--- title: "Zadumana 3/5, Warszawa: mediana 16 918 zł/m² z 11 aktów notarialnych, obręb, budynek, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu" description: "Zadumana 3/5 w Warszawie w rejestrach publicznych: 11 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 16 918 zł/m², obręb 2-03-16, budynek 1-kondygnacyjny według BDOT10k; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna." url: "https://mscanner.pl/gmina/warszawa/zadumana/3-5" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # Zadumana 3/5, Warszawa > mScanner › Gminy › Warszawa › ul. Zadumana › Zadumana 3/5 Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Zadumana 3/5 w Warszawie (dzielnica Ochota). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku. ## W skrócie - **Mediana 16 918 zł/m²** z 11 aktów notarialnych. - **Obręb ewidencyjny** 2-03-16. - **Budynek w BDOT10k**: garaż, 1 kondygnacja, rok budowy ok. 2008. - **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna. ## Ceny z aktów notarialnych: Zadumana 3/5 Zadumana 3/5 jest praktycznie całą próbką swojej ulicy: 11 aktów notarialnych daje medianę 16 918 zł/m², a poza tym budynkiem ulica ma za mało transakcji na porównanie. Według dat pierwszej sprzedaży mieszkań budynek oddano około 2008 roku. Okno obejmuje 24 miesiące do maja 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen w Warszawie zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od czerwca 2024 do lutego 2026. Połowa aktów mieści się między 16 524 a 17 915 zł/m². Typowa kwota z aktu to 940 000 zł, przy metrażu około 56,5 m². Cała ulica ma w tym samym oknie 19 aktów notarialnych i medianę 16 419 zł/m². Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Zadumana 3/5. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy. ## Obręb ewidencyjny Budynek Zadumana 3/5 stoi w obrębie ewidencyjnym 2-03-16 (kod 0316). Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat m. Warszawa (wfs). Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Warszawa publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/warszawa). Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste). ## Budynek W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to garaż (klasa: budynki transportu i łączności): 1 kondygnacja, wysokość 3,2 m, obrys 1 888 m². Rejestr cen notuje pod tym adresem mieszkania, a BDOT10k klasyfikuje obrys inaczej. Przy budynkach o mieszanej funkcji i przy nowych inwestycjach, których obrys baza dostała przed oddaniem, oba zapisy bywają prawdziwe naraz; wiążąca jest kartoteka budynku w ewidencji gruntów i budynków. Rok budowy szacujemy na **2008**: tyle wynika z 5 aktów notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem, czyli z dat pierwszej sprzedaży mieszkań. ## Co raport odpowiada dla tego punktu Dla współrzędnych budynku Zadumana 3/5 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. ## Akty notarialne z tego budynku | Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd | | --- | --- | --- | --- | --- | | 43,6 m² | 300 000 zł | 6 882 zł/m² | 02.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zadumana-3-5/lokale/146506-8-0316-1-bud-115-lok?address=Zadumana%203%2F5&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146506-8-0316-1-bud-115-lok) | | 57,3 m² | 940 000 zł | 16 419 zł/m² | 12.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zadumana-3-5/lokale/146506-8-0316-1-bud-146-lok?address=Zadumana%203%2F5&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146506-8-0316-1-bud-146-lok) | | 58,9 m² | 1 125 000 zł | 19 100 zł/m² | 12.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zadumana-3-5/lokale/146506-8-0316-1-bud-71-lok?address=Zadumana%203%2F5&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146506-8-0316-1-bud-71-lok) | | 63,5 m² | 1 075 000 zł | 16 918 zł/m² | 08.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zadumana-3-5/lokale/146506-8-0316-1-bud-40-lok?address=Zadumana%203%2F5&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146506-8-0316-1-bud-40-lok) | | 35 m² | 640 000 zł | 18 265 zł/m² | 04.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zadumana-3-5/lokale/146506-8-0316-1-bud-157-lok?address=Zadumana%203%2F5&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146506-8-0316-1-bud-157-lok) | | 46,5 m² | 800 000 zł | 17 219 zł/m² | 01.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zadumana-3-5/lokale/146506-8-0316-1-bud-27-lok?address=Zadumana%203%2F5&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146506-8-0316-1-bud-27-lok) | | 33,4 m² | 555 000 zł | 16 632 zł/m² | 01.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zadumana-3-5/lokale/146506-8-0316-1-bud-66-lok?address=Zadumana%203%2F5&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146506-8-0316-1-bud-66-lok) | | 53,2 m² | 636 000 zł | 11 946 zł/m² | 12.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zadumana-3-5/lokale/146506-8-0316-1-bud-82-lok?address=Zadumana%203%2F5&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146506-8-0316-1-bud-82-lok) | | 56,5 m² | 940 000 zł | 16 628 zł/m² | 08.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zadumana-3-5/lokale/146506-8-0316-1-bud-150-lok?address=Zadumana%203%2F5&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146506-8-0316-1-bud-150-lok) | | 75,1 m² | 1 400 000 zł | 18 642 zł/m² | 08.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zadumana-3-5/lokale/146506-8-0316-1-bud-84-lok?address=Zadumana%203%2F5&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146506-8-0316-1-bud-84-lok) | | 56,9 m² | 1 000 000 zł | 17 565 zł/m² | 06.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zadumana-3-5/lokale/146506-8-0316-1-bud-144-lok?address=Zadumana%203%2F5&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146506-8-0316-1-bud-144-lok) | Każdy wiersz to jeden akt notarialny; ten sam wykaz, na mapie cen, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zadumana-3-5?address=Zadumana%203%2F5&city=warszawa&mode=transactional). ## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta | Obszar | Mediana za m² | Podstawa | | --- | --- | --- | | Ten budynek (Zadumana 3/5) | 16 918 zł/m² | 11 aktów notarialnych | | Cała ulica (ul. Zadumana) | 16 419 zł/m² | 19 aktów notarialnych | | Dzielnica (Ochota) | 16 918 zł/m² | 1 308 aktów notarialnych (w 511 budynkach) | | Całe miasto (Warszawa) | 15 453 zł/m² | 47 523 aktów notarialnych (w 11 040 budynkach) | Poza tym budynkiem ulica ma mniej niż 10 aktów w tym oknie, więc wiersz ulicy powtarza w zasadzie ten budynek. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy. ## Co rejestry mówią o całej gminie Warszawa Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Warszawa: co mówią rejestry](/gmina/warszawa). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/warszawa) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/warszawa) | 764 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/warszawa) | 5 201 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/warszawa) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/warszawa) | 95% mieszkańców (wodociąg 96%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/warszawa) | 1 866 729 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/warszawa) | 9 z 9 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Raport dla tego adresu **Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Zadumana 3/5 podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach. **Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do maja 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. - Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15. - Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Zadumana 3/5 w Warszawie? Mediana z 11 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 16 918 zł/m², a połowa aktów mieści się między 16 524 a 17 915 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Zadumana 3/5? W obrębie 2-03-16 (kod 0316). Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta. ### Co raport odpowiada dla adresu Zadumana 3/5? Dla współrzędnych budynku Zadumana 3/5 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie. ### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku? Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Warszawa i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [ul. Zadumana: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/zadumana) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy. - [Ceny mieszkań: dzielnica Ochota](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa/ochota) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice. - [Warszawa: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/warszawa) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [Ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Raport dla adresu Zadumana 3/5 To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 11 aktów notarialnych w tym budynku to **16 918 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok. [Raport dla adresu Zadumana 3/5](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Zadumana+3%2F5%2C+Warszawa&city=Warszawa&lat=52.204391&lng=20.948941&flow=report&src=adres)