--- title: "ul. Syta, Warszawa: ceny z aktów, 448 numerów, zabudowa, plan miejscowy, tereny zalewowe, ochrona przyrody" description: "Ulica Syta w Warszawie, w dzielnicy Wilanów w rejestrach publicznych: 448 numerów z rejestru PRG, mediana 15 650 zł/m² z 63 aktów notarialnych, 429 budynków według BDOT10k, 29 z 448 punktów adresowych w zasięgu map powodziowych, plan miejscowy w sprawdzonym punkcie." url: "https://mscanner.pl/gmina/warszawa/syta" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # ul. Syta, Warszawa > mScanner › Gminy › Warszawa › ul. Syta Ta strona opisuje jedną ulicę: ul. Syta w Warszawie, w dzielnicy Wilanów. Rejestry publiczne odpowiadają dla niej w 6 z 7 warstw, a każdą liczbę o ulicy liczymy po jej 448 punktach adresowych z rejestru PRG. ## W skrócie - **Zagrożenie powodziowe**: 29 z 448 punktów adresowych - **Numery w rejestrze PRG**: 448 - **Ceny mieszkań z aktów**: 15 650 zł/m² ## Zagrożenie powodziowe: ul. Syta Z 448 punktów adresowych tej ulicy 29 leży w zasięgu wody o prawdopodobieństwie 0,2 % (raz na 500 lat), według map zagrożenia powodziowego Wód Polskich. Do tego w scenariuszu awarii wału przeciwpowodziowego leży 448, a w obszarze narażonym na podtopienia (płytkie wody gruntowe po długich opadach) 448. Zasięg liczymy punkt po punkcie, po adresach z rejestru PRG, więc dotyczy on tej ulicy, a nie całej gminy; który numer leży po której stronie granicy, rozstrzyga mapa. Mapy nie obejmują wody po nawalnym deszczu ani cieków, dla których map nie sporządzono. Ta sama warstwa w skali całej gminy: [tereny zalewowe w Warszawie](/tereny-zalewowe/warszawa). Źródło: MZP, Wody Polskie (2022-09-07), odczyt 2026-09-15. ## Co jeszcze mówią rejestry o tej ulicy | Warstwa | Co mówi | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan miejscowy](/mpzp/warszawa) | plan obowiązuje w punkcie (w sprawdzonym punkcie) | Krajowa Integracja MPZP, geoportal.gov.pl, odczyt 2026-09-15 | | Hałas | brak danych (brak mapy akustycznej w naszym zbiorze) | strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), odczyt 2026-09-15 | | [Ochrona przyrody](/ochrona-przyrody/warszawa) | 11 z 448 punktów adresowych (w granicach obszarowej formy ochrony przyrody) | Rejestr form ochrony przyrody, GDOŚ, odczyt 2026-09-10 | | [Ceny mieszkań z aktów](/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa/wilanow/syta) | 15 650 zł/m² (mediana z 63 aktów notarialnych w 43 budynkach) | RCN, akty z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17 | | Zabudowa | 429 budynków (79% punktów to zabudowa jednorodzinna; typowo 2 kondygnacje) | BDOT10k, warstwa budynków, kopia z importu, odczyt 2026-09-15 | | [Powietrze](/jakosc-powietrza/warszawa) | 21 komórek modelu (rok 2025; komórka ma około kilometra i opisuje okolicę ulicy) | model GIOŚ, rok 2025 | Każdy wiersz liczymy po 448 punktach adresowych tej ulicy z rejestru PRG i podaje on, ile z nich leży w zasięgu warstwy. Nazwa warstwy prowadzi na jej stronę dla całej gminy, która tłumaczy, jak czytać ten rejestr i czego on nie rozstrzyga. ## Numery przy ulicy: ul. Syta Ulica Syta ma w rejestrze PRG 448 punktów adresowych i 448 numerów, kody pocztowe 02-987, 02-993. 40 numerów ma własną stronę z aktami notarialnymi, obrębem ewidencyjnym i budynkiem; prowadzą do nich odnośniki. Lista pokazuje 400 z 448 numerów: 1, 1G, 1J, 3, 3C, 3D, 4, 6, 7, 7J, 8, 9, 9A, 9D, 9E, 9F, 9G, 10, 10A, 12, 13, 13A, [13C](/gmina/warszawa/syta/13c), 14, 15, 18, 20, 21, 22, 22A, 24B, [26](/gmina/warszawa/syta/26), [26A](/gmina/warszawa/syta/26a), [26B](/gmina/warszawa/syta/26b), [26C](/gmina/warszawa/syta/26c), 28, 32, 38, 42, 44, 46, 46A, 48, 50, 50A, 50B, 52, 52A, 52B, 52C, 54, 56, 56A, 56B, 60A, 60B, 62, 62A, 62B, 62C, 62D, 62E, 62F, [62G](/gmina/warszawa/syta/62g), 62H, 62J, 64, 64A, 66, 66A, 66D, 68, 68A, 68B, 70, 72, 78, 80, 83, 83A, 84, 85, 85A, 85B, 85C, 85D, 85E, 85F, 85G, 85K, 86, 86A, 87, 87A, 87B, 87C, 87D, 87E, 87F, 87G, 87H, 87J, 87K, 87L, 87M, 87N, 89, 89A, 89B, 89C, 89D, 89E, 89F, 90, 91, 91A, 91B, 91C, 91D, 91E, 91F, 91G, 91H, 91I, 91K, 91L, 91M, 91N, 92, 92A, [92B](/gmina/warszawa/syta/92b), 92C, [92D](/gmina/warszawa/syta/92d), 92E, [92F](/gmina/warszawa/syta/92f), [92G](/gmina/warszawa/syta/92g), [92H](/gmina/warszawa/syta/92h), [92J](/gmina/warszawa/syta/92j), 92K, 93, 93A, 93B, 93C, 93D, 94, 94A, 94B, [94C](/gmina/warszawa/syta/94c), [94D](/gmina/warszawa/syta/94d), 94E, 94F, 94G, 94H, 94J, 94K, 95, 96, 97, 97A, 97B, 97C, 97D, [99](/gmina/warszawa/syta/99), [99A](/gmina/warszawa/syta/99a), [99B](/gmina/warszawa/syta/99b), 99C, 100, 101, [102](/gmina/warszawa/syta/102), 102A, 102B, 102C, 102D, 103, 103A, 103B, 104, 104A, 104B, 104C, 104D, 104E, 104F, 104G, 104H, 104J, 104K, 104L, 104M, 104N, 105, 106, 106A, 106B, 106C, 106D, 106E, 106F, 106G, 106H, 106J, 106K, 106L, [106M](/gmina/warszawa/syta/106m), 106N, 107, 107A, 107B, 108, [108A](/gmina/warszawa/syta/108a), 108B, 108C, 108D, 109, 109A, 110, 110A, 110B, 110C, 110D, 110E, 110F, 110G, 110H, 110J, 110K, 111, 112, 112E, [112F](/gmina/warszawa/syta/112f), 112G, 112H, 112J, 112K, 113, 113A, 114A, 114B, 114C, 114D, 114E, 114F, 114G, 114H, 114J, 114K, 114L, 114M, 114N, 114O, 114P, 114R, 114S, 114T, 114U, 114W, 114Y, [114Z](/gmina/warszawa/syta/114z), 116, 116B, [116C](/gmina/warszawa/syta/116c), 116D, [116E](/gmina/warszawa/syta/116e), [116F](/gmina/warszawa/syta/116f), 117, 117B, 117C, 117D, 117E, 117F, 117G, 118, 118A, 118B, [118C](/gmina/warszawa/syta/118c), 118D, 120, 121, 121A, 121B, 121C, 121D, 122, 122A, 123, [124](/gmina/warszawa/syta/124), [124A](/gmina/warszawa/syta/124a), 124B, [124C](/gmina/warszawa/syta/124c), 125, 125A, [126](/gmina/warszawa/syta/126), [126A](/gmina/warszawa/syta/126a), [126B](/gmina/warszawa/syta/126b), [126C](/gmina/warszawa/syta/126c), [126D](/gmina/warszawa/syta/126d), 127, 127A, 127B, 127C, 127D, 127E, 127F, 128, 129, 129B, 129D, 129E, 130, 131, 131A, 132, 132B, 133, 133A, 134, 135, 137, 137A, 139, 140, 142, 142A, 142B, 142C, 142D, 142E, 144, 144A, 144B, 144C, 144D, [150](/gmina/warszawa/syta/150), 151, 154, 156, 158, 158A, 160, [160A](/gmina/warszawa/syta/160a), 160B, 160C, [160D](/gmina/warszawa/syta/160d), [160E](/gmina/warszawa/syta/160e), 162, 162A, 162B, 164, 164A, 166, 168, 168A, 168B, 168C, 168D, 170, 170A, 170B, 170C, 170D, 170E, 170F, 170G, 170H, 170J, 170K, 170L, 170M, 172, 172A, [173](/gmina/warszawa/syta/173), 174, 174A, 174B, 174C, 175, 175A, 175B, 175C, 175D, 175E, 175F, 175G, 175H, 175J, 175K, 175L, 175M, 175N, 175P, 175R, 175S, 175T, 175U, 176, 176A, [177](/gmina/warszawa/syta/177), 177A, 177B, 177C. ## Co rejestry mówią o całej gminie Warszawa Poniższe liczby opisują całą gminę, a nie tę ulicę: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały jej obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Warszawa: co mówią rejestry](/gmina/warszawa). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/warszawa) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/warszawa) | 764 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/warszawa) | 5 201 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/warszawa) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/warszawa) | 95% mieszkańców (wodociąg 96%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/warszawa) | 1 866 729 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/warszawa) | 9 z 9 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje cały obszar. Te same warstwy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w Warszawie - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. „Brak danych” w tabeli znaczy, że warstwa nie obejmuje gminy albo usługa nie odpowiedziała, a nie że na miejscu niczego nie ma. - Ulica, punkty adresowe i numery: Państwowy Rejestr Granic i Powierzchni Jednostek Podziałów Terytorialnych Kraju (PRG, GUGiK), zbiór punktów adresowych, odczyt 2026-09-14. Numery domów są takie, jak wpisała je gmina. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla każdego punktu adresowego ulicy w każdym scenariuszu osobno, odczyt 2026-09-15. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, najmniejsza komórka obejmująca każdy punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy, punkt liczony tylko ponad 250 m od granicy formy. - Zabudowa: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera; obrys zawierający punkt albo najbliższy budynek mieszkalny nie dalej niż 15 m od niego. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o jeden punkt tej ulicy, odczyt 2026-09-15. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17, te same liczby co na stronie cen tej ulicy. ## Najczęściej zadawane pytania ### Jaka to dzielnica: ul. Syta w Warszawie? Ulica Syta leży w dzielnicy Wilanów, gdzie rejestr cen notuje większość jej transakcji; kody pocztowe 02-987, 02-993. ### Czy ul. Syta leży na terenie zalewowym? Z 448 punktów adresowych tej ulicy 29 leży w zasięgu wody o prawdopodobieństwie 0,2 % (raz na 500 lat), według map zagrożenia powodziowego Wód Polskich. Do tego w scenariuszu awarii wału przeciwpowodziowego leży 448, a w obszarze narażonym na podtopienia (płytkie wody gruntowe po długich opadach) 448. ### Czy przy ulicy Syta obowiązuje plan miejscowy? Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego zwraca dla punktu w środku tej ulicy obowiązujący plan miejscowy. Który to plan i co dopuszcza na konkretnej działce, podaje raport dla adresu. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 46% powierzchni (GUS BDL 2024). ### Ile kosztuje mieszkanie przy ulicy Syta w Warszawie? Mediana ceny transakcyjnej mieszkania przy tej ulicy to 15 650 zł/m², z 63 aktów notarialnych w 43 budynkach z ostatnich 24 miesięcy; połowa aktów mieści się między 12 457 a 18 000 zł/m². Typowa kwota z aktu to 1 250 000 zł, przy metrażu około 87,1 m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### Czy te dane dotyczą całej ulicy? Zasięg map powodziowych, konturów hałasu, form ochrony przyrody i budynki liczymy po każdym punkcie adresowym ulicy z osobna i podajemy, ilu punktów dotyczy odpowiedź. Plan miejscowy sprawdzamy w punkcie, więc odpowiedź opisuje sprawdzone punkty, a nie każdą działkę. Tabela o gminie na końcu opisuje całą gminę i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół ulicy i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [Ceny transakcyjne: ul. Syta (Warszawa)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa/wilanow/syta) — Każdy numer i pojedyncze akty notarialne, mediana i rozpiętość. - [Tereny zalewowe w Warszawie](https://mscanner.pl/tereny-zalewowe/warszawa) — Scenariusze, wały i to, czego mapy nie obejmują, w skali całej gminy. - [Warszawa: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/warszawa) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [ul. Hektarowa](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/hektarowa) — W sąsiedztwie: 11 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Dostatnia](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/dostatnia) — W sąsiedztwie: 68 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Zaściankowa](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/zasciankowa) — W sąsiedztwie: 71 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Nad Wilanówką](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/nad-wilanowka) — W sąsiedztwie: 26 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Łokciowa](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/lokciowa) — W sąsiedztwie: 17 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Cicha Dolina](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/cicha-dolina) — W sąsiedztwie: 58 numerów w rejestrze PRG. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Sprawdź adres przy ulicy Syta Wpisz adres albo wklej link do ogłoszenia: ceny z aktów notarialnych dla tej okolicy i 32 innych warstw - hałas, pozwolenia w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, dojazdy. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z aktów przy tej ulicy to **15 650 zł/m²**. Wpisz numer, a raport pokaże transakcje najbliżej niego, plan miejscowy dla tej działki i to, co powstaje obok. [Sprawdź adres przy ulicy Syta](https://mscanner.pl/app/properties/new)