--- title: "Żeńców 5A, Warszawa - ceny, plan miejscowy, budowy w okolicy" description: "Żeńców 5A w Warszawie: 28 transakcji z 24 miesięcy, mediana 17 989 zł/m², 19 pozwoleń na budowę w promieniu 500 m (2024–2026). Raport pokaże plan miejscowy i to, co powstanie obok." url: "https://mscanner.pl/gmina/warszawa/zencow/5a" lang: "pl" updated: "2026-10-06" source: "mScanner" --- # Żeńców 5A, Warszawa > mScanner › Gminy › Warszawa › ul. Żeńców › Żeńców 5A Budynek przy ul. Żeńców 5A w Warszawie (dzielnica Bemowo) w rejestrach publicznych: transakcje z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i lista rejestrów, które mają dane dla tego adresu. ## W skrócie - **Mediana 17 989 zł/m²** z 28 aktów notarialnych (ulica: 15 780 zł/m²). - **Obręb ewidencyjny** 6-13-05. - **19 pozwoleń na budowę** w promieniu 500 m z lat 2024–2026 (rejestr GUNB). - **Dane dla tego adresu**: mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna. ## Ceny z aktów notarialnych: Żeńców 5A Żeńców 5A to budynek droższy niż jego ulica: mediana 17 989 zł/m² z 28 aktów notarialnych leży o 14% powyżej mediany ulicy, a według dat pierwszej sprzedaży mieszkań budynek powstał około 2026 roku. Zestawienie obejmuje 24 miesiące do sierpnia 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen w Warszawie udostępnił dane z aktów; transakcje w tym budynku pochodzą z marca 2026. Połowa aktów mieści się między 16 741 a 18 816 zł/m². Typowa kwota z aktu to 925 798 zł, przy metrażu około 55,2 m². Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Żeńców 5A. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy. ## Obręb ewidencyjny Budynek przy ul. Żeńców 5A stoi w obrębie ewidencyjnym 6-13-05 (kod 1305). Obręb wskazuje usługa ULDK GUGiK dla położenia budynku na mapie, a dane ewidencyjne udostępnia powiat m. Warszawa. Pinezka na mapie to uśrednione położenie transakcji zapisanych w rejestrze cen pod tym adresem. Granice działek wokół niej pokazuje mapa powyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Warszawa publikuje ich mapę, wyjaśnia [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/warszawa). Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi wieczystej nie da się ustalić po samym adresie](/ksiegi-wieczyste). ## Budynek Rok budowy to około **2026**: tak wynika z dat pierwszej sprzedaży mieszkań w 28 aktach notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem. ## Co raport mówi o tym adresie Raport dla adresu Żeńców 5A sprawdza w czterech źródłach publicznych, co dotyczy lokalizacji tego budynku: - **Mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich**: czy punkt leży w zasięgu wody o prawdopodobieństwie 10%, 1% lub 0,2%, czy obejmuje go scenariusz awarii wału albo zapory i czy należy do obszaru narażonego na podtopienia. - **Model jakości powietrza GIOŚ**: stężenia pyłów PM10 i PM2,5 oraz benzo(a)pirenu w komórce modelu, w której leży budynek. - **Rejestr form ochrony przyrody GDOŚ**: czy punkt leży w granicach obszarowej formy ochrony przyrody (park narodowy, rezerwat, park krajobrazowy, obszar Natura 2000 i inne) i jak daleko od jej granicy. - **Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego (GUGiK)**: czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan, a gdy gmina włączyła rysunek do usługi, także symbol i funkcja przeznaczenia. Każda z tych informacji dotyczy położenia budynku przy ul. Żeńców 5A, a raport podaje je razem z numerem działki pod budynkiem. ## Plan miejscowy: Żeńców 5A Plan miejscowy (MPZP) to uchwała rady gminy, która dla objętego nią terenu ustala przeznaczenie terenu i zasady zabudowy: co można zbudować, jak wysoko i jak gęsto. W Warszawie plany miejscowe pokrywają 46% powierzchni gminy (GUS BDL 2024). Tam, gdzie planu nie ma, o zabudowie działki rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy dla niej wyznacza plan ogólny gminy. Pokrycie planami, liczbę planów i to, jak czytać rysunek planu, opisuje strona [plany miejscowe w Warszawie](/mpzp/warszawa). Czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan i co dopuszcza na działce pod budynkiem Żeńców 5A, podaje raport dla tego adresu. W latach 2024–2026 rejestr GUNB odnotował 19 pozwoleń na budowę w promieniu 500 m od budynku Żeńców 5A. Czego dotyczą i co z tego powstanie najbliżej, pokazuje raport. ## Ostatnie 12 z 28 aktów notarialnych | Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd | | --- | --- | --- | --- | --- | | 80,1 m² | 1 468 203 zł | 18 336 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zencow-5a/lokale/146502-8-1305-127-bud-49-lok?address=%C5%BBe%C5%84c%C3%B3w%205A&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146502-8-1305-127-bud-49-lok) | | 59,1 m² | 989 907 zł | 16 761 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zencow-5a/lokale/146502-8-1305-127-bud-42-lok?address=%C5%BBe%C5%84c%C3%B3w%205A&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146502-8-1305-127-bud-42-lok) | | 79,9 m² | 1 426 069 zł | 17 853 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zencow-5a/lokale/146502-8-1305-127-bud-43-lok?address=%C5%BBe%C5%84c%C3%B3w%205A&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146502-8-1305-127-bud-43-lok) | | 65,7 m² | 1 087 784 zł | 16 547 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zencow-5a/lokale/146502-8-1305-127-bud-17-lok?address=%C5%BBe%C5%84c%C3%B3w%205A&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146502-8-1305-127-bud-17-lok) | | 71,7 m² | 1 349 624 zł | 18 815 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zencow-5a/lokale/146502-8-1305-127-bud-50-lok?address=%C5%BBe%C5%84c%C3%B3w%205A&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146502-8-1305-127-bud-50-lok) | | 39,5 m² | 753 834 zł | 19 089 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zencow-5a/lokale/146502-8-1305-127-bud-36-lok?address=%C5%BBe%C5%84c%C3%B3w%205A&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146502-8-1305-127-bud-36-lok) | | 80 m² | 1 450 531 zł | 18 125 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zencow-5a/lokale/146502-8-1305-127-bud-55-lok?address=%C5%BBe%C5%84c%C3%B3w%205A&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146502-8-1305-127-bud-55-lok) | | 65,7 m² | 1 062 216 zł | 16 180 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zencow-5a/lokale/146502-8-1305-127-bud-12-lok?address=%C5%BBe%C5%84c%C3%B3w%205A&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146502-8-1305-127-bud-12-lok) | | 65,6 m² | 1 034 753 zł | 15 764 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zencow-5a/lokale/146502-8-1305-127-bud-20-lok?address=%C5%BBe%C5%84c%C3%B3w%205A&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146502-8-1305-127-bud-20-lok) | | 45 m² | 834 982 zł | 18 559 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zencow-5a/lokale/146502-8-1305-127-bud-40-lok?address=%C5%BBe%C5%84c%C3%B3w%205A&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146502-8-1305-127-bud-40-lok) | | 55,2 m² | 917 438 zł | 16 614 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zencow-5a/lokale/146502-8-1305-127-bud-24-lok?address=%C5%BBe%C5%84c%C3%B3w%205A&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146502-8-1305-127-bud-24-lok) | | 72 m² | 1 456 093 zł | 20 238 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zencow-5a/lokale/146502-8-1305-127-bud-44-lok?address=%C5%BBe%C5%84c%C3%B3w%205A&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146502-8-1305-127-bud-44-lok) | Lista obejmuje 12 najnowszych z 28 transakcji; wszystkie, razem z mapą, pokazuje [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zencow-5a?address=%C5%BBe%C5%84c%C3%B3w%205A&city=warszawa&mode=transactional). ## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta | Obszar | Mediana za m² | Podstawa | | --- | --- | --- | | Ten budynek (Żeńców 5A) | 17 989 zł/m² | 28 aktów notarialnych | | Cała ulica (ul. Żeńców) | 15 780 zł/m² | 136 aktów notarialnych | | Dzielnica (Bemowo) | 14 468 zł/m² | 3 637 aktów notarialnych (w 561 budynkach) | | Całe miasto (Warszawa) | 15 580 zł/m² | 48 106 aktów notarialnych (w 10 897 budynkach) | Na tle ulicy ten budynek jest o 14% droższy za metr. Mediana ulicy pochodzi wprost z aktów, tak jak mediana budynku, a mediany dzielnicy i miasta z median budynków, które mają akty w tych samych 24 miesiącach. ## Co rejestry mówią o całej gminie Warszawa Poniższe liczby dotyczą całego miasta: stawkę podatku uchwala rada gminy, a statystyki pozwoleń na budowę i decyzji o warunkach zabudowy prowadzi się dla całej gminy. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Warszawa: co mówią rejestry](/gmina/warszawa). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/warszawa) | projekt (do wejścia planu w życie gmina nie wyda nowej decyzji o warunkach zabudowy) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, bez zmian od 1 września 2026 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/warszawa) | 764 decyzje (wydane w 2025 roku) | GUS BDL 2025 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/warszawa) | 2 762 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 09.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/warszawa) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/warszawa) | 95% mieszkańców (wodociąg 96%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2025 | | [Ludność](/demografia/warszawa) | 1 866 729 osób (ani migracje, ani przyrost naturalny nie zmieniają tu wyraźnie liczby mieszkańców) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/warszawa) | 9 z 9 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 3 października 2026 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2 września 2026 | ## Raport dla tego adresu **Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Żeńców 5A zbiera dane źródeł wymienionych wyżej razem z numerem działki, a z pozostałych spośród 34 warstw dodaje m.in. transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach. **Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Jeśli brakuje sekcji o obrębie albo o budynku, źródło nie zwróciło danych dla tego punktu. Rejestru, którego nie ma na liście w sekcji o raporcie, nie da się dziś sprawdzić dla tego adresu. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do sierpnia 2026, odczyt 2026-10-04. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. - Obręb: usługa ULDK (GUGiK), odczyt 2026-10-04. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-10-06, rysunek uproszczony do skali gminy. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), stan dla tego punktu, odczyt 2026-10-04. - Pozwolenia na budowę: rejestr RWDZ Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego (usługa WFS), pozwolenia z lat 2024–2026 w promieniu 500 m od punktu adresowego budynku, odczyt 2026-10-06. - Pokrycie planami: GUS BDL 2024, udział powierzchni gminy objętej planami miejscowymi. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Żeńców 5A w Warszawie? Mediana z 28 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 17 989 zł/m², a połowa aktów mieści się między 16 741 a 18 816 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, zapisane w aktach notarialnych (RCN). ### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek przy ul. Żeńców 5A? W obrębie 6-13-05 (kod 1305). Obręb wskazuje usługa ULDK GUGiK dla położenia budynku na mapie. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Właściciela nie wskazuje żadna publiczna mapa, tylko księga wieczysta. ### Co raport mówi o adresie Żeńców 5A? Raport dla adresu Żeńców 5A sprawdza w czterech źródłach publicznych, co dotyczy lokalizacji tego budynku: mapy zagrożenia powodziowego (zasięg wody, scenariusze awaryjne i podtopienia), model jakości powietrza GIOŚ (pyły PM10 i PM2,5 oraz benzo(a)piren), rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (formy ochrony i odległość od ich granic) i Krajowa Integracja MPZP (plan miejscowy w tym punkcie). Do tego raport dodaje numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie. ### Czy dla adresu Żeńców 5A obowiązuje plan miejscowy? W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 46% powierzchni (GUS BDL 2024), co nie rozstrzyga o pojedynczej działce. Czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan i co dopuszcza na działce pod budynkiem, podaje raport dla adresu Żeńców 5A. Tam, gdzie planu nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy dla niej wyznacza plan ogólny gminy. ### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku? Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów w sekcji o raporcie dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie opisuje całe miasto Warszawa i zaznacza to w każdym wierszu. Żadna liczba nie jest uśredniona z okolicy adresu ani nie składa się na ogólną ocenę. ## Powiązane strony - [ul. Żeńców: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/zencow) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy. - [Ceny mieszkań: ul. Żeńców (Warszawa)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa/bemowo/zencow) — Cała ulica: mediana, rozpiętość i pozostałe numery. - [Ceny mieszkań: dzielnica Bemowo](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa/bemowo) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice. - [Warszawa: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/warszawa) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [Ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Raport dla adresu Żeńców 5A **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 49,99 zł. Pole działa też dla innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Sprawdź mieszkanie w tym budynku.** Mediana z 28 aktów notarialnych w tym budynku to **17 989 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże też plan na sąsiednich działkach, dojazdy i to, co powstaje obok. [Raport dla adresu Żeńców 5A](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+%C5%BBe%C5%84c%C3%B3w+5A%2C+Warszawa&city=Warszawa&lat=52.226372&lng=20.892149&flow=report&src=adres)