--- title: "Śmigielska 2, Warszawa: mediana 14 216 zł/m² z 26 aktów notarialnych, obręb, budynek, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu" description: "Śmigielska 2 w Warszawie w rejestrach publicznych: 26 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 14 216 zł/m², obręb 2-09-05, budynek 4-kondygnacyjny według BDOT10k; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna." url: "https://mscanner.pl/gmina/warszawa/smigielska/2" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # Śmigielska 2, Warszawa > mScanner › Gminy › Warszawa › ul. Śmigielska › Śmigielska 2 Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Śmigielska 2 w Warszawie (dzielnica Ursus). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku. ## W skrócie - **Mediana 14 216 zł/m²** z 26 aktów notarialnych. - **Obręb ewidencyjny** 2-09-05. - **Budynek w BDOT10k**: budynek jednorodzinny, 4 kondygnacje, rok budowy ok. 2025. - **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna. ## Ceny z aktów notarialnych: Śmigielska 2 Śmigielska 2 jest praktycznie całą próbką swojej ulicy: 26 aktów notarialnych daje medianę 14 216 zł/m², a poza tym budynkiem ulica ma za mało transakcji na porównanie. Według dat pierwszej sprzedaży mieszkań budynek oddano około 2025 roku. Okno obejmuje 24 miesiące do maja 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen w Warszawie zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od grudnia 2024 do stycznia 2026. Połowa aktów mieści się między 12 164 a 15 773 zł/m². Typowa kwota z aktu to 617 492 zł, przy metrażu około 41,2 m². Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Śmigielska 2. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy. ## Obręb ewidencyjny Budynek Śmigielska 2 stoi w obrębie ewidencyjnym 2-09-05 (kod 0905). Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat m. Warszawa (wfs). Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Warszawa publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/warszawa). Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste). ## Budynek W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to budynek jednorodzinny (klasa: budynki mieszkalne): 4 kondygnacje, wysokość 11,6 m, obrys 472 m². Rok budowy szacujemy na **2025**: tyle wynika z 26 aktów notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem, czyli z dat pierwszej sprzedaży mieszkań. ## Co raport odpowiada dla tego punktu Dla współrzędnych budynku Śmigielska 2 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. ## Ostatnie 12 z 26 aktów notarialnych | Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd | | --- | --- | --- | --- | --- | | 59,3 m² | 840 000 zł | 14 165 zł/m² | 01.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/smigielska-2/lokale/146512-8-0905-113-bud-2-lok?address=%C5%9Amigielska%202&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146512-8-0905-113-bud-2-lok) | | 59,4 m² | 820 000 zł | 13 807 zł/m² | 12.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/smigielska-2/lokale/146512-8-0905-113-bud-16-lok?address=%C5%9Amigielska%202&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146512-8-0905-113-bud-16-lok) | | 59,4 m² | 820 061 zł | 13 801 zł/m² | 12.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/smigielska-2/lokale/146512-8-0905-113-bud-9-lok?address=%C5%9Amigielska%202&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146512-8-0905-113-bud-9-lok) | | 57,5 m² | 947 525 zł | 16 487 zł/m² | 12.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/smigielska-2/lokale/146512-8-0905-113-bud-3-lok?address=%C5%9Amigielska%202&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146512-8-0905-113-bud-3-lok) | | 36,9 m² | 680 000 zł | 18 408 zł/m² | 09.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/smigielska-2/lokale/146512-8-0905-113-bud-8-lok?address=%C5%9Amigielska%202&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146512-8-0905-113-bud-8-lok) | | 27,1 m² | 470 960 zł | 17 391 zł/m² | 09.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/smigielska-2/lokale/146512-8-0905-113-bud-7-lok?address=%C5%9Amigielska%202&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146512-8-0905-113-bud-7-lok) | | 40,5 m² | 630 000 zł | 15 563 zł/m² | 08.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/smigielska-2/lokale/146512-8-0905-113-bud-26-lok?address=%C5%9Amigielska%202&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146512-8-0905-113-bud-26-lok) | | 36,7 m² | 561 600 zł | 15 286 zł/m² | 08.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/smigielska-2/lokale/146512-8-0905-113-bud-22-lok?address=%C5%9Amigielska%202&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146512-8-0905-113-bud-22-lok) | | 36,9 m² | 561 000 zł | 15 216 zł/m² | 08.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/smigielska-2/lokale/146512-8-0905-113-bud-15-lok?address=%C5%9Amigielska%202&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146512-8-0905-113-bud-15-lok) | | 40,6 m² | 640 791 zł | 15 795 zł/m² | 08.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/smigielska-2/lokale/146512-8-0905-113-bud-20-lok?address=%C5%9Amigielska%202&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146512-8-0905-113-bud-20-lok) | | 40,7 m² | 492 000 zł | 12 080 zł/m² | 08.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/smigielska-2/lokale/146512-8-0905-113-bud-19-lok?address=%C5%9Amigielska%202&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146512-8-0905-113-bud-19-lok) | | 41,8 m² | 523 200 zł | 12 529 zł/m² | 08.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/smigielska-2/lokale/146512-8-0905-113-bud-25-lok?address=%C5%9Amigielska%202&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146512-8-0905-113-bud-25-lok) | Lista pokazuje 12 najnowszych transakcji z 26; wszystkie, razem z mapą, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/smigielska-2?address=%C5%9Amigielska%202&city=warszawa&mode=transactional). ## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta | Obszar | Mediana za m² | Podstawa | | --- | --- | --- | | Ten budynek (Śmigielska 2) | 14 216 zł/m² | 26 aktów notarialnych | | Dzielnica (Ursus) | 12 873 zł/m² | 4 443 aktów notarialnych (w 386 budynkach) | | Całe miasto (Warszawa) | 15 453 zł/m² | 47 523 aktów notarialnych (w 11 040 budynkach) | Poza tym budynkiem ulica ma mniej niż 10 aktów w tym oknie, więc wiersz ulicy powtarza w zasadzie ten budynek. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy. ## Co rejestry mówią o całej gminie Warszawa Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Warszawa: co mówią rejestry](/gmina/warszawa). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/warszawa) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/warszawa) | 764 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/warszawa) | 5 201 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/warszawa) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/warszawa) | 95% mieszkańców (wodociąg 96%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/warszawa) | 1 866 729 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/warszawa) | 9 z 9 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Raport dla tego adresu **Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Śmigielska 2 podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach. **Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do maja 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. - Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15. - Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Śmigielska 2 w Warszawie? Mediana z 26 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 14 216 zł/m², a połowa aktów mieści się między 12 164 a 15 773 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Śmigielska 2? W obrębie 2-09-05 (kod 0905). Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta. ### Co raport odpowiada dla adresu Śmigielska 2? Dla współrzędnych budynku Śmigielska 2 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie. ### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku? Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Warszawa i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [ul. Śmigielska: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/smigielska) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy. - [Ceny mieszkań: dzielnica Ursus](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa/ursus) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice. - [Warszawa: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/warszawa) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [Ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Raport dla adresu Śmigielska 2 To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 26 aktów notarialnych w tym budynku to **14 216 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok. [Raport dla adresu Śmigielska 2](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+%C5%9Amigielska+2%2C+Warszawa&city=Warszawa&lat=52.198531&lng=20.870453&flow=report&src=adres)