--- title: "Przebiśniegów 5, Warszawa: mediana 16 845 zł/m² z 21 aktów notarialnych, obręb, budynek, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu" description: "Przebiśniegów 5 w Warszawie w rejestrach publicznych: 21 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 16 845 zł/m², obręb 1-02-34, budynek 3-kondygnacyjny według BDOT10k; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna." url: "https://mscanner.pl/gmina/warszawa/przebisniegow/5" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # Przebiśniegów 5, Warszawa > mScanner › Gminy › Warszawa › ul. Przebiśniegów › Przebiśniegów 5 Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Przebiśniegów 5 w Warszawie (dzielnica Mokotów). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku. ## W skrócie - **Mediana 16 845 zł/m²** z 21 aktów notarialnych (ulica: 18 319 zł/m²). - **Obręb ewidencyjny** 1-02-34. - **Budynek w BDOT10k**: budynek wielorodzinny, 3 kondygnacje, rok budowy ok. 2024. - **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna. ## Ceny z aktów notarialnych: Przebiśniegów 5 Przebiśniegów 5 to budynek tańszy niż jego ulica: mediana 16 845 zł/m² z 21 aktów notarialnych leży o 8% poniżej mediany ulicy, a według dat pierwszej sprzedaży mieszkań oddano go około 2024 roku. Okno obejmuje 24 miesiące do maja 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen w Warszawie zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od sierpnia 2024 do grudnia 2024. Połowa aktów mieści się między 16 494 a 18 349 zł/m². Typowa kwota z aktu to 1 405 215 zł, przy metrażu około 92,8 m². Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Przebiśniegów 5. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy. ## Obręb ewidencyjny Budynek Przebiśniegów 5 stoi w obrębie ewidencyjnym 1-02-34 (kod 0234). Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat m. Warszawa (wfs). Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Warszawa publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/warszawa). Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste). ## Budynek W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to budynek wielorodzinny (klasa: budynki mieszkalne): 3 kondygnacje, wysokość 8,7 m, obrys 738 m². Rok budowy szacujemy na **2024**: tyle wynika z 21 aktów notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem, czyli z dat pierwszej sprzedaży mieszkań. ## Co raport odpowiada dla tego punktu Dla współrzędnych budynku Przebiśniegów 5 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. ## Ostatnie 12 z 21 aktów notarialnych | Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd | | --- | --- | --- | --- | --- | | 64,8 m² | 1 081 669 zł | 16 698 zł/m² | 12.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/przebisniegow-5/lokale/146505-8-0234-37-bud-8-lok?address=Przebi%C5%9Bnieg%C3%B3w%205&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146505-8-0234-37-bud-8-lok) | | 63,5 m² | 1 213 211 zł | 19 106 zł/m² | 10.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/przebisniegow-5/lokale/146505-8-0234-37-bud-6-lok?address=Przebi%C5%9Bnieg%C3%B3w%205&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146505-8-0234-37-bud-6-lok) | | 127 m² | 2 094 778 zł | 16 494 zł/m² | 10.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/przebisniegow-5/lokale/146505-8-0234-37-bud-3-lok?address=Przebi%C5%9Bnieg%C3%B3w%205&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146505-8-0234-37-bud-3-lok) | | 83,4 m² | 1 405 215 zł | 16 845 zł/m² | 10.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/przebisniegow-5/lokale/146505-8-0234-37-bud-11-lok?address=Przebi%C5%9Bnieg%C3%B3w%205&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146505-8-0234-37-bud-11-lok) | | 63,3 m² | 1 175 157 zł | 18 577 zł/m² | 10.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/przebisniegow-5/lokale/146505-8-0234-37-bud-10-lok?address=Przebi%C5%9Bnieg%C3%B3w%205&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146505-8-0234-37-bud-10-lok) | | 92,8 m² | 1 543 222 zł | 16 628 zł/m² | 09.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/przebisniegow-5/lokale/146505-8-0234-37-bud-5-lok?address=Przebi%C5%9Bnieg%C3%B3w%205&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146505-8-0234-37-bud-5-lok) | | 48,2 m² | 819 770 zł | 17 022 zł/m² | 09.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/przebisniegow-5/lokale/146505-8-0234-37-bud-14-lok?address=Przebi%C5%9Bnieg%C3%B3w%205&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146505-8-0234-37-bud-14-lok) | | 109,9 m² | 1 795 089 zł | 16 332 zł/m² | 09.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/przebisniegow-5/lokale/146505-8-0234-37-bud-13-lok?address=Przebi%C5%9Bnieg%C3%B3w%205&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146505-8-0234-37-bud-13-lok) | | 93,1 m² | 1 545 318 zł | 16 607 zł/m² | 09.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/przebisniegow-5/lokale/146505-8-0234-37-bud-9-lok?address=Przebi%C5%9Bnieg%C3%B3w%205&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146505-8-0234-37-bud-9-lok) | | 61,5 m² | 1 008 764 zł | 16 405 zł/m² | 09.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/przebisniegow-5/lokale/146505-8-0234-37-bud-20-lok?address=Przebi%C5%9Bnieg%C3%B3w%205&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146505-8-0234-37-bud-20-lok) | | 93,3 m² | 1 668 957 zł | 17 886 zł/m² | 09.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/przebisniegow-5/lokale/146505-8-0234-37-bud-21-lok?address=Przebi%C5%9Bnieg%C3%B3w%205&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146505-8-0234-37-bud-21-lok) | | 114,6 m² | 1 960 978 zł | 17 113 zł/m² | 09.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/przebisniegow-5/lokale/146505-8-0234-37-bud-19-lok?address=Przebi%C5%9Bnieg%C3%B3w%205&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146505-8-0234-37-bud-19-lok) | Lista pokazuje 12 najnowszych transakcji z 21; wszystkie, razem z mapą, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/przebisniegow-5?address=Przebi%C5%9Bnieg%C3%B3w%205&city=warszawa&mode=transactional). ## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta | Obszar | Mediana za m² | Podstawa | | --- | --- | --- | | Ten budynek (Przebiśniegów 5) | 16 845 zł/m² | 21 aktów notarialnych | | Cała ulica (ul. Przebiśniegów) | 18 319 zł/m² | 74 aktów notarialnych | | Dzielnica (Mokotów) | 17 869 zł/m² | 5 665 aktów notarialnych (w 1 496 budynkach) | | Całe miasto (Warszawa) | 15 453 zł/m² | 47 523 aktów notarialnych (w 11 040 budynkach) | Wobec ulicy ten budynek jest o 8% tańszy za metr. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy. ## Co rejestry mówią o całej gminie Warszawa Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Warszawa: co mówią rejestry](/gmina/warszawa). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/warszawa) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/warszawa) | 764 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/warszawa) | 5 201 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/warszawa) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/warszawa) | 95% mieszkańców (wodociąg 96%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/warszawa) | 1 866 729 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/warszawa) | 9 z 9 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Raport dla tego adresu **Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Przebiśniegów 5 podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach. **Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do maja 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. - Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15. - Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Przebiśniegów 5 w Warszawie? Mediana z 21 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 16 845 zł/m², a połowa aktów mieści się między 16 494 a 18 349 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Przebiśniegów 5? W obrębie 1-02-34 (kod 0234). Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta. ### Co raport odpowiada dla adresu Przebiśniegów 5? Dla współrzędnych budynku Przebiśniegów 5 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie. ### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku? Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Warszawa i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [ul. Przebiśniegów: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/przebisniegow) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy. - [Ceny mieszkań: ul. Przebiśniegów (Warszawa)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa/mokotow/przebisniegow) — Cała ulica: mediana, rozpiętość i pozostałe numery. - [Ceny mieszkań: dzielnica Mokotów](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa/mokotow) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice. - [Warszawa: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/warszawa) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [Ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Raport dla adresu Przebiśniegów 5 To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 21 aktów notarialnych w tym budynku to **16 845 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok. [Raport dla adresu Przebiśniegów 5](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Przebi%C5%9Bnieg%C3%B3w+5%2C+Warszawa&city=Warszawa&lat=52.18152&lng=21.041334&flow=report&src=adres)