---
title: "Harmonii 28, Warszawa: transakcja z aktu notarialnego, obręb, budynek, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu"
description: "Harmonii 28 w Warszawie w rejestrach publicznych: jedna transakcja z aktu notarialnego w ostatnich 24 miesiącach (10 640 zł/m²), obręb 1-09-22, budynek 2-kondygnacyjny według BDOT10k; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna."
url: "https://mscanner.pl/gmina/warszawa/harmonii/28"
lang: "pl"
updated: "2026-09-01"
source: "mScanner"
---

# Harmonii 28, Warszawa

> mScanner › Gminy › Warszawa › ul. Harmonii › Harmonii 28

Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Harmonii 28 w Warszawie (dzielnica Ursynów). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku.

## W skrócie

- **Jedna transakcja** w ostatnich 24 miesiącach: 10 640 zł/m², 1 310 000 zł.
- **Obręb ewidencyjny** 1-09-22.
- **Budynek w BDOT10k**: budynek jednorodzinny, 2 kondygnacje, rok budowy ok. 2024.
- **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna.

## Ceny z aktów notarialnych: Harmonii 28

Jedyna transakcja w budynku Harmonii 28 w ostatnich 24 miesiącach: 123,1 m² za 1 310 000 zł (10 640 zł/m²), październik 2024.

To kwota z aktu notarialnego, a więc faktycznie zapłacona, i zarazem cała próbka: jeden akt mówi tyle, ile ktoś raz zapłacił za jedno mieszkanie.

Na całej ulicy rejestr ma w tym samym oknie 33 aktów notarialnych, a połowa z nich zamknęła się poniżej 10 884 zł/m².

Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Harmonii 28. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy.

## Obręb ewidencyjny

Budynek Harmonii 28 stoi w obrębie ewidencyjnym 1-09-22 (kod 0922). Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat m. Warszawa (wfs).

Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Warszawa publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/warszawa).

Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste).

## Budynek

W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to budynek jednorodzinny (klasa: budynki mieszkalne): 2 kondygnacje, wysokość 5,8 m, obrys 190 m².

Rok budowy szacujemy na **2024**, ale tylko na podstawie 1 aktu notarialnego z rynku pierwotnego, więc to liczba orientacyjna.

## Co raport odpowiada dla tego punktu

Dla współrzędnych budynku Harmonii 28 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu.

## Akt notarialny z tego budynku

| Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 123,1 m² | 1 310 000 zł | 10 640 zł/m² | 10.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/harmonii-28/lokale/146513-8-0922-251-bud-2-lok?address=Harmonii%2028&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146513-8-0922-251-bud-2-lok) |

Każdy wiersz to jeden akt notarialny; ten sam wykaz, na mapie cen, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/harmonii-28?address=Harmonii%2028&city=warszawa&mode=transactional).

## Ulica, dzielnica i miasto w tym samym oknie

| Obszar | Połowa aktów poniżej | Podstawa |
| --- | --- | --- |
| Cała ulica (ul. Harmonii) | 10 884 zł/m² | 33 aktów notarialnych |
| Dzielnica (Ursynów) | 17 213 zł/m² | 1 579 aktów notarialnych (w 535 budynkach) |
| Całe miasto (Warszawa) | 15 453 zł/m² | 47 523 aktów notarialnych (w 11 040 budynkach) |

Do tych liczb możesz odnieść kwotę z tego budynku; wniosku z jednego aktu nie wyciągamy. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek. Dla dzielnicy i miasta liczba oznacza cenę, poniżej której zamknęła się połowa aktów z budynków w tym samym oknie 24 miesięcy.

## Co rejestry mówią o całej gminie Warszawa

Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Warszawa: co mówią rejestry](/gmina/warszawa).

| Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z |
| --- | --- | --- |
| [Plan ogólny](/plan-ogolny/warszawa) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 |
| [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/warszawa) | 764 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 |
| [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/warszawa) | 5 201 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 |
| [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/warszawa) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 |
| [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/warszawa) | 95% mieszkańców (wodociąg 96%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 |
| [Ludność](/demografia/warszawa) | 1 866 729 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 |
| [Internet stacjonarny](/swiatlowod/warszawa) | 9 z 9 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 |
| [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 |

## Raport dla tego adresu

**Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Harmonii 28 podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach.

**Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

## Skąd pochodzą te dane

Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze.

- Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do maja 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem.
- Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15.
- Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera.
- Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno.
- Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt.
- Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy.
- Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15.

## Najczęściej zadawane pytania

### Ile kosztowało mieszkanie pod adresem Harmonii 28 w Warszawie?

Jedyna transakcja z tego budynku w ostatnich 24 miesiącach to mieszkanie 123,1 m² za 1 310 000 zł, czyli 10 640 zł/m², październik 2024. To kwota z aktu notarialnego. Jeden akt opisuje jedno mieszkanie w jednym momencie; cenę innego mieszkania w tym budynku trzeba odnieść do całej ulicy.

### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Harmonii 28?

W obrębie 1-09-22 (kod 0922). Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta.

### Co raport odpowiada dla adresu Harmonii 28?

Dla współrzędnych budynku Harmonii 28 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie.

### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku?

Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Warszawa i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę.

## Powiązane strony

- [ul. Harmonii: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/harmonii) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy.
- [Ceny mieszkań: ul. Harmonii (Warszawa)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa/ursynow/harmonii) — Cała ulica: ceny pod każdym numerem i pojedyncze akty notarialne.
- [Ceny mieszkań: dzielnica Ursynów](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa/ursynow) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice.
- [Warszawa: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/warszawa) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie.
- [Ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic.
- [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione.

## Raport dla adresu Harmonii 28

To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Jedyny akt notarialny z tego budynku w ostatnich 24 miesiącach opiewa na **10 640 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi tę kwotę z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok.

[Raport dla adresu Harmonii 28](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Harmonii+28%2C+Warszawa&city=Warszawa&lat=52.135824&lng=21.007684&flow=report&src=adres)