--- title: "Balonowa 16, Wrocław: mediana 14 011 zł/m² z 5 aktów notarialnych, obręb, budynek, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu" description: "Balonowa 16 we Wrocławiu w rejestrach publicznych: 5 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 14 011 zł/m², obręb Gądów Mały, budynek 3-kondygnacyjny według BDOT10k; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, mapa akustyczna, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna." url: "https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/balonowa/16" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # Balonowa 16, Wrocław > mScanner › Gminy › Wrocław › ul. Balonowa › Balonowa 16 Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Balonowa 16 we Wrocławiu (osiedle Gądów-Popowice Południowe). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku. ## W skrócie - **Mediana 14 011 zł/m²** z 5 aktów notarialnych. - **Obręb ewidencyjny** Gądów Mały. - **Budynek w BDOT10k**: budynek wielorodzinny, 3 kondygnacje, rok budowy ok. 2024. - **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, mapa akustyczna, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna. ## Ceny z aktów notarialnych: Balonowa 16 Mediana 14 011 zł/m² z 5 aktów notarialnych to za mało, żeby rozstrzygać, czy Balonowa 16 odstaje od swojej ulicy; daty pierwszej sprzedaży mieszkań mówią za to, że budynek oddano około 2024 roku. Okno obejmuje 24 miesiące do lipca 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen we Wrocławiu zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od września 2024 do października 2025. Połowa aktów mieści się między 10 612 a 15 040 zł/m². Typowa kwota z aktu to 729 000 zł, przy metrażu około 48,3 m². Przy tak małej próbce jedna nietypowa transakcja przesuwa wynik, dlatego ta liczba jest punktem odniesienia, a nie wyceną. Cała ulica ma w tym samym oknie 28 aktów notarialnych i medianę 12 356 zł/m². Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Balonowa 16. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy. ## Obręb ewidencyjny Budynek Balonowa 16 stoi w obrębie ewidencyjnym Gądów Mały (kod 0027). Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat m. Wrocław (wfs). Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Wrocław publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/wroclaw). Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste). ## Budynek W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to budynek wielorodzinny (klasa: budynki mieszkalne): 3 kondygnacje, wysokość 8,7 m, obrys 1 616 m². Rok budowy szacujemy na **2024**: tyle wynika z 17 aktów notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem, czyli z dat pierwszej sprzedaży mieszkań. ## Co raport odpowiada dla tego punktu Dla współrzędnych budynku Balonowa 16 odpowiedź ma pięć rejestrów: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); strategiczna mapa akustyczna miasta (przedział wskaźnika L(DWN) i źródło hałasu); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. ## Akty notarialne z tego budynku | Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd | | --- | --- | --- | --- | --- | | 48,3 m² | 765 000 zł | 15 835 zł/m² | 10.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/balonowa-16/lokale/026401-1-0027-ar-3-5-331-1-bud-16-25-lok?address=Balonowa%2016&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0027-ar-3-5-331-1-bud-16-25-lok) | | 77,1 m² | 729 000 zł | 9 460 zł/m² | 10.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/balonowa-16/lokale/026401-1-0027-ar-3-5-331-1-bud-16-9-lok?address=Balonowa%2016&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0027-ar-3-5-331-1-bud-16-9-lok) | | 28,6 m² | 400 000 zł | 14 011 zł/m² | 09.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/balonowa-16/lokale/026401-1-0027-ar-3-5-331-1-bud-16-21-lok?address=Balonowa%2016&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0027-ar-3-5-331-1-bud-16-21-lok) | | 28,6 m² | 430 000 zł | 15 040 zł/m² | 09.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/balonowa-16/lokale/026401-1-0027-ar-3-5-331-1-bud-16-11-lok?address=Balonowa%2016&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0027-ar-3-5-331-1-bud-16-11-lok) | | 73 m² | 775 000 zł | 10 612 zł/m² | 09.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/balonowa-16/lokale/026401-1-0027-ar-3-5-331-1-bud-16-26-lok?address=Balonowa%2016&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0027-ar-3-5-331-1-bud-16-26-lok) | Każdy wiersz to jeden akt notarialny; ten sam wykaz, na mapie cen, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/balonowa-16?address=Balonowa%2016&city=wroclaw&mode=transactional). ## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta | Obszar | Mediana za m² | Podstawa | | --- | --- | --- | | Ten budynek (Balonowa 16) | 14 011 zł/m² | 5 aktów notarialnych | | Cała ulica (ul. Balonowa) | 12 356 zł/m² | 28 aktów notarialnych | | Osiedle (Gądów-Popowice Południowe) | 12 184 zł/m² | 207 aktów notarialnych (w 162 budynkach) | | Całe miasto (Wrocław) | 12 326 zł/m² | 21 572 aktów notarialnych (w 8 478 budynkach) | Przy 5 aktach notarialnych nie rozstrzygamy, czy budynek odstaje od ulicy. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy. ## Co rejestry mówią o całej gminie Wrocław Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Wrocław: co mówią rejestry](/gmina/wroclaw). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/wroclaw) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/wroclaw) | 253 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/wroclaw) | 3 542 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/wroclaw) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/wroclaw) | 93% mieszkańców (wodociąg 97%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/wroclaw) | 672 601 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/wroclaw) | 10 z 13 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Raport dla tego adresu **Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Balonowa 16 podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach. **Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do lipca 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. - Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15. - Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno. - Hałas: strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), najgłośniejszy przedział obejmujący punkt. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Balonowa 16 we Wrocławiu? Mediana z 5 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 14 011 zł/m², a połowa aktów mieści się między 10 612 a 15 040 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN); przy 5 aktach jedna nietypowa transakcja przesuwa wynik, więc traktuj tę liczbę jako punkt odniesienia. ### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Balonowa 16? W obrębie Gądów Mały (kod 0027). Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta. ### Co raport odpowiada dla adresu Balonowa 16? Dla współrzędnych budynku Balonowa 16 odpowiedź ma pięć rejestrów: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); strategiczna mapa akustyczna miasta (przedział wskaźnika L(DWN) i źródło hałasu); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie. ### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku? Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Wrocław i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [ul. Balonowa: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/balonowa) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy. - [Wrocław: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [Ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Raport dla adresu Balonowa 16 To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 5 aktów notarialnych w tym budynku to **14 011 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok. [Raport dla adresu Balonowa 16](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Balonowa+16%2C+Wroc%C5%82aw&city=Wroc%C5%82aw&lat=51.121193&lng=16.962942&flow=report&src=adres)