---
title: "Żupnicza 27A, Warszawa - ceny, plan miejscowy"
description: "Żupnicza 27A w Warszawie: 67 transakcji z 24 miesięcy, mediana 14 039 zł/m², 19 pozwoleń na budowę w promieniu 500 m (2024–2026). Raport pokaże plan miejscowy i to, co powstanie obok."
url: "https://mscanner.pl/gmina/warszawa/zupnicza/27a"
lang: "pl"
updated: "2026-10-06"
source: "mScanner"
---

# Żupnicza 27A, Warszawa

> mScanner › Gminy › Warszawa › ul. Żupnicza › Żupnicza 27A

Budynek przy ul. Żupnicza 27A w Warszawie (dzielnica Praga-Południe) w rejestrach publicznych: transakcje z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i lista rejestrów, które mają dane dla tego adresu.

## W skrócie

- **Mediana 14 039 zł/m²** z 67 aktów notarialnych (ulica: 15 471 zł/m²).
- **Obręb ewidencyjny** 3-02-03.
- **Budynek w BDOT10k**: budynek wielorodzinny, 1 kondygnacja, rok budowy ok. 2026.
- **19 pozwoleń na budowę** w promieniu 500 m z lat 2024–2026 (rejestr GUNB).
- **Dane dla tego adresu**: mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna.

## Ceny z aktów notarialnych: Żupnicza 27A

Żupnicza 27A to budynek tańszy niż jego ulica: mediana 14 039 zł/m² z 67 aktów notarialnych leży o 9% poniżej mediany ulicy, a według dat pierwszej sprzedaży mieszkań budynek powstał około 2026 roku.

Zestawienie obejmuje 24 miesiące do sierpnia 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen w Warszawie udostępnił dane z aktów; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od lutego 2026 do marca 2026. Połowa aktów mieści się między 13 080 a 15 716 zł/m². Typowa kwota z aktu to 599 685 zł, przy metrażu około 41,7 m².

Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Żupnicza 27A. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy.

## Obręb ewidencyjny

Budynek przy ul. Żupnicza 27A stoi w obrębie ewidencyjnym 3-02-03 (kod 0203). Obręb wskazuje usługa ULDK GUGiK dla położenia budynku na mapie, a dane ewidencyjne udostępnia powiat m. Warszawa.

Pinezka na mapie to uśrednione położenie transakcji zapisanych w rejestrze cen pod tym adresem. Granice działek wokół niej pokazuje mapa powyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Warszawa publikuje ich mapę, wyjaśnia [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/warszawa).

Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi wieczystej nie da się ustalić po samym adresie](/ksiegi-wieczyste).

## Budynek

W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to budynek wielorodzinny (klasa: budynki mieszkalne): 1 kondygnacja, wysokość 2,9 m, obrys 4 321 m².

Rok budowy to około **2026**: tak wynika z dat pierwszej sprzedaży mieszkań w 67 aktach notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem.

## Co raport mówi o tym adresie

Raport dla adresu Żupnicza 27A sprawdza w czterech źródłach publicznych, co dotyczy lokalizacji tego budynku:

- **Mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich**: czy punkt leży w zasięgu wody o prawdopodobieństwie 10%, 1% lub 0,2%, czy obejmuje go scenariusz awarii wału albo zapory i czy należy do obszaru narażonego na podtopienia.
- **Model jakości powietrza GIOŚ**: stężenia pyłów PM10 i PM2,5 oraz benzo(a)pirenu w komórce modelu, w której leży budynek.
- **Rejestr form ochrony przyrody GDOŚ**: czy punkt leży w granicach obszarowej formy ochrony przyrody (park narodowy, rezerwat, park krajobrazowy, obszar Natura 2000 i inne) i jak daleko od jej granicy.
- **Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego (GUGiK)**: czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan, a gdy gmina włączyła rysunek do usługi, także symbol i funkcja przeznaczenia.

Każda z tych informacji dotyczy położenia budynku przy ul. Żupnicza 27A, a raport podaje je razem z numerem działki pod budynkiem.

## Plan miejscowy: Żupnicza 27A

Plan miejscowy (MPZP) to uchwała rady gminy, która dla objętego nią terenu ustala przeznaczenie terenu i zasady zabudowy: co można zbudować, jak wysoko i jak gęsto. W Warszawie plany miejscowe pokrywają 46% powierzchni gminy (GUS BDL 2024). Tam, gdzie planu nie ma, o zabudowie działki rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy dla niej wyznacza plan ogólny gminy. Pokrycie planami, liczbę planów i to, jak czytać rysunek planu, opisuje strona [plany miejscowe w Warszawie](/mpzp/warszawa).

Czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan i co dopuszcza na działce pod budynkiem Żupnicza 27A, podaje raport dla tego adresu.

W latach 2024–2026 rejestr GUNB odnotował 19 pozwoleń na budowę w promieniu 500 m od budynku Żupnicza 27A. Czego dotyczą i co z tego powstanie najbliżej, pokazuje raport.

## Ostatnie 12 z 67 aktów notarialnych

| Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 37,4 m² | 487 445 zł | 13 030 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zupnicza-27a/lokale/146507-8-0203-161-bud-165-lok?address=%C5%BBupnicza%2027A&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146507-8-0203-161-bud-165-lok) |
| 55,9 m² | 756 717 zł | 13 527 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zupnicza-27a/lokale/146507-8-0203-161-bud-159-lok?address=%C5%BBupnicza%2027A&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146507-8-0203-161-bud-159-lok) |
| 56,3 m² | 865 000 zł | 15 375 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zupnicza-27a/lokale/146507-8-0203-161-bud-136-lok?address=%C5%BBupnicza%2027A&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146507-8-0203-161-bud-136-lok) |
| 39,7 m² | 514 165 zł | 12 938 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zupnicza-27a/lokale/146507-8-0203-161-bud-160-lok?address=%C5%BBupnicza%2027A&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146507-8-0203-161-bud-160-lok) |
| 39,9 m² | 743 716 zł | 18 644 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zupnicza-27a/lokale/146507-8-0203-161-bud-70-lok?address=%C5%BBupnicza%2027A&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146507-8-0203-161-bud-70-lok) |
| 60 m² | 831 988 zł | 13 860 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zupnicza-27a/lokale/146507-8-0203-161-bud-203-lok?address=%C5%BBupnicza%2027A&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146507-8-0203-161-bud-203-lok) |
| 41,5 m² | 542 000 zł | 13 057 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zupnicza-27a/lokale/146507-8-0203-161-bud-60-lok?address=%C5%BBupnicza%2027A&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146507-8-0203-161-bud-60-lok) |
| 39,8 m² | 516 000 zł | 12 962 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zupnicza-27a/lokale/146507-8-0203-161-bud-196-lok?address=%C5%BBupnicza%2027A&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146507-8-0203-161-bud-196-lok) |
| 37,5 m² | 599 685 zł | 15 987 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zupnicza-27a/lokale/146507-8-0203-161-bud-189-lok?address=%C5%BBupnicza%2027A&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146507-8-0203-161-bud-189-lok) |
| 53,6 m² | 663 969 zł | 12 394 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zupnicza-27a/lokale/146507-8-0203-161-bud-164-lok?address=%C5%BBupnicza%2027A&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146507-8-0203-161-bud-164-lok) |
| 83,3 m² | 1 192 000 zł | 14 303 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zupnicza-27a/lokale/146507-8-0203-161-bud-27-lok?address=%C5%BBupnicza%2027A&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146507-8-0203-161-bud-27-lok) |
| 27,7 m² | 443 100 zł | 15 985 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zupnicza-27a/lokale/146507-8-0203-161-bud-204-lok?address=%C5%BBupnicza%2027A&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146507-8-0203-161-bud-204-lok) |

Lista obejmuje 12 najnowszych z 67 transakcji; wszystkie, razem z mapą, pokazuje [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zupnicza-27a?address=%C5%BBupnicza%2027A&city=warszawa&mode=transactional).

## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta

| Obszar | Mediana za m² | Podstawa |
| --- | --- | --- |
| Ten budynek (Żupnicza 27A) | 14 039 zł/m² | 67 aktów notarialnych |
| Cała ulica (ul. Żupnicza) | 15 471 zł/m² | 1007 aktów notarialnych |
| Dzielnica (Praga-Południe) | 15 782 zł/m² | 4 660 aktów notarialnych (w 1 136 budynkach) |
| Całe miasto (Warszawa) | 15 580 zł/m² | 48 106 aktów notarialnych (w 10 897 budynkach) |

Na tle ulicy ten budynek jest o 9% tańszy za metr. Mediana ulicy pochodzi wprost z aktów, tak jak mediana budynku, a mediany dzielnicy i miasta z median budynków, które mają akty w tych samych 24 miesiącach.

## Co rejestry mówią o całej gminie Warszawa

Poniższe liczby dotyczą całego miasta: stawkę podatku uchwala rada gminy, a statystyki pozwoleń na budowę i decyzji o warunkach zabudowy prowadzi się dla całej gminy. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Warszawa: co mówią rejestry](/gmina/warszawa).

| Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z |
| --- | --- | --- |
| [Plan ogólny](/plan-ogolny/warszawa) | projekt (do wejścia planu w życie gmina nie wyda nowej decyzji o warunkach zabudowy) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, bez zmian od 1 września 2026 |
| [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/warszawa) | 764 decyzje (wydane w 2025 roku) | GUS BDL 2025 |
| [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/warszawa) | 2 762 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 09.2026 |
| [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/warszawa) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 |
| [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/warszawa) | 95% mieszkańców (wodociąg 96%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2025 |
| [Ludność](/demografia/warszawa) | 1 866 729 osób (ani migracje, ani przyrost naturalny nie zmieniają tu wyraźnie liczby mieszkańców) | GUS BDL 2025 |
| [Internet stacjonarny](/swiatlowod/warszawa) | 9 z 9 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 3 października 2026 |
| [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2 września 2026 |

## Raport dla tego adresu

**Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Żupnicza 27A zbiera dane źródeł wymienionych wyżej razem z numerem działki, a z pozostałych spośród 34 warstw dodaje m.in. transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach.

**Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

## Skąd pochodzą te dane

Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Jeśli brakuje sekcji o obrębie albo o budynku, źródło nie zwróciło danych dla tego punktu. Rejestru, którego nie ma na liście w sekcji o raporcie, nie da się dziś sprawdzić dla tego adresu.

- Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do sierpnia 2026, odczyt 2026-10-04. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem.
- Obręb: usługa ULDK (GUGiK), odczyt 2026-10-04.
- Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), GUGiK.
- Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno.
- Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt.
- Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-10-06, rysunek uproszczony do skali gminy.
- Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), stan dla tego punktu, odczyt 2026-10-04.
- Pozwolenia na budowę: rejestr RWDZ Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego (usługa WFS), pozwolenia z lat 2024–2026 w promieniu 500 m od punktu adresowego budynku, odczyt 2026-10-06.
- Pokrycie planami: GUS BDL 2024, udział powierzchni gminy objętej planami miejscowymi.

## Najczęściej zadawane pytania

### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Żupnicza 27A w Warszawie?

Mediana z 67 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 14 039 zł/m², a połowa aktów mieści się między 13 080 a 15 716 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, zapisane w aktach notarialnych (RCN).

### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek przy ul. Żupnicza 27A?

W obrębie 3-02-03 (kod 0203). Obręb wskazuje usługa ULDK GUGiK dla położenia budynku na mapie. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Właściciela nie wskazuje żadna publiczna mapa, tylko księga wieczysta.

### Co raport mówi o adresie Żupnicza 27A?

Raport dla adresu Żupnicza 27A sprawdza w czterech źródłach publicznych, co dotyczy lokalizacji tego budynku: mapy zagrożenia powodziowego (zasięg wody, scenariusze awaryjne i podtopienia), model jakości powietrza GIOŚ (pyły PM10 i PM2,5 oraz benzo(a)piren), rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (formy ochrony i odległość od ich granic) i Krajowa Integracja MPZP (plan miejscowy w tym punkcie). Do tego raport dodaje numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie.

### Czy dla adresu Żupnicza 27A obowiązuje plan miejscowy?

W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 46% powierzchni (GUS BDL 2024), co nie rozstrzyga o pojedynczej działce. Czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan i co dopuszcza na działce pod budynkiem, podaje raport dla adresu Żupnicza 27A. Tam, gdzie planu nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy dla niej wyznacza plan ogólny gminy.

### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku?

Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów w sekcji o raporcie dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie opisuje całe miasto Warszawa i zaznacza to w każdym wierszu. Żadna liczba nie jest uśredniona z okolicy adresu ani nie składa się na ogólną ocenę.

## Powiązane strony

- [ul. Żupnicza: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/zupnicza) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy.
- [Ceny mieszkań: ul. Żupnicza (Warszawa)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa/praga-poludnie/zupnicza) — Cała ulica: mediana, rozpiętość i pozostałe numery.
- [Ceny mieszkań: dzielnica Praga-Południe](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa/praga-poludnie) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice.
- [Warszawa: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/warszawa) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie.
- [Ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic.
- [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione.

## Raport dla adresu Żupnicza 27A

**Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 49,99 zł. Pole działa też dla innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Sprawdź mieszkanie w tym budynku.** Mediana z 67 aktów notarialnych w tym budynku to **14 039 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże też plan na sąsiednich działkach, dojazdy i to, co powstaje obok.

[Raport dla adresu Żupnicza 27A](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+%C5%BBupnicza+27A%2C+Warszawa&city=Warszawa&lat=52.255642&lng=21.072373&flow=report&src=adres)