--- title: "ul. Bluszczańska, Warszawa: ceny z aktów, 87 numerów, zabudowa, plan miejscowy, tereny zalewowe" description: "Ulica Bluszczańska w Warszawie, w dzielnicy Mokotów w rejestrach publicznych: 87 numerów z rejestru PRG, mediana 16 660 zł/m² z 332 aktów notarialnych, 83 budynki według BDOT10k, 81 z 87 punktów adresowych w zasięgu map powodziowych, plan miejscowy w sprawdzonym punkcie." url: "https://mscanner.pl/gmina/warszawa/bluszczanska" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # ul. Bluszczańska, Warszawa > mScanner › Gminy › Warszawa › ul. Bluszczańska Ta strona opisuje jedną ulicę: ul. Bluszczańska w Warszawie, w dzielnicy Mokotów. Rejestry publiczne odpowiadają dla niej w 6 z 7 warstw, a każdą liczbę o ulicy liczymy po jej 87 punktach adresowych z rejestru PRG. ## W skrócie - **Zagrożenie powodziowe**: 81 z 87 punktów adresowych - **Numery w rejestrze PRG**: 87 - **Ceny mieszkań z aktów**: 16 660 zł/m² ## Zagrożenie powodziowe: ul. Bluszczańska Z 87 punktów adresowych tej ulicy 81 leży w zasięgu wody o prawdopodobieństwie 0,2 % (raz na 500 lat), według map zagrożenia powodziowego Wód Polskich. Do tego w scenariuszu awarii wału przeciwpowodziowego leży 87, a w obszarze narażonym na podtopienia (płytkie wody gruntowe po długich opadach) 87. Zasięg liczymy punkt po punkcie, po adresach z rejestru PRG, więc dotyczy on tej ulicy, a nie całej gminy; który numer leży po której stronie granicy, rozstrzyga mapa. Mapy nie obejmują wody po nawalnym deszczu ani cieków, dla których map nie sporządzono. Ta sama warstwa w skali całej gminy: [tereny zalewowe w Warszawie](/tereny-zalewowe/warszawa). Źródło: MZP, Wody Polskie (2022-09-07), odczyt 2026-09-15. ## Co jeszcze mówią rejestry o tej ulicy | Warstwa | Co mówi | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan miejscowy](/mpzp/warszawa) | plan obowiązuje w punkcie (w sprawdzonym punkcie) | Krajowa Integracja MPZP, geoportal.gov.pl, odczyt 2026-09-15 | | Hałas | brak danych (brak mapy akustycznej w naszym zbiorze) | strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), odczyt 2026-09-15 | | [Ochrona przyrody](/ochrona-przyrody/warszawa) | 3 z 87 punktów adresowych przy granicy (w pasie do 250 m od granicy formy; rysunek uproszczony nie rozstrzyga) | Rejestr form ochrony przyrody, GDOŚ, odczyt 2026-09-10 | | [Ceny mieszkań z aktów](/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa/mokotow/bluszczanska) | 16 660 zł/m² (mediana z 332 aktów notarialnych w 36 budynkach) | RCN, akty z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17 | | Zabudowa | 83 budynki (58% punktów to zabudowa wielorodzinna; typowo 3 kondygnacje) | BDOT10k, warstwa budynków, kopia z importu, odczyt 2026-09-15 | | [Powietrze](/jakosc-powietrza/warszawa) | 7 komórek modelu (rok 2025; komórka ma około kilometra i opisuje okolicę ulicy) | model GIOŚ, rok 2025 | Każdy wiersz liczymy po 87 punktach adresowych tej ulicy z rejestru PRG i podaje on, ile z nich leży w zasięgu warstwy. Nazwa warstwy prowadzi na jej stronę dla całej gminy, która tłumaczy, jak czytać ten rejestr i czego on nie rozstrzyga. ## Numery przy ulicy: ul. Bluszczańska Ulica Bluszczańska ma w rejestrze PRG 87 punktów adresowych i 87 numerów, kod pocztowy 00-712. 34 numerów ma własną stronę z aktami notarialnymi, obrębem ewidencyjnym i budynkiem; prowadzą do nich odnośniki. 1, [2](/gmina/warszawa/bluszczanska/2), 3, 3A, 3B, 3C, 3D, 3E, [4](/gmina/warszawa/bluszczanska/4), 5, 5A, 5B, 5C, 5F, 5G, [5H](/gmina/warszawa/bluszczanska/5h), [5J](/gmina/warszawa/bluszczanska/5j), [5K](/gmina/warszawa/bluszczanska/5k), [5L](/gmina/warszawa/bluszczanska/5l), [6](/gmina/warszawa/bluszczanska/6), 7, 7A, 7B, 7C, 11, 11A, 11B, 11C, 11D, 11E, 11F, 11G, [14](/gmina/warszawa/bluszczanska/14), [14A](/gmina/warszawa/bluszczanska/14a), [15](/gmina/warszawa/bluszczanska/15), [15A](/gmina/warszawa/bluszczanska/15a), [15B](/gmina/warszawa/bluszczanska/15b), [17](/gmina/warszawa/bluszczanska/17), [17A](/gmina/warszawa/bluszczanska/17a), 18, 19, 19A, 19B, 19C, 19D, 19E, 19F, 21, 21A, 22, 25, 26, 27, [30](/gmina/warszawa/bluszczanska/30), 30A, [30B](/gmina/warszawa/bluszczanska/30b), 30C, [30D](/gmina/warszawa/bluszczanska/30d), [32](/gmina/warszawa/bluszczanska/32), 34, [36](/gmina/warszawa/bluszczanska/36), [38](/gmina/warszawa/bluszczanska/38), 40, 48, [50](/gmina/warszawa/bluszczanska/50), [52](/gmina/warszawa/bluszczanska/52), 54, 56, 56A, 56B, 61, [63](/gmina/warszawa/bluszczanska/63), 65, [67](/gmina/warszawa/bluszczanska/67), [68](/gmina/warszawa/bluszczanska/68), [69](/gmina/warszawa/bluszczanska/69), [69A](/gmina/warszawa/bluszczanska/69a), [69B](/gmina/warszawa/bluszczanska/69b), [69C](/gmina/warszawa/bluszczanska/69c), [70](/gmina/warszawa/bluszczanska/70), 71, 72, [73](/gmina/warszawa/bluszczanska/73), [74](/gmina/warszawa/bluszczanska/74), 75, [75A](/gmina/warszawa/bluszczanska/75a), [76](/gmina/warszawa/bluszczanska/76). ## Co rejestry mówią o całej gminie Warszawa Poniższe liczby opisują całą gminę, a nie tę ulicę: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały jej obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Warszawa: co mówią rejestry](/gmina/warszawa). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/warszawa) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/warszawa) | 764 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/warszawa) | 5 201 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/warszawa) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/warszawa) | 95% mieszkańców (wodociąg 96%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/warszawa) | 1 866 729 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/warszawa) | 9 z 9 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje cały obszar. Te same warstwy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w Warszawie - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. „Brak danych” w tabeli znaczy, że warstwa nie obejmuje gminy albo usługa nie odpowiedziała, a nie że na miejscu niczego nie ma. - Ulica, punkty adresowe i numery: Państwowy Rejestr Granic i Powierzchni Jednostek Podziałów Terytorialnych Kraju (PRG, GUGiK), zbiór punktów adresowych, odczyt 2026-09-14. Numery domów są takie, jak wpisała je gmina. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla każdego punktu adresowego ulicy w każdym scenariuszu osobno, odczyt 2026-09-15. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, najmniejsza komórka obejmująca każdy punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy, punkt liczony tylko ponad 250 m od granicy formy. - Zabudowa: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera; obrys zawierający punkt albo najbliższy budynek mieszkalny nie dalej niż 15 m od niego. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o jeden punkt tej ulicy, odczyt 2026-09-15. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17, te same liczby co na stronie cen tej ulicy. ## Najczęściej zadawane pytania ### Jaka to dzielnica: ul. Bluszczańska w Warszawie? Ulica Bluszczańska leży w dzielnicy Mokotów, gdzie rejestr cen notuje większość jej transakcji; kod pocztowy 00-712. ### Czy ul. Bluszczańska leży na terenie zalewowym? Z 87 punktów adresowych tej ulicy 81 leży w zasięgu wody o prawdopodobieństwie 0,2 % (raz na 500 lat), według map zagrożenia powodziowego Wód Polskich. Do tego w scenariuszu awarii wału przeciwpowodziowego leży 87, a w obszarze narażonym na podtopienia (płytkie wody gruntowe po długich opadach) 87. ### Czy przy ulicy Bluszczańska obowiązuje plan miejscowy? Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego zwraca dla punktu w środku tej ulicy obowiązujący plan miejscowy. Który to plan i co dopuszcza na konkretnej działce, podaje raport dla adresu. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 46% powierzchni (GUS BDL 2024). ### Ile kosztuje mieszkanie przy ulicy Bluszczańska w Warszawie? Mediana ceny transakcyjnej mieszkania przy tej ulicy to 16 660 zł/m², z 332 aktów notarialnych w 36 budynkach z ostatnich 24 miesięcy; połowa aktów mieści się między 15 785 a 17 859 zł/m². Typowa kwota z aktu to 750 551 zł, przy metrażu około 44,1 m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### Czy te dane dotyczą całej ulicy? Zasięg map powodziowych, konturów hałasu, form ochrony przyrody i budynki liczymy po każdym punkcie adresowym ulicy z osobna i podajemy, ilu punktów dotyczy odpowiedź. Plan miejscowy sprawdzamy w punkcie, więc odpowiedź opisuje sprawdzone punkty, a nie każdą działkę. Tabela o gminie na końcu opisuje całą gminę i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół ulicy i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [Ceny transakcyjne: ul. Bluszczańska (Warszawa)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa/mokotow/bluszczanska) — Każdy numer i pojedyncze akty notarialne, mediana i rozpiętość. - [Tereny zalewowe w Warszawie](https://mscanner.pl/tereny-zalewowe/warszawa) — Scenariusze, wały i to, czego mapy nie obejmują, w skali całej gminy. - [Warszawa: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/warszawa) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [ul. Cytrynowa](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/cytrynowa) — W sąsiedztwie: 20 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Grejpfrutowa](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/grejpfrutowa) — W sąsiedztwie: 3 numery w rejestrze PRG. - [ul. Daktylowa](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/daktylowa) — W sąsiedztwie: 30 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Figowa](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/figowa) — W sąsiedztwie: 21 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Marii Cetysówny](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/marii-cetysowny) — W sąsiedztwie: 4 numery w rejestrze PRG. - [ul. Ananasowa](https://mscanner.pl/gmina/warszawa/ananasowa) — W sąsiedztwie: 35 numerów w rejestrze PRG. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Sprawdź adres przy ulicy Bluszczańska Wpisz adres albo wklej link do ogłoszenia: ceny z aktów notarialnych dla tej okolicy i 32 innych warstw - hałas, pozwolenia w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, dojazdy. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z aktów przy tej ulicy to **16 660 zł/m²**. Wpisz numer, a raport pokaże transakcje najbliżej niego, plan miejscowy dla tej działki i to, co powstaje obok. [Sprawdź adres przy ulicy Bluszczańska](https://mscanner.pl/app/properties/new)