--- title: "Sójki 1, Szczecin: mediana 10 584 zł/m² z 38 aktów notarialnych, obręb, budynek, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu" description: "Sójki 1 w Szczecinie w rejestrach publicznych: 38 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 10 584 zł/m², obręb Nad Odrą 85, budynek 2-kondygnacyjny według BDOT10k; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna." url: "https://mscanner.pl/gmina/szczecin/sojki/1" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # Sójki 1, Szczecin > mScanner › Gminy › Szczecin › ul. Sójki › Sójki 1 Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Sójki 1 w Szczecinie (dzielnica Północ). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku. ## W skrócie - **Mediana 10 584 zł/m²** z 38 aktów notarialnych. - **Obręb ewidencyjny** Nad Odrą 85. - **Budynek w BDOT10k**: budynek wielorodzinny, 2 kondygnacje, rok budowy ok. 2026. - **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna. ## Ceny z aktów notarialnych: Sójki 1 Sójki 1 jest praktycznie całą próbką swojej ulicy: 38 aktów notarialnych daje medianę 10 584 zł/m², a poza tym budynkiem ulica ma za mało transakcji na porównanie. Według dat pierwszej sprzedaży mieszkań budynek oddano około 2026 roku. Okno obejmuje 24 miesiące do sierpnia 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen w Szczecinie zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od stycznia 2026 do marca 2026. Połowa aktów mieści się między 9 183 a 12 000 zł/m². Typowa kwota z aktu to 365 000 zł, przy metrażu około 32,7 m². Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Sójki 1. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy. ## Obręb ewidencyjny Budynek Sójki 1 stoi w obrębie ewidencyjnym Nad Odrą 85 (kod 3085). Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat Szczecin (wfs). Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Szczecin publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/szczecin). Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste). ## Budynek W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to budynek wielorodzinny (klasa: budynki mieszkalne): 2 kondygnacje, wysokość 5,8 m, obrys 610 m². Rok budowy szacujemy na **2026**: tyle wynika z 38 aktów notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem, czyli z dat pierwszej sprzedaży mieszkań. ## Co raport odpowiada dla tego punktu Dla współrzędnych budynku Sójki 1 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. ## Ostatnie 12 z 38 aktów notarialnych | Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd | | --- | --- | --- | --- | --- | | 37 m² | 400 000 zł | 10 805 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/sojki-1/lokale/326201-1-3085-507-bud-35-lok?address=S%C3%B3jki%201&city=szczecin&mode=transactional&selectedUnitKey=326201-1-3085-507-bud-35-lok) | | 37,2 m² | 470 000 zł | 12 651 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/sojki-1/lokale/326201-1-3085-507-bud-9-lok?address=S%C3%B3jki%201&city=szczecin&mode=transactional&selectedUnitKey=326201-1-3085-507-bud-9-lok) | | 41,6 m² | 515 000 zł | 12 395 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/sojki-1/lokale/326201-1-3085-507-bud-2-lok?address=S%C3%B3jki%201&city=szczecin&mode=transactional&selectedUnitKey=326201-1-3085-507-bud-2-lok) | | 32,8 m² | 300 000 zł | 9 160 zł/m² | 02.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/sojki-1/lokale/326201-1-3085-507-bud-33-lok?address=S%C3%B3jki%201&city=szczecin&mode=transactional&selectedUnitKey=326201-1-3085-507-bud-33-lok) | | 32,8 m² | 300 000 zł | 9 144 zł/m² | 02.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/sojki-1/lokale/326201-1-3085-507-bud-12-lok?address=S%C3%B3jki%201&city=szczecin&mode=transactional&selectedUnitKey=326201-1-3085-507-bud-12-lok) | | 32,7 m² | 389 000 zł | 11 914 zł/m² | 02.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/sojki-1/lokale/326201-1-3085-507-bud-25-lok?address=S%C3%B3jki%201&city=szczecin&mode=transactional&selectedUnitKey=326201-1-3085-507-bud-25-lok) | | 32,5 m² | 405 000 zł | 12 473 zł/m² | 02.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/sojki-1/lokale/326201-1-3085-507-bud-16-lok?address=S%C3%B3jki%201&city=szczecin&mode=transactional&selectedUnitKey=326201-1-3085-507-bud-16-lok) | | 32,3 m² | 390 000 zł | 12 089 zł/m² | 01.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/sojki-1/lokale/326201-1-3085-507-bud-29-lok?address=S%C3%B3jki%201&city=szczecin&mode=transactional&selectedUnitKey=326201-1-3085-507-bud-29-lok) | | 32,3 m² | 389 000 zł | 12 028 zł/m² | 01.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/sojki-1/lokale/326201-1-3085-507-bud-36-lok?address=S%C3%B3jki%201&city=szczecin&mode=transactional&selectedUnitKey=326201-1-3085-507-bud-36-lok) | | 41,5 m² | 435 000 zł | 10 482 zł/m² | 01.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/sojki-1/lokale/326201-1-3085-507-bud-28-lok?address=S%C3%B3jki%201&city=szczecin&mode=transactional&selectedUnitKey=326201-1-3085-507-bud-28-lok) | | 32,7 m² | 379 000 zł | 11 576 zł/m² | 01.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/sojki-1/lokale/326201-1-3085-507-bud-7-lok?address=S%C3%B3jki%201&city=szczecin&mode=transactional&selectedUnitKey=326201-1-3085-507-bud-7-lok) | | 32,7 m² | 337 678 zł | 10 330 zł/m² | 01.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/sojki-1/lokale/326201-1-3085-507-bud-13-lok?address=S%C3%B3jki%201&city=szczecin&mode=transactional&selectedUnitKey=326201-1-3085-507-bud-13-lok) | Lista pokazuje 12 najnowszych transakcji z 38; wszystkie, razem z mapą, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/sojki-1?address=S%C3%B3jki%201&city=szczecin&mode=transactional). ## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta | Obszar | Mediana za m² | Podstawa | | --- | --- | --- | | Ten budynek (Sójki 1) | 10 584 zł/m² | 38 aktów notarialnych | | Dzielnica (Północ) | 10 179 zł/m² | 1 647 aktów notarialnych (w 602 budynkach) | | Całe miasto (Szczecin) | 10 129 zł/m² | 8 282 aktów notarialnych (w 3 676 budynkach) | Poza tym budynkiem ulica ma mniej niż 10 aktów w tym oknie, więc wiersz ulicy powtarza w zasadzie ten budynek. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy. ## Co rejestry mówią o całej gminie Szczecin Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Szczecin: co mówią rejestry](/gmina/szczecin). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/szczecin) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/szczecin) | 143 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/szczecin) | 1 336 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/szczecin) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/szczecin) | 87% mieszkańców (wodociąg 96%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/szczecin) | 383 786 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/szczecin) | 6 z 6 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Raport dla tego adresu **Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Sójki 1 podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach. **Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do sierpnia 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. - Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15. - Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Sójki 1 w Szczecinie? Mediana z 38 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 10 584 zł/m², a połowa aktów mieści się między 9 183 a 12 000 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Sójki 1? W obrębie Nad Odrą 85 (kod 3085). Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta. ### Co raport odpowiada dla adresu Sójki 1? Dla współrzędnych budynku Sójki 1 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie. ### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku? Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Szczecin i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [ul. Sójki: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/szczecin/sojki) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy. - [Ceny mieszkań: dzielnica Północ](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/szczecin/polnoc) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice. - [Szczecin: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/szczecin) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [Ceny transakcyjne mieszkań w Szczecinie](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/szczecin) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Raport dla adresu Sójki 1 To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 38 aktów notarialnych w tym budynku to **10 584 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok. [Raport dla adresu Sójki 1](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+S%C3%B3jki+1%2C+Szczecin&city=Szczecin&lat=53.471369&lng=14.567925&flow=report&src=adres)