--- title: "Wilczy Dół 1, Warszawa: mediana 17 320 zł/m² z 50 aktów notarialnych, obręb, budynek, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu" description: "Wilczy Dół 1 w Warszawie w rejestrach publicznych: 50 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 17 320 zł/m², obręb 1-11-07, budynek 5-kondygnacyjny według BDOT10k; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna." url: "https://mscanner.pl/gmina/warszawa/wilczy-dol/1" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # Wilczy Dół 1, Warszawa > mScanner › Gminy › Warszawa › ul. Wilczy Dół › Wilczy Dół 1 Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Wilczy Dół 1 w Warszawie (dzielnica Ursynów). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku. ## W skrócie - **Mediana 17 320 zł/m²** z 50 aktów notarialnych. - **Obręb ewidencyjny** 1-11-07. - **Budynek w BDOT10k**: budynek wielorodzinny, 5 kondygnacji, rok budowy ok. 2024. - **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna. ## Ceny z aktów notarialnych: Wilczy Dół 1 Wilczy Dół 1 jest praktycznie całą próbką swojej ulicy: 50 aktów notarialnych daje medianę 17 320 zł/m², a poza tym budynkiem ulica ma za mało transakcji na porównanie. Według dat pierwszej sprzedaży mieszkań budynek oddano około 2024 roku. Okno obejmuje 24 miesiące do maja 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen w Warszawie zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od czerwca 2024 do czerwca 2025. Połowa aktów mieści się między 16 942 a 18 552 zł/m². Typowa kwota z aktu to 2 051 182 zł, przy metrażu około 121,9 m². Względem poprzednich 24 miesięcy, z których rejestr ma 52 aktów notarialnych, mediana w tym budynku spadła o 9,9%. Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Wilczy Dół 1. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy. ## Obręb ewidencyjny Budynek Wilczy Dół 1 stoi w obrębie ewidencyjnym 1-11-07 (kod 1107). Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat m. Warszawa (wfs). Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Warszawa publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/warszawa). Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste). ## Budynek W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to budynek wielorodzinny (klasa: budynki mieszkalne): 5 kondygnacji, wysokość 14,5 m, obrys 2 425 m². Rok budowy szacujemy na **2024**: tyle wynika z 101 aktów notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem, czyli z dat pierwszej sprzedaży mieszkań. ## Co raport odpowiada dla tego punktu Dla współrzędnych budynku Wilczy Dół 1 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. ## Ostatnie 12 z 50 aktów notarialnych | Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd | | --- | --- | --- | --- | --- | | 127,9 m² | 2 223 000 zł | 17 381 zł/m² | 06.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wilczy-dol-1/lokale/146513-8-1107-383-bud-15-lok?address=Wilczy%20D%C3%B3%C5%82%201&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146513-8-1107-383-bud-15-lok) | | 46,9 m² | 817 470 zł | 17 415 zł/m² | 05.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wilczy-dol-1/lokale/146513-8-1107-383-bud-63-lok?address=Wilczy%20D%C3%B3%C5%82%201&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146513-8-1107-383-bud-63-lok) | | 126,2 m² | 2 155 312 zł | 17 083 zł/m² | 03.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wilczy-dol-1/lokale/146513-8-1107-383-bud-17-lok?address=Wilczy%20D%C3%B3%C5%82%201&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146513-8-1107-383-bud-17-lok) | | 55,1 m² | 1 124 072 zł | 20 404 zł/m² | 02.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wilczy-dol-1/lokale/146513-8-1107-383-bud-2-lok?address=Wilczy%20D%C3%B3%C5%82%201&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146513-8-1107-383-bud-2-lok) | | 130,1 m² | 2 175 850 zł | 16 724 zł/m² | 02.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wilczy-dol-1/lokale/146513-8-1107-383-bud-16-lok?address=Wilczy%20D%C3%B3%C5%82%201&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146513-8-1107-383-bud-16-lok) | | 130,3 m² | 2 341 500 zł | 17 966 zł/m² | 01.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wilczy-dol-1/lokale/146513-8-1107-383-bud-22-lok?address=Wilczy%20D%C3%B3%C5%82%201&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146513-8-1107-383-bud-22-lok) | | 117,2 m² | 2 008 190 zł | 17 132 zł/m² | 01.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wilczy-dol-1/lokale/146513-8-1107-383-bud-69-lok?address=Wilczy%20D%C3%B3%C5%82%201&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146513-8-1107-383-bud-69-lok) | | 122 m² | 2 400 070 zł | 19 678 zł/m² | 01.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wilczy-dol-1/lokale/146513-8-1107-383-bud-41-lok?address=Wilczy%20D%C3%B3%C5%82%201&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146513-8-1107-383-bud-41-lok) | | 130,2 m² | 2 153 848 zł | 16 538 zł/m² | 12.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wilczy-dol-1/lokale/146513-8-1107-383-bud-18-lok?address=Wilczy%20D%C3%B3%C5%82%201&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146513-8-1107-383-bud-18-lok) | | 116,9 m² | 2 075 600 zł | 17 763 zł/m² | 12.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wilczy-dol-1/lokale/146513-8-1107-383-bud-3-lok?address=Wilczy%20D%C3%B3%C5%82%201&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146513-8-1107-383-bud-3-lok) | | 126,2 m² | 2 361 200 zł | 18 709 zł/m² | 12.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wilczy-dol-1/lokale/146513-8-1107-383-bud-21-lok?address=Wilczy%20D%C3%B3%C5%82%201&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146513-8-1107-383-bud-21-lok) | | 88,5 m² | 1 619 500 zł | 18 310 zł/m² | 12.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wilczy-dol-1/lokale/146513-8-1107-383-bud-5-lok?address=Wilczy%20D%C3%B3%C5%82%201&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146513-8-1107-383-bud-5-lok) | Lista pokazuje 12 najnowszych transakcji z 50; wszystkie, razem z mapą, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wilczy-dol-1?address=Wilczy%20D%C3%B3%C5%82%201&city=warszawa&mode=transactional). ## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta | Obszar | Mediana za m² | Podstawa | | --- | --- | --- | | Ten budynek (Wilczy Dół 1) | 17 320 zł/m² | 50 aktów notarialnych | | Dzielnica (Ursynów) | 17 213 zł/m² | 1 579 aktów notarialnych (w 535 budynkach) | | Całe miasto (Warszawa) | 15 453 zł/m² | 47 523 aktów notarialnych (w 11 040 budynkach) | Poza tym budynkiem ulica ma mniej niż 10 aktów w tym oknie, więc wiersz ulicy powtarza w zasadzie ten budynek. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy. ## Co rejestry mówią o całej gminie Warszawa Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Warszawa: co mówią rejestry](/gmina/warszawa). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/warszawa) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/warszawa) | 764 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/warszawa) | 5 201 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/warszawa) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/warszawa) | 95% mieszkańców (wodociąg 96%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/warszawa) | 1 866 729 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/warszawa) | 9 z 9 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Raport dla tego adresu **Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Wilczy Dół 1 podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach. **Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do maja 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. - Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15. - Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Wilczy Dół 1 w Warszawie? Mediana z 50 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 17 320 zł/m², a połowa aktów mieści się między 16 942 a 18 552 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Wilczy Dół 1? W obrębie 1-11-07 (kod 1107). Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta. ### Co raport odpowiada dla adresu Wilczy Dół 1? Dla współrzędnych budynku Wilczy Dół 1 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie. ### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku? Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Warszawa i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [ul. Wilczy Dół: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/wilczy-dol) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy. - [Ceny mieszkań: dzielnica Ursynów](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa/ursynow) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice. - [Warszawa: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/warszawa) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [Ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Raport dla adresu Wilczy Dół 1 To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 50 aktów notarialnych w tym budynku to **17 320 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok. [Raport dla adresu Wilczy Dół 1](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Wilczy+D%C3%B3%C5%82+1%2C+Warszawa&city=Warszawa&lat=52.128152&lng=21.054354&flow=report&src=adres)