---
title: "Bluszczańska 17, Warszawa: mediana 16 310 zł/m² z 39 aktów notarialnych, obręb, budynek, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu"
description: "Bluszczańska 17 w Warszawie w rejestrach publicznych: 39 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 16 310 zł/m², obręb 1-07-12, budynek 3-kondygnacyjny według BDOT10k; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna."
url: "https://mscanner.pl/gmina/warszawa/bluszczanska/17"
lang: "pl"
updated: "2026-09-01"
source: "mScanner"
---

# Bluszczańska 17, Warszawa

> mScanner › Gminy › Warszawa › ul. Bluszczańska › Bluszczańska 17

Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Bluszczańska 17 w Warszawie (dzielnica Mokotów). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku.

## W skrócie

- **Mediana 16 310 zł/m²** z 39 aktów notarialnych (ulica: 16 712 zł/m²).
- **Obręb ewidencyjny** 1-07-12.
- **Budynek w BDOT10k**: budynek wielorodzinny, 3 kondygnacje, rok budowy ok. 2025.
- **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna.

## Ceny z aktów notarialnych: Bluszczańska 17

Bluszczańska 17 wycenia się jak jego ulica: mediana 16 310 zł/m² z 39 aktów notarialnych mieści się w granicach ±5% od mediany ulicy; z dat pierwszej sprzedaży mieszkań wynika, że budynek oddano około 2025 roku.

Okno obejmuje 24 miesiące do maja 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen w Warszawie zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od lipca 2025 do lutego 2026. Połowa aktów mieści się między 15 792 a 16 885 zł/m². Typowa kwota z aktu to 604 777 zł, przy metrażu około 37,1 m².

Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Bluszczańska 17. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy.

## Obręb ewidencyjny

Budynek Bluszczańska 17 stoi w obrębie ewidencyjnym 1-07-12 (kod 0712). Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat m. Warszawa (wfs).

Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Warszawa publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/warszawa).

Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste).

## Budynek

W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to budynek wielorodzinny (klasa: budynki mieszkalne): 3 kondygnacje, wysokość 8,7 m, obrys 851 m².

Rok budowy szacujemy na **2025**: tyle wynika z 37 aktów notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem, czyli z dat pierwszej sprzedaży mieszkań.

## Co raport odpowiada dla tego punktu

Dla współrzędnych budynku Bluszczańska 17 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu.

## Ostatnie 12 z 39 aktów notarialnych

| Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 35 m² | 647 000 zł | 18 486 zł/m² | 02.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/bluszczanska-17/lokale/146505-8-0712-1153-bud-13-lok?address=Bluszcza%C5%84ska%2017&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146505-8-0712-1153-bud-13-lok) |
| 116,8 m² | 2 200 000 zł | 18 829 zł/m² | 11.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/bluszczanska-17/lokale/146505-8-0712-1153-bud-31-lok?address=Bluszcza%C5%84ska%2017&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146505-8-0712-1153-bud-31-lok) |
| 40,8 m² | 651 892 zł | 15 997 zł/m² | 08.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/bluszczanska-17/lokale/146505-8-0712-1153-bud-29-lok?address=Bluszcza%C5%84ska%2017&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146505-8-0712-1153-bud-29-lok) |
| 38,3 m² | 694 128 zł | 18 114 zł/m² | 08.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/bluszczanska-17/lokale/146505-8-0712-1153-bud-33-lok?address=Bluszcza%C5%84ska%2017&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146505-8-0712-1153-bud-33-lok) |
| 31,1 m² | 499 142 zł | 16 044 zł/m² | 08.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/bluszczanska-17/lokale/146505-8-0712-1153-bud-24-lok?address=Bluszcza%C5%84ska%2017&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146505-8-0712-1153-bud-24-lok) |
| 31,3 m² | 508 011 zł | 16 241 zł/m² | 08.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/bluszczanska-17/lokale/146505-8-0712-1153-bud-38-lok?address=Bluszcza%C5%84ska%2017&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146505-8-0712-1153-bud-38-lok) |
| 37,1 m² | 654 262 zł | 17 621 zł/m² | 08.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/bluszczanska-17/lokale/146505-8-0712-1153-bud-14-lok?address=Bluszcza%C5%84ska%2017&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146505-8-0712-1153-bud-14-lok) |
| 35 m² | 585 631 zł | 16 737 zł/m² | 08.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/bluszczanska-17/lokale/146505-8-0712-1153-bud-18-lok?address=Bluszcza%C5%84ska%2017&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146505-8-0712-1153-bud-18-lok) |
| 35,5 m² | 600 988 zł | 16 934 zł/m² | 08.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/bluszczanska-17/lokale/146505-8-0712-1153-bud-30-lok?address=Bluszcza%C5%84ska%2017&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146505-8-0712-1153-bud-30-lok) |
| 39,4 m² | 596 410 zł | 15 157 zł/m² | 08.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/bluszczanska-17/lokale/146505-8-0712-1153-bud-37-lok?address=Bluszcza%C5%84ska%2017&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146505-8-0712-1153-bud-37-lok) |
| 35 m² | 627 320 zł | 17 923 zł/m² | 08.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/bluszczanska-17/lokale/146505-8-0712-1153-bud-13-lok?address=Bluszcza%C5%84ska%2017&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146505-8-0712-1153-bud-13-lok) |
| 117,4 m² | 1 906 033 zł | 16 235 zł/m² | 08.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/bluszczanska-17/lokale/146505-8-0712-1153-bud-17-lok?address=Bluszcza%C5%84ska%2017&city=warszawa&mode=transactional&selectedUnitKey=146505-8-0712-1153-bud-17-lok) |

Lista pokazuje 12 najnowszych transakcji z 39; wszystkie, razem z mapą, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/bluszczanska-17?address=Bluszcza%C5%84ska%2017&city=warszawa&mode=transactional).

## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta

| Obszar | Mediana za m² | Podstawa |
| --- | --- | --- |
| Ten budynek (Bluszczańska 17) | 16 310 zł/m² | 39 aktów notarialnych |
| Cała ulica (ul. Bluszczańska) | 16 712 zł/m² | 324 aktów notarialnych |
| Dzielnica (Mokotów) | 17 869 zł/m² | 5 665 aktów notarialnych (w 1 496 budynkach) |
| Całe miasto (Warszawa) | 15 453 zł/m² | 47 523 aktów notarialnych (w 11 040 budynkach) |

Budynek i ulica wyceniają się tak samo, z dokładnością do ±5%. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy.

## Co rejestry mówią o całej gminie Warszawa

Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Warszawa: co mówią rejestry](/gmina/warszawa).

| Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z |
| --- | --- | --- |
| [Plan ogólny](/plan-ogolny/warszawa) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 |
| [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/warszawa) | 764 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 |
| [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/warszawa) | 5 201 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 |
| [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/warszawa) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 |
| [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/warszawa) | 95% mieszkańców (wodociąg 96%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 |
| [Ludność](/demografia/warszawa) | 1 866 729 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 |
| [Internet stacjonarny](/swiatlowod/warszawa) | 9 z 9 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 |
| [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 |

## Raport dla tego adresu

**Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Bluszczańska 17 podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach.

**Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

## Skąd pochodzą te dane

Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze.

- Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do maja 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem.
- Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15.
- Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera.
- Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno.
- Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt.
- Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy.
- Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15.

## Najczęściej zadawane pytania

### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Bluszczańska 17 w Warszawie?

Mediana z 39 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 16 310 zł/m², a połowa aktów mieści się między 15 792 a 16 885 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN).

### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Bluszczańska 17?

W obrębie 1-07-12 (kod 0712). Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta.

### Co raport odpowiada dla adresu Bluszczańska 17?

Dla współrzędnych budynku Bluszczańska 17 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie.

### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku?

Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Warszawa i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę.

## Powiązane strony

- [ul. Bluszczańska: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/bluszczanska) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy.
- [Ceny mieszkań: ul. Bluszczańska (Warszawa)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa/mokotow/bluszczanska) — Cała ulica: mediana, rozpiętość i pozostałe numery.
- [Ceny mieszkań: dzielnica Mokotów](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa/mokotow) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice.
- [Warszawa: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/warszawa) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie.
- [Ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic.
- [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione.

## Raport dla adresu Bluszczańska 17

To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 39 aktów notarialnych w tym budynku to **16 310 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok.

[Raport dla adresu Bluszczańska 17](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Bluszcza%C5%84ska+17%2C+Warszawa&city=Warszawa&lat=52.209107&lng=21.069468&flow=report&src=adres)