--- title: "Winorośli 3, Warszawa: mediana 12 754 zł/m² z 87 aktów notarialnych, obręb, budynek, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu" description: "Winorośli 3 w Warszawie w rejestrach publicznych: 87 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 12 754 zł/m², obręb 4-01-09, budynek 7-kondygnacyjny według BDOT10k; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna." url: "https://mscanner.pl/gmina/warszawa/winorosli/3" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # Winorośli 3, Warszawa > mScanner › Gminy › Warszawa › ul. Winorośli › Winorośli 3 Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Winorośli 3 w Warszawie (dzielnica Białołęka). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku. ## W skrócie - **Mediana 12 754 zł/m²** z 87 aktów notarialnych (ulica: 13 087 zł/m²). - **Obręb ewidencyjny** 4-01-09. - **Budynek w BDOT10k**: budynek wielorodzinny, 7 kondygnacji, rok budowy ok. 2025. - **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna. ## Ceny z aktów notarialnych: Winorośli 3 Winorośli 3 wycenia się jak jego ulica: mediana 12 754 zł/m² z 87 aktów notarialnych mieści się w granicach ±5% od mediany ulicy; z dat pierwszej sprzedaży mieszkań wynika, że budynek oddano około 2025 roku. Okno obejmuje 24 miesiące do maja 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen w Warszawie zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od października 2025 do listopada 2025. Połowa aktów mieści się między 12 391 a 13 244 zł/m². Typowa kwota z aktu to 509 680 zł, przy metrażu około 38,6 m². Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Winorośli 3. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy. ## Obręb ewidencyjny Budynek Winorośli 3 stoi w obrębie ewidencyjnym 4-01-09 (kod 0109). Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat m. Warszawa (wfs). Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Warszawa publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/warszawa). Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste). ## Budynek W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to budynek wielorodzinny (klasa: budynki mieszkalne): 7 kondygnacji, wysokość 20,3 m, obrys 760 m². Rok budowy szacujemy na **2025**: tyle wynika z 86 aktów notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem, czyli z dat pierwszej sprzedaży mieszkań. ## Co raport odpowiada dla tego punktu Dla współrzędnych budynku Winorośli 3 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. ## Ostatnie 12 z 87 aktów notarialnych | Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd | | --- | --- | --- | --- | --- | | 42,4 m² | 730 000 zł | 17 233 zł/m² | 11.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/winorosli-3/lokale/146503-8-0109-142-bud-26-lok?address=Winoro%C5%9Bli%203&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146503-8-0109-142-bud-26-lok) | | 35,1 m² | 438 875 zł | 12 511 zł/m² | 11.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/winorosli-3/lokale/146503-8-0109-142-bud-63-lok?address=Winoro%C5%9Bli%203&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146503-8-0109-142-bud-63-lok) | | 28,4 m² | 397 173 zł | 13 985 zł/m² | 11.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/winorosli-3/lokale/146503-8-0109-142-bud-31-lok?address=Winoro%C5%9Bli%203&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146503-8-0109-142-bud-31-lok) | | 29,9 m² | 359 720 zł | 12 031 zł/m² | 11.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/winorosli-3/lokale/146503-8-0109-142-bud-45-lok?address=Winoro%C5%9Bli%203&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146503-8-0109-142-bud-45-lok) | | 41,8 m² | 533 116 zł | 12 754 zł/m² | 10.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/winorosli-3/lokale/146503-8-0109-142-bud-34-lok?address=Winoro%C5%9Bli%203&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146503-8-0109-142-bud-34-lok) | | 37,3 m² | 489 880 zł | 13 123 zł/m² | 10.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/winorosli-3/lokale/146503-8-0109-142-bud-52-lok?address=Winoro%C5%9Bli%203&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146503-8-0109-142-bud-52-lok) | | 47 m² | 583 920 zł | 12 413 zł/m² | 10.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/winorosli-3/lokale/146503-8-0109-142-bud-66-lok?address=Winoro%C5%9Bli%203&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146503-8-0109-142-bud-66-lok) | | 59,8 m² | 746 870 zł | 12 500 zł/m² | 10.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/winorosli-3/lokale/146503-8-0109-142-bud-14-lok?address=Winoro%C5%9Bli%203&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146503-8-0109-142-bud-14-lok) | | 59,4 m² | 740 370 zł | 12 464 zł/m² | 10.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/winorosli-3/lokale/146503-8-0109-142-bud-29-lok?address=Winoro%C5%9Bli%203&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146503-8-0109-142-bud-29-lok) | | 39,3 m² | 516 837 zł | 13 168 zł/m² | 10.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/winorosli-3/lokale/146503-8-0109-142-bud-1-lok?address=Winoro%C5%9Bli%203&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146503-8-0109-142-bud-1-lok) | | 47 m² | 559 138 zł | 11 904 zł/m² | 10.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/winorosli-3/lokale/146503-8-0109-142-bud-58-lok?address=Winoro%C5%9Bli%203&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146503-8-0109-142-bud-58-lok) | | 51,1 m² | 613 417 zł | 12 004 zł/m² | 10.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/winorosli-3/lokale/146503-8-0109-142-bud-67-lok?address=Winoro%C5%9Bli%203&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146503-8-0109-142-bud-67-lok) | Lista pokazuje 12 najnowszych transakcji z 87; wszystkie, razem z mapą, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/winorosli-3?address=Winoro%C5%9Bli%203&city=warszawa&mode=transactional). ## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta | Obszar | Mediana za m² | Podstawa | | --- | --- | --- | | Ten budynek (Winorośli 3) | 12 754 zł/m² | 87 aktów notarialnych | | Cała ulica (ul. Winorośli) | 13 087 zł/m² | 122 aktów notarialnych | | Dzielnica (Białołęka) | 12 834 zł/m² | 5 797 aktów notarialnych (w 1 275 budynkach) | | Całe miasto (Warszawa) | 15 453 zł/m² | 47 523 aktów notarialnych (w 11 040 budynkach) | Budynek i ulica wyceniają się tak samo, z dokładnością do ±5%. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy. ## Co rejestry mówią o całej gminie Warszawa Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Warszawa: co mówią rejestry](/gmina/warszawa). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/warszawa) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/warszawa) | 764 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/warszawa) | 5 201 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/warszawa) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/warszawa) | 95% mieszkańców (wodociąg 96%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/warszawa) | 1 866 729 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/warszawa) | 9 z 9 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Raport dla tego adresu **Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Winorośli 3 podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach. **Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do maja 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. - Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15. - Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Winorośli 3 w Warszawie? Mediana z 87 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 12 754 zł/m², a połowa aktów mieści się między 12 391 a 13 244 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Winorośli 3? W obrębie 4-01-09 (kod 0109). Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta. ### Co raport odpowiada dla adresu Winorośli 3? Dla współrzędnych budynku Winorośli 3 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie. ### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku? Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Warszawa i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [ul. Winorośli: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/winorosli) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy. - [Ceny mieszkań: ul. Winorośli (Warszawa)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa/bialoleka/winorosli) — Cała ulica: mediana, rozpiętość i pozostałe numery. - [Ceny mieszkań: dzielnica Białołęka](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa/bialoleka) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice. - [Warszawa: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/warszawa) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [Ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Raport dla adresu Winorośli 3 To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 87 aktów notarialnych w tym budynku to **12 754 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok. [Raport dla adresu Winorośli 3](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Winoro%C5%9Bli+3%2C+Warszawa&city=Warszawa&lat=52.340472&lng=20.953322&flow=report&src=adres)