--- title: "ul. Wólczyńska, Warszawa: ceny z aktów, 168 numerów, zabudowa, plan miejscowy" description: "Ulica Wólczyńska w Warszawie, w dzielnicy Bielany w rejestrach publicznych: 168 numerów z rejestru PRG, mediana 16 130 zł/m² z 124 aktów notarialnych, 144 budynki według BDOT10k, bez planu miejscowego w sprawdzonym punkcie." url: "https://mscanner.pl/gmina/warszawa/wolczynska" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # ul. Wólczyńska, Warszawa > mScanner › Gminy › Warszawa › ul. Wólczyńska Ta strona opisuje jedną ulicę: ul. Wólczyńska w Warszawie, w dzielnicy Bielany. Rejestry publiczne odpowiadają dla niej w 6 z 7 warstw, a każdą liczbę o ulicy liczymy po jej 168 punktach adresowych z rejestru PRG. ## W skrócie - **Plan miejscowy**: brak planu w punkcie - **Numery w rejestrze PRG**: 168 - **Ceny mieszkań z aktów**: 16 130 zł/m² ## Plan miejscowy: ul. Wólczyńska Usługa planistyczna gminy, czyli Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego, zapytana o punkt w środku tej ulicy, nie zwraca obowiązującego planu miejscowego. W zintegrowanej usłudze nie ma tu planu, więc o zabudowie działki rozstrzygałaby decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy wyznacza plan ogólny gminy. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 46% powierzchni (GUS BDL 2024). Odpowiedź dotyczy jednego sprawdzonego punktu, nie każdej działki przy ulicy. Usługa nie widzi planu w przygotowaniu ani planu, którego gmina do niej nie włączyła; plan pod konkretnym numerem potwierdza rysunek planów gminy. Ta sama warstwa w skali całej gminy: [plany miejscowe w Warszawie](/mpzp/warszawa). Źródło: Krajowa Integracja MPZP, geoportal.gov.pl, odczyt 2026-09-15. ## Co jeszcze mówią rejestry o tej ulicy | Warstwa | Co mówi | Dane z | | --- | --- | --- | | [Zagrożenie powodziowe](/tereny-zalewowe/warszawa) | poza zasięgiem map (żaden z 168 punktów adresowych w żadnym scenariuszu) | MZP, Wody Polskie (2022-09-07), odczyt 2026-09-15 | | Hałas | brak danych (brak mapy akustycznej w naszym zbiorze) | strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), odczyt 2026-09-15 | | [Ochrona przyrody](/ochrona-przyrody/warszawa) | poza formami ochrony (żaden z 168 punktów adresowych w granicach formy) | Rejestr form ochrony przyrody, GDOŚ, odczyt 2026-09-10 | | [Ceny mieszkań z aktów](/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa/bielany/wolczynska) | 16 130 zł/m² (mediana z 124 aktów notarialnych w 9 budynkach) | RCN, akty z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17 | | Zabudowa | 144 budynki (68% punktów to zabudowa jednorodzinna; typowo 2 kondygnacje) | BDOT10k, warstwa budynków, kopia z importu, odczyt 2026-09-15 | | [Powietrze](/jakosc-powietrza/warszawa) | 16 komórek modelu (rok 2025; komórka ma około kilometra i opisuje okolicę ulicy) | model GIOŚ, rok 2025 | Każdy wiersz liczymy po 168 punktach adresowych tej ulicy z rejestru PRG i podaje on, ile z nich leży w zasięgu warstwy. Nazwa warstwy prowadzi na jej stronę dla całej gminy, która tłumaczy, jak czytać ten rejestr i czego on nie rozstrzyga. ## Numery przy ulicy: ul. Wólczyńska Ulica Wólczyńska ma w rejestrze PRG 168 punktów adresowych i 168 numerów, kody pocztowe 01-908, 01-919, 01-931. 9 numerów ma własną stronę z aktami notarialnymi, obrębem ewidencyjnym i budynkiem; prowadzą do nich odnośniki. 2A, 2B, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 13A, 14, 15, 17, 17A, 23, 55, 57, [61](/gmina/warszawa/wolczynska/61), [63](/gmina/warszawa/wolczynska/63), 64, [65](/gmina/warszawa/wolczynska/65), 67, [69](/gmina/warszawa/wolczynska/69), [69A](/gmina/warszawa/wolczynska/69a), [69B](/gmina/warszawa/wolczynska/69b), [69C](/gmina/warszawa/wolczynska/69c), 107, 115, 117A, 119A, [121](/gmina/warszawa/wolczynska/121), 133, 136A, 151, 153, 153A, 155, 157, 163, 170, 170A, 170B, 173, 178, 180, 182, 184, 186, 188, 190, 194, 196, 196B, 198, 200, 200A, 201, 202, 204, 206, 206A, 208, 208A, 208B, 230, 232, 234, 237, 238, 242, 244, 249, 260, 272, 276, 278, 281, 290, 292, 293, 293A, 293B, 294, 295, 295A, 295B, 295D, 296, 296A, 296B, 296C, 297, 297A, 297B, 297C, 297D, 297E, 297F, 297G, 297H, 298, 298A, 299, 299A, 299B, 299C, 299D, 299E, 300, 300A, 300C, 300D, 300E, [300F](/gmina/warszawa/wolczynska/300f), 300FA, 300FB, 300FC, 300FD, 300FE, 300FF, 300FG, 300G, 300H, 300J, 300K, 300L, 300M, 300N, 300P, 300R, 300S, 300T, 301, 301A, 302, 302A, 303, 303A, 303B, 303C, 303D, 303E, 303F, 303G, 303H, 303J, 303K, 303L, 303M, 303N, 303P, 303R, 303S, 303T, 303U, 304, 304A, 304D, 305, 307, 307A, 307B, 307C, 308, 309, 311, 313, 315, 321. ## Co rejestry mówią o całej gminie Warszawa Poniższe liczby opisują całą gminę, a nie tę ulicę: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały jej obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Warszawa: co mówią rejestry](/gmina/warszawa). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/warszawa) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/warszawa) | 764 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/warszawa) | 5 201 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/warszawa) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/warszawa) | 95% mieszkańców (wodociąg 96%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/warszawa) | 1 866 729 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/warszawa) | 9 z 9 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje cały obszar. Te same warstwy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w Warszawie - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. „Brak danych” w tabeli znaczy, że warstwa nie obejmuje gminy albo usługa nie odpowiedziała, a nie że na miejscu niczego nie ma. - Ulica, punkty adresowe i numery: Państwowy Rejestr Granic i Powierzchni Jednostek Podziałów Terytorialnych Kraju (PRG, GUGiK), zbiór punktów adresowych, odczyt 2026-09-14. Numery domów są takie, jak wpisała je gmina. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla każdego punktu adresowego ulicy w każdym scenariuszu osobno, odczyt 2026-09-15. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, najmniejsza komórka obejmująca każdy punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy, punkt liczony tylko ponad 250 m od granicy formy. - Zabudowa: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera; obrys zawierający punkt albo najbliższy budynek mieszkalny nie dalej niż 15 m od niego. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o jeden punkt tej ulicy, odczyt 2026-09-15. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17, te same liczby co na stronie cen tej ulicy. ## Najczęściej zadawane pytania ### Jaka to dzielnica: ul. Wólczyńska w Warszawie? Ulica Wólczyńska leży w dzielnicy Bielany, gdzie rejestr cen notuje większość jej transakcji; kody pocztowe 01-908, 01-919, 01-931. ### Czy ul. Wólczyńska leży na terenie zalewowym? Żaden z 168 punktów adresowych tej ulicy nie leży w zasięgu map zagrożenia powodziowego w żadnym scenariuszu, choć mapy obejmują 25% powierzchni gminy. Mapy nie obejmują wody po nawalnym deszczu ani cieków, dla których map nie sporządzono. ### Czy przy ulicy Wólczyńska obowiązuje plan miejscowy? Usługa planistyczna gminy, czyli Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego, zapytana o punkt w środku tej ulicy, nie zwraca obowiązującego planu miejscowego. W zintegrowanej usłudze nie ma tu planu, więc o zabudowie działki rozstrzygałaby decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy wyznacza plan ogólny gminy. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 46% powierzchni (GUS BDL 2024). ### Ile kosztuje mieszkanie przy ulicy Wólczyńska w Warszawie? Mediana ceny transakcyjnej mieszkania przy tej ulicy to 16 130 zł/m², z 124 aktów notarialnych w 9 budynkach z ostatnich 24 miesięcy; połowa aktów mieści się między 14 698 a 17 506 zł/m². Typowa kwota z aktu to 817 890 zł, przy metrażu około 51,6 m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### Czy te dane dotyczą całej ulicy? Zasięg map powodziowych, konturów hałasu, form ochrony przyrody i budynki liczymy po każdym punkcie adresowym ulicy z osobna i podajemy, ilu punktów dotyczy odpowiedź. Plan miejscowy sprawdzamy w punkcie, więc odpowiedź opisuje sprawdzone punkty, a nie każdą działkę. Tabela o gminie na końcu opisuje całą gminę i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół ulicy i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [Ceny transakcyjne: ul. Wólczyńska (Warszawa)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa/bielany/wolczynska) — Każdy numer i pojedyncze akty notarialne, mediana i rozpiętość. - [Plany miejscowe w Warszawie](https://mscanner.pl/mpzp/warszawa) — Pokrycie planami, liczba planów i jak czytać rysunek planu. - [Warszawa: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/warszawa) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [ul. Burleska](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/burleska) — W sąsiedztwie: 11 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Kalambur](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/kalambur) — W sąsiedztwie: 8 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Opłotek](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/oplotek) — W sąsiedztwie: 17 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Palisadowa](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/palisadowa) — W sąsiedztwie: 33 numery w rejestrze PRG. - [ul. Herbowa](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/herbowa) — W sąsiedztwie: 10 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Kabaretowa](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/kabaretowa) — W sąsiedztwie: 9 numerów w rejestrze PRG. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Sprawdź adres przy ulicy Wólczyńska Wpisz adres albo wklej link do ogłoszenia: ceny z aktów notarialnych dla tej okolicy i 32 innych warstw - hałas, pozwolenia w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, dojazdy. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z aktów przy tej ulicy to **16 130 zł/m²**. Wpisz numer, a raport pokaże transakcje najbliżej niego, plan miejscowy dla tej działki i to, co powstaje obok. [Sprawdź adres przy ulicy Wólczyńska](https://mscanner.pl/app/properties/new)