--- title: "Brzeżek 3, Warszawa: mediana 14 178 zł/m² z 163 aktów notarialnych, obręb, budynek, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu" description: "Brzeżek 3 w Warszawie w rejestrach publicznych: 163 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 14 178 zł/m², obręb 6-13-05, budynek 7-kondygnacyjny według BDOT10k; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna." url: "https://mscanner.pl/gmina/warszawa/brzezek/3" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # Brzeżek 3, Warszawa > mScanner › Gminy › Warszawa › ul. Brzeżek › Brzeżek 3 Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Brzeżek 3 w Warszawie (dzielnica Bemowo). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku. ## W skrócie - **Mediana 14 178 zł/m²** z 163 aktów notarialnych. - **Obręb ewidencyjny** 6-13-05. - **Budynek w BDOT10k**: budynek wielorodzinny, 7 kondygnacji, rok budowy ok. 2025. - **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna. ## Ceny z aktów notarialnych: Brzeżek 3 Brzeżek 3 jest praktycznie całą próbką swojej ulicy: 163 aktów notarialnych daje medianę 14 178 zł/m², a poza tym budynkiem ulica ma za mało transakcji na porównanie. Według dat pierwszej sprzedaży mieszkań budynek oddano około 2025 roku. Okno obejmuje 24 miesiące do maja 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen w Warszawie zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od września 2025 do stycznia 2026. Połowa aktów mieści się między 13 453 a 15 001 zł/m². Typowa kwota z aktu to 725 703 zł, przy metrażu około 50,4 m². Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Brzeżek 3. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy. ## Obręb ewidencyjny Budynek Brzeżek 3 stoi w obrębie ewidencyjnym 6-13-05 (kod 1305). Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat m. Warszawa (wfs). Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Warszawa publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/warszawa). Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste). ## Budynek W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to budynek wielorodzinny (klasa: budynki mieszkalne): 7 kondygnacji, wysokość 20,3 m, obrys 2 099 m². Rok budowy szacujemy na **2025**: tyle wynika z 157 aktów notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem, czyli z dat pierwszej sprzedaży mieszkań. ## Co raport odpowiada dla tego punktu Dla współrzędnych budynku Brzeżek 3 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. ## Ostatnie 12 z 163 aktów notarialnych | Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd | | --- | --- | --- | --- | --- | | 66,4 m² | 1 055 000 zł | 15 886 zł/m² | 01.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/brzezek-3/lokale/146502-8-1305-123-bud-154-lok?address=Brze%C5%BCek%203&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146502-8-1305-123-bud-154-lok) | | 37,1 m² | 670 000 zł | 18 084 zł/m² | 01.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/brzezek-3/lokale/146502-8-1305-123-bud-67-lok?address=Brze%C5%BCek%203&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146502-8-1305-123-bud-67-lok) | | 38,7 m² | 591 432 zł | 15 267 zł/m² | 12.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/brzezek-3/lokale/146502-8-1305-123-bud-45-lok?address=Brze%C5%BCek%203&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146502-8-1305-123-bud-45-lok) | | 45 m² | 1 106 481 zł | 24 567 zł/m² | 12.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/brzezek-3/lokale/146502-8-1305-123-bud-11-lok?address=Brze%C5%BCek%203&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146502-8-1305-123-bud-11-lok) | | 46,1 m² | 625 350 zł | 13 553 zł/m² | 12.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/brzezek-3/lokale/146502-8-1305-123-bud-71-lok?address=Brze%C5%BCek%203&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146502-8-1305-123-bud-71-lok) | | 45 m² | 622 862 zł | 13 829 zł/m² | 12.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/brzezek-3/lokale/146502-8-1305-123-bud-11-lok?address=Brze%C5%BCek%203&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146502-8-1305-123-bud-11-lok) | | 63,4 m² | 1 033 000 zł | 16 304 zł/m² | 12.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/brzezek-3/lokale/146502-8-1305-123-bud-69-lok?address=Brze%C5%BCek%203&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146502-8-1305-123-bud-69-lok) | | 46,2 m² | 627 875 zł | 13 605 zł/m² | 12.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/brzezek-3/lokale/146502-8-1305-123-bud-83-lok?address=Brze%C5%BCek%203&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146502-8-1305-123-bud-83-lok) | | 45,8 m² | 622 856 zł | 13 611 zł/m² | 12.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/brzezek-3/lokale/146502-8-1305-123-bud-82-lok?address=Brze%C5%BCek%203&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146502-8-1305-123-bud-82-lok) | | 91,4 m² | 1 577 037 zł | 17 264 zł/m² | 12.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/brzezek-3/lokale/146502-8-1305-123-bud-138-lok?address=Brze%C5%BCek%203&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146502-8-1305-123-bud-138-lok) | | 66,4 m² | 818 468 zł | 12 319 zł/m² | 11.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/brzezek-3/lokale/146502-8-1305-123-bud-144-lok?address=Brze%C5%BCek%203&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146502-8-1305-123-bud-144-lok) | | 39,5 m² | 560 002 zł | 14 170 zł/m² | 11.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/brzezek-3/lokale/146502-8-1305-123-bud-119-lok?address=Brze%C5%BCek%203&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146502-8-1305-123-bud-119-lok) | Lista pokazuje 12 najnowszych transakcji z 163; wszystkie, razem z mapą, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/brzezek-3?address=Brze%C5%BCek%203&city=warszawa&mode=transactional). ## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta | Obszar | Mediana za m² | Podstawa | | --- | --- | --- | | Ten budynek (Brzeżek 3) | 14 178 zł/m² | 163 aktów notarialnych | | Dzielnica (Bemowo) | 14 178 zł/m² | 3 312 aktów notarialnych (w 557 budynkach) | | Całe miasto (Warszawa) | 15 453 zł/m² | 47 523 aktów notarialnych (w 11 040 budynkach) | Poza tym budynkiem ulica ma mniej niż 10 aktów w tym oknie, więc wiersz ulicy powtarza w zasadzie ten budynek. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy. ## Co rejestry mówią o całej gminie Warszawa Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Warszawa: co mówią rejestry](/gmina/warszawa). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/warszawa) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/warszawa) | 764 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/warszawa) | 5 201 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/warszawa) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/warszawa) | 95% mieszkańców (wodociąg 96%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/warszawa) | 1 866 729 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/warszawa) | 9 z 9 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Raport dla tego adresu **Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Brzeżek 3 podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach. **Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do maja 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. - Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15. - Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Brzeżek 3 w Warszawie? Mediana z 163 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 14 178 zł/m², a połowa aktów mieści się między 13 453 a 15 001 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Brzeżek 3? W obrębie 6-13-05 (kod 1305). Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta. ### Co raport odpowiada dla adresu Brzeżek 3? Dla współrzędnych budynku Brzeżek 3 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie. ### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku? Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Warszawa i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [ul. Brzeżek: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/brzezek) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy. - [Ceny mieszkań: dzielnica Bemowo](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa/bemowo) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice. - [Warszawa: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/warszawa) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [Ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Raport dla adresu Brzeżek 3 To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 163 aktów notarialnych w tym budynku to **14 178 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok. [Raport dla adresu Brzeżek 3](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Brze%C5%BCek+3%2C+Warszawa&city=Warszawa&lat=52.228946&lng=20.894608&flow=report&src=adres)