--- title: "ul. Ryżowa, Warszawa: ceny z aktów, 135 numerów, zabudowa, plan miejscowy" description: "Ulica Ryżowa w Warszawie, w dzielnicy Ursus w rejestrach publicznych: 135 numerów z rejestru PRG, mediana 14 440 zł/m² z 445 aktów notarialnych, 121 budynków według BDOT10k, plan miejscowy w sprawdzonym punkcie." url: "https://mscanner.pl/gmina/warszawa/ryzowa" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # ul. Ryżowa, Warszawa > mScanner › Gminy › Warszawa › ul. Ryżowa Ta strona opisuje jedną ulicę: ul. Ryżowa w Warszawie, w dzielnicy Ursus. Rejestry publiczne odpowiadają dla niej w 6 z 7 warstw, a każdą liczbę o ulicy liczymy po jej 135 punktach adresowych z rejestru PRG. ## W skrócie - **Ceny mieszkań z aktów**: 14 440 zł/m² - **Numery w rejestrze PRG**: 135 ## Ceny mieszkań z aktów: ul. Ryżowa Mediana ceny transakcyjnej mieszkania przy tej ulicy to 14 440 zł/m², z 445 aktów notarialnych w 24 budynkach z ostatnich 24 miesięcy; połowa aktów mieści się między 13 156 a 15 395 zł/m². Typowa kwota z aktu to 699 453 zł, przy metrażu około 46,2 m². Kwoty pochodzą z aktów notarialnych, czyli zostały faktycznie zapłacone. Cena konkretnego mieszkania może od tej mediany odbiegać daleko, bo między numerami różnice bywają większe niż między dzielnicami. Ceny pod każdym numerem i pojedyncze akty notarialne: [strona cen tej ulicy](/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa/ursus/ryzowa). Źródło: RCN, akty z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17. ## Co jeszcze mówią rejestry o tej ulicy | Warstwa | Co mówi | Dane z | | --- | --- | --- | | [Zagrożenie powodziowe](/tereny-zalewowe/warszawa) | poza zasięgiem map (żaden z 135 punktów adresowych w żadnym scenariuszu) | MZP, Wody Polskie (2022-09-07), odczyt 2026-09-15 | | [Plan miejscowy](/mpzp/warszawa) | plan obowiązuje w punkcie (w sprawdzonym punkcie) | Krajowa Integracja MPZP, geoportal.gov.pl, odczyt 2026-09-15 | | Hałas | brak danych (brak mapy akustycznej w naszym zbiorze) | strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), odczyt 2026-09-15 | | [Ochrona przyrody](/ochrona-przyrody/warszawa) | poza formami ochrony (żaden z 135 punktów adresowych w granicach formy) | Rejestr form ochrony przyrody, GDOŚ, odczyt 2026-09-10 | | Zabudowa | 121 budynków (57% punktów to zabudowa jednorodzinna; typowo 3 kondygnacje) | BDOT10k, warstwa budynków, kopia z importu, odczyt 2026-09-15 | | [Powietrze](/jakosc-powietrza/warszawa) | 6 komórek modelu (rok 2025; komórka ma około kilometra i opisuje okolicę ulicy) | model GIOŚ, rok 2025 | Każdy wiersz liczymy po 135 punktach adresowych tej ulicy z rejestru PRG i podaje on, ile z nich leży w zasięgu warstwy. Nazwa warstwy prowadzi na jej stronę dla całej gminy, która tłumaczy, jak czytać ten rejestr i czego on nie rozstrzyga. ## Numery przy ulicy: ul. Ryżowa Ulica Ryżowa ma w rejestrze PRG 135 punktów adresowych i 135 numerów, kody pocztowe 02-483, 02-495. 24 numerów ma własną stronę z aktami notarialnymi, obrębem ewidencyjnym i budynkiem; prowadzą do nich odnośniki. 1A, 2, 3, 3A, 4, [4A](/gmina/warszawa/ryzowa/4a), 4B, 5, 5A, 5B, 5C, 5D, 5E, 5F, 6, 6A, 7, 7A, 7B, 7C, 7D, 7E, 7F, 7G, 8, 8B, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 17, 18, [18A](/gmina/warszawa/ryzowa/18a), 20, 20A, 22, [22A](/gmina/warszawa/ryzowa/22a), 22B, 24, 24A, 24B, 24C, 24D, 24E, 24F, 24G, 24H, 24I, 24K, 24L, 24M, 24N, 24O, 24P, 25, 26, 26A, 26B, 28, 28A, 29, [30](/gmina/warszawa/ryzowa/30), 30A, 30B, 31, 32, 32A, 32B, 33, 33A, 33B, 33C, 33D, 34, 35, 36, 38, 39, 39A, 40, 41, 41A, [41B](/gmina/warszawa/ryzowa/41b), [41C](/gmina/warszawa/ryzowa/41c), [41D](/gmina/warszawa/ryzowa/41d), [41E](/gmina/warszawa/ryzowa/41e), 41F, [41G](/gmina/warszawa/ryzowa/41g), [41H](/gmina/warszawa/ryzowa/41h), 42, 43, [43A](/gmina/warszawa/ryzowa/43a), 43B, [43C](/gmina/warszawa/ryzowa/43c), [43D](/gmina/warszawa/ryzowa/43d), [43E](/gmina/warszawa/ryzowa/43e), [43F](/gmina/warszawa/ryzowa/43f), [43G](/gmina/warszawa/ryzowa/43g), 43H, [43J](/gmina/warszawa/ryzowa/43j), [44](/gmina/warszawa/ryzowa/44), 45, 45A, 47, 47A, [48](/gmina/warszawa/ryzowa/48), 49, 51, 53, 55, 57, 59, 59A, 60, [66](/gmina/warszawa/ryzowa/66), [66A](/gmina/warszawa/ryzowa/66a), [66B](/gmina/warszawa/ryzowa/66b), [66C](/gmina/warszawa/ryzowa/66c), [66D](/gmina/warszawa/ryzowa/66d), 68, 72, 74, 74A, 76, 78, 80, 82, 84/86, 88, 88A, 90, 90A. ## Co rejestry mówią o całej gminie Warszawa Poniższe liczby opisują całą gminę, a nie tę ulicę: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały jej obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Warszawa: co mówią rejestry](/gmina/warszawa). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/warszawa) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/warszawa) | 764 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/warszawa) | 5 201 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/warszawa) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/warszawa) | 95% mieszkańców (wodociąg 96%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/warszawa) | 1 866 729 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/warszawa) | 9 z 9 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje cały obszar. Te same warstwy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w Warszawie - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. „Brak danych” w tabeli znaczy, że warstwa nie obejmuje gminy albo usługa nie odpowiedziała, a nie że na miejscu niczego nie ma. - Ulica, punkty adresowe i numery: Państwowy Rejestr Granic i Powierzchni Jednostek Podziałów Terytorialnych Kraju (PRG, GUGiK), zbiór punktów adresowych, odczyt 2026-09-14. Numery domów są takie, jak wpisała je gmina. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla każdego punktu adresowego ulicy w każdym scenariuszu osobno, odczyt 2026-09-15. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, najmniejsza komórka obejmująca każdy punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy, punkt liczony tylko ponad 250 m od granicy formy. - Zabudowa: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera; obrys zawierający punkt albo najbliższy budynek mieszkalny nie dalej niż 15 m od niego. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o jeden punkt tej ulicy, odczyt 2026-09-15. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17, te same liczby co na stronie cen tej ulicy. ## Najczęściej zadawane pytania ### Jaka to dzielnica: ul. Ryżowa w Warszawie? Ulica Ryżowa leży w dzielnicy Ursus, gdzie rejestr cen notuje większość jej transakcji; kody pocztowe 02-483, 02-495. ### Czy ul. Ryżowa leży na terenie zalewowym? Żaden z 135 punktów adresowych tej ulicy nie leży w zasięgu map zagrożenia powodziowego w żadnym scenariuszu, choć mapy obejmują 25% powierzchni gminy. Mapy nie obejmują wody po nawalnym deszczu ani cieków, dla których map nie sporządzono. ### Czy przy ulicy Ryżowa obowiązuje plan miejscowy? Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego zwraca dla punktu w środku tej ulicy obowiązujący plan miejscowy. Który to plan i co dopuszcza na konkretnej działce, podaje raport dla adresu. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 46% powierzchni (GUS BDL 2024). ### Ile kosztuje mieszkanie przy ulicy Ryżowa w Warszawie? Mediana ceny transakcyjnej mieszkania przy tej ulicy to 14 440 zł/m², z 445 aktów notarialnych w 24 budynkach z ostatnich 24 miesięcy; połowa aktów mieści się między 13 156 a 15 395 zł/m². Typowa kwota z aktu to 699 453 zł, przy metrażu około 46,2 m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### Czy te dane dotyczą całej ulicy? Zasięg map powodziowych, konturów hałasu, form ochrony przyrody i budynki liczymy po każdym punkcie adresowym ulicy z osobna i podajemy, ilu punktów dotyczy odpowiedź. Plan miejscowy sprawdzamy w punkcie, więc odpowiedź opisuje sprawdzone punkty, a nie każdą działkę. Tabela o gminie na końcu opisuje całą gminę i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół ulicy i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [Ceny transakcyjne: ul. Ryżowa (Warszawa)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa/ursus/ryzowa) — Każdy numer i pojedyncze akty notarialne, mediana i rozpiętość. - [Warszawa: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/warszawa) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [ul. Stefanii Wilczyńskiej](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/stefanii-wilczynskiej) — W sąsiedztwie: 7 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Apartamentowa](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/apartamentowa) — W sąsiedztwie: 16 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Reksia](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/reksia) — W sąsiedztwie: 1 numer w rejestrze PRG. - [ul. Przy Forcie](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/przy-forcie) — W sąsiedztwie: 5 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Dzieci Warszawy](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/dzieci-warszawy) — W sąsiedztwie: 104 numery w rejestrze PRG. - [ul. Zofii Moraczewskiej](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/zofii-moraczewskiej) — W sąsiedztwie: 7 numerów w rejestrze PRG. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Sprawdź adres przy ulicy Ryżowa Wpisz adres albo wklej link do ogłoszenia: ceny z aktów notarialnych dla tej okolicy i 32 innych warstw - hałas, pozwolenia w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, dojazdy. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z aktów przy tej ulicy to **14 440 zł/m²**. Wpisz numer, a raport pokaże transakcje najbliżej niego, plan miejscowy dla tej działki i to, co powstaje obok. [Sprawdź adres przy ulicy Ryżowa](https://mscanner.pl/app/properties/new)