--- title: "Modelarska 5, Szczecin: mediana 10 791 zł/m² z 23 aktów notarialnych, obręb, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu" description: "Modelarska 5 w Szczecinie w rejestrach publicznych: 23 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 10 791 zł/m², obręb Nad Odrą 4; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna." url: "https://mscanner.pl/gmina/szczecin/modelarska/5" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # Modelarska 5, Szczecin > mScanner › Gminy › Szczecin › ul. Modelarska › Modelarska 5 Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Modelarska 5 w Szczecinie (dzielnica Północ). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku. ## W skrócie - **Mediana 10 791 zł/m²** z 23 aktów notarialnych (ulica: 9 703 zł/m²). - **Obręb ewidencyjny** Nad Odrą 4. - **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna. ## Ceny z aktów notarialnych: Modelarska 5 Modelarska 5 to budynek droższy niż jego ulica: mediana 10 791 zł/m² z 23 aktów notarialnych leży o 11% powyżej mediany ulicy, a według dat pierwszej sprzedaży mieszkań oddano go około 2026 roku. Okno obejmuje 24 miesiące do sierpnia 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen w Szczecinie zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od grudnia 2025 do lipca 2026. Połowa aktów mieści się między 10 134 a 11 134 zł/m². Typowa kwota z aktu to 455 683 zł, przy metrażu około 42,2 m². Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Modelarska 5. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy. ## Obręb ewidencyjny Budynek Modelarska 5 stoi w obrębie ewidencyjnym Nad Odrą 4 (kod 3004). Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat Szczecin (wfs). Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Szczecin publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/szczecin). Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste). ## Budynek Rok budowy szacujemy na **2026**: tyle wynika z 22 aktów notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem, czyli z dat pierwszej sprzedaży mieszkań. ## Co raport odpowiada dla tego punktu Dla współrzędnych budynku Modelarska 5 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. ## Ostatnie 12 z 23 aktów notarialnych | Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd | | --- | --- | --- | --- | --- | | 68,4 m² | 617 000 zł | 9 024 zł/m² | 07.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/modelarska-5/lokale/326201-1-3004-138-bud-27-lok?address=Modelarska%205&city=szczecin&mode=transactional&selectedUnitKey=326201-1-3004-138-bud-27-lok) | | 42,3 m² | 466 018 zł | 11 009 zł/m² | 05.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/modelarska-5/lokale/326201-1-3004-138-bud-17-lok?address=Modelarska%205&city=szczecin&mode=transactional&selectedUnitKey=326201-1-3004-138-bud-17-lok) | | 26,1 m² | 300 150 zł | 11 500 zł/m² | 04.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/modelarska-5/lokale/326201-1-3004-138-bud-15-lok?address=Modelarska%205&city=szczecin&mode=transactional&selectedUnitKey=326201-1-3004-138-bud-15-lok) | | 53,7 m² | 491 176 zł | 9 148 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/modelarska-5/lokale/326201-1-3004-138-bud-21-lok?address=Modelarska%205&city=szczecin&mode=transactional&selectedUnitKey=326201-1-3004-138-bud-21-lok) | | 26,1 m² | 298 535 zł | 11 443 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/modelarska-5/lokale/326201-1-3004-138-bud-6-lok?address=Modelarska%205&city=szczecin&mode=transactional&selectedUnitKey=326201-1-3004-138-bud-6-lok) | | 58,8 m² | 518 928 zł | 8 822 zł/m² | 02.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/modelarska-5/lokale/326201-1-3004-138-bud-22-lok?address=Modelarska%205&city=szczecin&mode=transactional&selectedUnitKey=326201-1-3004-138-bud-22-lok) | | 53,8 m² | 489 808 zł | 9 106 zł/m² | 02.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/modelarska-5/lokale/326201-1-3004-138-bud-26-lok?address=Modelarska%205&city=szczecin&mode=transactional&selectedUnitKey=326201-1-3004-138-bud-26-lok) | | 35,4 m² | 401 974 zł | 11 355 zł/m² | 02.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/modelarska-5/lokale/326201-1-3004-138-bud-12-lok?address=Modelarska%205&city=szczecin&mode=transactional&selectedUnitKey=326201-1-3004-138-bud-12-lok) | | 53,4 m² | 556 644 zł | 10 426 zł/m² | 02.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/modelarska-5/lokale/326201-1-3004-138-bud-13-lok?address=Modelarska%205&city=szczecin&mode=transactional&selectedUnitKey=326201-1-3004-138-bud-13-lok) | | 42,4 m² | 515 074 zł | 12 151 zł/m² | 02.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/modelarska-5/lokale/326201-1-3004-138-bud-2-lok?address=Modelarska%205&city=szczecin&mode=transactional&selectedUnitKey=326201-1-3004-138-bud-2-lok) | | 53,3 m² | 538 580 zł | 10 105 zł/m² | 02.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/modelarska-5/lokale/326201-1-3004-138-bud-4-lok?address=Modelarska%205&city=szczecin&mode=transactional&selectedUnitKey=326201-1-3004-138-bud-4-lok) | | 39,8 m² | 440 605 zł | 11 073 zł/m² | 02.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/modelarska-5/lokale/326201-1-3004-138-bud-10-lok?address=Modelarska%205&city=szczecin&mode=transactional&selectedUnitKey=326201-1-3004-138-bud-10-lok) | Lista pokazuje 12 najnowszych transakcji z 23; wszystkie, razem z mapą, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/modelarska-5?address=Modelarska%205&city=szczecin&mode=transactional). ## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta | Obszar | Mediana za m² | Podstawa | | --- | --- | --- | | Ten budynek (Modelarska 5) | 10 791 zł/m² | 23 aktów notarialnych | | Cała ulica (ul. Modelarska) | 9 703 zł/m² | 187 aktów notarialnych | | Dzielnica (Północ) | 10 179 zł/m² | 1 647 aktów notarialnych (w 602 budynkach) | | Całe miasto (Szczecin) | 10 129 zł/m² | 8 282 aktów notarialnych (w 3 676 budynkach) | Wobec ulicy ten budynek jest o 11% droższy za metr. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy. ## Co rejestry mówią o całej gminie Szczecin Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Szczecin: co mówią rejestry](/gmina/szczecin). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/szczecin) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/szczecin) | 143 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/szczecin) | 1 336 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/szczecin) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/szczecin) | 87% mieszkańców (wodociąg 96%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/szczecin) | 383 786 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/szczecin) | 6 z 6 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Raport dla tego adresu **Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Modelarska 5 podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach. **Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do sierpnia 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. - Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Modelarska 5 w Szczecinie? Mediana z 23 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 10 791 zł/m², a połowa aktów mieści się między 10 134 a 11 134 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Modelarska 5? W obrębie Nad Odrą 4 (kod 3004). Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta. ### Co raport odpowiada dla adresu Modelarska 5? Dla współrzędnych budynku Modelarska 5 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie. ### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku? Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Szczecin i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [ul. Modelarska: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/szczecin/modelarska) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy. - [Ceny mieszkań: ul. Modelarska (Szczecin)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/szczecin/polnoc/modelarska) — Cała ulica: mediana, rozpiętość i pozostałe numery. - [Ceny mieszkań: dzielnica Północ](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/szczecin/polnoc) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice. - [Szczecin: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/szczecin) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [Ceny transakcyjne mieszkań w Szczecinie](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/szczecin) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Raport dla adresu Modelarska 5 To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 23 aktów notarialnych w tym budynku to **10 791 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok. [Raport dla adresu Modelarska 5](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Modelarska+5%2C+Szczecin&city=Szczecin&lat=53.491&lng=14.590636&flow=report&src=adres)