--- title: "Żupnicza 20, Warszawa: mediana 18 807 zł/m² z 15 aktów notarialnych, obręb, budynek, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu" description: "Żupnicza 20 w Warszawie w rejestrach publicznych: 15 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 18 807 zł/m², obręb 3-02-02, budynek 1-kondygnacyjny według BDOT10k; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna." url: "https://mscanner.pl/gmina/warszawa/zupnicza/20" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # Żupnicza 20, Warszawa > mScanner › Gminy › Warszawa › ul. Żupnicza › Żupnicza 20 Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Żupnicza 20 w Warszawie (dzielnica Praga-Południe). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku. ## W skrócie - **Mediana 18 807 zł/m²** z 15 aktów notarialnych (ulica: 15 472 zł/m²). - **Obręb ewidencyjny** 3-02-02. - **Budynek w BDOT10k**: garaż, 1 kondygnacja, rok budowy ok. 2021. - **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna. ## Ceny z aktów notarialnych: Żupnicza 20 Za metr płacono tu więcej niż przy tej ulicy: 18 807 zł/m² (mediana z 15 aktów notarialnych) wobec ulicy o 22% niżej; BDOT10k notuje pod tym adresem garaż o 1 kondygnacji. Okno obejmuje 24 miesiące do maja 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen w Warszawie zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od maja 2024 do lutego 2026. Połowa aktów mieści się między 18 024 a 20 582 zł/m². Typowa kwota z aktu to 1 050 000 zł, przy metrażu około 52,8 m². Względem poprzednich 24 miesięcy, z których rejestr ma 10 aktów notarialnych, mediana w tym budynku wzrosła o 28,4%. Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Żupnicza 20. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy. ## Obręb ewidencyjny Budynek Żupnicza 20 stoi w obrębie ewidencyjnym 3-02-02 (kod 0202). Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat m. Warszawa (wfs). Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Warszawa publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/warszawa). Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste). ## Budynek W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to garaż (klasa: budynki transportu i łączności): 1 kondygnacja, wysokość 3,2 m, obrys 972 m². Rejestr cen notuje pod tym adresem mieszkania, a BDOT10k klasyfikuje obrys inaczej. Przy budynkach o mieszanej funkcji i przy nowych inwestycjach, których obrys baza dostała przed oddaniem, oba zapisy bywają prawdziwe naraz; wiążąca jest kartoteka budynku w ewidencji gruntów i budynków. Rok budowy szacujemy na **2021**, ale tylko na podstawie 1 aktu notarialnego z rynku pierwotnego, więc to liczba orientacyjna. ## Co raport odpowiada dla tego punktu Dla współrzędnych budynku Żupnicza 20 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. ## Ostatnie 12 z 15 aktów notarialnych | Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd | | --- | --- | --- | --- | --- | | 55,8 m² | 1 050 000 zł | 18 807 zł/m² | 02.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zupnicza-20/lokale/146507-8-0202-27-bud-115-lok?address=%C5%BBupnicza%2020&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146507-8-0202-27-bud-115-lok) | | 58,3 m² | 1 200 000 zł | 20 594 zł/m² | 11.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zupnicza-20/lokale/146507-8-0202-27-bud-19-lok?address=%C5%BBupnicza%2020&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146507-8-0202-27-bud-19-lok) | | 39,2 m² | 820 000 zł | 20 924 zł/m² | 08.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zupnicza-20/lokale/146507-8-0202-27-bud-106-lok?address=%C5%BBupnicza%2020&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146507-8-0202-27-bud-106-lok) | | 52,8 m² | 1 165 000 zł | 22 077 zł/m² | 12.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zupnicza-20/lokale/146507-8-0202-18-17-1-bud-221-lok?address=%C5%BBupnicza%2020&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146507-8-0202-18-17-1-bud-221-lok) | | 47,2 m² | 722 430 zł | 15 309 zł/m² | 12.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zupnicza-20/lokale/146507-8-0202-18-17-1-bud-29-lok?address=%C5%BBupnicza%2020&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146507-8-0202-18-17-1-bud-29-lok) | | 70,7 m² | 1 375 000 zł | 19 462 zł/m² | 12.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zupnicza-20/lokale/146507-8-0202-18-17-1-bud-64-lok?address=%C5%BBupnicza%2020&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146507-8-0202-18-17-1-bud-64-lok) | | 46,8 m² | 840 000 zł | 17 933 zł/m² | 11.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zupnicza-20/lokale/146507-8-0202-18-17-1-bud-149-lok?address=%C5%BBupnicza%2020&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146507-8-0202-18-17-1-bud-149-lok) | | 66 m² | 1 225 000 zł | 18 566 zł/m² | 11.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zupnicza-20/lokale/146507-8-0202-18-17-1-bud-216-lok?address=%C5%BBupnicza%2020&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146507-8-0202-18-17-1-bud-216-lok) | | 46,9 m² | 850 000 zł | 18 116 zł/m² | 10.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zupnicza-20/lokale/146507-8-0202-18-17-1-bud-160-lok?address=%C5%BBupnicza%2020&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146507-8-0202-18-17-1-bud-160-lok) | | 96,8 m² | 1 540 000 zł | 15 911 zł/m² | 09.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zupnicza-20/lokale/146507-8-0202-18-17-1-bud-23-lok?address=%C5%BBupnicza%2020&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146507-8-0202-18-17-1-bud-23-lok) | | 46,9 m² | 965 000 zł | 20 571 zł/m² | 07.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zupnicza-20/lokale/146507-8-0202-18-17-1-bud-14-lok?address=%C5%BBupnicza%2020&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146507-8-0202-18-17-1-bud-14-lok) | | 33,5 m² | 600 000 zł | 17 932 zł/m² | 06.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zupnicza-20/lokale/146507-8-0202-18-17-1-bud-87-lok?address=%C5%BBupnicza%2020&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146507-8-0202-18-17-1-bud-87-lok) | Lista pokazuje 12 najnowszych transakcji z 15; wszystkie, razem z mapą, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zupnicza-20?address=%C5%BBupnicza%2020&city=warszawa&mode=transactional). ## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta | Obszar | Mediana za m² | Podstawa | | --- | --- | --- | | Ten budynek (Żupnicza 20) | 18 807 zł/m² | 15 aktów notarialnych | | Cała ulica (ul. Żupnicza) | 15 472 zł/m² | 904 aktów notarialnych | | Dzielnica (Praga-Południe) | 15 671 zł/m² | 4 654 aktów notarialnych (w 1 143 budynkach) | | Całe miasto (Warszawa) | 15 453 zł/m² | 47 523 aktów notarialnych (w 11 040 budynkach) | Wobec ulicy ten budynek jest o 22% droższy za metr. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy. ## Co rejestry mówią o całej gminie Warszawa Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Warszawa: co mówią rejestry](/gmina/warszawa). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/warszawa) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/warszawa) | 764 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/warszawa) | 5 201 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/warszawa) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/warszawa) | 95% mieszkańców (wodociąg 96%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/warszawa) | 1 866 729 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/warszawa) | 9 z 9 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Raport dla tego adresu **Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Żupnicza 20 podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach. **Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do maja 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. - Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15. - Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Żupnicza 20 w Warszawie? Mediana z 15 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 18 807 zł/m², a połowa aktów mieści się między 18 024 a 20 582 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Żupnicza 20? W obrębie 3-02-02 (kod 0202). Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta. ### Co raport odpowiada dla adresu Żupnicza 20? Dla współrzędnych budynku Żupnicza 20 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie. ### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku? Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Warszawa i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [ul. Żupnicza: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/zupnicza) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy. - [Ceny mieszkań: ul. Żupnicza (Warszawa)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa/praga-poludnie/zupnicza) — Cała ulica: mediana, rozpiętość i pozostałe numery. - [Ceny mieszkań: dzielnica Praga-Południe](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa/praga-poludnie) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice. - [Warszawa: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/warszawa) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [Ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Raport dla adresu Żupnicza 20 To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 15 aktów notarialnych w tym budynku to **18 807 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok. [Raport dla adresu Żupnicza 20](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+%C5%BBupnicza+20%2C+Warszawa&city=Warszawa&lat=52.251598&lng=21.065138&flow=report&src=adres)