--- title: "Wagonowa 20, Warszawa - ceny, plan miejscowy" description: "Wagonowa 20 w Warszawie: 20 transakcji z 24 miesięcy, mediana 17 218 zł/m², 14 pozwoleń na budowę w promieniu 500 m (2024–2026). Raport pokaże plan miejscowy i to, co powstanie obok." url: "https://mscanner.pl/gmina/warszawa/wagonowa/20" lang: "pl" updated: "2026-10-06" source: "mScanner" --- # Wagonowa 20, Warszawa > mScanner › Gminy › Warszawa › ul. Wagonowa › Wagonowa 20 Budynek przy ul. Wagonowa 20 w Warszawie (dzielnica Włochy) w rejestrach publicznych: transakcje z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i lista rejestrów, które mają dane dla tego adresu. ## W skrócie - **Mediana 17 218 zł/m²** z 20 aktów notarialnych. - **Obręb ewidencyjny** 2-05-01. - **Budynek w BDOT10k**: budynek wielorodzinny, 1 kondygnacja, rok budowy ok. 2026. - **14 pozwoleń na budowę** w promieniu 500 m z lat 2024–2026 (rejestr GUNB). - **Dane dla tego adresu**: mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna. ## Ceny z aktów notarialnych: Wagonowa 20 Na budynek przy ul. Wagonowa 20 przypada niemal cała próbka z ulicy: 20 aktów notarialnych daje medianę 17 218 zł/m², a poza tym budynkiem ulica ma za mało transakcji na porównanie. Według dat pierwszej sprzedaży mieszkań budynek powstał około 2026 roku. Zestawienie obejmuje 24 miesiące do sierpnia 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen w Warszawie udostępnił dane z aktów; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od stycznia 2026 do marca 2026. Połowa aktów mieści się między 16 890 a 18 155 zł/m². Typowa kwota z aktu to 791 683 zł, przy metrażu około 42,1 m². Cała ulica ma w tych samych 24 miesiącach 21 aktów notarialnych i medianę 17 187 zł/m². Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Wagonowa 20. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy. ## Obręb ewidencyjny Budynek przy ul. Wagonowa 20 stoi w obrębie ewidencyjnym 2-05-01 (kod 0501). Obręb wskazuje usługa ULDK GUGiK dla położenia budynku na mapie, a dane ewidencyjne udostępnia powiat m. Warszawa. Pinezka na mapie to uśrednione położenie transakcji zapisanych w rejestrze cen pod tym adresem. Granice działek wokół niej pokazuje mapa powyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Warszawa publikuje ich mapę, wyjaśnia [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/warszawa). Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi wieczystej nie da się ustalić po samym adresie](/ksiegi-wieczyste). ## Budynek W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to budynek wielorodzinny (klasa: budynki mieszkalne): 1 kondygnacja, wysokość 2,9 m, obrys 484 m². Rok budowy to około **2026**: tak wynika z dat pierwszej sprzedaży mieszkań w 19 aktach notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem. ## Co raport mówi o tym adresie Raport dla adresu Wagonowa 20 sprawdza w czterech źródłach publicznych, co dotyczy lokalizacji tego budynku: - **Mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich**: czy punkt leży w zasięgu wody o prawdopodobieństwie 10%, 1% lub 0,2%, czy obejmuje go scenariusz awarii wału albo zapory i czy należy do obszaru narażonego na podtopienia. - **Model jakości powietrza GIOŚ**: stężenia pyłów PM10 i PM2,5 oraz benzo(a)pirenu w komórce modelu, w której leży budynek. - **Rejestr form ochrony przyrody GDOŚ**: czy punkt leży w granicach obszarowej formy ochrony przyrody (park narodowy, rezerwat, park krajobrazowy, obszar Natura 2000 i inne) i jak daleko od jej granicy. - **Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego (GUGiK)**: czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan, a gdy gmina włączyła rysunek do usługi, także symbol i funkcja przeznaczenia. Każda z tych informacji dotyczy położenia budynku przy ul. Wagonowa 20, a raport podaje je razem z numerem działki pod budynkiem. ## Plan miejscowy: Wagonowa 20 Plan miejscowy (MPZP) to uchwała rady gminy, która dla objętego nią terenu ustala przeznaczenie terenu i zasady zabudowy: co można zbudować, jak wysoko i jak gęsto. W Warszawie plany miejscowe pokrywają 46% powierzchni gminy (GUS BDL 2024). Tam, gdzie planu nie ma, o zabudowie działki rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy dla niej wyznacza plan ogólny gminy. Pokrycie planami, liczbę planów i to, jak czytać rysunek planu, opisuje strona [plany miejscowe w Warszawie](/mpzp/warszawa). Czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan i co dopuszcza na działce pod budynkiem Wagonowa 20, podaje raport dla tego adresu. W latach 2024–2026 rejestr GUNB odnotował 14 pozwoleń na budowę w promieniu 500 m od budynku Wagonowa 20. Czego dotyczą i co z tego powstanie najbliżej, pokazuje raport. ## Ostatnie 12 z 20 aktów notarialnych | Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd | | --- | --- | --- | --- | --- | | 69,6 m² | 1 141 071 zł | 16 395 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wagonowa-20/lokale/146517-8-0501-482-bud-22-lok?address=Wagonowa%2020&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146517-8-0501-482-bud-22-lok) | | 69,5 m² | 1 104 391 zł | 15 895 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wagonowa-20/lokale/146517-8-0501-482-bud-7-lok?address=Wagonowa%2020&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146517-8-0501-482-bud-7-lok) | | 69,7 m² | 1 189 598 zł | 17 075 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wagonowa-20/lokale/146517-8-0501-482-bud-17-lok?address=Wagonowa%2020&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146517-8-0501-482-bud-17-lok) | | 69,7 m² | 1 189 598 zł | 17 060 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wagonowa-20/lokale/146517-8-0501-482-bud-13-lok?address=Wagonowa%2020&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146517-8-0501-482-bud-13-lok) | | 54,1 m² | 864 035 zł | 15 977 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wagonowa-20/lokale/146517-8-0501-482-bud-6-lok?address=Wagonowa%2020&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146517-8-0501-482-bud-6-lok) | | 40,8 m² | 793 272 zł | 19 448 zł/m² | 02.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wagonowa-20/lokale/146517-8-0501-482-bud-9-lok?address=Wagonowa%2020&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146517-8-0501-482-bud-9-lok) | | 39,6 m² | 700 196 zł | 17 691 zł/m² | 02.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wagonowa-20/lokale/146517-8-0501-482-bud-5-lok?address=Wagonowa%2020&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146517-8-0501-482-bud-5-lok) | | 40,7 m² | 727 044 zł | 17 885 zł/m² | 02.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wagonowa-20/lokale/146517-8-0501-482-bud-2-lok?address=Wagonowa%2020&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146517-8-0501-482-bud-2-lok) | | 82 m² | 1 415 121 zł | 17 249 zł/m² | 02.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wagonowa-20/lokale/146517-8-0501-482-bud-14-lok?address=Wagonowa%2020&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146517-8-0501-482-bud-14-lok) | | 68 m² | 1 056 220 zł | 15 533 zł/m² | 02.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wagonowa-20/lokale/146517-8-0501-482-bud-1-lok?address=Wagonowa%2020&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146517-8-0501-482-bud-1-lok) | | 92,2 m² | 1 554 137 zł | 16 858 zł/m² | 02.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wagonowa-20/lokale/146517-8-0501-482-bud-16-lok?address=Wagonowa%2020&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146517-8-0501-482-bud-16-lok) | | 43,3 m² | 790 094 zł | 18 264 zł/m² | 02.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wagonowa-20/lokale/146517-8-0501-482-bud-15-lok?address=Wagonowa%2020&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146517-8-0501-482-bud-15-lok) | Lista obejmuje 12 najnowszych z 20 transakcji; wszystkie, razem z mapą, pokazuje [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wagonowa-20?address=Wagonowa%2020&city=warszawa&mode=transactional). ## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta | Obszar | Mediana za m² | Podstawa | | --- | --- | --- | | Ten budynek (Wagonowa 20) | 17 218 zł/m² | 20 aktów notarialnych | | Cała ulica (ul. Wagonowa) | 17 187 zł/m² | 21 aktów notarialnych | | Dzielnica (Włochy) | 15 144 zł/m² | 3 346 aktów notarialnych (w 354 budynkach) | | Całe miasto (Warszawa) | 15 580 zł/m² | 48 106 aktów notarialnych (w 10 897 budynkach) | Poza tym budynkiem ulica ma w tych samych 24 miesiącach mniej niż 10 aktów notarialnych, więc wiersz ulicy powtarza w zasadzie ten budynek. Mediana ulicy pochodzi wprost z aktów, tak jak mediana budynku, a mediany dzielnicy i miasta z median budynków, które mają akty w tych samych 24 miesiącach. ## Co rejestry mówią o całej gminie Warszawa Poniższe liczby dotyczą całego miasta: stawkę podatku uchwala rada gminy, a statystyki pozwoleń na budowę i decyzji o warunkach zabudowy prowadzi się dla całej gminy. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Warszawa: co mówią rejestry](/gmina/warszawa). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/warszawa) | projekt (do wejścia planu w życie gmina nie wyda nowej decyzji o warunkach zabudowy) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, bez zmian od 1 września 2026 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/warszawa) | 764 decyzje (wydane w 2025 roku) | GUS BDL 2025 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/warszawa) | 2 762 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 09.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/warszawa) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/warszawa) | 95% mieszkańców (wodociąg 96%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2025 | | [Ludność](/demografia/warszawa) | 1 866 729 osób (ani migracje, ani przyrost naturalny nie zmieniają tu wyraźnie liczby mieszkańców) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/warszawa) | 9 z 9 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 3 października 2026 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2 września 2026 | ## Raport dla tego adresu **Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Wagonowa 20 zbiera dane źródeł wymienionych wyżej razem z numerem działki, a z pozostałych spośród 34 warstw dodaje m.in. transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach. **Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Jeśli brakuje sekcji o obrębie albo o budynku, źródło nie zwróciło danych dla tego punktu. Rejestru, którego nie ma na liście w sekcji o raporcie, nie da się dziś sprawdzić dla tego adresu. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do sierpnia 2026, odczyt 2026-10-04. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. - Obręb: usługa ULDK (GUGiK), odczyt 2026-10-04. - Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), GUGiK. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-10-06, rysunek uproszczony do skali gminy. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), stan dla tego punktu, odczyt 2026-10-04. - Pozwolenia na budowę: rejestr RWDZ Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego (usługa WFS), pozwolenia z lat 2024–2026 w promieniu 500 m od punktu adresowego budynku, odczyt 2026-10-06. - Pokrycie planami: GUS BDL 2024, udział powierzchni gminy objętej planami miejscowymi. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Wagonowa 20 w Warszawie? Mediana z 20 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 17 218 zł/m², a połowa aktów mieści się między 16 890 a 18 155 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, zapisane w aktach notarialnych (RCN). ### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek przy ul. Wagonowa 20? W obrębie 2-05-01 (kod 0501). Obręb wskazuje usługa ULDK GUGiK dla położenia budynku na mapie. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Właściciela nie wskazuje żadna publiczna mapa, tylko księga wieczysta. ### Co raport mówi o adresie Wagonowa 20? Raport dla adresu Wagonowa 20 sprawdza w czterech źródłach publicznych, co dotyczy lokalizacji tego budynku: mapy zagrożenia powodziowego (zasięg wody, scenariusze awaryjne i podtopienia), model jakości powietrza GIOŚ (pyły PM10 i PM2,5 oraz benzo(a)piren), rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (formy ochrony i odległość od ich granic) i Krajowa Integracja MPZP (plan miejscowy w tym punkcie). Do tego raport dodaje numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie. ### Czy dla adresu Wagonowa 20 obowiązuje plan miejscowy? W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 46% powierzchni (GUS BDL 2024), co nie rozstrzyga o pojedynczej działce. Czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan i co dopuszcza na działce pod budynkiem, podaje raport dla adresu Wagonowa 20. Tam, gdzie planu nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy dla niej wyznacza plan ogólny gminy. ### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku? Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów w sekcji o raporcie dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie opisuje całe miasto Warszawa i zaznacza to w każdym wierszu. Żadna liczba nie jest uśredniona z okolicy adresu ani nie składa się na ogólną ocenę. ## Powiązane strony - [ul. Wagonowa: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/wagonowa) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy. - [Ceny mieszkań: dzielnica Włochy](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa/wlochy) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice. - [Warszawa: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/warszawa) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [Ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Raport dla adresu Wagonowa 20 **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 49,99 zł. Pole działa też dla innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Sprawdź mieszkanie w tym budynku.** Mediana z 20 aktów notarialnych w tym budynku to **17 218 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże też plan na sąsiednich działkach, dojazdy i to, co powstaje obok. [Raport dla adresu Wagonowa 20](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Wagonowa+20%2C+Warszawa&city=Warszawa&lat=52.193482&lng=20.955988&flow=report&src=adres)