---
title: "Adama Kopycińskiego 23, Wrocław: mediana 9 368 zł/m² z 5 aktów notarialnych, obręb, budynek, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu"
description: "Adama Kopycińskiego 23 we Wrocławiu w rejestrach publicznych: 5 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 9 368 zł/m², obręb Wojszyce, budynek 5-kondygnacyjny według BDOT10k; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna."
url: "https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/adama-kopycinskiego/23"
lang: "pl"
updated: "2026-09-01"
source: "mScanner"
---

# Adama Kopycińskiego 23, Wrocław

> mScanner › Gminy › Wrocław › ul. Adama Kopycińskiego › Adama Kopycińskiego 23

Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Adama Kopycińskiego 23 we Wrocławiu (osiedle Jagodno). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku.

## W skrócie

- **Mediana 9 368 zł/m²** z 5 aktów notarialnych.
- **Obręb ewidencyjny** Wojszyce.
- **Budynek w BDOT10k**: budynek wielorodzinny, 5 kondygnacji, rok budowy ok. 2024.
- **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna.

## Ceny z aktów notarialnych: Adama Kopycińskiego 23

Mediana 9 368 zł/m² z 5 aktów notarialnych to za mało, żeby rozstrzygać, czy Adama Kopycińskiego 23 odstaje od swojej ulicy; daty pierwszej sprzedaży mieszkań mówią za to, że budynek oddano około 2024 roku.

Okno obejmuje 24 miesiące do lipca 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen we Wrocławiu zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od września 2024 do kwietnia 2025. Połowa aktów mieści się między 9 216 a 9 368 zł/m². Typowa kwota z aktu to 600 000 zł, przy metrażu około 38,5 m².

Przy tak małej próbce jedna nietypowa transakcja przesuwa wynik, dlatego ta liczba jest punktem odniesienia, a nie wyceną. Cała ulica ma w tym samym oknie 33 aktów notarialnych i medianę 10 406 zł/m².

Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Adama Kopycińskiego 23. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy.

## Obręb ewidencyjny

Budynek Adama Kopycińskiego 23 stoi w obrębie ewidencyjnym Wojszyce (kod 0026). Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat m. Wrocław (wfs).

Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Wrocław publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/wroclaw).

Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste).

## Budynek

W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to budynek wielorodzinny (klasa: budynki mieszkalne): 5 kondygnacji, wysokość 14,5 m, obrys 600 m². Żaden obrys nie zawiera punktu adresowego; to najbliższy, 0,2 m od niego, więc jeśli budynków stoi tu kilka, liczby mogą opisywać sąsiedni.

Rok budowy szacujemy na **2024**: tyle wynika z 17 aktów notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem, czyli z dat pierwszej sprzedaży mieszkań.

## Co raport odpowiada dla tego punktu

Dla współrzędnych budynku Adama Kopycińskiego 23 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu.

## Akty notarialne z tego budynku

| Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 38,5 m² | 605 000 zł | 15 698 zł/m² | 04.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/adama-kopycinskiego-23/lokale/026401-1-0026-ar-17-7-5-4-bud-23-5-lok?address=Adama%20Kopyci%C5%84skiego%2023&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0026-ar-17-7-5-4-bud-23-5-lok) |
| 38,5 m² | 361 046 zł | 9 368 zł/m² | 11.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/adama-kopycinskiego-23/lokale/026401-1-0026-ar-17-7-5-4-bud-23-5-lok?address=Adama%20Kopyci%C5%84skiego%2023&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0026-ar-17-7-5-4-bud-23-5-lok) |
| 38,5 m² | 360 959 zł | 9 368 zł/m² | 09.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/adama-kopycinskiego-23/lokale/026401-1-0026-ar-17-7-5-4-bud-23-9-lok?address=Adama%20Kopyci%C5%84skiego%2023&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0026-ar-17-7-5-4-bud-23-9-lok) |
| 66 m² | 600 000 zł | 9 087 zł/m² | 09.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/adama-kopycinskiego-23/lokale/026401-1-0026-ar-17-7-5-4-bud-23-1-lok?address=Adama%20Kopyci%C5%84skiego%2023&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0026-ar-17-7-5-4-bud-23-1-lok) |
| 76,9 m² | 708 649 zł | 9 216 zł/m² | 09.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/adama-kopycinskiego-23/lokale/026401-1-0026-ar-17-7-5-4-bud-23-15-lok?address=Adama%20Kopyci%C5%84skiego%2023&city=wroclaw&mode=transactional&selectedUnitKey=026401-1-0026-ar-17-7-5-4-bud-23-15-lok) |

Każdy wiersz to jeden akt notarialny; ten sam wykaz, na mapie cen, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/adama-kopycinskiego-23?address=Adama%20Kopyci%C5%84skiego%2023&city=wroclaw&mode=transactional).

## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta

| Obszar | Mediana za m² | Podstawa |
| --- | --- | --- |
| Ten budynek (Adama Kopycińskiego 23) | 9 368 zł/m² | 5 aktów notarialnych |
| Cała ulica (ul. Adama Kopycińskiego) | 10 406 zł/m² | 33 aktów notarialnych |
| Osiedle (Jagodno) | 10 372 zł/m² | 1 235 aktów notarialnych (w 539 budynkach) |
| Całe miasto (Wrocław) | 12 326 zł/m² | 21 572 aktów notarialnych (w 8 478 budynkach) |

Przy 5 aktach notarialnych nie rozstrzygamy, czy budynek odstaje od ulicy. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy.

## Co rejestry mówią o całej gminie Wrocław

Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Wrocław: co mówią rejestry](/gmina/wroclaw).

| Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z |
| --- | --- | --- |
| [Plan ogólny](/plan-ogolny/wroclaw) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 |
| [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/wroclaw) | 253 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 |
| [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/wroclaw) | 3 542 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 |
| [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/wroclaw) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 |
| [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/wroclaw) | 93% mieszkańców (wodociąg 97%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 |
| [Ludność](/demografia/wroclaw) | 672 601 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 |
| [Internet stacjonarny](/swiatlowod/wroclaw) | 10 z 13 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 |
| [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 |

## Raport dla tego adresu

**Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Adama Kopycińskiego 23 podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach.

**Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

## Skąd pochodzą te dane

Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze.

- Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do lipca 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem.
- Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15.
- Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera.
- Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno.
- Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt.
- Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy.
- Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15.

## Najczęściej zadawane pytania

### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Adama Kopycińskiego 23 we Wrocławiu?

Mediana z 5 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 9 368 zł/m², a połowa aktów mieści się między 9 216 a 9 368 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN); przy 5 aktach jedna nietypowa transakcja przesuwa wynik, więc traktuj tę liczbę jako punkt odniesienia.

### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Adama Kopycińskiego 23?

W obrębie Wojszyce (kod 0026). Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta.

### Co raport odpowiada dla adresu Adama Kopycińskiego 23?

Dla współrzędnych budynku Adama Kopycińskiego 23 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie.

### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku?

Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Wrocław i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę.

## Powiązane strony

- [ul. Adama Kopycińskiego: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw/adama-kopycinskiego) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy.
- [Ceny mieszkań: ul. Adama Kopycińskiego (Wrocław)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw/jagodno/adama-kopycinskiego) — Cała ulica: mediana, rozpiętość i pozostałe numery.
- [Ceny mieszkań: osiedle Jagodno](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw/jagodno) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice.
- [Wrocław: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/wroclaw) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie.
- [Ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic.
- [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione.

## Raport dla adresu Adama Kopycińskiego 23

To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 5 aktów notarialnych w tym budynku to **9 368 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok.

[Raport dla adresu Adama Kopycińskiego 23](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Adama+Kopyci%C5%84skiego+23%2C+Wroc%C5%82aw&city=Wroc%C5%82aw&lat=51.057763&lng=17.053899&flow=report&src=adres)