--- title: "ul. Modlińska, Warszawa: ceny z aktów, 487 numerów, zabudowa, plan miejscowy, ochrona przyrody" description: "Ulica Modlińska w Warszawie, w dzielnicy Białołęka w rejestrach publicznych: 487 numerów z rejestru PRG, mediana 14 189 zł/m² z 82 aktów notarialnych, 433 budynki według BDOT10k, plan miejscowy w sprawdzonym punkcie." url: "https://mscanner.pl/gmina/warszawa/modlinska" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # ul. Modlińska, Warszawa > mScanner › Gminy › Warszawa › ul. Modlińska Ta strona opisuje jedną ulicę: ul. Modlińska w Warszawie, w dzielnicy Białołęka. Rejestry publiczne odpowiadają dla niej w 6 z 7 warstw, a każdą liczbę o ulicy liczymy po jej 487 punktach adresowych z rejestru PRG. ## W skrócie - **Ceny mieszkań z aktów**: 14 189 zł/m² - **Numery w rejestrze PRG**: 487 ## Ceny mieszkań z aktów: ul. Modlińska Mediana ceny transakcyjnej mieszkania przy tej ulicy to 14 189 zł/m², z 82 aktów notarialnych w 34 budynkach z ostatnich 24 miesięcy; połowa aktów mieści się między 12 012 a 15 706 zł/m². Typowa kwota z aktu to 827 500 zł, przy metrażu około 56,1 m². Kwoty pochodzą z aktów notarialnych, czyli zostały faktycznie zapłacone. Cena konkretnego mieszkania może od tej mediany odbiegać daleko, bo między numerami różnice bywają większe niż między dzielnicami. Ceny pod każdym numerem i pojedyncze akty notarialne: [strona cen tej ulicy](/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa/bialoleka/modlinska). Źródło: RCN, akty z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17. ## Co jeszcze mówią rejestry o tej ulicy | Warstwa | Co mówi | Dane z | | --- | --- | --- | | [Zagrożenie powodziowe](/tereny-zalewowe/warszawa) | poza wodą 10 %, 1 % i 0,2 % (377 z 487 w scenariuszu awarii wału przeciwpowodziowego) | MZP, Wody Polskie (2022-09-07), odczyt 2026-09-15 | | [Plan miejscowy](/mpzp/warszawa) | plan obowiązuje w punkcie (w sprawdzonym punkcie) | Krajowa Integracja MPZP, geoportal.gov.pl, odczyt 2026-09-15 | | Hałas | brak danych (brak mapy akustycznej w naszym zbiorze) | strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), odczyt 2026-09-15 | | [Ochrona przyrody](/ochrona-przyrody/warszawa) | 1 z 487 punktów adresowych (w granicach obszarowej formy ochrony przyrody) | Rejestr form ochrony przyrody, GDOŚ, odczyt 2026-09-10 | | Zabudowa | 433 budynki (59% punktów to zabudowa jednorodzinna; typowo 2 kondygnacje) | BDOT10k, warstwa budynków, kopia z importu, odczyt 2026-09-15 | | [Powietrze](/jakosc-powietrza/warszawa) | 37 komórek modelu (rok 2025; komórka ma około kilometra i opisuje okolicę ulicy) | model GIOŚ, rok 2025 | Każdy wiersz liczymy po 487 punktach adresowych tej ulicy z rejestru PRG i podaje on, ile z nich leży w zasięgu warstwy. Nazwa warstwy prowadzi na jej stronę dla całej gminy, która tłumaczy, jak czytać ten rejestr i czego on nie rozstrzyga. ## Numery przy ulicy: ul. Modlińska Ulica Modlińska ma w rejestrze PRG 487 punktów adresowych i 487 numerów, kody pocztowe 03-053, 03-119, 03-120, 03-122, 03-151, 03-152, 03-170, 03-186, 03-198, 03-199, 03-216. 34 numerów ma własną stronę z aktami notarialnymi, obrębem ewidencyjnym i budynkiem; prowadzą do nich odnośniki. Lista pokazuje 400 z 487 numerów: 1, 3, 3A, 3B, 4, 5, 6, 6A, 6B, 6C, 6D, 8, 10, 12, 14, 14C, 15, 15A, 15B, 15C, 15G, 16, 17, 23A, 29, 33, 35, 35A, 38, [39](/gmina/warszawa/modlinska/39), 39A, [39B](/gmina/warszawa/modlinska/39b), 41, 45, 47, 48H, 49, 51, 54, 56, [56A](/gmina/warszawa/modlinska/56a), [56B](/gmina/warszawa/modlinska/56b), 57A, 58, 60, 61, 65, 65B, [65C](/gmina/warszawa/modlinska/65c), [65D](/gmina/warszawa/modlinska/65d), [65E](/gmina/warszawa/modlinska/65e), [65F](/gmina/warszawa/modlinska/65f), [65G](/gmina/warszawa/modlinska/65g), 67A, [67B](/gmina/warszawa/modlinska/67b), 67C, 71, 71A, [71B](/gmina/warszawa/modlinska/71b), 71C, 71D, [73](/gmina/warszawa/modlinska/73), [73A](/gmina/warszawa/modlinska/73a), [73B](/gmina/warszawa/modlinska/73b), [73C](/gmina/warszawa/modlinska/73c), 77, 79, 81, 83, 84, 85, 85A, 87, 89, 89A, 91, 93, 95, 97, 97A, 99, 101, 103, 103A, 105, 107A, 111A, 113, 113A, 113C, 115, 117, 119, 119A, 121, 121A, 121B, [125](/gmina/warszawa/modlinska/125), [125A](/gmina/warszawa/modlinska/125a), 127, [129](/gmina/warszawa/modlinska/129), [129A](/gmina/warszawa/modlinska/129a), [129B](/gmina/warszawa/modlinska/129b), 131A, 135A, 136, 139, 140, 140A, 144, 146, 146A, 148, 151, 152, 153, 154, 154A, 154B, 155, 156, 156A, 157, 158, 158C, 159, 161, 162A, 164, 165A, 165B, 165C, 167, 168, 169, 171, 173, 175, 175A, 175B, 176, 179A, 179B, 179C, 181, 181A, 181B, 184, 184A, 184B, 185, 186, 188, 189, 190, 190A, 191, 191B, 192, 192A, 194, 195, 197, 199, [199A](/gmina/warszawa/modlinska/199a), [201](/gmina/warszawa/modlinska/201), [201A](/gmina/warszawa/modlinska/201a), 202, 203, 204, 205, 205A, 205B, 205C, 205D, 205E, 205F, 206, 207, 209, 211, 212, 213, 213A, 213B, 214, 215, 215A, 217, 217B, 217C, 219, 219A, 221, 221B, 222, 223, 223A, 223B, 223D, 224, 225, 225A, 225B, 225C, 225D, 226, 227, 227A, 227B, 227C, 227D, 227E, 227F, 228, 229, 231, 233, 233A, 235, 237, 240A, 240B, 241, 243, 243A, 244, 244A, 245, 246, 246A, 246B, 246C, 247, 248, 248A, 248B, 248C, 248D, 248E, 248F, 249, 250, 251, 251A, 252, 252A, 253, 253A, 253B, 254, 255, 255A, 255C, 256, 256A, 256B, 257, 258, [258A](/gmina/warszawa/modlinska/258a), [258B](/gmina/warszawa/modlinska/258b), 260, 262, 264, 264A, 264C, 264D, 265, 266, 266A, 266B, 267, 268, 269, 270, 271, 272, 272C, 273, 274, 275, 277, 278, 279, 281, 282, 282A, 283, 283A, 284A, 284B, 285, 285A, 285B, 286, 287, 287A, 287D, 288, 289, 289A, 290, 291, 291A, 291B, 292, 292A, 293, 294, 295, 296, 296A, 298, 299, 299A, 299B, 300, 301, 302, 303, 304, 305, 307, 309, 310/312, 314A, 314B, 314C, 314D, 315, 316, 317, 317A, 318, 319, 320, 322, 324, 324A, 324B, 324C, 324E, 324F, 325, 325A, 326, 326B, 326C, [326D](/gmina/warszawa/modlinska/326d), [326E](/gmina/warszawa/modlinska/326e), [326F](/gmina/warszawa/modlinska/326f), [326G](/gmina/warszawa/modlinska/326g), [326H](/gmina/warszawa/modlinska/326h), [326J](/gmina/warszawa/modlinska/326j), [326K](/gmina/warszawa/modlinska/326k), 326L, [326M](/gmina/warszawa/modlinska/326m), [326N](/gmina/warszawa/modlinska/326n), 327, 328, 328A, 328B, 328C, 328D, 328E, 328F, 328G, 328H, 328I, 328J, 328K, 328L, 328M, 328N, 328O, 328P, 328R, 328S, 328T, 328U, 328V, 328W, 328X, 328Y, 328Z, 329, 330, 330A, 330B, 330B/1, 330C, 330D, 330E, 330F, 330G, 330H, 330I, 330J, 330K, 330L. ## Co rejestry mówią o całej gminie Warszawa Poniższe liczby opisują całą gminę, a nie tę ulicę: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały jej obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Warszawa: co mówią rejestry](/gmina/warszawa). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/warszawa) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/warszawa) | 764 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/warszawa) | 5 201 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/warszawa) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/warszawa) | 95% mieszkańców (wodociąg 96%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/warszawa) | 1 866 729 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/warszawa) | 9 z 9 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje cały obszar. Te same warstwy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w Warszawie - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. „Brak danych” w tabeli znaczy, że warstwa nie obejmuje gminy albo usługa nie odpowiedziała, a nie że na miejscu niczego nie ma. - Ulica, punkty adresowe i numery: Państwowy Rejestr Granic i Powierzchni Jednostek Podziałów Terytorialnych Kraju (PRG, GUGiK), zbiór punktów adresowych, odczyt 2026-09-14. Numery domów są takie, jak wpisała je gmina. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla każdego punktu adresowego ulicy w każdym scenariuszu osobno, odczyt 2026-09-15. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, najmniejsza komórka obejmująca każdy punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy, punkt liczony tylko ponad 250 m od granicy formy. - Zabudowa: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera; obrys zawierający punkt albo najbliższy budynek mieszkalny nie dalej niż 15 m od niego. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o jeden punkt tej ulicy, odczyt 2026-09-15. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17, te same liczby co na stronie cen tej ulicy. ## Najczęściej zadawane pytania ### Jaka to dzielnica: ul. Modlińska w Warszawie? Ulica Modlińska leży w dzielnicy Białołęka, gdzie rejestr cen notuje większość jej transakcji; kody pocztowe 03-053, 03-119, 03-120, 03-122, 03-151, 03-152, 03-170, 03-186, 03-198, 03-199, 03-216. ### Czy ul. Modlińska leży na terenie zalewowym? Żaden z 487 punktów adresowych tej ulicy nie leży w zasięgu wody o prawdopodobieństwie 10 %, 1 % ani 0,2 %. Mapy obejmują za to w scenariuszu awarii wału przeciwpowodziowego leży 377. ### Czy przy ulicy Modlińska obowiązuje plan miejscowy? Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego zwraca dla punktu w środku tej ulicy obowiązujący plan miejscowy. Który to plan i co dopuszcza na konkretnej działce, podaje raport dla adresu. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 46% powierzchni (GUS BDL 2024). ### Ile kosztuje mieszkanie przy ulicy Modlińska w Warszawie? Mediana ceny transakcyjnej mieszkania przy tej ulicy to 14 189 zł/m², z 82 aktów notarialnych w 34 budynkach z ostatnich 24 miesięcy; połowa aktów mieści się między 12 012 a 15 706 zł/m². Typowa kwota z aktu to 827 500 zł, przy metrażu około 56,1 m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### Czy te dane dotyczą całej ulicy? Zasięg map powodziowych, konturów hałasu, form ochrony przyrody i budynki liczymy po każdym punkcie adresowym ulicy z osobna i podajemy, ilu punktów dotyczy odpowiedź. Plan miejscowy sprawdzamy w punkcie, więc odpowiedź opisuje sprawdzone punkty, a nie każdą działkę. Tabela o gminie na końcu opisuje całą gminę i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół ulicy i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [Ceny transakcyjne: ul. Modlińska (Warszawa)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa/bialoleka/modlinska) — Każdy numer i pojedyncze akty notarialne, mediana i rozpiętość. - [Warszawa: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/warszawa) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [ul. Zręby](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/zreby) — W sąsiedztwie: 10 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Okienko](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/okienko) — W sąsiedztwie: 15 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Kalendarzowa](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/kalendarzowa) — W sąsiedztwie: 4 numery w rejestrze PRG. - [ul. Przemian](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/przemian) — W sąsiedztwie: 39 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Bramka](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/bramka) — W sąsiedztwie: 8 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Geograficzna](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/geograficzna) — W sąsiedztwie: 1 numer w rejestrze PRG. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Sprawdź adres przy ulicy Modlińska Wpisz adres albo wklej link do ogłoszenia: ceny z aktów notarialnych dla tej okolicy i 32 innych warstw - hałas, pozwolenia w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, dojazdy. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z aktów przy tej ulicy to **14 189 zł/m²**. Wpisz numer, a raport pokaże transakcje najbliżej niego, plan miejscowy dla tej działki i to, co powstaje obok. [Sprawdź adres przy ulicy Modlińska](https://mscanner.pl/app/properties/new)