuje sprawdzone punkty, a nie każdą działkę. Tabela o gminie na końcu opisuje całą gminę i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół ulicy i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [Ceny transakcyjne: ul. Białowieska (Wrocław)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw/pilczyce-kozanow-popowice-polnocne/bialowieska) — Każdy numer i pojedyncze akty notarialne, mediana i rozpiętość. - [Tereny zalewowe we Wrocławiu](https://mscanner.pl/tereny-zalewowe/wroclaw) — Scenariusze, wały i to, czego mapy nie obejmują, w skali całej gminy. - [Plany miejscowe we Wrocławiu](https://mscanner.pl/mpzp/wroclaw) — Pokrycie planami, liczba planów i jak czytać rysunek planu. - [Wrocław: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [ul. Popowicka](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/popowicka) — W sąsiedztwie: 110 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Bobrza](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/bobrza) — W sąsiedztwie: 23 numery w rejestrze PRG. - [ul. Ojców Oblatów](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/ojcow-oblatow) — W sąsiedztwie: 1 numer w rejestrze PRG. - [ul. Wejherowska](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/wejherowska) — W sąsiedztwie: 38 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Rysia](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/rysia) — W sąsiedztwie: 3 numery w rejestrze PRG. - [ul. Jelenia](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/jelenia) — W sąsiedztwie: 30 numerów w rejestrze PRG. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Sprawdź adres przy ulicy Białowieska Wpisz adres albo wklej link do ogłoszenia: ceny z aktów notarialnych dla tej okolicy i 32 innych warstw - hałas, pozwolenia w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, dojazdy. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z aktów przy tej ulicy to **15 336 zł/m²**. Wpisz numer, a raport pokaże transakcje najbliżej niego, plan miejscowy dla tej działki i to, co powstaje obok. [Sprawdź adres przy ulicy Białowieska](https://mscanner.pl/app/properties/new)